SAUDA Åbødalen, Åsli

Tomt
520m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Eiendommen er ikke oppmålt. Det foreligger skylddelingsforretning med grensebeskrivelser. Det gjøres oppmerksom på at estimert areal 520 kvm kan være upresist og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta ligger på en nydelig utsiktsbeliggenhet! Her har en flott utsikt mot mektig fjellandskap på motsatt side og nedover dalen. På motsatt side ser en bl.a. mot Tengdal, Kvanndal og Kuvestølnuten, Nonskiljenuten på 1.200 m.o.h. Fossdalsvatnet er en fin, barnevennlig tur, med muligheter for å fiske. Her ligger det også båt tilgjengelig (Sauda jeger og fisk). Åbødalen er av lokalbefolkningen kåret til Saudas vakreste dal. Her er det et nydelig turterreng med stort løypenett både vinter- og sommertid. Det ligger flere nuter på ca 900 - 1.300 m.o.h for dagstur med oppstart fra hytta. Få minutter i fra ligger Klovsteintjødna/Storemyr. Dette er en populær badeplass både for lokalbefolkningen og for alle hytteeiere i Åbødalen. Fra enden av veien, ved Buer, kan en gå inn på sti til jettegrytene. Det finnes flere jettegryter i området, av ulik størrelse og passer perfekt for bading for småbarn. Hytteforeningen har lagt godt tilrette på plassen med både grillplass, toaletter, flytebrygge og sandstrand. Her har en også det tradisjonelle påskerennet langfredag. Oppkjørt løype er rett ved hytta og går rundt Åbødalen, 8,6 km. Se vedlagt kart for skiløyper. Dersom en går på jakt er det salg av jaktkort for områder i Åbødalen med småvilt, i regi av Sauda Jeger og fiskeforening. Se ut.no for oversikt over merket turløyper, samt portalsauda.no og saudaferie.no for nærmere info .

Adkomst
Fra Sauda sentrum følger en Espelandsvegen helt opp til Jeskedalen/vinterparkering. Følg veien oppover mot dalen i ca 2,5 km til du får parkering/sti ned mot hytta på venstre hånd. Ca. 400 m etter badeplassen/Klovsteintjødna .

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1954 og 2006. Tilbygg vindfang 1994. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.12.25 av Øyvind Steinnes teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Drenering: Her er det nei egentlig da det ikke er kjeller på hytta men det er åpent under hytta og på vinteren når snøsmelting starter så kan det komme vann som renner under hytta. Ved brønnboring ble det gravd en grøft for å lede vannet bort fra hytta. Vi har brukt hytta lite men når vi har vært der så har det ikke vært noe særlig med vann. Men grøften må vedlikeholdes. Utettheter: På det ene soverrommet i gamle delen har det rent ned noe mørkebrunt på veggen. Dette har vi ikke funnet ut hva er men noen mener det kommer fra takpapp som er brukt ved bygging i 1952. Men kan ikke bekrefte dette. Vindu i gamle delen (kjøkken) må byttes ut da det er gammelt/råte. samt det ene soverrommet ved siden av gml kjøkken. Ildsted/pipe: Feier har vært oppe og sjekket pipe i ny del, denne skal være ok (ligger dokumentasjon fra feier)men det er fyringsforbud i gamle del. Sprekker i mur og renner leca kuler inni pipa. Skjeve gulv: gammel del fra 1952 er skjevt gulv og lavt under tak. Terrasse ved gammel del er skjev. Mus: Det har vært mus i hytta. El-anlegg: (Haugaland kraft og) Sauda Installasjon AS - all installasjon av el. anlegg er utført av Sauda el. Installasjon AS El-kontroll: Siste utført kontroll på el. anlegg mener jeg var 15.09.2017 utført av Geir Åsheim fra Haugaland Kraft. Arbeid utført: Mur er satt opp av eiere av hytta. Deler av tømrerarbeid er med hjelp fra faglært men mestepart er utført som egeninnsats. Dreneringsgrøft som ble gravd ved brønnboring er utført av maskinfører fra Brødrene Selvik, innleid fra brønnboringsselskap. Vi som har eid hytta har utført arbeid, egeninnsats. Jeg tror det var Ryfylke Bygg som var med å hjalp med takbjelker og vinduer i ny del. Min far har utført en del arbeid, han var snekker. Private avtaler: Brønn er sammen hyttenabo Yngve Eriksen. Pumpehuset er i bod i hytta vår. Godt samarbeid og deler på evt kostnader som har med vann/pumpehus. Har ikke hatt noe kostnader etter innstallasjon av vann. Begge har hver sin vannledning til hytta og begge har varmekabel som er automatisk/sensorstyrt når det blir minus, til hver sin strømmåler. Arbeid rundt vann er utført av fagfolk, Brønnboring, Sauda Varme og bad og elektrisk arbeid utført av Sauda Installasjon AS.

Innhold
1. etg: Stue/kjøkken , Stue , Bod , Alkove , Alkove 2, Gang , Vindfang, Toalettrom. Loft: Loftsrom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. UTVENDIG Taktekkingen er av decra og metallplater. Takrenner og taknedløp på deler av taktekking. Trekonstruksjon som er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og vindu med 1-lags glass. Ytterdører i treutførelse og og overflate av finer. Malt terrasedør. Terrasse med terrassebord og rekkverk i treutførelse. INNVENDIG Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Bod: Innvendig gulv av belegg. Veggene har trepanel og bordkledning. Synlig takkonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Fritidsbolig (nyeste del) har elementpipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Fritidsbolig har plassbygd tretrapp. Trapp til loft er behandlet trevirke. Heltre furu fyllingsdør mellom stue/kjøkken og stue. Malt ytterdør mellom stue og bod. Dør med overflate av finer, mellom entre og gang. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap og komfyr. Komfyr på gass. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. SPESIALROM Toalettrom. Belegg på gulv. Trepanel på vegger og i tak. Toalettløsning. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er avløpsrør av plast. Fritidsbolig har naturlig ventilasjon. Innvendig sikringsskap med automatsikring og utvendig skap med AMS måler. Det er brannslukker. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell. Bygning ligger over terreng. Vann dreneres i terreng/fjell, da terreng er skrånet. Bygning står på pilar av betongstein og lecastein. Skrånet terreng. Terreng utenfor bygning/terrasse, fremstår som naturlig terreng. Det er privat grunnboret brønn som deles med en nabo. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK : Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. Krav til snøfanger på tilbygg. Opprinnelig fyning er bygget før krav såom snøfanger. Det er ikke montert takrenne på deler av tak. Brukt midlertidig feste for taknedløp. Tarenner som er fylt med løv/blader. Utvendig > Vinduer - med et lags glass i opprinnelig del Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Stedvis montert midlertidig understøttelse av terrasse. Høyde rekkverk er målt til cirka 71 cm høyde. Det er terrassebord som ikke er festet. Stedvis manglende understøttelse av terrasse. Del av terrasse mangler rekkverk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 56 mm høydeforskjell i del av stue (eldste del av fritidsbolig). Ikke isolasjon i etasjeskille i eldste del av bygning. Innvendig > Pipe og ildsted - eldste del av fritidsbolig Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn er målt til cirka 18,5 cm. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukningsapparat eldre enn 10 år. Mangler på røykvarsler. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er pilar/søyle med påstatet råteskader. Det er pilar/søyle (tre) som står i vann. Det er pilar/søyle (tre) som har råteskader. Det er pilar av lecastein som smuldrer opp. Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Stedvise hull i taktekking (metallplater) og undertak. Falmet overflate på deler av decra. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er åpninger i konstruksjon mellom stue og bod. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er avvik: Spor etter mus. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Del av utvendig spross som er løs. Det er vindu som ikke er ferdigstilt innvendig (foring/listverk) Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er ikke ferdigstillt rundt furudør fra stue/kjøkken til overgang toalettrom. Plassbygd dør ved bod, tetter ikke og det må påregnes noe fuktinntregning. Ytterdører tar i karm. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er overflater som ikke er ferdigstillt. Rennemerke vegg på ene sovealkove. Innvendig > Pipe og ildsted - tilbygg Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Elementpipe er ikke pusset. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Krypkjeller må undersøkes fullt ut, for å utelukke/avdekke eventuell skader/råte. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Listverk rundt del av furudør, er ikke ferdigstillt. Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Benkeplate er løs. Ikke fuget i overgang benkeplate og trepanel vegg. Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventildeksel står ikke inntil trepanel i stue/kjøkken. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger samsvarserklæring for følgende arbeid: "installasjonen er dimmensjonert og planlagt i henhold til kundens valg i vedlagt tilvalgsliste for elektrisk utstyr. Deler av eksisterende 12V anlegg til belysning etc og gassinnstallasjon til koking - eventuelt varmtvann, er en del av installasjonen. Dette er en kombinasjonsløsning som kunden er informert om at avviker i fra gjeldende norm, NEK400:2014" Grunnet alder på 12V anlegg, må det utføres en utvidet elkontroll på 12V anlegg. Selger opplyser at arbeid med solceller/12V anlegg er utført av ufaglært. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Inventar/møbler medfølger hytta. Personlige eiendeler og mindre gjenstander kan likevel selger ta med seg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
1stk fast parkeringsplass for "Klovsteinar parkeringsplass". Parkeringplassen har 6 parkeringsplasser for hytter i området. Pliktig å delta i eventuelt felles vedlikehold. Ca. 100m fra hytta.

Diverse
Ifm fradeling 1954 ble det tinglyst vei og vannrett på grunneiers eiendom, samt gjerdeplikt rundt tomten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 490 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 505 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 507 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue tilbygg. Vedovn/pipe i eldre del har fyringsforbud. Feier anbefaler å rive pipe og sette opp ny mur/stålpipe og ny ovn. (ikke krav om å rive pipe/ovn, da en har annen pipe/ovn i tilbygg). Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3525

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
56545

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Brønn er sammen hyttenabo Yngve Eriksen. Pumpehuset er i bod i hytta vår. Godt samarbeid og deler på evt kostnader som har med vann/pumpehus. Har ikke hatt noe kostnader etter innstallasjon av vann. Begge har hver sin vannledning til hytta og begge har varmekabel som er automatisk/sensorstyrt når det blir minus, til hver sin strømmåler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/32/279: 23.10.1954 - Dokumentnr: 1871 - Bestemmelse om gjerde 23.10.1954 - Dokumentnr: 1871 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:32 Bnr:2
23.10.1954 - Dokumentnr: 1871 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:32 Bnr:2
Bestemmelse om vannrett


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger av deler av fritidsbolig. Planskisse stemmer ikke med som bygget. Vindu/fasade stemmer ikke med som tegnet. Ovennevnte medfører at eiendommen kan ha lovlighetsmangler. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det som er søkt før 01.07.2010 trenger ikke ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei , privat parkeringsplass. Brønn er sammen hyttenabo Yngve Eriksen. Pumpehuset er i bod. Godt samarbeid og deler på evt kostnader som har med vann/pumpehus. Det er ikke lagt vann inn i hytta.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsformål. Eiendommen ligger i grensen mellom reguleringsplan og kommuneplanens arealdel. Se kommuneplan og reguleringsplan "Hytter på gnr 32 bnr. 779 i Åbødalen" for gjeldende bestemmelser.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Tomten er ikke oppmålt, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 490 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 505 100 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 507 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 16.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7.180 ,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  10.000,-, samt øvrige avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.