JESSHEIM Nordbyringen 36

Tomt
813.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for de fire boligseksjonene ihht. seksjonering. Tomten er flat og opparbeidet med hage med plen og beplanting, og felles gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser. 813,5 kvm.

Beliggenhet
Boligen har en attraktivt og meget barnevennlig beliggenhet på Nordby rett utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon med tog- og bussforbindelser. På Jessheim finner du Jessheim Storsenter, som er et moderne kjøpesenter med ca 140 butikker og serveringssteder, herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg. Ved Jessheim stadion (ca 20 min gange unna) ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Jessheimbadet åpnet også dørene i 2021, og byr på 25 meters basseng, sklie, terapibasseng, barnebasseng, boblebad og hoppetårn. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, ca 1 km fra boligen. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper mot Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med sopplyøpe og stolpejakt, samt oppkjørte skiløpyer i vintersesongen. Ved å benytte bil tar det ca 10 min til Oslo lufthavn Gardermoen, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 40 min til Oslo S. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av ved Jessheim nord, og følg så veien mot Jessheim sentrum. I rundkjøringen ved LHL- sykehuset tar du til høyre mot Jessheim. I neste rundkjøring ta også til høyre mot Jessheim på Trondheimsvegen. Følg Trondheimsvegen i ca 500 meter og ta til venstre inn Nordbyvegen like før Jessheim Pizzeria. Etter ca 300 meter ta til høyre inn Nordbyringen og hold til høyre. Boligen og borettslaget ligger da på din venstre hånd. Boligen vil være merket med Aktiv til-salgs plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av rekkehus, eneboliger, - og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen hører til Jessheim skole og det er også gangavstand til Nordby ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Jessheim skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det tar kun 5 minutter å gå til Nordby stasjon, hvor det går tog i retning Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Kremmerhuset som ligger ca 550 meter fra boligen.

Byggemåte
Firemannsbolig oppsatt med støpt kjeller. Etasjeskiller utført med tre- og betongkonstruksjoner. Vegger er utført i tradisjonelle trekonstruksjoner, isolert og utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner, tekket med shingel. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Vinduer i tre med isolerglass. Terrasse på ca. 11 kvm med utgang fra stue. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Badet ble totalt renovert i mai 2023. Utført av Star rørleggerservice AS.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad og bod. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte glatte flater og trepanel. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Malte glatte flater og trepanel. Kjøkken: Nytt kjøkken i 2023 med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er kitchenboard mellom overskap og benkeplaten, samt benkebelysning. I kjøkkenet er det integrerte hvitevarer som medfølger, herunder stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøleskap. Bad: Meget delikat flislagt bad med gulvvarme. Pusset opp i 2023. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speil med belysning, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Lys og fin 2-roms selveierleilighet i 1. etasje i en firemannsbolig. - Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Nytt kjøkken i 2023 med integrerte hvitevarer. - Lys stue med oppgraderte overflater. - Romslig soverom med garderobeskap. - Pent og oppgradert flislagt bad med gulvvarme i 2023. - Overbygge terrasse på ca. 11 kvm. - Bod i leiligheten på ca. 2 kvm. - Bod i kjeller. - 2 biloppstillingsplasser på sameiets tomt. - Fin og barnevennlig beliggenhet på Nordby på Jessheim med kort vei til det meste!

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke registrert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men pga. elde kan det ikke utelukkes avvik. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt. Det er motfall mot dør, dette betyr at vann på gulvet utenfor selve dusjsonen kan renne ut av rommet. Slitte og misfargede fuger er registrert. Det er registrert "bom"/hulrom under flis ved terskel. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Rommet fungerer med dagens tilstand, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra utførelse kan skader plutselig oppstå på våtrom og tilliggende rom. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er fornyet. Men med bakgrunn i anleggets alder er det påregnelig med oppgraderinger og utskiftninger av den del som ikke er oppgradert. Det er registrert enkelte kabler/punkter som ikke er festet. Det bør foretas en utvidet elektrisk kontroll av anlegget. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det mangler rekkverk og verandaer ute vil alltid ha vedlikeholdsbehov. Rekkverk anbefales montert. - Innvendig > Overflater: Det er enkelte glipper mot lister/hjørner og mindre mangler ift. endring av det elekrtiske anlegget. Sprekk i vegg i stue. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. - Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig klemring membran i sluk. Det er ligger mye rester av flislim/betong i sluket. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. Takstmann har ikke vurdert tilstand på den felles varmtvannstanken i kjelleren. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygget halvvegg i stue og del av gang er medtatt til bad. Det er ikke forelagt dokumentasjon til megler for oppussingen av badet, men selger opplyser at dette ble utført av Star rørleggerservice AS. For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Amund Forset, datert 22.03.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Oppgradert bad. Opplyst utførts av Star Rørleggerservice AS i 2023. - Lagt nye gulv og malt. Montert nye fronter på kjøkken. Ved egeninnsats i 2023.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv og internett.

Parkering
Det medfølger to parkeringsplasser på sameiets felles tomt.

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   94 440,- (Omkostninger totalt)   3 294 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner og gulvvarme i bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12940

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
785625

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3142499

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skattetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, felleskostnader, innboforsikring, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/298

Felleskostnader pr. mnd
1700

Felleskostnader inkluderer
Drift, felles bygningsforsikring, tv- og bredbåndskostnader til Nordby antennelag, styrehonorar og a-konto varmtvann.

Om sameiet
Sameiet Nordbyringen 36 består kun av de 4 leilighetene i bygget. Det er intern forretningsførsel i sameiet. Styret har i all hovedsak ansvar for drift, vedlikehold og økonomi for det som er felles for alle beboere i sameie i Nordbyringen 36. Dette innebærer økonomi, fasade, entre, hage, loft, tak og kjeller.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet er i prosess med låneopptak ifm. utbedringer av sopp/råte på loft og vanninntreningning i felles kjeller i bygget. Styret ser for seg et lån som kan dekke det mest kritiske, dvs. tak og kjeller. Styret ser for seg et lån pålydende kr. 300.000 - 500.000 som løper på mellom 25 - 30 år. Det vil da tilkomme fellesgjeld per seksjon i sameiet. Banken vil komme med nedbetalingsplan når lånet er vedtatt. Lånet må stå på styret, men brøken på seksjonene avgjør prosentandelen for hva som skal betales av hver seksjonseier i felleskostnader på det nevnte lånet. Det vil derfor bli økte felleskostnader pr. seksjon basert på størrelse. Hver seksjon har mulighet til å betale seg ut. Dette må da tas med banken for videre gjennomgang. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Vedtekter/husordensregler
Det er ikke forelagt noen husordensregler eller vedtekter fra sameiet ifm. salget.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/175/55/1: 20.12.1968 - Dokumentnr: 7793 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Forbud mot næringsvirksomhet Overført fra: Knr:3209 Gnr:175 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1997 - Dokumentnr: 2887 - Best om garasje/parkering RETT TIL 2 BILOPPSTILLINGSPLASSER Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1997 - Dokumentnr: 2887 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/298 Heftelsene omhandler rett til tilknytning til offentlig vann og avløp på eiendommen, bestemmelse om at eiendommen kun kan brukes til boligformål, opprettelse av sameiet med sikkerhet på 10.000,- for sameiet i hver seksjon, rett for hver seksjon til 2 stk biloppstillingsplasser på tomten, bestemmelser om fellesareal som boder og vaskerom i kjeller med trappegang.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ombygging fra enebolig til firemannsbolig, datert 07.05.2002. Det foreligger byggetegninger ifm. ombyggingen, datert 09.04.1997.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))   94 440,- (Omkostninger totalt)   3 294 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
79990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20.000,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 2.500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16.900,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info, forretningsførerinfo og takst. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.