Jerpenvegen 283 og 285

Landbruk788m²6 soveromkr 2 800 000

Hyggelig gårdsbruk med jord og skog. Velholdt og innholdsrik enebolig, koselig hytte, låve, garasjebygg og redskapshus!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 800 000
Omkostninger: kr 76 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 876 390
Objektstype: Landbruk
Eierform: Selveier
Byggeår: 1943
Soverom: 6
Tomt: 132 815.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Vestby i Trysil og Jerpenvegen 283 og 285!
Et stort og hyggelig gårdsbruk på ca. 132,8 daa som består av ca. 39,2 daa fulldyrka jord og ca. 77,2 daa produktiv skog. Landbrukseiendommen «Firstad» er bebygd med en velholdt enebolig fra 1943 som ble tilbygget i 1980, en koselig hytte fra 1973, et redskapshus fra 1980, en driftsbygning/låve fra 1945 og et stort garasjebygg fra 1965. Byggene gir inntrykk av at det generelt er godt vedlikeholdt, men de har imidlertid blitt noen år og vedlikehold må påregnes. Det er konsesjon og odel på eiendommen.
Eiendommen ligger i Vestby, ca. 20 km vest for Trysil sentrum. Områdene rundt Trysil er kjent for gode jakt- og fiskemuligheter, samt helårsaktiviteter som alpint/langrenn og sykkel og fjell og turstier for tur- og friluftsaktiviteter.
Tomt
132815.6m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 132 715,6 m². Opparbeidet tomt med varierende fallforhold. Vegetasjon er i hovedsak plen, beplanting, og blandingsskog. Flott utsikt over nærområder, skog og fjell.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Eiertomt på ca. 132,8 daa som består av:
Fulldryka jord: ca. 39,2 daa.
Innmarkesbeite: ca. 7,6 daa.
Produktiv skog: ca. 77,2 daa.
Annet markslag: ca. 3,4 daa.
Bebygd, samf., vann, bre: ca. 5,4 daa.
Det er forpaktning på eiendommen. Konferer megler for mer informasjon.
Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Vestby, vest i Trysil kommune. Området er preget av spredt landbruk og boligbebyggelse. Det er ca. 20 km til Trysil sentrum hvor det er barnehage, barneskole, ungdomsskole, rådhus, lege og andre offentlige tjenester, bank, restauranter, posttjenester, butikker m.m. Videregående skole for hele kommunen er i Trysil sentrum.
Det er fantastiske aktivitetsmuligheter i områdene og i selve Trysilfjellet som ligger kun en kort kjøretur unna. I Trysilfjellet er det fine turområder på sommerhalvåret, samt en svært populær sykkelpark som er tilrettelagt for både nybegynnere og erfarne syklister. Det er mulighet for å ta heisen opp og sykle fjellrunden som byr på nydelig utsikt og varierte og fine stier/grusveier.
På vinterstid kan Trysilfjellet tilby Norges største alpinanlegg for små og store. Her er det mange muligheter for både alpinister og langrenns entusiaster. Trysilfjellet turistsenter har hotell med spa- og badeanlegg, samt bowlinghall. Områdene rundt Trysil er kjent for sine gode jakt- og fiskemuligheter. I tillegg er det mange fjell- og berg å ta for seg om man ønsker tilbud på tradisjonelt friluftsliv.
Barnehage/skole/fritid
Vestadbakken barnehage (1-5 år) – ca. 19 km.
Innbygda barnehage (1-5 år) – ca. 21,9 km.
Nybergsund barnehage (1-5 år) – ca. 26 km.
Innbygda skole (1-7 kl.) – ca. 21,1 km.
Trysil ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 21,2 km.
Trysil videregående skole – ca. 21,8 km.
Elverum videregående skole – ca. 53,9 km.
Byggemåte
Våningshus – Byggeår: 1943.
Våningshuset er oppført i bindingsverk med saltak. Loftet er isolert med sagflis. Veggkonstruksjonen består av isolerte bindingsverkvegger med utvendig stående panel. Taket er tekket med malt bølgeblikk. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Bygningen har en pusset grunnmur av betong og er fundamentert på lokale morenemasser med naturlig drenering. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag med mineralullisolasjon. Vinduene har to-lags isolerglass i trekarmer, og ytterdøren er en heltre dør. Eiendommen har en delvis overbygget veranda med rekkverk ved inngangspartiet.
Hytta – Byggeår: 1973.
Hytta har en takkonstruksjon av sperrer med synlig skrå himling og et flatt midtparti. Taket er tekket med taksteinsprofilerte lakkerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Veggkonstruksjonen består av isolerte bindingsverkvegger med stående panel. Den opprinnelige delen er av maskinlaftet tømmer som er kledd utvendig. Grunnmuren er av betong under den opprinnelige delen, med kjellervegger av lettbetong på tilbygget og pilarer under verandaen. Bygningen er fundamentert på lokale morenemasser med drenerende masser rundt. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag med mineralull til isolasjon. Vinduene har to-lags isolerglass i trekarmer, og ytterdøren har glassfelt. Ved inngangspartiet er det en veranda med rekkverk. Under bygningen er det en krypkjeller uten tilgjengelighet.
Redskapshus – Byggeår: 1980.
Enkelt uthus utført i bindingsverk. Fundamentert på betongplate. Pulttak med taktekking av A-profil stålplate.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Driftsbygning – Byggeår: 1945.
Eldre driftsbygning utført i mur og bindingsverk. Sør og vestvegg er kledd med profilerte stålplater. Bygget i konstruksjoner som er typisk for byggetiden. Yttertak av bølgeblikk. Fundamentert på grunnmur av sparebetong. Bygget inneholder løe og fjøsrom. Kjørebru. Låven har ikke vært i bruk for husdyr på mange tiår.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Garasje – Byggeår: 1965.
Garasje bygget i tidstypiske løsninger med oppstillingsplass til to biler. Fundamentert på betongsåle. Saltak med A-profil stålplater til taktekking. Takrenner og nedløp av metall. Bindingsverkvegger utvendig kledd med stående trepanel. Innvendig delvis isolert. Boddør av PVC. Leddporter av PVC med manuell åpning. Vinduer med to-lags energiglass. Påkoblet strøm med åpent fordelingsanlegg.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 01.09.2026, utført av Halvor Opseth.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig – Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på opprinnelig del.
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på tilbygg.
- Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig – Ytterdører
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Innvendig – Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Ubrennbar plate uten tilstrekkelig avstand framfor ovn.
- Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Innvendig – Krypkjeller
Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
- Våtrom – Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Våtrom – Etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Kjøkken – Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren på opprinnelig del.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Tomteforhold > Septiktank
Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Utvendig – Taktekking
Avvik: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Elde og slitasje.
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Norske isolerglassruter fra perioden 1965-75 kan inneholde PCB og skal dermed behandles som farlig avfall. Importerte vinduer kan inneholde PCB helt frem til 1980. På metallisten mellom glasslagene finner du som regel påstemplet produksjonsår/-dato og hvem som har produsert vinduet. Finner du ikke årstallet, men har mistanke om innhold av PCB, må vinduet leveres til kommunalt mottak for farlig avfall.
Isolerglassruter fra 1970 – 1990 kan inneholde klorparafiner i lim og tetningslisterog skal leveres godkjent mottak for farlig avfall.
- Utvendig – Ytterdører
Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
- Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Generell slitasje.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Våtrom – Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
- Våtrom – Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Våtrom – Etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Vinylbelegg har forlengst passert forventet levetid.
- Våtrom – Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Våtrom – Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
- Kjøkken – Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkeninnredning står foran utskifting. Preget av elde og slitasje.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Våtrom – Etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom – Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk.
Det er risiko for at vannlekkasje på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes til sluk. List på gulvet ved dusjhjørnet hindrer lekkasjevann fra andre installasjoner i å renne til sluk.
- Våtrom – Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.
Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.
Det er påvist jordtrykkskader (horisontale sprekker).
- Våtrom – Etasje > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom – Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Kjøkken – Kjeller > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk.
- Tomteforhold > Oljetank
Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Firmanavn: TorTanåneset, 2012.
Beskrivelse: Hele badet ble oppgradert. Nye vegger og gulv m -. tilhørende våtromsmenbran og fliser. Ny innredning og sanitærutstyr / røranlegg.
Forutsetter at alt ble utført iht gjeldene våtromsnorm, da fagarbeider / firma ivaretok arbeidet.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja.
Beskrivelse: -Noe skader på yttertak i garasjer og uthus. (dog ikke kjent m. lekkasjer)
- En del plater i tak og innervegger i uthus / garasje har noe sopp og krakkeleringer som følge av fukt svingninger (sommer /vinter) – også noe skader på gipsplater innervegg garasje.
- Dårlig kledning og manglende tett vindu i gavlvegg mot øst på låve. Rekkverk på låvebru er skadet / dårlig.
- Betongplate / gulv i garasje har sprekker og riss som følge av manglende armering og markisolering.
- En del panel på yttervegg(sørvegg) hus, har noe råte.
- Stor skyvedør til terrassen går tungt vinterstid.
- Noe panel på yttervegg garasje, låve og uthus har skader.
- Det har tidligere vært en liten lekkasje i tak over tilbygget stue, men utbedret (antatt 1983)
- Fuktinnslag / kalkutslag fra gammel grunnmur i gammel kjeller.
- Noe fukt innslag i kjeller i hytte pga dårlig / tett drenering.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Ja.
Firmanavn: Husker ikke (men firma type Arnkvern eller lign.), 1998.
Beskrivelse: En gang i løpet av de siste 46 år har det det vært en storflom i en bekk på tomten. Flomvannet gikk så høyt at det fylte og skadet eksist. drenering rundt tilbygg i huset.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja. Gjennomspyling av drensrør rundt hus.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja.
Beskrivelse: Som tidligere nevnt noe fuktinnslag på gammel kjellermur og i kjeller på hytte.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja.
Beskrivelse: Er noe sopp /svartsopp i tak og vegger på garasje/uthus. (tidligere opplyst).
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja.
Beskrivelse: Naturlig nok vil det på et småbruk kunne være gnagere (mus).
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja.
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Ja. Vannet kommer fra naturlig oppkom opp mot Gjerpen. Vannet samles i kum og har trykk tilsvarende høydeforskjellen mellom vannkilden og bolig. Vann kan være litt påvirket mht farge under vårløsningen.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja.
Firmanavn: Ufaglært, 1984.
Beskrivelse: Noe dårlig trekk i pipe for stue / kjellerstue.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja. Avtrekksvifte på topp av pipe ble montert.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja.
Beskrivelse: Fyringsoljetank ligger i grunnen, men er ikke i bruk
Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Beskrivelse: – Tilbygget stue, gang, VF, bad og vaskerom i 1982.
- Terrasse tilbygget ca 1992.
- Tillbygg på hytte ca 1990.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja. Byggesøkt og utført av utførende entreprenør Hagen & Godager AS.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Beskrivelse: Hus renovert i 1881-1982 i fbm tillbygg som opplyst under pkt. 26
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja. Viser til svar i pkt. 26 og 27.
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja.
Beskrivelse: Eiendommen har en egen frittliggende hytte på gården som kan leies ut.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Takst gjennomført av takstmann Hakvor Opseth i pfm kommende salg. (se egen takst august 2026).
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja. Dette er opplyst under pkt. 4
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.
Innhold
Landbrukseiendommen «Firstad» er bebygd med en enebolig fra 1943 som ble tilbygget i 1980, en hytte fra 1973, et redskapshus fra 1980, en driftsbygning/låve fra 1945 og et garasjebygg fra 1965 som ble påbygget og restaurert i 1981/1982.
Eneboligen inneholder:
1. etasje: Entré, gang/trapperom, stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, baderom, toalettrom og vaskerom.
2. etasje: Gang/trapperom, 2 soverom og boder.
Kjeller: Kjellerstue, gang, kjøkken, bod, gang/trapperom, matkjeller, baderom, bakstrom og 3 lagerrom.
Hytta har et bruksareal på 46m² og inneholder:
1. etasje: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og baderom.
Kjeller: Lagerrom.
Driftsbygningen/låven har et bruksareal på 327m² og inneholder:
1. etasje: Husdyrrom og 4 lagerrom.
2. etasje: Kjørebru.
Kjeller: Gjødselkjeller.
Eiendommen er også bebygd med et garasjebygg på 125m² og et redskapshus på 71m².
Standard
Våningshus – Byggeår: 1943.
Tilbygget med stue, gang, vaskerom, toalett, bad og kjellerstue i 1980. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. 2021: Modernisert kjøkken. Nye gulvoverflater. 2014: Pusset opp bad.
Hytta – Byggeår: 1973.
Brakke som er ombygget og tilbygget. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Redskapshus – Byggeår: 1980.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.
Driftsbygning – Byggeår: 1945.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.
Garasje – Byggeår: 1965.
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kjøkkenet i huset er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Fiber er innlagt Eidsiva. Canal digital med antenne også.
Parkering
I garasjer eller biloppstillingsplasser på gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør utføres radonmåling. Området har status som moderat til lav radonaktsomhet, men status blir ikke avklart uten måling.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 19.08.2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027.
Feiing ble utført siste gang den 15.11.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 14,02.2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 70 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 5 000 (Konsesjonsgebyr)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 390 (Omkostninger totalt)
Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 876 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 893 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 896 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med varmepumper, ved og elektrisitet. Montert 2 stk. luft-til-luft varmepumper i senere tid. I stue er varmepumpen 7 år gammel, og i kjeller er den 2 år gammel. Vedfyring med peisovn i stue og på kjøkken, peis i kjellerstuen og vedovn på det ene soverommet i 2. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
9231
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 9 230,75,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Slamavskiller bolig 0-3 kubikk: Kr. 757,85,-
- Slamavskiller bolig 3-6 kubikk: Kr. 1 202,90,-
- Renovasjon (140 liter restbeholder): Kr. 4 163,-
- Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 848,-
- Eiendomsskatt: Kr. 1 259,-
Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
340141
Formuesverdi primær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Utskiftning, tinglyst den 07.02.1947, dagboknummer 194. avl. av beiteretter på JERPENFELTET.
- Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 16.06.1947, dagboknummer 900735. Rettighetshaver: EIDSIVA NETT AS. ORG.NR: 981 963 849.
- Bestemmelse om veg, tinglyst den 15.02.1984, dagboknummer 1034. Rettighetshaver: Gnr. 60, bnr. 103 i Trysil kommune.
Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen:
- Bestemmelse om vannrett, tinglyst den 11.01.1964, dagboknummer 73. Rettighet hefter i: Gnr. 60, bnr. 36 i Trysil kommune. Varighet 49 år.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg boligbygg i 1980. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: Ventilasjonsavtrekk fra bad, wc og vaskerom, samt utvendig trapp. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt.
Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, eventuelle andre tiltak etter byggeåret eller for øvrige bygninger på eiendommen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen ifbm. tilbygg. I byggetegninger er vaskerommet i 1. etasje og kjøkkenet i kjelleren definert som bod (boligens tilleggsdel) og kjellerstuen er definert som disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Terrassen utenfor stuen er i dag større enn hva den er på tegningene.
Det er ikke mottatt byggetegninger av de øvrige bygningene på eiendommen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og privat vei på egen eiendom.
Eiendommen har privat vannforsyning fra eget vannverk i området. Det er tinglyst vannrett fra eiendommen gnr. 60, bnr. 36 med en varighet på 49 år fra 1963. Det er i august 2026 signert en avtale og erklæring om at vannretten videreføres og anerkjennes som en varig rettighet til fordel for salgsobjektet, gnr. 60, bnr 37, uten tidsbegrensning.
Privat avløp via septiktank, med overløp til grøft.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenheter (bolig i Jerpenvegen 283 og bolig i Jerpenvegen 285).
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden.
Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare.
Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.
For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.
Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. De odelsberettigede har ikke fraskrevet seg sin odelsrett. Kjøper har tatt på seg risikoen for at en av disse eventuelt går til odelsløsningssak. Selger stiller odelsgaranti ved at 30% av kjøpesummen holdes tilbake i oppgjøret til odelsfristen er over.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 70 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 5 000 (Konsesjonsgebyr)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 390 (Omkostninger totalt)
Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 876 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 893 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 896 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 16 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 70 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 5 000 (Konsesjonsgebyr)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 390 (Omkostninger totalt)
Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 876 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 893 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 896 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.