Kannikvegen 8

Arkitekttegnet enebolig med alt på én flate, hybelleilighet og stor carport med lader. Luftig tomt med bra utsikt!

• Innhold

  Velkommen til Kannikvegen 8!

  En stor og flott eiendom på ca. 1,7 mål med gode solforhold og knallbra utsikt. Eiendommen «Valhall» er bebygd med arkitekttegnet enebolig fra 1966 med inntilbygget hybelleilighet. Boligen har en god planløsning på én flate med bla. 2 store stuer, innglasset hagestue og vaskerom. Oppvarming med bergvarme til radiatorer. Hybelleilighet på 42 m² utleid for kr. 10 000,-. Carport på 62m² med lader.

  Eiendommen ligger fint til i et veletablert og familievennlig boligområde i Bryggeriberget med gangavstand til Elverum sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Området er også svært barnevennlig med kort avstand til barnehage og skoler. Det populære friområdet i Svartholtet og Loken ligger i umiddelbar nærhet, med gode muligheter for både fotturer og sykkelturer.

• Om boligen

  Tomt

  1708m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplassen. Hageanlegg opparbeidet med plen, diverse beplantning og terrasse med utepeis. Meget gode solforhold og utsikt vestover med solnedgang mot utsikten. Eiendommen er delvis innhegnet med hekk.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 708m² og et oppgitt areal på 1 566m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger fint til i et veletablert og familievennlig boligområde i Bryggeriberget sentralt i Elverum. Bolig med utearealer og terrasse mot vest med gode solforhold og flott utsikt! Her bor med gangavstand til Elverum sentrum hvor du finner alle servicetilbud. Området er også svært barnevennlig med kort avstand til barnehage og skoler.

  Fra hjemmet har man nærhet til ypperlige muligheter for tur og rekreasjon. Det populære friområdet i Svartholtet og Loken ligger i umiddelbar nærhet. På sommeren byr området på flotte tur- og sykkelstier og det er gode muligheter for bærsanking på høsten.

  Veien fra boligen og ned til Elverums flotteste tursti langs Glomma er heller ikke lang. Langs Glomma er det tilrettelagte friområder og benker hvor man kan nyte de fine omgivelsene. Like ved stopper bybussen med videre forbindelse til både skysstasjonen på Vestad og høgskolen på Terningen Arena

  Barnehage/skole/fritid

  Svartholtet barnehage (0-5 år) – ca. 1,3 km.

  Grønnmyra Fus barnehage (0-5 år) – ca. 1,3 km.

  Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) – ca. 1,5 km.

  Frydenlund skole (1-7 kl.) – ca. 800 meter.

  Ydalir skole (1-7 kl.) – ca. 2,9 km.

  Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 1,7 km.

  Elverum videregående skole – ca. 1,1 km.

  Byggemåte

  Enebolig med hybelleilighet – Byggeår: 1966.

  Byggegrunn med jord – morenemasser. Dels på fjell. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Støpt plate på mark og støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Snødekte forhold derav vanskelig å besiktige. Nedgravd oljetank. Ukjent alder og type.

  Takflatene er tekket med takpanner. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Ny taktekking ble lagt i ca.1988 To helbeslåtte pipetopper. Pipe med toppbeslag. Beslåtte luftehatter for avtrekkskanaler. Kobbertakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Isbordbeslag. Større deler av takrenner og beslag er ikke besiktiget. Anbefaler ytterligere undersøkelser når snøen blir borte.

  Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Del med murt porebetong. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Del med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Delvis påbygget med takkonstruksjon etter byggeåret. Eksisterende tak var tekket med pappshingel. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med mineralull. Loft besiktiget fra luke i vegg, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Overbygget takkonstruksjon over inngang og carport: Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Understøttet med ståldrager og tresøyler ned på støpte fundamenter.

  Vinduer med 2 lags isolerglass. Vindu med 2 lags isolerglass + ettlags glass på soverom. Observert isolerglass fra 1960, 1962 og 2012. Blyglassvinduer i peisstue. Varevinduer, 1+1 glass. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold.Hybelleilighet: Malt ytterdør. Hoveddel: Malt ytterdør. Terrassedør med 3 lags isolerglass i hagestue. Malt ytterdør til teknisk rom.

  Platting ved inngang. Terrasse på tomten: Bygget i 2024. Utført av: firma. Understøttet med rundtømmer ned på støpte fundamenter. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Innglasset hagestue: Gulvflater med steinfliser. Delvis belagt med teppe. Overflater med malte plater. Stålsperrer i himling med glassfelt. Vinduer med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 3 lags isolerglass. El.skyvedør. Montert to stk panelovner. Lys og strøm. Bygget trapp i skråning. Utført i 2024 av firma. Belagt med stenheller ved inngang. Belegningsstein under carport.

  Utvendig bod:

  Lakkert tregulv. Yttervegger av uisolert bindingsverk og blokker av porebetong. Dels kledd med sponplater. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak.

  Utvendig lagerrom: Asfaltert gulv. Del med terrassebord. Oppført i bindingsverk, uisolert. Overflater med murpuss. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Plassbygget ytterdør.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 03.02.2026, utført av Erik Sørlie.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.
  • Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist rust på rennekroker. Irr på takrenner. Påvist frostspreng i taknedløp på hushjørne mot nordvest. Større deler av takrenner og beslag er ikke besiktiget. Anbefaler ytterligere undersøkelser når snøen blir borte.
  • Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist svertesopp på utvendig panel. Behov for vedlikehold og enkelte utskiftninger. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Det ble påvist råteskader i panelender på fasade mot parkeringsplass.
  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Det er påvist svertesopp i undertak og rust på ståldrager i takkonstruksjonen over carport. Synlige spiker igjennom undertak på loft. Bygningsavfall på loft bør fjernes.
  • Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte punkterte isolerglass. Det er påvist sprekk i vinduglass på ett soverom. Det er påvist vindu som sitter fast i maling.
  • Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Manglende fugemasse mellom steinheller. Telehiv i grunnen under belegningsstein.
  • Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Det er påvist glipper i parkettskjøter i spisestue.
  • Innvendig > Overflater – 2: Det er påvist andre avvik: Noe oppsprekking i overgang vegg/himling.
  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue/kjøkken i utleiedel. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i peisstue i hoveddel.
  • Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
  • Innvendig > Pipe og ildsted – 2: Det er påvist andre avvik: Rust på sotluke. Det er påvist riss i murpuss.
  • Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik: Det er påvist riss/sprekker i gulv. Det er påvist fuktskjolder på innvendige overflater. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier.
  • Innvendig > Andre innvendige forhold – 2: Det er påvist andre avvik: Det er påvist spiker igjennom undertak.
  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Anbefaler ytterligere undersøkelser til ventilasjon av takventiler.
  • Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
  • Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Gjelder eldre radiatorer.
  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Det er påvist riss i murpuss.
  • Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: Det er påvist riss/sprekker i flere gulvfliser. Ujevne fuger. Del med manglende fugemasse i hjørne.
  • Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Fuktskadet bunnplate under kum. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Eier opplyser: Fuktskade er etter lekk fra vaskemidler. Behov for justering av skapdører. Del med manglende fugemasse i mellom flisfuger. Slark i blandebatteri.
  • Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist en sprekk i flis ved dør.
  • Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Ikke etablert sluk under dusjkabinett. Direkte avløp.
  • Kjøkken > 1.etasje (hybelleilighet) > Entré/stue/Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Fuktskadet bunnplate under kum. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Eier opplyser: Fuktskade er etter lekk fra vaskemidler. Behov for justering av skapdører. Del med manglende fugemasse i mellom flisfuger. Slark i blandebatteri.

  Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Innvendig > Andre innvendige forhold – 3: Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i murpuss. Det er påvist råteskadet undertak.
  • Innvendig > Andre innvendige forhold – 4: Det er avvik: Det er ikke etablert lekkasjesikring i vaskegangen.
  • Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke tilgjengelig.
  • Tomteforhold > Oljetank: Det er påvist andre avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på sanering av oljetank.
  • Våtrom > 1.etasje (hybelleilighet) > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert fall til sluk, og gulvet er flatt. Dette medfører økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluket, noe som kan føre til vannansamling på gulvet. Ikke fuktsikre overflater, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. Begrenset besiktigelse muligheter av sluk under dusjkabinett. Sluk bør rengjøres.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018.

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalettet på badet i leilighetsdelen.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja. Sprekk i glasset på innerrammen, på et par av de eldre vinduene. De fleste av vinduene er fra 2012, og disse har ingen sprekker, som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja. Det har vært maur i bakken rett utenfor glassdøren inn til vinterhagen (mot plenen), og dette har gjort at noen maur har kommet inn om sommeren. Det er lagt ut maurmiddel/åtestasjoner ved behov.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt maurmiddel selv.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023.

  Firmanavn: YC Rør.

  Beskrivelse av arbeidet: Service av Bergvarme-anlegget.

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Svar: Ja. Jeg er usikker på om det finnes oljetank på eiendommen, og jeg har ikke funnet dokumentasjon på dette. Det finnes et påfyllingsrør utvendig som kan indikere tidligere oljetank. Tidligere eier har muntlig opplyst at det kan enda være en tank under huset.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

  Firmanavn: Elverum Elektro.

  Beskrivelse av arbeidet: Nye downlights, dimmer og noen nye utelys.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023.

  Firmanavn: Elverum Elektro.

  Beskrivelse av arbeidet: Monterte elbil-lader med tihørende ny kurs i sikringsskapet.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Svar: Ja. Utleiedel tilknyttet boligen, med egen inngang. Utleiedelen har egen undermåler på strøm. Per i dag er leien på 10 000,- pr.mnd.

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Svar: Ja.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Svar: Ja. Takstrapport fra 2026.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

  Firmanavn: DS Byggteam.

  Beskrivelse av arbeidet: DS Byggteam har revet og bygget ny veranda utvendig. De har også montert ny benkeplate på vaskerommet, nytt blandebatteri og nye taklamper. I tillegg er det utført diverse arbeider som sparkling og maling.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Eiendommen «Valhall» er bebygd med arkitekttegnet enebolig fra 1966 med inntilbygget hybelleilighet.

  Hoveddelen inneholder:

  1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, spisestue, peisestue, innglasset hagestue, kjøkken, vaskerom, garderoberom, gang, 3 soverom og baderom.

  Hybelleiligheten inneholder:

  1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom (ikke godkjent) og baderom.

  Utvendig adkomst til 3 boder (teknisk rom, bod og lagerrom).

  Boligen har også carport på ca. 62m² med elbil-lader.

  Standard

  Enebolig med hybelleilighet – Byggeår: 1966.

  Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Vedlikehold er greit ivaretatt. Tilbygget med carport mot øst. Påbygget del av hus med takkonstruksjon. Fremlagt tegninger fra 1987. Modernisering av bad i hoveddel med overflater, installasjoner og komponenter fra ca. 2012.

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Brann og tyverialarm tilknyttet Sector alarm (abonnement må eventuelt videreføres til kjøper).

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  I carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det er montert elbil-lader i carporten.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Diverse

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044.

  Feiing ble utført siste gang den 12.06.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 19.11.2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Kaiorør brukt som røykror. Tett i sluk. Pipehatt(værhane) er skrudd fast. Pipehatt skal lett la seg fjerne uten bruk av verktøy. Anbefaler ikke pipehatt da den er en innsnerving av røykløpet of er med på å øke sotmengden. Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt. Pulverapparatet er eldre enn 10 år, må kontrolleres eller byttes ut. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Det er tegnet avtale om Norgespris på eiendommen. Norgespris er en fastpris på kr. 50 øre per kwh (nettleie kommer i tillegg). Avtale om Norgespris følger eiendommen/målepunktet (ikke personen/kunden) og er bindende til og med 31.12.2026.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  111 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  112 640 (Omkostninger totalt)

  129 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp i hovedsak radiatorer, tilkoblet varmepumpe væske-vann. Vedfyring i peisstue og hagestue. Montert viftekonvektor på vegg i peisstue. Varmekabler i begge baderomsgulv og hagestue.

  Væske-vann varmepumpe tilknyttet radiatorer. Montert i ca. 2012 Utført service på varmeanlegg i 2023. Renset siler etterfylt luft i eksp.kar. Etterfylt Borehull. Bergvarmeanlegget er et behagelig anlegg med mulighet for å sette en ønsket temperatur som holder seg gjennom hele vinteren. Dette bidrar også til redusert strømforbruk ift. ren strømfyring.

  Det gjøres oppmerksom på at det er nedgravd oljetank på eiendommen. Ukjent alder og type. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  31916

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 31 915,83,- for 2026.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Abonnementsgebyr vann: Kr. 693,68,-
  • Stipulert forbruk vann (grunnlag: 235,2 kubikk): Kr. 5 301,41,-
  • Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 838,12,-
  • Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 235,2 kubikk): Kr. 6 545,62,-
  • Renovasjon (240L restbeholder): Kr. 6 702,-
  • Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 232,-
  • Eiendomsskatt: Kr. 10 603,-

  Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  1114374

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4457494

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er soverommet i hybelleiligheten definert som garasjeplass (boligens tilleggsdel) og garderoberommet i hoveddelen definert som kjøl (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Garderoberommet og soverommet i hybelleiligheten er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på innglasset hagestue som i tegningene er beskrevet som overbygget uteplass.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for «Jotunlia nord II» fra 1987 og eldre reguleringsplan for «Øst for Elverum pleiehjem og nord for Elverum Bryggeri» fra 1965.

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (1 548m²) og grønnstruktur (160m²). Eiendommen grenser til grøntarealer mot nordvest.

  Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Eneboligen har inntilbygget hybelleilighet som per salgsoppgavedato er utleid. Det gjøres oppmerksom på at utleid areal ikke er i samsvar med godkjent bruk. Leieinntekter utgjør kr. 10 000,- per måned. Hybelleiligheten har egen undermåler på strøm. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for fortsatt utleie av ikke godkjent areal. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  111 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  112 640 (Omkostninger totalt)

  129 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  112640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 1% av salgssummen, minimum kr 49.000,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 14.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  111 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  112 640 (Omkostninger totalt)

  129 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  132 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 579 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 582 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave