Stongvegen 182
Moderne 3-roms leilighet fra 2021 med solrik terrasse og garasjeplass m/el-billader! | Sjøutsikt | Flotte kvaliteter!
- Prisantydning
- kr 4 750 000
- Omkostninger
- kr 120 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 870 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2021
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 2 345
- Tomt
- 7 008.3 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Stongvegen 182 – Presentert av Eiendomsmegler Daniel Gård v/Aktiv Karmøy!
En stilren og moderne 3-roms selveierleilighet med solrik terrasse og fast garasjeplass med el-billader. Leiligheten ble oppført i 2021 og byr på gjennomgående moderne kvaliteter og ekstra takhøyde i alle rom som sørger for en luftig atmosfære. Delikate fargevalg, parkettgulv og tidsriktige overflater skaper en elegant og innbydende atmosfære.
Litt om kvaliteter:
- Sjøutsikt!
- Ekstra takhøyde
- Balkong med sol både dag og kveld
- Moderne kjøkken m/integrerte hvitevarer
- Lekkert bad + toalettrom m/opplegg for vask+tørk
- Balansert ventilasjon
- Sportsbod tilknyttet garasjeplass.
- Heis
- Gåavstand til skole, barnehage og sentrum
- Kort vei til Åkrasanden og flotte turterreng
Velkommen til visning!
Tomt
7008.3m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet på Åkra hvor sameiets tomt grenser til sjøen. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, sentrum og sjøen. Eiendommen ligger i maritime omgivelser med umiddelbar nærhet til sjøen, samtidig som du har de fleste hverdagsfasiliteter innen kort avstand.
Nærmeste dagligvarebutikker er Joker Haugen og Coop Extra, som ligger ca. 10 minutters gange fra eiendommen. For et utvidet butikk- og servicetilbud er det kort vei til Åkra Amfi, hvor du blant annet finner klesbutikker, dagligvarebutikk, apotek og bakeri. Åkra sentrum ligger også innen kort gangavstand og byr på et variert tilbud med blant annet restauranter, frisør og butikker.
I nærområdet finner du flere skoler og barnehager, blant annet Åkra skole, Grindhaug skole, Åkra ungdomsskole og Åkrehamn vidaregåande skole. Det er også flere barnehagetilbud i området, herunder Åkrasanden barnehage, Kirketunet barnehage og Ryvingen barnehage.
For den aktive er det gode muligheter for både tur og fritidsaktiviteter i nærheten. Den populære Åkrasanden med sin flotte sandstrand er et naturlig samlingssted på varme sommerdager. Åkrahallen ligger innen gang- og sykkelavstand og tilbyr et godt aktivitetstilbud.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighet – og boligbebyggelse.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er trevinduer beslått med aluminium.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold er vurdert til TG 2, TG 3 eller TG IU.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade:
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.
Tekniske installasjoner:
13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn:?
Beskrivelse av arbeidet: Sameiet hadde folk inne i leilighetene hvor de kikket på kjøkkenvifter som lagde en lyd rett før de skrudde seg av. Ble fikset på garanti, ikke vært problemer siden.
Generelt:
32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Flott og moderne leilighet beliggende i 2.etasje, inneholder følgende:
2.Etasje: Gang, soverom, soverom 2, bad, toalettrom, teknisk rom, stue/kjøkken.
Kjeller: Ekstern bod.
Flott og solrik terrasse med utgang fra stue.
Det medfølger fast garasjeplass m/elbillader.
Standard
Velkommen til Stongvegen 182 – Presentert av Eiendomsmegler Daniel Gård v/Aktiv Karmøy!
En stilren og moderne 3-roms selveierleilighet med solrik terrasse og fast garasjeplass med elbillader. Leiligheten ble oppført i 2021 og byr på gjennomgående moderne kvaliteter, ekstra takhøyde i alle rom og balansert ventilasjon. Delikate fargevalg, parkettgulv og tidsriktige overflater skaper en elegant og innbydende atmosfære.
Bilen parkeres enkelt på sin faste garasjeplass hvor du har elbillader, i tillegg til adkomst til en praktisk sportsbod. Leiligheten har trappefri adkomst til etasjeplan.
Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med god arealutnyttelse, samt et stilrent kjøkken og et lekkert, moderne bad, i tillegg til et separat toalett/vaskerom. Innredning og utstyr holder en høy standard, og helheten gir et eksklusivt og tiltalende uttrykk – dette bør oppleves!
Entrèen er lys og trivelig med god plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy i ønsket oppbevaringsmøblement.
Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater i kombinasjon med den gode takhøyden gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære, i tillegg til nydelig sjøutsikt. Stuen lar seg enkelt møblere med stor spisebordsgruppe, sofa – og tvmøbler. Fra stuen er det utgang til en flott, overbygd balkong med gode solforhold fra dag til kveld. Her får du en innbydende uteplass med god plass til både sittegruppe og grill – perfekt for avslappende sommerdager og hyggelige kvelder.
Rålekkert kjøkken utført med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap – og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys (disse medfølger handelen). Kjøkkenet har også komfyrvakt og vannstoppesystem.
Leiligheten har 2 gode soverom med plass til ønsket møblering – stor seng, nattbord og garderobeskap.
Badet er lekkert helfliset og inneholder servant i møblement, speil m/belysning, dusj i badekar og vegghengt toalett. Badet har gulvvarme.
Leiligheten har også et flott toalettrom/vaskerom utført med slette veggflater og våtromsbelegg på gulv. Det inneholder servant i møblement, speil og vegghengt toalett, i tillegg til opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, medfølger handelen.
TV/Internett/bredbånd
Altibox
Parkering
Det medfølger fast garasjeplass m/elbillader.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 118 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 120 140 (Omkostninger totalt)
Kr 132 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 134 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 882 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 884 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme).
Det er balansert ventilasjon i boligen.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
14566
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp: Kr. 5 536,58,-
Eiendomsskatt: Kr. 2 687,-
Renovasjon: Kr. 3 640,-
Vann: Kr. 2 702,60,-
Totalt: Kr. 14.566,18,-
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
723851
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2895403
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
88/3761
Felleskostnader pr. mnd
2345
Felleskostnader inkluderer
Utvendig byggforsikring, Altibox tv/internett, strøm og vedlikehold fellesarealer og diverse driftskostnader.
Fordeling felleskostnader:
Fellesutgifter: kr. 1.772,-
Altibox: kr. 573,-
Totalt: kr. 2.345,-
Andel fellesformue
5884
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 36 boligseksjoner og fremstår som velorganisert.
Det følger av referat fra årsmøte gjennomført 13.04.2026 informasjon om arbeid med reklamasjoner våren 2026:
Det blir maling av nord – og østsiden av bygget i løpet av sommeren. Det vil også bli tilpasning av kledning i 1.etasje og satt inn luker for avløp på terrassene. Vedlikehold av svalgangene er ikke avklart ennå.
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige beboerne, vanlige naborettslige regler gjelder.
Eierskiftegebyr
5044
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1149/15/950/17:
08.01.1964 – Dokumentnr: 61 – Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:15 Bnr:950
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:1149 Gnr:15 Bnr:950
Gjelder denne registerenheten med flere
28.01.1965 – Dokumentnr: 484 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1149 Gnr:15 Bnr:950
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.2021 – Dokumentnr: 857533 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:15 Bnr:2186
Rett til å bygge i nabogrense
Overført fra: Knr:1149 Gnr:15 Bnr:950
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.2021 – Dokumentnr: 857533 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:15 Bnr:2186
Overført fra: Knr:1149 Gnr:15 Bnr:950
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
Det gis rett til flytebryggeanlegg på hele kaiens lengde, på gnr. 15, bnr. 950 i Karmøy kommune. Rettigheten kan transporteres av rettighetshaver og rettighetshaver kan videretinglyse rettigheter i flytebryggeanlegget. Ved transport av rettigheten, gjelder tilsvarende for ny rettighetshaver.
12.07.2021 – Dokumentnr: 857559 – Bestemmelse om brygge/flytebrygge
Rettighetshaver: Hauge Einar Harald
Født: 31/12-1973
Overført fra: Knr:1149 Gnr:15 Bnr:950
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
Avgiver gir rettighetshaver rett til å bygge i nabogrense. Samtykket gjelder rett til å bygge 0 meter fra felles grense. Avgiver gir rettighetshaver vegrett. Retten gjelder bruk av felles innkjørsel og veg i sørenden av avgivende eiendom.
18.09.2024 – Dokumentnr: 1970807 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Karmøy Kommune
Org.nr: 940 791 901
Bestemmelse om vegvann inn på privat overvannssystem.
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om lyktestolper
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
1. Vegvann fra kommunal veg tillates å gå inn på privat overvannssystem på eiendommen, gnr/bnr 15/950. Tillatt innslipp av overvann gjelder fra kun fra nedre deler av Stongvegen og inn på sørenden av eiendommen, som vist på vedlagte kart 1. Eier av eiendommen plikter å vedlikeholde overgangssystemet og sørge for at det er åpent og fritt for skader. Karmøy kommune har ikke ansvar for skader som følge av overvann.
Denne rettigheten bortfaller ved eventuell senere etablering av overvannskum i kommunal veg, som vist på vedlagte kart 2.
2. Offentlige lyktestolper nr 18025, 18026 og 18027 tillates å stå på eiendommen, gnr/bnr 15/950. Adkomst for vedlikehold av lyktestolpene er tillatt.
19.08.2021 – Dokumentnr: 1014442 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88/3761
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg/stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer (boligbygg med 36 enheter), datert 05.09.2024.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 09.11.2017. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, ihht. gjeldende reguleringsplan.
Kommuneplaner:
Plannavn: Kommuneplan 2014-2023
PlanID: 670
Delareal: 5 m²
Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende
Delareal: 6 798 m²
Arealbruk: Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, nåværende
Delareal: 205 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Kommuneplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 – 2031.
PlanID: 672
Kommunedelplaner:
Plannavn: Åkrehamn
PlanID: 674
Delareal: 2 m²
Arealbruk: Ferdsel,Nåværende
Områdenavn: o_FER1
Delareal: 7 002 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: B13
Delareal: 2 m²
Arealbruk: Småbåthavn,Nåværende
Områdenavn: SH_16
Reguleringsplaner:
Plannavn: Stongvegen 180, gnr 15/950 m.fl.
PlanID: 2081
Delareal: 1 m²
Formål: Småbåthavn
Feltnavn: f_SBH1
Delareal: 5 m²
RPHensynsonenavn: H140_1
RPSikring: Frisikt
Delareal: 44 m²
RPHensynsonenavn: H140_3
RPSikring: Frisikt
Delareal: 8 m²
RPHensynsonenavn: H140_2
RPSikring: Frisikt
Delareal: 1 m²
Formål: Ferdsel
Feltnavn: o_ferdsel1
Delareal: 197 m²
Formål: Parkeringsplasser
Feltnavn: f_P2
Delareal: 61 m²
Formål: Gangveg/gangareal/gågate
Feltnavn: f_GV1
Delareal: 555 m²
Formål: Kai
Feltnavn: f_K2
Delareal: 867 m²
Formål: Kjøreveg
Feltnavn: f_KV2
Delareal: 326 m²
Formål: Annen veggrunn – grøntareal
Feltnavn: o_annen veggrunn
Delareal: 384 m²
Formål: Uteoppholdsareal
Feltnavn: f_FG2
Delareal: 50 m²
Formål: Renovasjonsanlegg
Feltnavn: f_R
Delareal: 717 m
Formål: Uteoppholdsareal
Feltnavn: f_FG1
Delareal: 17 m²
Formål: Kai
Feltnavn: f_K1
Delareal: 928 m²
Formål: Lekeplass
Feltnavn: f_L1
Delareal: 416 m²
Formål: Parkeringsplasser
Feltnavn: f_P1
Delareal: 30 m²
Formål: Parkeringsplasser
Feltnavn: f_P3
Delareal: 2 438 m²
Formål: Boligbebyggelse, blokker
Feltnavn: BB1
Delareal: 18 m²
Formål: Annen veggrunn – grøntareal
Feltnavn: f_KV2
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 118 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 120 140 (Omkostninger totalt)
Kr 132 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 134 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 882 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 884 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
120140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
6 000 Fotograf
5 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørshonorar
3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 400 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger/overtakelse per stk.
5 044 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 729 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 96 575
Minimumsprovisjonen er kr 39 000 inklusiv mva..
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.
Kr 4 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 118 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 120 140 (Omkostninger totalt)
Kr 132 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 134 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 882 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 884 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss