AURSKOG Nordjordeveien 2

Tomt
900.6m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i et rolig og landlig område med gangavstand til skoler og fritidsaktiviteter. Bussen stopper like ved huset, og flere dagligvarebutikker nås på få minutter. Boligen har en god plassering på feltet, på en hjørnetomt i første rekke mot jordbruksarealer. Tomten er stor, solrik og tilnærmet flat, opparbeidet med gressplen, trær, hekk og busker. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Mellom huset og garasjen har boligen en singlet gårdsplass med gode muligheter for parkering. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 48 kvm, med direkte adkomst til den store hagen. Belysning og utestikk er montert, og to levegger på hver sin side bidrar til fin skjerming. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. De gode solforholdene setter prikken over i?en, og gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem som ligger ca. 150 m gangavstand fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo lufthavn. 15 min til Blaker hvor det går tog til Oslo som tar 35 min.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem som ligger ca. 200 m gangavstand fra boligen.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 06.02.25 foretatt av Petter Larsen: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Undertak av asfaltbelagte trefiberplater. Det er møneloft og kneloft. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Gulv i 1. etasje er av betongdekke. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det er ukjent byggegrunn. Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Bygningen har grunnmur/såle av betong. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje - Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og på 1 soverom. Det ble stedvis målt planavvik med ca. 5mm. på 2 meters lengde. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Vurdering av avvik: Det er stedvis gulvknirk i gulv på rom i 2. etasje. Dette skyldes trolig dårlig innfesting av undergulvet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak mot gulvknirk. Ytterligere undersøkelser av årsak og omfang anbefales. - Innvendig > Innvendige trapper - 90 graders tretrapp. Vurdering av avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen har noe knirk. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Trappen bør overflatebehandles. Det bør gjøres tiltak mot knirk med etterstramming av trinn og vanger. - Innvendig > Innvendige dører - Formpressede 4-speils dører. 1 dør med glassfelt. 1 innebygd skyvedør. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling - Vegger: Fliser. Himling: Malte slette flater/plater med downlights. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Baderommet har god funksjonalitet med dusjvegger. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må opprettholdes bruk av dusjvegger. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv - Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 35mm. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er kun sluk i dusjnisjen og dusjnisjen har tett terskel som hindrer eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner å finne vei til sluket. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og det antas å være smøremembran, fra byggeåret (ukjent utførelse - ikke fremvist dokumentasjon). Det er synlig slukmansjett/membran under klemringen i sluket. Boligen er kun dokumentert med ferdigattest. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning - Bad/wc i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med dusjvegger. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Servantskapet og overskapene har stor slitasje og svelleskader etter vannsøl. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Innredningen bør skiftes ut. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater veggerog himling - Vegger: Malt strie. Himling: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er svelleskade ved vinduet etter vannsøl. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og det antas å være smøremembran, fra byggeåret (ukjent utførelse - ikke fremvist dokumentasjon). Det er synlig slukmansjett/membran under klemringen i sluket. Boligen er kun dokumentert med ferdigattest. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og det antas å være smøremembran, fra byggeåret (ukjent utførelse - ikke fremvist dokumentasjon). Boligen er kun dokumentert med ferdigattest. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning - Bad/wc i 2. etasje består av: Gulvmont. wc. Badekar med dusj. Servantskap og speilskap. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er svelleskade på servantskapet etter vannsøl. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og slette hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Innredningen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har en del slitasje med slitasjemerker og svelleskader på benkeplaten og på innredningen. Utforing ved vindu ved oppvaskkum har slitasje som følge av vannsøl fra vaskekum. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det mangler dekkelist på fronten på ventilatoren. Konsekvens/tiltak: Bør utbedres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fra byggeåret. Det er ikke besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det var ingen tilgang til rørskapet på befaringsdagen (nøkkelen ble ikke funnet). Konsekvens/tiltak: Det må lages tilgang til rørskapet og det må gjøres ytterligere undersøkelser. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra byggeåret og er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er misfarging på varmtvannstanken ved strømtilkobling og dette kan tyde på varmegang. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ytterligere undersøkelser anbefales og det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg fra byggeåret. Dokumentasjon på anlegget er fremvist i form av Samsvarserklæring på nyinnstallasjonen den 20.08.2009. Det er skiftet gulvfølere/termostater til varmekabler på begge bad og dette er gjort av autoristert elektrofirma iht. eier - men dokumentasjon (Samsvarserklæring) er ikke fremvist. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten er hovedsaklig flat. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er iht. eier etablert en drenskum i hagen i senere tid for å lede bort overvann. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fall på terrenget fra boligen rundt hele grunnmuren. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Iht. byggeårets krav skal det være snøfangere på taket ved der hvor det er normalt og ferdes på vinterstid, men dette mangler. Det er kun snøfangere på en liten del av terrassen (over terrassedør). Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det må monteres snøfangere på inngangssiden for å tilfredstille byggeårets krav. Kostnadsestimat er vurdert for montering av snøfangere på inngangssiden.

Sammendrag selgers egenerklæring
7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Liten lekkasje i dyse, gasspeis, reparert av montør/servicemann. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Film. 21.1. Radonmåling. År. 2015. Verdi: 17.

Innhold
Nordjordeveien 2 er en lys, innholdsrik og innbydende enebolig, oppført over to etasjer i 2009. Med to bad, to stuer og fire soverom egner boligen seg godt for familier. Området er rolig og landlig, samtidig som det er gangavstand til skoler, butikker og idrettsanlegg. En stor hage innbyr til lek, og fine solforhold nytes til fulle på en stor terrasse utenfor stuen. Parkeringen er god, på en singlet gårdsplass og i en romslig dobbelgarasje med loft. Hovedstuen er stor og innbydende med gasspeis og ulike soner, mens kjøkkenet har hvitevarer, mye oppbevaring og fine arbeidsflater. Badene har gulvvarme og er plassert i hver sin etasje; ett med badekar og ett med dusjhjørne. Alle soverommene er innredet med skap, og ved kjøkkenet finner man et praktisk vaskerom med egen utgang. Velkommen! Kort fortalt - Attraktiv enebolig over to plan. - Rolige og landlige omgivelser. - Gangavstand til alt man trenger. - Stor dobbelgarasje med loft. - Gårdsplass ved inngangen. - Hjørnetomt med stor gressplen. - Herlig terrasse på ca. 48 kvm. - Gode solforhold på eiendommen. - Entreen er utstyrt med gulvvarme. - Stort kjøkken med god skapplass. - Hvitevarer og smart barløsning. - Innbydende stue i vinkelløsning - Gasspeis og ulike soner i stuen. - Loftstue for ekstra fleksibilitet. - To flislagte bad i hver sin etasje. - Et eget vaskerom ved kjøkkenet. - Praktisk utgang på vaskerommet. - Våtrommene har varme i gulvet. - Fire soverom med garderobeskap. - Ekstra lagring på loft og i to boder. - Balansert ventilasjonsanlegg i huset. Planløsning 1. etasje: Entré, bod, bad/wc, soverom, stue/kjøkken og vaskerom. 2. etasje: Trapperom, stue, bad/wc, 3 soverom og bod. Annet: Møne- og kneloft.

Standard
Entré Velkommen inn i et funksjonelt og innholdsrikt familiehjem med god fleksibilitet. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har boligen en bred entré med downlights, varmekabler og store, sandfargede gulvfliser. Om ønskelig er det plass til garderobeskap, og under trappa finner man en hendig bod for oppbevaring. Inn til stuen har entreen en glassdør. Stue Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et flott allrom, med klart avdelte soner og god møbleringsfrihet i vinkelløsning. Vinduer i tre retninger sørger for rikelig med naturlig lys, og inkluderer en glassdør til den solrike terrassen i hagen. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen, til bruk for både avslapning og middager i varmen. Lune kvelder sikres av en innebygd gasspeis, og parkett på gulvet kombineres med kremhvite vegger for et delikat uttrykk. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass nærmest kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet er stort og praktisk, hvor god skap- og benkeplass gir fine arbeidsforhold for familien. Innredningen har hvite, glatte fronter og mørk benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i stål. Som samlingspunkt er det en smart barløsning mot stuen, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens maten lages. Over benken er det belysning og mørke plater i marmormønster, og over kokesonen er en ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Loftstue Utenfor soverommene i andre etasje har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Lysforholdene er fine, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer og et eget vaskerom ved kjøkkenet. Begge badene har toalett, gulvvarme og lyse fliser. På badet nede er det downlights og et dusjhjørne med skyvedør. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, to matchende veggskap og et speil med belysning. Badet oppe har et badekar med dusjløsning, og et hvitt servantskap er plassert under et speilskap med tilhørende lys. Vaskerommet har egen praktisk utgang til eiendommen. I rommet er det skyllekum, opplegg for vaskemaskin og flislagt gulv med varme. Soverom og garderobe Boligen har til sammen fire soverom, fordelt med ett i første etasje og tre sammen i andre etasje. Alle soverommene har enkel tilgang til badene. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, og rommet har en bod og et hvitt garderobeskap med mye oppbevaring. De øvrige soverommene er innredet med hvite skap, og godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i en bod under trappa.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje fra 2011, med sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 43 kvm. Garasjen har et loft med adkomst via en fast og rett tretrapp, og deler av loftet er innredet med gulvbelegg og trepanel på veggene. Mellom garasjen og selve huset finner man en singlet gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If forsikring.

Polisenummer
0479317

Diverse
Boligen har balansert ventilasjon, og en ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 850 (Omkostninger totalt) 144 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 228 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 244 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 247 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme i entreen, på vaskerommet og på begge badene. For ekstra varme er det en gasspeis i stuen.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
17038

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Opplysninger om kommunale avgifter iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endringer av avgifter.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger om eiendomsskatt iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endringer.

Formuesverdi primær
1225885

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4903538

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/192/751: 01.09.2008 - Dokumentnr: 704593 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:599 07.01.2013 - Dokumentnr: 10332 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 263861 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:751

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for eneboligen datert 05.10.2010. Det er gitt igangsettingstillatelse for bygging av garasje den 29.04.2011. Det er ikke søkt om brukstillatelse/ferdigattest på garasjen. Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 850 (Omkostninger totalt) 144 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 228 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 244 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 247 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
128850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 49.500,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.