RJUKAN Hestegrøavegen 1

Tomt
1033.6m²

Beliggenhet
Eiendommen har en meget god beliggenhet ca. 958 moh. i den veletablerte hyttegrenden Hestegrøa, sentralt i Gausta Skisenter, med ski inn/ut til bakkene som pleier å åpne først og stenge sist samt områdets mange langrennsløyper. Det er bare 15-20 meter fra eiendommen til nedfartsløype/skiløype. Flott utsikt mot bl. a. Gaustatoppen og Skipsfjell. Akkurat passe kort vei ned til restaurant og hotell. Alpint Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Det er investert stort i snøproduksjon i senere år, og destinasjonen har nå ett topp moderne skianlegg med tilbud for hele familien så vel som avansert kjøring og off piste. Skisenteret har nå 35 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 stolheiser samt 2 parker, 2 barneområder og 4 flombelyste bakker. For snowboard og off piste er området rundt Gaustatoppen kjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Det jobbes aktivt for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen sammen med nye bakker og heiser. Se https://gausta.com/no/gausta-skisenter/ for mer info. Langrenn Som komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Den nye Svartdalsløypa med lys strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark binder destinasjonen sammen for både skiløpere og fotgjengere. Se http://www.langrenngaustaomraadet.no eller https://gausta.com/no/segjor/vinter/langrenn-pa-gausta/ for mer info. Gaustatoppen Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 meter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Årlig tar over 100 000 mennesker turen opp på Gaustatoppen for å nyte den spektakulære utsikten. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten - utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer- og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen, og det jobbes med flere servicebygg ved inngangen til og utgangen fra Gaustabanen. Sommer og høst Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur- og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann nede på Kvitåvatn. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort i vannkanten ved padel-banene. Krossobanen er Nord-Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Rjukan klatrepark, café, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening - se http://www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området. Servicetilbud Gaustatoppen View hotell og restaurant Bygget, Gausta Stova + The Loft, Gaustablikk Fjellresort og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr gode og varierte menyer. Se https://gausta.com/no/spise-og-drikke/ for mer info. Ved Gaustatoppen Sportell og Gausta skisenter er det skiutleie, og ved sistnevnte ligger det Sport1-butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter at kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker. Se www.gausta.com, www.gaustatoppen.no eller www.visitrjukan.com for mer info.

Adkomst
Helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark. Når du har tatt av til Gaustaområdet inn på Kvitåvatnvegen og passert Bygget samt kjørt under stolheisen tar du av til høyre i Toreskyrkjavegen. Følg Toreskyrkjavegen oppover noen hundre meter, og ta av til venstre inn i Hestegrøavegen etter at du har kjørt under den første skibakken. Se også plassering på kart i Finnannonsen eller tast inn Hestegrøavegen 1 på www.kommunekart.com.

Bebyggelse
Gaustatoppen Naturpark inneholder tradisjonell fritidsbebyggelse med frittstående hytter, tomannshytter og leiligheter i firemannsboliger.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført over 2 etasjer. Bygningen har fundamentering på ringmur og støpt dekke. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående panel samt noe liggende panel øverst i gavler. Taket er et saltak tekket med torv. Etasjeskille er et betongdekke samt trebjelkelag for 2. etasje. Vinduer med 2-lags glass. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nye WiFi styrte panelovner, WiFi alarm system og WiFi brannvarslere. Ny kommunikasjonsenhet (Defa). Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Tinn E-verk/kontroll seksjonen 20.1.2020. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Byggmester har i ettertid gått i konkurs, men Tinn Kommune har blitt informert om behovet for ferdigattest, og de jobber med saken.

Innhold
1. etg: Gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, wc, vaskerom og badstue. Sekundærrom utgjør 4 kvm som omfattes av bod. 2. etg: Stue, soverom og bad. Garasje fra 2011 på ca. 23 kvm. Det er innredet oppholdsrom/soverom i 2. etasje med trapp som tilkomst. Det er ikke påvist tilfredsstillende rømningsvei i 2. etasje. Vinduer i 1. etasje er ikke godkjent som rømningsvei, men eventuell rømning ved brann kan skje gjennom terrassedør. Dette er ikke en optimal løsning med tanke på sikkerhet, men en godkjent løsning i forhold til krav om sikkerhet ved brann.

Standard
Kjøkken Pent kjøkken med barløsning i forbindelse med stue. Kjøkkeninnredning av heltre, benkeplate med nedfelt keramisk topp og dobbel oppvaskkum i stål med ett-greps batteri. Montert integrert oppvaskmaskin og komfyr. Frittstående kjøl/frys. Av merknader bør det monteres sprutsikker plate bak koketopp for å hindre merker på vegg. Benkeplate er ikke fuget i bakkant. Ventilator over komfyr med stålhette. Bad i 1. etg. Bad fra byggetiden i 1. etasje med støpte gulv, varmekabel, smøremembran og keramiske fliser. Platekledde vegger med keramiske fliser og beiset panel i himling. Badets sanitærutstyr er av god kvalitet, og består av dusjkabinett, frittstående toalett, baderomsinnredning med nedfellt servant i helstøpt plate. Bad i 2. etg. Bad i 2. etasje med varmekabler og keramiske fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Rommet utstyrt med dusjhjørne, klosset og servant i innredning. WC Det er toalett-rom i boligens 1. etasje med klosett og servant i innredning. Badstue Det er oppført badstue i forbindelse med baderommet i boligens 1. etg. med trebenker og panel i himling og på vegger. Montert Tylø el. fyrt badstue ovn og utadslående dør av glass. Vaskerom Vaskerom under trapp i 1. etasje med varmekabler og keramiske fliser med oppkanter, over påstøp. Veggflater og himling med trepaneler. Rommet utstyrt med stålkum, vv tank, el. skap, vannlåsskap og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv er hovedsakelig av parkett, samt keramiske fliser i hall og på wc. Vegger og himlinger er hovedsakelig av panel. Malt rett trapp i tre med lukkede opptrinn og inntrinn med eik. Trappen har rekkverk av tre, og er noe smal. Boligen har malte tredører med speil, samt dør inn til stue/kjøkken med glass. Peis og pipe Boligen har montert isolert stålpipe med tilhørende peisovn i stuen. Tekniske installasjoner Boligen har rør i rør system, og tilhørende montert vannlåsskap på teknisk rom/vaskerom. Avløpsrør i plast. Varmtvannstank montert på vaskerom med sluk. Boligen har ingen ventilasjon i dag, kun ventiler i vegger. Sikringsskapet er fra byggetiden og anlegget har automatsikringer med jordfeilbrytere, overspenningsvern og hovedsakelig skjult ledningsnett. Boligen har panelovner med WiFi kommunikasjon til Defa kontrollsystem. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører Oppsummering: Utvendig vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over/under vinduer. Inngangsdør har et løst beslag på terskel som ikke er montert tilfredsstillende. Videre er det noe malingsavflassing på ytterdøren. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre tiltak med vanlig vedlikehold. Det bør monteres beslag på vannbrett over og under vinduene. Om ikke dette utføres bør det følges med på om det trenger inn vann i overgang karm/vannbrett. Yttervegger Oppsummering: Bindingsverk av tre som er isolert i hulrom etter byggeår. Det er ikke registrert avvik med selve veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning har ingen dryppkant mot blekk. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Anbefalte tiltak: Det bør sørges for at kledningen er beiset/malt godt for å hindre at den suger vann fra blekk. Eier opplyser at kledningen er beiset i 2023-2024. Renner og nedløp Oppsummering: Takrenner har slitasje og lekkasjer, takrennesystem av tre har forholdsvis høy vedlikeholdsintervall. Forvented brukstid på takrenner av tre er 5-25 år. På befaringsdagen var takrenner fulle av is og det lakk vann ned på terrasse. Anbefalte tiltak: Det er påkrevet med reperasjoner og vedlikehold for at takrenner skal lede mest mulig vann vekke fra yttervegger. Trapp Oppsummering: Trappen har rekkverk av tre, og er noe smal. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Anbefalte tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom: Bad 1. etasje Oppsummering: av overflater Relativt flatt men noe fall til sluk, og med gode oppkanter. Ukjent oppkant av membran på terskel, ingen synlig oppbrett. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er vindu i våtsonen til dusj, det er ingen påviste skader i dag. Kabinett hindrer direkte vannpåkjenninger. Anbefalte tiltak: overflater Våtrommet fungerer med dette avviket siden vann fra dusj blir ledet ned i avløp. Det er viktig å begrense fritt vann på gulvet og jevnlig rense vannlåser. Våtrom: Vaskerom Oppsummering: av ventilasjon Vaskerommet er tilfredsstillende ventilert med vifte i yttervegg. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Anbefalte tiltak: ventilasjon Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom for eksempel luftespalte ved dør eller lignende. Øvrig: Radon Oppsummering: Boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende. Bygget er derfor ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke kommet frem opplysninger om gjennomført radonmåling. Anbefalte tiltak: Det bør utføres radonmåling av sertifisert firma for å kartlegge boligens forekomster av radon. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Det er ikke montert takstige for adkomst til pipe til feier. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige opp forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (torvstokk). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Anbefalte tiltak Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres for å lukke avviket. Utbedringskostnader: Under 10 000

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering for flere biler på egen tomt samt i separat garasje. Frittstående, isolert og oppvarmet garasje med elektriske kabler i sementgulvet og 2 ekstra panelovner. Garasjen hart innlagt vann, varmtvannsbereder, og avløp til kommunalt system. Utslagsvask, arbeidsbenk, 2 stk. høyskap og 2 stk. underskap. Det er egen inngangsdør til garasjen, samt elektrisk fjernstyrt leddport. Det er LED belysning ute med lyssensor. Garasjen har plass til 1 stor/lang bil.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
3089150739

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 165 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 166 240 (Omkostninger totalt) 181 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 766 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 781 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 784 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 23 000 kWh per år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13166

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
VANNAVGIFT (m/mva): Vann etter grunnlag kr. 3933,- Fast abonnementsandel vann kr. 2951,25,- KLOAKKAVGIFT (m/mva): Kloakk etter grunnlag kr.4275,- Fast abonnementsandel kloakk kr. 2440,00,- RENOVASJON (m/mva): Hytte renovasjon kr. 2152,50,- FEIEAVGIFT (momsfritak): Hytte tilsyn pipe/ildsted kr.106,- Hytte feieavgift kr. 309,-

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune per dags dato.

Formuesverdi sekundær
1368934

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Brøyting egen parkering/oppkjørsel ca. kr. 4 000,- per år. Bidrag til langrennsløyper kr 1 200,- per år. "Ring hytta varm"-abonnement/DEFA fjernkontroll (internett), ca. kr 100,- per måned.

Årlig velavgift
6200

Velforening
Velforeningskontingent Gaustatoppen Naturpark kr 6 200,- per år (betales halvårlig).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2008/906323-1/200 07.11.2008 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 50 000 Panthaver: GAUSTATOPPEN NATURPARK VELFORENING LØPENR: 8756464 4026/120/202: 19.09.2007 - Dokumentnr: 745159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:184 01.01.2020 - Dokumentnr: 961127 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:120 Bnr:202 01.01.2024 - Dokumentnr: 605490 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:120 Bnr:202

Ferdigattest/brukstillatelse
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Plantegning fra kommunepakke over 1. etasje stemmer med dagens bruk. Plantegning fra kommunepakke over 2. etasje (hems) stemmer ikke med dagens bruk. - 2. etasje inneholder i dag loftstue, soverom og bad. Selger sørger for utstedelse av ferdigattest. Garasjen ligger på tomtegrensen i nordvest, og ferdigattesten skal også omfatte garasjen. Hvis det ikke foreligger ferdigattest til overtagelse plikter kjøper allikevel å overta eiendommen. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter Vinduene på soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke kravene til rømning. Toalett på bad i 2. etasje er plassert ved takhøyde under 1,9m

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritid og ligger i felt H27 Gaustatoppen Naturpark med planid 3140. Tillatt prosent bruksareal (%-BRA) er 15%. Der avstanden mellom himling og gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen er mindre enn 1,5 m inngår 50% av bruksarealet i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting. Reguleringskart med bestemmelser utgjør en del av salgsoppgaven. Vest for alpinbakken som går over og ved siden av H28 og H21 Fyrieggvegen, i retning Gaustatoppen, er det i kommunedelplanen satt av areal til ytterligere hyttefelt, skiheis og skibakker. Utviklerne av området arbeider med planer for søknad om nytt tomtefelt, ny skiheis og videre utvikling av området, men søknadsprosessen med påfølgende kommunal og politisk behandling har p.t. ikke begynt. Kommuneplanen kan sees på eksempelvis www.kommunekart.com eller planID 3333 på https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3818/gl_planarkiv.aspx?planid=3333

Adgang til utleie
Hele eller deler av eiendommen kan leies ut. Gausta Fritidsutleie www.gausta.com er et lokalt selskap som tilrettelegger for utleie. Selger har aldri leid ut hytta.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 165 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 166 240 (Omkostninger totalt) 181 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 184 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 766 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 781 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 784 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
166240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 12 900 Tilretteleggingsgebyr Visninger per stk. 3 500,- 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.