KLEPPE Kornvegen 81

Tomt
2992.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
God beliggenhet med enkel tilkomst i Kleppestemmen. Leiligheten ligger fint til med gode solforhold, flere lekeplasser og flott grøntområde med fotballbane. Kleppestemmen barnehage ligger like ved. Kleppestemmen er et etablert og populært område som ligger skjermet, men sentralt på Klepp. Kort avstand til sentrum og kollektivtilbud like ved. Flere gode sport- og fritidstilbud er tilgjengelig i nærområdet med blant annet fotball, håndball, svømming, turn og treningssenter. Dagligvarehandelen Rema 1000, og Jærbakeren ligger med gangavstand fra leiligheten, mens Kiwi, Europris og kjøpesenteret Jærhagen ligger i nærområdet i Klepp sentrum. Kollektivtransport er raskt tilgjengelig med gode bussforbindelser mot både nord og sør. Nærmeste busstopp er å finne med kort avstand fra boligen. På Klepp har vi fått et stort utvalg med spisesteder: 2 kinarestauranter, Pizzabakeren, Slakter Håland, Klepp Bistro, Jordbærpikene, Thai-mat, Jonas B, Sabi Sushi, Mc Donaldsog Burger King.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligblokk oppført ringmur/grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i betongelement, og lett bindingsverk som utvendig er bordkledd med liggende og stående trepaneler. Betongdekke mellom etasjer. Flatt tak antatt tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass

Innhold
3. etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken. Underetasje: Sportsbod i parkeringsanlegg

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Antall TG2: 3 stk Antall TG3: 2 stk   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Toppdekker og overflater i bolig i normal god stand iht. alder. Merknader overflater generelt: -Stedvis bruksmerker i toppdekker gulv, enkelt vannmerker i skjøter. -Stedvis riss i overgang tak/vegg/innvendig hjørner, kan skyldes mangelfull bruk av sparkeltape. -Setningsriss på yttervegg vest, skyldes utløst spenning. Ingen registrert følgeskade. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Anbefalte tiltak Ingen umiddelbar behov, men for å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Kjøkken: Norema - Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvit slette fronter og svart laminert benkeplate. Overflater generelt fremstår i god stand. Tg:1. Merknader: -Påregnelig med mindre justering av enkelte fronter. -Mindre svelling i bunnplate under oppvask. Ingen utslag på fukt. -Mindre svelling, samt krakelering i sokkel underliggende oppvaskmaskin. Ingen utslag på fukt. -Svelling i underside benkeplate ved oppvaskmaskin. Ingen utslag på fukt. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering ab waterguard. Anbefalte tiltak overflater og innredning Utbedre påpekte forhold på sikt. Våtrom: Bad/vaskerom - Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyr fra byggeåret fremstår i normal stand iht. alder. Merknad: -Manglende slukrist i servant. -Hakk i servant. Tg:2, ingen behov for tiltak Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører - Oppsummering Vinduer og dører hovedsakelig fra byggeåret, varierende stand. Merknader: - Registrert svelling i nedre del av foring tilknyttet balkong dør, ingen utslag på fukt. Iring/korrodering i hengsler og beslag, dør henger påregnelig med justering. -Registrert svelling i nedre del av foring, råte i nedre del av dørkarm. Påregnelig med utskiftning av karm for å forhindre lekkasje/skader. -Stort vindu i stue 1. etasje gliper i ramme. registrert svelling i nedre foring, ingen utslag på fukt. Mulig årsak kan være inndrev av nedbør. - Registrert svelling og fukt i foring tilknyttet vindus på større soverom, skader i pakning/beslag. Eier opplyser at utvendig beslag ble utbedret av byggmester Åge Reve okt. 2024. Normal tid før utskifting av stål vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Vindu på stort soverom og karm tilknyttet ytterdør entre må påregnes skiftet, dette ansvaret faller normalt sett under sameiets ansvar. Det må påregnes oppgradering av enkelte innvendige foringer, dette ansvaret fall normalt sett inn under eiers ansvar. Justere balkongdør. Våtrom: Bad/vaskerom - Oppsummering av overflater Overflater generelt i normal stand iht. alder. Merknader: Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Merknad: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Funksjon ivaretatt med oppkant i dørterskel. Oppbrett av membran er ikke besiktet. -Registrert bom og sprekk i 2 vegg fliser i dusjnisjen. Trolig oppstått av utløst spenning. Anbefalte tiltak overflater Utbedre skadet flis i dusj. Kontroll/utbedring membran bak dørterskel til gang

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast oppstillingsplass i lukket garasjeanlegg

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 740 (Omkostninger totalt) 89 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 189 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 191 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
6444

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er fordelt på to terminer.

Formuesverdi primær
865308

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3288169

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/2125

Felleskostnader pr. mnd
3298

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer blant annet TV, varmtvann, forsikringer, forretningsfører, deler av kommunale avgifter, drift og vedlikehold, m.m.

Om sameiet
- Sameiet består av 32 boligseksjoner. - Garasje i underetasje/kjelleretasje. - Avregning av individuell forbruk av vann. - Seksjonseiere kan få EL bil lader fra Salto på egen oppstillingsplass i garasje, styret må kontaktes før innstallering. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold i Sameiet Kornvegen 67-125 er ikke tillat, men det er mulighet til å søke styret om tillatelse.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.10.2012 - Dokumentnr: 825750 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/2125


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.03.2013.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan Id: 1465 Navn: Kleppestemmen Felt 4 Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.07.2010 Delarealer Delareal 6 m RPHensynsonenavnH140_1 RPSikring Frisikt Delareal 124 m Formål Lekeplass Feltnavn f_A1 Delareal 2 596 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn f_B1 Delareal 8 m RPHensynsonenavnH140_2 RPSikring Frisikt Delareal 134 m Formål Lekeplass Feltnavn f_A2 Delareal 138 m Formål Veg Feltnavn f_V1 Kommuneplan Id: 2022001 Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.03.2023 Delarealer Delareal 1 m Arealbruk Turdrag,Nåværende Delareal 2 991 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 993 m KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 94 m KPHensynsonenavnH320 KPFare Flomfare

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 740 (Omkostninger totalt) 89 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 189 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 191 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er kr 39 900 inklusiv mva. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 3 700 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 4 400 Opplysninger fra forretningsfører 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 950 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 89 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.