ÅBOGEN Malmervegen 139

Tomt
3628.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av to parseller som deles av Malmervegen, beliggende i østskrående terreng med opparbeidede utearealer av plener og div. prydbusker. Gruset gårdsplass og biloppstillingsplass i front av bolig og garasje. Gressbevokste arealer i front av carport og stabbur. Liten del av carportens nord-østre hjørne ser ut til å være oppført på feil side av eiendomsgrense i følge kommunen situasjonskart. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Denne eiendommen ligger langs Malmervegen, syd for Åbogen i nordre del av Eidskogen. Det er ca 15 km fra Kongsvinger og fra 17 km Skotterud som er kommunesentrum i Eidskog. Eiendommen ligger landlig til, i østvendt skrående terreng og grenser til områder som i hovedsak består av spredt boligbebyggelse samt skog og landbruksområder. Åbogen er ei koselig bygd med godt samhold. Her er et nyere og fint bygdehus i laftet tømmer som er bygdas naturlige samlingspunkt. Rett ved siden av er også en flott fotballbane der det jevnlig arrangeres fotballkamp og grendeturnering. Åbogen er også kjent for Baksjøløpet på 11km som arrangeres rundt påsketider hvert år. Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter F. eks Magnor Ungdomslokale og Skotterudparken. Her er det noe for både liten og stor.

Adkomst
Kommunal grusveg. Begrenset adkomst til eiendommen via Malmervegen grunnet smale og lave jernbaneunderganger. Egen vei for lastebiler og større kjøretøyer. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. På eiendommen er det en enebolig fra 1972 med 1. etasje og kjeller, garasje, carport, stabbur og en bod/uthus.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Skotterud barneskole (1.-7.trinn) og Eidskog ungdomsskole. Begge ligger på Skotterud, og avstand dit er ca 17 km. Videregående skoler ligger i Kongsvinger (Øvrebyen vgs og Sentrum vgs) Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Nærmeste barnehage ligger på Matrand, ca 8,7 km.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger på Åbogen, og avstand dit er ca 1,4 km.

Byggemåte
Enebolig fra 1972: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1.etg og gamle dobbeltvinduer i kjeller. Hvitlakkert inngangsdør med 2-lags glassfelt på siden og i dørblad og nyere terrassedør i stue med 2-lags isolerglass. Terrasse fra 2019 på 35 m² i trykkimpregnert treverk i hovedsak fundamentert på nedgravde betongpillarer og veggforankring. Terrassen ble i 2021 tilbygd/utvidet med ca 1meter fundamentert med betongheller på mark. Overbygd inngangsparti med trykkimpregnert treverk på gulv over innkraget betongdekke/skrående betonggulv som stikker på innsiden av kjeller. Trapper i trykkimpregnert treverk fra terrasse og inngangsparti. Deler av grunnmur er i følge tidligere takst fra 1800-tallet. Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra 2019. Det er synlige fuktmerker og saltutslag på kjellervegger og målt forhøyede fuktverdier i kjellervegger og gulv på befaringsdato. Eier opplyser om at deler av drenering (2 ½ side) ble i 2021 gravd opp og "omlagt" rundt deler av boligen etter feillagt drenering i 2019. Det foreligger ingen dokumentasjon på dreneringsarbeidet utført i 2019 og 2021, tilstand på dagens drenering kan ikke verifiseres. Ut ifra observasjoner og fuktmålinger er det påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tilstanden og fukverdier må overvåkes over tid for en evt. "friskmelding". Garasje fra 1988: Garasje på 34 m² med støpt betongdekke og kantforhøyning i Leca. Uisolert bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med stående panel. Ny panel i front, garasje 2018. To enkle garasjevinduer på den ene langsiden og en bred leddport i front med el. motor. Saltak med plassbygde takstoler tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Stikkontakter og taklys. Garasjen ligger lavt i terrenget på baksiden og er utsatt for fukt/overvann. Det er gjort forsøk på å forhindre vanninntregning i garasjen ved utgraving av jordmasse og legge grunnmursplast mot kantforhøyning av Leca på baksiden. Drenering anbefales. Betongtakstein med en god del mose. I følge tidligere takst ble det installert større leddport og ny panel i front i 2017. Carport fra 2016: Carport/lager med tre oppstillingsplasser og god takhøyde i forkant. Carporter blir betegnet som åpent areal og ikke måleverdig, men det opplyses for oversiktens skyld at overbygd areal er ca 79m². Oppført med søyler av både imp. telefonstolper og skurlast. Grov grus/stein terreng inne i carport. Deler av vegger er kledd med spaltepanel, resten åpent. Pulttak tekket med bølgetakplater. Innlagt strøm. Uthus/bod fra 2018: Støpt betongplate. Vegger i tradisjonelt bindingsverk og tak opplyst isolert med 10 cm mineralull i tidligere boligsalgsrapport. Utvendig kledning av stående panel og Osb-plater på innvendige vegger og tak samt plassbygde hyller. Pulttak tekket med bølgetakplater. Innlagt strøm. Enkelt takoverbygget lagerplass bak bygningen. Stabbur, ukjent byggeår: Gammelt og værslitt stabbur på 2. etasjer i tømmer. Stabburet står på trepilarer på mark. Det er en gråstens rampe til inngangsdør. Plankegulv i 1. og 2 etg. hvor gulv i 2 etg. har noe råteskader. Bratt svingtrapp i hjørnet. Et sprossevindu i 2.etg med enkelt glass. Plankedør. Salet takkonstruksjon tekket med takplater. Stedvis skjevheter i trepillarer. Stabburet er pga. alder (100 år eller eldre) registrert i SEFRAK. Dette innebærer en generell kulturminnestatus og uttalelse skal innhentes fra fylkeskonservator før byggetiltak kan gjennomføres. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med den. Tilleggsbygninger er ikke tilstandsvurdert, men enkelt beskrevet etter en overfladisk visuell gjennomgang. Arealene er omtrentlige og kun angitt for å synliggjøre bruksmuligheter.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, stue/spisestue, kjøkken, bad 3 soverom, trapperom og bod/garderoberom U. etasje: Gang/trapperom, vaskerom og 4 boder

Standard
Eneboligen har en normal boligstandard, og har blitt en del oppgradert og modernisert i senere år. Blant annet med nyere overflater i 1. etasje, nytt kjøkken og ny terrasse.. Smakfullt oppusset med moderne fargevalg og en åpen og fin planløsning på hovedplan. Noe vedlikehold og oppgradering må påregnes, bla. på drenering og elektrisk anlegg. Kjeller er i grove trekk gammel, men det er anlagt nytt vaskerom. Ellers å betrakte som bodarealer. Overflater: Innvendig i 1. etg. er det i hovedsak gulvflater med laminat. Veggene har trepanel og malte plater/strier. Innvendige tak har himlingsplater. Kjeller med grovstøpte betongdekker og grusdekke samt et rom med knust takstein i kjeller. Veggene har sparesteinsbetong fra 1800-tallet og sementstein fra 1972 samt noe teglstein. Trebjelkelag i etasjeskille mellom etasjene. Oppgradring av kjelleren må/bør påregnes. Plassmurt betongtrapp til kjeller. Innvednige dører i forskjellig kvalitet, nyere formpressede dører, eldre fyllingsdører og plassbygde "paneldører". Kjøkken: Åpen kjøkken- og stueløsning med moderne kjøkkeninnredning fra 2021. Innredningen har glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjon koketopp, micro, stekeovn. Det er montert Aqualarm lekkasjestopper i kjøkkenbenk. Vegghengt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Pent bad fra 2015 med gulvfliser og elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og og takess i tak. Inneholder en gulvstående toalett, badekar med vegghengslet badekarvegg glass og servant i baderomsinnredning. Nåværende eier har etter 2019 satt inn badekar, byttet blandebattert og satt opp dusjvegg, Vannkran til tidligere vaskemaskin hvor avløpsrør er forblendet/tettet i våtromsplate. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk i himling og luftespalte i vindu. Vaskerom: Vaskerom i kjeller ble i følge tidligere boligsalgsrapport modernisert i 2019 med nye gulvfliser, smøremembran på underliggende dekke, plastsluk , malte murvegger og montering av elektrisk vifte i vegg. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft via lufterist i dørblad. Soverom: Det er 3 soverom i 1. etasje. Det ene soverommet har plassbygget garderobeskap. Boder og garderober: Det er plasstilpassede garderobeskap fra byggeår i gang (2 stk.) og på et soverom, samt i kjellernedgang og under trapp. Det er 4 boder i kjeller. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger fra forskjellige aldre av plast (rør i rør) og kobber med plastkappe. Avløpsrør i pvc/plast. Boligen har naturlig ventilasjon i 1.etg. via veggventiler og luftespalter i vinduer. Varmtvannstank fra 2004 er på 198 liter og er plassert i kjeller. Kjeller inneholder en stor gammel plassmurt bakerovn, gammel fyrkjele , gammelt varmluftanlegg og gml. varmtvannstank som ikke er i bruk. Åpent el-anlegg med varierende alder. Det er foretatt en del utskiftninger siden 2016 på det elektriske anlegget hvor det foreligger samsvarserklæringer. Resterende deler av el-anlegget er av eldre dato. Røykvarslere og brannslukkere (over 10 år gamle). Eiere har ikke opplyst om problemer med tekniske installasjoner eller funksjoner i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Dører - Terrassedør mangler låsesylinder. Tiltak: Montere låsesylinder/låsekasse. Utvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på terrassetrapp og rekkverk på trapp til inngangsparti er for lavt (75cm). Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Overflater - Kuttskade på laminatgulv i gang i front av boddør og stedvis store glipper/åpninger mellom belistning og laminatgulv/terskler. En manglende taklist på kjøkken og manglende terskler/belistning i flere døråpninger. Tiltak: Utskiftning/utbedring av skadet laminatgulv må påregnes for å lukke avviket. Montere lister på områder hvor dette mangler. Pipe og ildsted - Pipevanger er ikke synlige. Pipa har rennemerker etter sotvann. Pipe forblendet med hvit mexistein i stue og kledd inn på side mot kjøkken/gang. Rennemerker etter sotvann fra sotluker. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Ang. usynlige/forblendede pipevanger bør feiervesen tilkalles for kontroll og nærmere avgjørelse. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Vannlås i sluk er tettet igjen med silikon e.l. Ingen mulighet for å verifisere membran eller mansjett i sluk. Påvist forhøyede fuktverdier ved overflatemåling (fuktindikator) på gulvfliser i området rundt sluk. Eier opplyser om at ved tett sluk står vann på gulv og trekker ned i fuger. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Utbedring av sluksystem og nærmere undersøkelser må påregnes. Sluk tetter seg uten muligheter for renhold. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. Det er skade på armatur/blandebatteri. Påvist liten lekkasje på rørkobling oppunder taket i kjellerbod med samlestokker. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Utbedre lekkasje på rørkobling i kjeller. Elektrisk anlegg - El-anlegget er gammelt og bør gjennomgås av en kvalifisert elektrofaglig fagperson og ha en utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold - Brannslukker er fra 2008 (16 år gammel). Tiltak: Nye brannslokkingsapparater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ingen snøfangere langs inngangssiden på boligen. Avflassing på luftehatt og pipebeslag. Veggkonstruksjon - Store åpninger mellom veggkledning/panel og gesimskasse på deler av bygningen (mot nord-vest) Takkonstruksjon/Loft - Ingen stige i loft/inspeksjonsluke som sitter plassert i trappeløp til kjeller. Det var ingen mulighet for vurdering av loft utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Vinduer - Fuktskader i utforing og belistning på baderomsvindu. Utvendig omramming ligger tett ned mot vannbrett og svært utsatt for fuktskader. Manglende utvendige ventildeksler på de fleste vinduskarmer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Betongdekke under terrassebord på overbygd inngangsparti ligger over innvendige arealer, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Ingen dokumentasjon på alder/utførelse. Etasjeskille/gulv mot grunn - Kjøkken og gangen er kontrollmålt med noe skjevheter. Gangen har en høydeforskjell på 20 mm fra delevegg mot stue til boddør og 14 mm fall på 2 meter fra delevegg mot stue. Kontrollen fritar ikke boligen for ytterligere skjevheter da det kun er tatt stikkprøver. Kjeller er ikke kontrollmålt da det er vesentlige nivåforskjeller og avvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermurog i kjellergulv. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er etablert elektriske vifter 3 av kjellerrom, men ingen i eldste del av kjeller. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må etableres ventilering i gjenstående deler av kjeller. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialene og konstruksjonen bli ødelagt. Ansees ikke kritisk som dagens løsning med åpne murkonstruksjoner, men det anbefales ikke å kle inn slike konstruksjoner. Innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører - Gjenstående arbeid med montering, utforinger og belistning på flere dører i kjeller. Bad > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Etter at dusjkabinett ble byttet ut med badekar har utforinger og belistning på vindu i våtsonen fått fuktskader. "Åpne skruehull" i våtsonen etter demontering av avløp til vaskemaskin. Bad > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Svært trangt område til sluk da dette er plassert under vaskeskap. Ingen mulighet for en skikkelig inspeksjon. Nærmere undersøkelser må gjøres ved tilgang til sluk. Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Løst armatur/vannkran på vaskerom. Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke lokalisert stakeluke til anlegget. Varmesentral - Det har ikke vært avholdt service på varmepumpen senere år. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VV-bereder er tilkoblet via stikkontakt. Man er ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det man jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang. Det anbefales uansett til å etablere fast tilkobling. Avrenning fra vv-bereder føres kun ut på dekket Drenering - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Manglende klemlister på grunnmursplast flere steder. Konsekvens/tiltak Utbedring/montering av klemlister må påregnes da mangelfulle og åpne felter kan medføre at vann trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur, og at fukt står inn mot grunnmur som igjen kan føre til fuktskader. Overflater og fuktverdier må overvåkes over tid for en evt. "friskmelding" av drenssystemet, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter - Innsiden av grunnmuren har misfarging. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Terrengforhold - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Fylle opp langs grunnmur og etablere klemlist på grunnmurplast. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt: Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Delevegger i murverk. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Huskestativ på tomten medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i senere år: 2015 - Modernisert bad 2019 - Modernisert vaskerom i kjeller 2019 - Drenert utvendig 2019 - Ny terrasse. 2020 - Ny kjøkkeninnredning, revet delevegg til spisestue 2020 - Malt innvendige overflater og lagt nye laminatgulv i store deler av 1. etg. 2021 - Gjort forsøkt på å utbedre deler av drenering fra 2019 (to og en halv vegg).

Parkering
Garasje med elektisk leddport. I tillegg carport/lager med tre oppstillingsplasser.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 11.04.24 og siste tilsyn var 29.08.2019. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,00))   69 140,- (Omkostninger totalt)   2 069 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligens varmeanlegg består av varmepumpe luft/luft og elektriske varmekabler på våtrom. Peisovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
11088

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordeling: Eiendomsskatt kr 3 144,- Kontrollgebyr spredt avløp kr 275,- Feie- og tilsynsavgift kr 680,- Renovasjon kr 3 864,- Septiktømming hv 2 år kr 3 125,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
435877

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1656331

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/34/20: 23.10.2014 - Dokumentnr: 914296 - Jordskifte Jordskiftesak 0410-2014-0006 Kongetorp nordre Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2014 - Dokumentnr: 648740 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:34 Bnr:8 Jordskiftesak 0410-2014-0006 Kongetorp nordre 01.01.2020 - Dokumentnr: 1549881 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:34 Bnr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Midlertidig brukstillatelse (MB) 14.12.1983 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk (TB) 31.07.1990 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 14.12.1983. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Kjeller gjøres ferdig og stigetrinn monteres på tak. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggetegning på eneboligen (fasade + plantegning av 1. etg) fra 1972, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er endring i planløsning i forhold til byggemeldte tegninger. Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken, og badet, wc og liten mellomgang er slått sammen til større bad. Det er bygget et garderoberom i enden av soveromsgangen. Plassering av vinduer og strørrelse er også noe endret i forhold til opprinnelig tegning, og det er bygget terrasse på den ene endeveggen med utgangsdør fra stue. Det foreligger ingen plantegning av kjeller, så her har megler derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Det foreligger tegning av garasje fra 1988, men men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er endring på planløsning og fasade. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Malmerveien er offentlig vei. Det er privat avløpsanlegg/septiktank og borrehull for vann. Avløpsanlegg/septiktank og vannmengde/kvalitet er ikke dokumentert eller kontrollert. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (2004) er avsatt til LNFR område, sone B, som åpner for at spredt fritids- og boligbebyggelse kan tillates etter nærmere regler. Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 12.04.24 Det opplyses dog at ny kommuneplan er under arbeid. I kommunedelplan for kulturminner er Malmervegen over eiendommen registrert som kulturminne (Pilegrimsleden). Det arbeides med å få denne vegen inn som hensynsone kulturminne i forslag til ny arealdel. I samme forslag er også vegen registrert med hensynsone friluftsliv siden denne strekningen også inngår i Vektervegen som er veger og stier som binder tettstedene i Eidskog sammen. Dette anses ikke å leggerestriksjoner på byggetiltak da det er den kommunale vegstrekningen som benyttes. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at stabbur på andre siden av veien er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 000 000,00))   69 140,- (Omkostninger totalt)   2 069 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
69140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 2500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.