MO I RANA Skolegata 14E 5

Tomt
1194m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Borettslagets eiet tomt som har ett areal på ca. 1194 m².

Beliggenhet
Skolegata 14 har en sentral og attraktiv beliggenhet en kort spasertur fra sentrum. Området er rolig og har lite gjennomgangstrafikk. Alle servicefasiliteter er rett rundt hjørnet og man har alt Mo sentrum har å by på innenfor få minutters gange. Kort vei til barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en rekkehus som består av 6 boenheter. Boenhetene er bygd over 3 etasjer. Til boligen hører det med en plass i felles carport. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og flermannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Lyngheim skole (1-7 kl.) Rana ungdomsskole (8-10 kl.) Polarsirkelen vgs. - Mjølan Kirketunet barnehage (0-5 år) Barnas Hus (0-5 år) Barnehagen Småtroll (1-5 år)

Skolekrets
Sentrum.

Offentlig kommunikasjon
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Byggemåte
Støpt betongsåle på grunn. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Pultltak takkonstruksjon, utvendig tekket asfaltpapp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja

Innhold
1. etasje: Entré/gang, Teknisk rom, Bad, Soverom 2. etasje: Stue/kjøkken og Bod 3. etasje: Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bad 1. etasje: Terrasse/balkong 2. etasje: Terrasse/balkong Carport med bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er mangelfull fugemasse mellom våtromsplater og bunnlist. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det bør fuges på nytt mellom våtromsplater og bunnlist. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Toalettet fungerer med dagens løsning, men det bør etableres dreneringsløsning slik at eventuelt lekkasjevann fra sisternen blir synliggjort ute i våtrommet. Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det mangler fuge mellom våtromsplater og bunnlist. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det bør fuges mellom våtromsplater og bunnlist. Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Toalettet fungerer med dagens løsning, men det bør etableres dreneringsløsning slik at eventuelt lekkasjevann fra sisternen blir synliggjort ute i våtrommet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. El-anlegget er fra byggeår. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarseklæringer er ikke fremvist. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport fra siste tilsyn av anlegget utført av DLE. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? 10. Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Anlegget er av relativt ny dato, men samsvarserklæringer er ikke fremvist. Det anbefales derfor utvidet kontroll av el-anlegget. Generell kommentar NB: Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). Forhold som har fått TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv/internett: Signal Bredbånd AS - Altibox fiberaksess. Ved salg må selger ved utflytting skriftlig si opp sine tjenester hos Signal og evt dekoder skal leveres inn. Kjøper må registrere seg hos Signal, kostnad kr 500.

Parkering
Hver leilighet disponerer egen plass i carport og en plass i gården. Det er ikke rom for å parkere hengere/ bobil/ campingvogn over lengre tid i gården, da felles parkering også er for gjester i kortere perioder.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 200 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 850 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 850 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 857 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 860 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmeanlegg med vann til luft viftekonvektor og elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
965182

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3860729

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
924312017

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader pr. mnd.
14262

Andel fellesgjeld
2200000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
7857

Andel fellesformue per dato
2025-02-16T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Skolegata 14 Borettslag

Borettslagets org.nr
924312017

Om borettslaget
Skolegata 14 borettslag består av 6 leiligheter og ligger i Rana kommune.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Punkt 3 i vedlagte vedtekter: 3-1 "Hovedregel for forkjøpsrett: (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4- 15 første ledd.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12139593454, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.02.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 17.02.2025: 13 550 000 Andel av saldo: 2 200 000 Første termin: 30.06.2020Neste avdrag: 30.06.2030 ( siste termin 31.12.2059 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2030 utgjøre ca kr 2 333,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0002741636

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se vedlagte ordensregler for mer informasjon.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 924312017/5: 17.02.2025 - Dokumentnr: 187497 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Måehvie Eiendomsmegling AS Org.nr: 924 825 782 Elektronisk innsendt 1833/20/1266: 01.04.1864 - Dokumentnr: 900082 - Utskifting Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1883 - Dokumentnr: 900009 - Utskifting Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1884 - Dokumentnr: 900065 - Utskifting Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1899 - Dokumentnr: 900053 - Skjønn Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1903 - Dokumentnr: 900067 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: 1833-20-9 Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1903 - Dokumentnr: 900068 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: 1833-20-9 Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1904 - Dokumentnr: 900060 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1904 - Dokumentnr: 900061 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:8 Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1905 - Dokumentnr: 900081 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1907 - Dokumentnr: 900038 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Mo Elektrisitetsverk. Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1912 - Dokumentnr: 900056 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1912 - Dokumentnr: 900057 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1914 - Dokumentnr: 900142 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1914 - Dokumentnr: 900143 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1918 - Dokumentnr: 900051 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Mo Elektrisitetsverk. Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1923 - Dokumentnr: 900094 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1926 - Dokumentnr: 900061 - Erklæring/avtale Best.om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver:Mo Elektrisitetsverk. Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1928 - Dokumentnr: 900125 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane. Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1935 - Dokumentnr: 900098 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver.Ildgrubfossen kommunal E.verk Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1937 - Dokumentnr: 901912 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Mo Vannverk. Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1938 - Dokumentnr: 1170 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1938 - Dokumentnr: 1270 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1940 - Dokumentnr: 54 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1950 - Dokumentnr: 24 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1950 - Dokumentnr: 901901 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Mo E.verk. Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.1952 - Dokumentnr: 901715 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1952 - Dokumentnr: 2249 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbane. Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1964 - Dokumentnr: 2331 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1967 - Dokumentnr: 1929 - Rettigheter iflg. skjøte Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1967 - Dokumentnr: 2470 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1968 - Dokumentnr: 3679 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1971 - Dokumentnr: 2077 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Fnr:1277 Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Fnr:1553 Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1976 - Dokumentnr: 6893 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1979 - Dokumentnr: 1863 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1980 - Dokumentnr: 1662 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1980 - Dokumentnr: 1668 - Skjønn Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Innløsning av årlige erstatninger,jfr. "Lov om Vassdrags- reguleringer" av 14.12.17 nr.17 ` 5 9.ledd. ---------- Diverse påtegning Rettigheter ved skjønn er tiltransportert STATKRAFT SF org.nr. 962986277 ---------- Diverse påtegning Transportert til Statkraft Energi AS med organisasjonsnummer 987 059 729 Fritekst ekstrahert Rettet etter tingl. §18 08.08.2018 Arkivref. 18/40129-1 ---------- Diverse påtegning Innløsning av årlig erstatning med engangsbeløp, gnr. 25bnr. 10 ---------- Diverse påtegning Innløsning av årlig erstatning med engangsbeløp, gnr. 25 bnr. 6 ---------- Diverse påtegning Innløsning av årlig erstatning med engangsbeløp, gnr. 27 bnr. 13 ---------- Diverse påtegning Innløsning av årlig erstatning med engangsbeløp, gnr. 27bnr. 8 29.04.1994 - Dokumentnr: 2301 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:19 Fnr:1165 Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2018 - Dokumentnr: 1105415 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:18 Fnr:270 Elektronisk innsendt 09.10.2019 - Dokumentnr: 1194141 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:1263 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 17.02.2025 - Dokumentnr: 187497 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Måehvie Eiendomsmegling AS Org.nr: 924 825 782 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.03.2020

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert iht. reguleringsplan for "Detaljregulering for Skolegata 14, 16 og 18", plan-ID 2175. Ikrafttredelse 18.06.2018.

Adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret, overlate bruken av boligen til andre, jf. borettslagslovens §§ 5-3 flg. Overlating av bruken reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget. Det presiseres at følgende gjelder: - søknad til styre om godkjenning av utleie - eier må gjøre leietaker kjent med regler i borettslag - eier må gjøre styret kjent med hvem og hvor mange som bor der i tilfelle brann eller lignende

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 200 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 850 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 850 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 857 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 860 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1134

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 87 425,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.