RØRVIK Bureisarvegen 14

Tomt
899.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 899 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på en endetomt i et veletablert og rolig nabolag, med naturtomt rundt og Bymarka i Rørvik rett i nærheten. Du går rett inn på Svahyllveien bak boligen og kan gå videre til Det er skjermet beliggenhet, og nærheten til naturen blir satt stor pris på for dagens eiere. Liker du å bo noe skjermet, i nærheten av naturen, ja da bør du se hit.

Adkomst
Enekl adkomst via Bureisarveien.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Trio barnehager (1-5 år) Bergheim friluftsbarnehage (0-5 år) Ril barnehage Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Rørvik båthavn, Linje 660 Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med isolert yttertak. Adkomst via luke i tak i gang. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Lakkerte vinduer i sov/ oppholdsrom i underetasje. Velux takvindu på kvistrom. Bygningen har malt hovedytterdør med 2 lags glass og sidefelt med 2 lags glass. Ytterdør vaskerom som malt dør. Ytterdør 1. etasje i teak med glass. Bygningen har malte balkongdører i tre i stue og soverom i 1. etasje. Balkonger anlagt på trepillarer satt ned på søylesko i betongrør eller betongfundamenter. Konstruksjon i impregnerte materialer og rekkverk med håndlist og vertikale rekkverkstaver. Utvendig trapper som tretrapper med beisede overflater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Oppservert mus på mørkloft Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Innkjørsel til eiendommen deles med nabotomt da tomtegrense går rett gjennom innkjørselen til disse.

Innhold
1, etasje: Kjøkken, stue, gang, baderom og soverom. Underetasje: Baderom, vaskerom, vindfang, 2 soverom, soverom/oppholdsrom, Teknisk rom/bod, og 2 boder.

Standard
1, etasje: Stue: Laminat på gulv, vegger med malte plater og tapet og tak med trepanel og takåser Kjøkken: Laminat på gulv, vegger med tapet og tak med trepanel og takåser Gang: Laminat på gulv, vegger med tapet og tak med takplater Sov: Belegg på gulv, vegger med malt tapet og malte plater i tak. Bad: Baderom i 1. etasje med flis på gulv med varmekabler, vegger med flis og malt trepanel og taket med takplater. Rommet utstyrt med innebygget badekar, dusjkabinett, veggmontert toalett og baderomsinnredning. Underetasje: Soverom/oppholdsrom: Belegg på gulv, tapet/malt tapet på vegger og malte plater i tak. Soverom: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i tak. Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Gang: Laminat på gulv, tapet og panel på vegger og malte plater i tak. Vindfang: Flis på gulv, Tapet og trepanel på vegger og malte plater i tak. Vaskerom: Vaskerom i underetasje med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Utstyrt med skyllekar i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Baderom: Baderom i underetasje med flislagt gulv med varmekabler. Vegger med flis i dusjsone ellers med malt tapet. Rommet utstyrt med dusjsone med skyvedør, baderomsinnredning og veggmontert toalett. Bod: Malt betong på gulv og malte plater på vegger og tak. Bod 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger og tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Taket har en del groing av mose som ved et større omgang kan redusere taktekkingen levetid. Ellers ble det ikke registrert spesielle skader eller svekkelse Tiltak: Anbefales fjerning av mose for ikke å redusere taktekkingens normal levetid. Nedløp og beslag,TG2: Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør i lakkert stål. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Pipe er høy slik at det er vanskelig å foreta feiing uten at det monteres feieplattform. Det er montert snøfangere på side mot sør men ikke på side mot nord. Ved byggemeldingstidspunktet var det krav til snøfangere på tak over 27 grader. Stedvis noe mindre lekkasje ri skjøter på takrenner samt at det i et hjørne ved takoverbygg inngang på bakside er lagt opp en list under renne da det er manglende takrennekrok mot hjørne. Tiltak: Plattform for feier må monteres. Må påregnes montering av feieplattform samt at det kan foretas noe tetting i skjøter på takrenner for å stoppe lekkasjer. Anbefales montering av snøfangere på begge sider av taket grunnet sikkerhet der det normalt ferdes folk. Dører,TG2: Bygningen har malt hovedytterdør med 2 lags glass og sidefelt med 2 lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er noe utetthet mellom dørblad og karm i øvre del på åpningsside samt i nedre del der det er en skade på karm. Ellers utvendig med noe mindre utsvelling på dørblad. Tiltak: Dører må justeres. Kan forsøkes med noe justering men ut fra det som kunne avdekkes kan det påregnes oppgradering av dør de nærmeste årene. Ytterdør vaskerom.,TG2: Ytterdør vaskerom som malt dør. Vurdering av avvik: Dør vurderes funksjonell men med noe mindre slitasje utvendig. Tiltak: Vurderes ikke behov for større tiltak på kort sikt men kan anbefales noe utvendig overflatebehandling. Ytterdør 1. etasje,TG2: Ytterdør 1. etasje i teak med glass. Vurdering av avvik: Dør med noe slitasje utvendig mindre avskalling på overflate i nedre del. Ellers vurderes dør med normal funksjon angående tetting. Tiltak: Dør vurderes å ha noe restlevetid men anbefales noe utvendig overflatebehandling Balkongdører stue og soverom,TG2: Bygningen har malt balkongdør i tre i stue og soverom i 1. etasje Vurdering av avvik: Dører vurderes funksjonell men noe utsvelling på dørblad utvendig i nedre del og spesielt dør i stue. Tiltak: Dører vurderes å ha en del restlevetid men må påregnes noe utvendig overflatebehandling for å opprettholde levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Balkonger anlagt på trepillarer satt ned på søylesko i betongrør eller betongfundamenter. Konstruksjon i impregnerte materialer og rekkverk med håndlist og vertikale rekkverkstaver Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er med høyde 91 cm mot dagens krav på 1 meter. Ellers er det noe overflateslitasje på rekkverk Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kan påregnes noe overflatebehandling på rekkverk Radon,TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Boligen ligger i et område med moderat eller lav aktsomhetsgrad slik at eventuelle målinger får vurderes. Innvendige trapper,TG2: Boligen har malt tretrapp med rekkverk med vertikale trespiler og håndlist på vegg. Vurdering av avvik: Det er noe knirk i trapp samt med noe slitasje på overflatebehandling på håndlist. Og noe dype sår i 1 trinn. Tiltak: Vurderes ikke behov for større tiltak men foretas noe overflatebehandling av håndlister. Våtrom Etasje > Bad, Overflater Gulv,TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er uten fall til sluker og det ble stedvis registrert motfall mot dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet har lite eller ingen fall til sluk men det er med noe oppbygging av flis mot terskel. Det ble registrert bom under fliser samt oppsprekking i fuger. Tiltak: Må påregnes tiltak angående flis som er løs ved dør samt at det ved eventuelt oppgradering av rommet anbefales etablering at tilstrekkelig fall til sluk. Etasje > Bad: Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. 1 sluk ligger under badekar men tilgjengelig ved å ta ned inspeksjonsrist i innbygging. Kabinett må dras til side for tilgang til sluk da det ikke er avtagbart deksel i nedre kant. Det bemerkes og at dusjkabinett ikke kan dras helt fram da det er for kort avstand mellom badekar og veggmontert toalett. Det er i servantskap utettheter i vegg ved rørgjennomføringer slik at det ved eventuelt lekkasjer i skap kan medføre fuktinntrengning i vegg. Det er og utett mellom servant og vegg der vann kan trenge inn i skap Tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Løsninger med sluker som har begrenset tilgjengelighet vurderes ikke optimalt og det anbefales jevnlig rengjøring av sluker for å sikre god avrenning og spesielt da rommet er uten fall til sluker. Anbefales tiltak på tetting mellom servant og vegg samt i servantskap. Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med innebygget badekar, dusjkabinett, veggmontert toalett og badeomsinnredning med heldekkende servant. Utstyr vurderes i bra stand uten spesielle svekkelser. Det bemerkes at badekar er innbygget etter at rom er ferdig slik at dette kan rives/demonteres uten å påføre selve baderommet spesielle skader. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Anbefales undersøkelser angående løsning for lekkasjesikring på toalett. Underetasje > Vaskerom: Overflater Gulv,TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall til sluk på 10 mm ellers i hovedsak flatt gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer med dette avviket ved normal bruk og god avrenning i sluk. Underetasje > Bad: Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser og tapet. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er foretatt noe ekstra fuging mellom gulv og vegg i dusjsone ellers vurderes overflater funksjonell selv om overflater utenom dusj har en noe begrenset fuktmotstand. Tiltak: Vurderes ikke behov for strakstiltak men rommet er fra byggeår og godt ut i forventet levetid for slike våtrom. Underetasje > Bad, Overflater Gulv,TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14 mm i dusjsone ellers er gulvet flatt Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet utenom dusjsone er uten fall og det er tett list ned mot gulv i dusjsone som gjør at lekkasjevann fra annet utstyr ikke ledes til sluk Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det anbefales tiltak for at eventuelt lekkasjevann fra annet vanntilkoblet utstyr ledes til sluk og ved eventuelt oppgradering av våtrommet anbefales det fall til sluk fra hele rommet. Underetasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er fra byggeår og langt ut i forventet levealder for slike produkter Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Underetasje > Bad, Sanitærutstyr og innredning,TG2: Rommet innredet med dusjnisje med skyvedør, baderomsinnredning og veggmontert toalett. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Anbefales undersøkelser angående løsning for lekkasjesikring på toalett. Kjøkken Etasje > Kjøkken, Overflater og innredning,TG2: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin pg kjølehjørne samt plass for komfyr. Vurdering av avvik: Stedvis noe overflateslitasje på maling fronter ellers vurderes kjøkken i bra stand ut fra alder. Tiltak: Vurderes ikke behov for større tiltak ut fra tilstand men kan påregnes noe overflatebehandling på enkelte fronter. Etasje > Kjøkken, Avtrekk,TG2: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Noe skjevheter der ventilator henger noe ned på en side. Tiltak: Påregnes noe justering grunnet skjevheter, ellers er ventilator godt ut i forventet levealder og kan påregnes noe oppgraderinger på noe sikt selv om den fungerer i dag. Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. plassert i bod ved siden av vaskerom Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper,TG3: Utvendig trapper som tretrapper med beisede overflater. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lampen som henger over kjøkkenbordet samt hyllen som er montert på veggen medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Steikovn, kjølehjørne og oppvaskmaskin medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 240 (Omkostninger totalt) 121 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 321 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 324 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp ved hjelp av varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Det er varme på gulv i entre og på badene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Står at det er utført feiing 12.10.2023, middels sotmengde og med kommentar om at pipa er for høy till å bli feiet (over 120 cm). Eier har blitt informert.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10471

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
793317

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3014606

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/1477: 19.11.2001 - Dokumentnr: 6673 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser 30.09.2024 - Dokumentnr: 2016599 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 28.09.2001 - Dokumentnr: 5481 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1 27.12.2016 - Dokumentnr: 1201955 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1 Vederlag: NOK 6 190 Omsetningstype: Annet 01.01.2018 - Dokumentnr: 144507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:1477 01.01.2020 - Dokumentnr: 51290 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:10 Bnr:1477

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen den 8.10.2002. Selger har sendt inn søknad om ferdigattest pr 08.10.2024. Garasjen er ikke registrert i matrikkelen, men prosessen med å søke om ettergodkjenning til kommunen er satt i gang, og selger bærer kostnad og ansvar for dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 240 (Omkostninger totalt) 121 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 321 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 324 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 100 Utlegg fotograf, faktnr: 963 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 77 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25000 for utført arbeid.