ÅLGÅRD Lerkeveien 2

Tomt
611.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, trær, busker og hekk som gir både skjerming og et trivelig uteområde. Terrasse og treplattinger som gir mange muligheter om sommeren.

Beliggenhet
Beliggende på Opstad/Bærland som er et etablert boligområde på Ålgård. Kort avstand til Bærland skole med fotballbane og friområder. Matbutikker og bussholdeplass i gangavstand fra boligen. Kjekke turområder med blant annet Rossåstoppen, Midtfjell/Øygardsvatnet like ved. Populære Kongeparken lett tilgjengelig. For øvrig er handels- og servicetilbudet på Ålgård meget bra med Norwegian Outlet og Amfi kjøpesenter. Enkel adkomst til E39 som tar deg videre til Sandnes, Forus og Stavanger.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konferer Gjesdal kommune

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Tre og mur, se forøvrig tilstandsrapport utført av takstmann Walther Schoenmaker

Innhold
1. etasje: Entre/gang, kjellertrapp, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: 47 m². Gang, 2 loftsrom. U-etasje: Gang, 2 soverom (ikke godkjent), vaskerom, bad, kjellerstue/kjøkken (ikke godkjent)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Grunnmursplast er ikke synlig avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Det er stedvis fall i terrenget inn mot grunnmur. Sig i terreng med belegningsstein nær utv. trapp inngangsparti. Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drenering. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Pga. elde/slitasje på drens, bør den spyles/vedlikeholdes regelmessig. Grunnmur og fundament Oppsummering Det er påvist riss/sprekker i fuge mellom betongelementer, det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Anbefalte tiltak Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, for å hindre fuktinntrekk/frostspreng. Rom under terreng Oppsummering Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i soverom. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det ble målt vektprosent på 21,8%. Tillatt vektprosent før gjenkledning av trekonstruksjoner for nybygg er 15%. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20% vektprosent fukt. Det ble ikke avdekket tegn til vannlekkasje. Påforede yttervegger og oppforede gulv i kjeller kan være en risikokonstruksjon, fukt kan skyldes kondens, at grunnmuren transporterer fukt eller svikt i utvendig fuktbeskyttelse/drenering. Anbefalte tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Rekkverk på balkong er ikke barnesikret, det er for stor åpning mellom horisontale bord der maks åpning skal være 2 cm. Rekkverkshøyden balkong er målt til .90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Mindre ujevnheter i terrassegulv, påregnelig normalt når terrassen, som i dette tilfellet, er montert direkte på terrenget. Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. TG.3_Terrasse ut mot vei har ujevnheter og mangler avslutning i enden, stedvis påvist nedbrytning/råte i terrasse gulv, ujevnheter skyldes manglende fundamentering. Påregnes oppgradert/skiftet ut. Estimert kostnad ca kr.25 000 Anbefalte tiltak Overflatebehandling må påregnes. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Karmer er generelt værslitte, kjeller vinduer og stue vinduer er værslitt i utvendige karmer, deformert beslag. Enkelte vinduer og dører har behov for justering. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Vinduer og dører er fra byggeåret må påregnes slitasje i overflater, pakninger og beslag. Det er ikke luftespalter på alle innvendige dører, noe over/undertrykk vil kunne oppleves. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Det må påregnes utskiftninger på de mest utsatte vinduer på sikt. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Yttervegger Oppsummering Det registreres sprekker i fasadene Manglende lufting kan gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det registreres sprekker i fasadene, sprekk i grunnmur observert, sprekk i plastkledning ved entre, stedvis glipper i mellom plastkledning og åpninger i vegg. Plastkledning er antatt fra byggeåret, ukjent tilstand bak skjulte overflate, men det er påregnelig at kledning bør skiftes ut pga. alder. Det er høyst sannsynlig med nedbrytning/råte i trevirke bak plast kledning pga. mangelfull utluftning. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon der det er tilkomst for besiktelse. Anbefalte tiltak For å avdekke tilstand må ytterligere undersøkelser foretas med åpning av veggkonstruksjon. Utvendig kledning anbefales skiftet ut i nær fremtid. Loft konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Varierende praksis på bruk av isolasjon og dampsperre (plastfolie) i undertak mellom varmt rom og loftet, tilsynelatende lite med luftespalter/utluftning (isolert) innredet loft. Det registreres utilstrekkelig/utett dampserre (plastfolie) i taket mot kaldtloftet. For full visshet så må tilstanden undersøkes nærmere og overvåkes over tid. Det ble registrert utettheter i dampsperre sjikt (plastfolie) i kott med fare for kondensering og utvikling av evt. fuktskader. Det er ikke etablert inspeksjonsluke mot loft, tegn etter tidligere lekkasje ved pipegjennomføring, anbefales etablert. Konstruksjon himling i berørt område må åpnes opp for å avdekke omfang skader. Anbefalte tiltak Innvendig sutak på loft anbefales inspisert ytterligere, og kontrolleres med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Tetting rundt ventilasjonskanaler gjennomført yttertak på loft må kontrolleres/utbedres for å unngå luftlommer/utettheter/energitap. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Normal tid før utskifting av vindski/vannbord i tre er 15 - 25 år. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20 - 40 år Anbefalte tiltak En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon Oppsummering Det registreres noe svai/nedbøy i takflaten. Det er ikke synlig etablert spalter/ventiler for lufting av takkonstruksjon rundt hele takkonstruksjon. Noe nedbøy i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder. Anbefalte tiltak Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Lufting av takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere. Taktekking Oppsummering Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Det er ikke montert fugletetting under taksteinen Anbefalte tiltak Mose anbefales fjernet, mose tiltrekker fukt Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Utstyr på tak Oppsummering Det er ikke montert snøfangere, begrenset utsatt for fare pga. tak kasse Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten over inngangsparti og terrasse Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Anbefalte tiltak Snøfanger kan vurderes etableres for god personsikkerhet. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. innenfor en lengde på 2 meter i stue og på loft. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Glipper i skjøttet laminat og topping i laminatgulv på kjøkken og gang i kjeller. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Påregnelig med behandling av overflate parkett gulv. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Ildsted/Skorstein Oppsummering Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Påregnelig med fuktskader i himling rundt pipegjennomføring på loft, anses til å skyldes eldre forhold før pipebeslag ble montert. Pipe over tak med påmontert beslag fra 2025, kun besiktet fra bakkenivå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på feiekontroll. Anbefalte tiltak På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning TG.1_ Kjøkkeninnredning i 1.etasje med grå profilerte fronter og mørk benkeplate fra 2013, normale bruks og aldringsslitasjer. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann. Det er ikke montert vannstopper, i underskap under vask. Ingen registrert fukt i innredning. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og mørk benkeplate, normale bruks- og aldringsslitasjer innredning påregnelig med noe justering av fronter. TG.2_ Topping i laminat gulv kjøkken, skyldes antatt vannsøl. Anbefalte tiltak overflater og innredning Det kan vurderes å montere en vannstopper under vask, for å begrense fuktskader ved en evt. vannlekkasje. Påregnelig med oppgradering/utskiftning laminat gulv kjøkkeninnredning kjeller. Trapp Oppsummering Innvendig trapp i tre, påregnelig med noe knirk, slitasje og småhakk i overflater. Innvendig trapp er ikke barnesikker iht dagens krav vedr avstand mellom spiler, maks avstand mellom horisontale bord i rekkverk er 2 cm. Det mangler stedvis håndrekke inntil vegg ved innvendige og utvendige trapper. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Anbefalte tiltak Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert, utbedre påpekte forhold for å ivareta personsikkerhet Avløpsrør Oppsummering Det ble ikke registrert behov for direkte tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Lufteventil over tak + vakumventil, registrert i kott på loft uvisst om kloakk er faktisk er luftet over tak. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for å ikke tørke ut i vannlås. Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Vannledninger Oppsummering Vannrør er i hovedsak fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Deler av vannrør i kjeller er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Påregnelig med noe iring/korrosjon på vannrør i kobber. Ingen direkte synlige merknader. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak Normal tilsyn/vedlikehold. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering Merknad. - Det forekommer at sikringer løses ut ved bruk av vannkoker og komfyr samtidig ifølge eier. - Belysning i himling stue av eldre dato, anbefales undersøkt nærmere. TG 2. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring) fra byggeåret. Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Det er ikke kontrollert om kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert lektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Anbefalte tiltak Boligen har et eldre elanlegg. Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral Oppsummering Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet. Med bakgrunn i alder (varmekabler bad) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Anbefalte tiltak Normal vedlikehold/servise anbefales. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år, servise avtale anbefales. Varmtvannsbereder Oppsummering Det er sluk i rommet, men gulvet har ikke tettesjikt (membran/ belegg). Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. Ventilasjon Oppsummering Boligen er generelt noe lite utluftet og det er tegn til kondensering i vinduskarmer og på utsatte steder. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Bad i 1.etasje og vaskerom i underetasje har kun naturlig avtrekk, og tilsynelatende noe lite kapasitet på utluftning, dette avhenger av bruk og må vurderes i forhold til dette. Ventilasjon bør vurderes oppgradert med mekanisk fuktstyrt avtrekk. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Anbefalte tiltak Anbefaler at det opprettes bedre ventilering i bolig, da spesielt i våtrom og rom uten ventiler. Tilluftspalter ved manglende dører anbefales etablert for optimal ventilering. Våtrom: Bad kjeller. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Utettheter i tettesjikt overgang vegg bak dusjkabinett, glipper i panel i himling. Dekklist på vegg i dusj er ikke noe vanntett løsning. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Baderom anbefales oppgradert. Oppsummering av sanitærutstyr Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Fuktskade i servantskap og overflater vegg bør utbedres. Forhold som har fått TG3: Støttemur Oppsummering Det registreres mindre riss i forstøtningsmuren. Det er ikke uvanlig i slike støpte konstruksjonen, og vurderes slik dette fremstår i dag å ikke være av konstruksjonsmessig betydning. TG.3_Inngang kjeller, mangler rekkverk, sikring mot fall. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak Rekkverk bør etableres i terreng over 0,5 m, for å øke personsikkerhet, sikring mot fall. Gjennpussing og behandling av overflater. Våtrom: Vaskerom kjeller Oppsummering Vaskekjeller fra byggeåret. Gulv i betong malt med antatt Proxy, vegger og himling i trepaneler malt. Gulvet har sluk og tilstrekkelig fall mot sluk. Utstyr: bereder, stoppekran, utslagsvask, uttak vaskemaskin. TG.3. Vaskerom er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet. Det er ikke etablert membran, våtrommet fremstår som utett og må rehabiliteres. Utett overgang terskel dør til bad. Materialer benyttet (trepaneler) er ikke egnet til våtrom eller som vanntett sjikt. Kun naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak Vaskekjeller fremstår som utett iht. dagens krav til tetthet og må totalrenoveres.. Mekanisk fuktstyrt avtrekk anbefales etablert. Våtrom: Bad kjeller. Oppsummering av overflater Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Ca 20 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk, ca. 25 mm, synlig oppbrett av tetsjikt mot terskel. - Det er stedvis registrert noe luftlommer under vinyl/våtromsbelegg. TG.3_ Topping, påvist fuktskader i skjøtet belegg på vegg bak dusjkabinett, overflater fremstår som utett. Det ble ikke registret fukt i berørt område på befaringsdagen. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Rommet har skader og en oppgradering må påregnes. Oppsummering av ventilasjon Rommet er ikke tilstrekkelig ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Det er ikke etablert luftespalte i dør til våtrom. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk fuktstyrt avtrekk. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Bad 1.etasje Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået, det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Ca 10 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist sluk, ca. 20 mm, synlig oppbrett av tetsjikt mot terskel, vannsikkerhet er ivaretatt. Fliser er montert oppe på opprinnelig vinylbelegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Fuktskader påvist i bunn av våtromsplater på vegg i dusj sone, buling, glipper i skjøtet plate. Våtromsplater er feil montert med at dem er ført helt ned til bunn og mangler sokkel i overgang. Vindu er plassert i våtsone, men skjermes av dusjkabinett. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Mindre riss/sprekk i silikonfuge i overgang gulv og vegg i dusj. Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det å beholde dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Fuktskader i våtromsplater og silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det må foretas utbedring av tetsjikt i overflater for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Det anbefales å etablere ent tetsjikt/silikon rundt avløpsrør i vegg under vask. Konsekvens: evt. overvann kan ledes via avløpsrør i konstruksjon vegg. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Oppsummering av ventilasjon Bad har kun naturlig avtrekk, og tilsynelatende noe lite kapasitet på utluftning, dette avhenger av bruk og må vurderes i forhold til dette. Rommet er ikke tilstrekkelig ventilert og tilfredssti er ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Det er ikke etablert luftespalte i dør til våtrom. Tegn etter kondens i vinduer på bad. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Det anbefales å etablere mekanisk fuktstyrt avtrekk. Øvrig: Himling loft Oppsummering Vannmerker og fuktskader i himling 2.etasje/loft ved gjennomføring av pipe, indikerer tidligere lekkasje fra pipe. Det ble ikke registrert fukt i berørt område på befaringsdagen, skyldes sannsynlig eldre forhold før beslag på pipe over tak ble montert. Anbefalte tiltak Påregnelig med utskiftning av himling i berørt område, lofts/inspeksjonsluke anbefales etablert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsforhold på egen tomt.

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedovn

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30775

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1140076

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4560304

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.02.1980 - Dokumentnr: 1468 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1122 Gnr:6 Bnr:121


Ferdigattest/brukstillatelse
Brukstillatelse foreligger datert 09.04.1981. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet kjeller ikke er i samsvar med godkjente tegninger. Rom beskrevet på tegninger som hobby/redskap og disponibelt rom, er i dag innredet og brukt som 2 soverom, stue/kjøkken og bad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger av loft, dette har megler sjekket med Gjesdal kommune. Det foreligger mail fra byggesak i Gjesdal kommune om at soverom på loft er godkjent ut fra hva som leses i brukstillatelsen.    

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål jmf. Kommuneplaner Id 202101 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.09.2023 og Kommuneplaner under arbeid Id 202101 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner Id 19800005 Navn Opstad, del 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.11.1979.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.