MO I RANA Brennåsveien 169

Tomt
3290.4m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiet tomt på 3 290,4 m2. Opparbeidet tomt med plen, prydbusker, bærbusker og andre busker og trær. Stedvis synlig fjell. Betong foran inngangspartiet. Eldre lekestue i bakhagen.

Beliggenhet
Respektive eiendom ligger landlig til i Brennåsen, om lag 5,7 kilometer øst for Gruben barneskole og ca. 8,8 kilometer fra sentrum av Mo i Rana. Fra eiendommen er det gode lys- og solforhold og nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m. Mo i Rana er også et knutepunkt og kommunikasjonssenter på Nord-Helgeland, med jernbane, flyplass og Europaveiforbindelse mellom nord-sør og øst-vest. Rana er også det industrielle tyngdepunkt i Nord-Norge, og huser en av landets største industriparker og skipshavner. Rana og Helgeland er videre kjent for sin flotte natur både ved kysten og omkringliggende fjell.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra ca. 1950, bygd over 2 plan + en liten kjeller. Til boligen hører det med et eldre/tidligere verkstedbygg, uthus og en liten garasje. Det finnes også ei lita/kondemnabel lekestue på tomten. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av spredt småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Englia barnehage (1-5 år) Vestvikheia barnehage (1-5 år) Revelheia barnehage (1-5 år) Gruben barneskole (1-7 kl.) Rana ungdomsskole (8-10 kl.) Polarsirkelen vgs. - Mjølan

Skolekrets
Gruben

Offentlig kommunikasjon
Buss: Brennåskrysset, ca. 1 min gåtid

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av reisverk/bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre med takoppløft mot sør. Taket er utvendig tekket med A-profilerte takplater av stål. For ytterligere beskrivelse; se avsnittet "Tilstandsrapport".

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2000 Har du bodd boligen siste 12 mnd? Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja. 2023. Rana totalservice AS. 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Rana totalservice AS. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Litt skjeve gulv opp. Sprekk i en mur. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå videre til punkt 12. Ja. Nytt Sikringsskap. 2023. 11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Rana totalservice AS. 11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Helgeland Kraft. 2023. 15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja. Skal kobles til kommunalt avløp/vann. -25/26. 17. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Det er oljetank på evendommen. Kommunen sier den kan stå til ca. 2040. 17.1 Hvis ja,har kommunen gitt dispensasjontil at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempelved at den nedgravde oljetanken tømmes, Sta fil saneres eller fylles igjen med masser? Ja 20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Ikke ferdigattest. Bygget 1950.

Innhold
Enebolig: Entré, 2 Trapperom, Bad, Stue, Kjøkken, Spisestue/soverom, Kontor, Gang, 2 Soverom, 2 Uinnredet kjellerrom Andre bygg: Verksted og redskapsbod, Uthus, Garasje Bruksareal andre bygg: 99 m²

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: - Det bemerkes at det ikke er snøfangere på hele taket. - Skal boligen få ildsted, må det monteres ny godkjent stige til pipen. - Manglende beslag mellom taktekket og takrenner (synlige lekter). - Renner er ikke "flyttet etter" ved legging av stålplater. Konsekvens/tiltak: - Montering av snøfangere på hele taket bør vurderes i forbindelse med skifte av taktekket. Veggkonstruksjon: - Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet (muselort), og det er usikkert hvilke skader de kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: - Montering av musebånd/musebørster bør vurderes. Takkonstruksjon/Loft: - Ved befaring ble det registrert spor etter mus på kaldloftet. Nåværende eier opplyser at det aldri har vært registrert mus inne i boligen, kun i krypkjeller. - Stedvis fuktmerker i takkonstruksjonen på kaldloftet og i knekott. Det ble fuktmålt i disse ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Konsekvens/tiltak: - Etterisolering av loftskillet bør vurderes. Overvåk tilstanden. Vinduer: - Ett punktert vindu i stuen og spisestuen. Flere punkterte vinduer kan ikke utelukkes da dette noen ganger kan være vanskelig å se. - Vinduer av eldre dato er slitte. Konsekvens/tiltak: - Utskiftning av enkelte vinduer bør vurderes. Dører: - Hovedinngangsdør: Døren har lavere isolasjonsevne enn dagens krav. Manglende tettepakning ved terskel. - Terrassedør: Døren er utvendig værslitt. Tettepakningen er harde, dette fører til lavere tetteevne. - Kjellerdør: Døren har lavere isolasjonsevne enn dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Utskiftninger av ytterdører bør vurderes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: - Ved fremtidig skifte av rekkverk bør det nye rekkverket tilfredsstille dagens krav til høyde. Utvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: - Ved små barn i huset bør lysåpninger minskes. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Per i dag er det ikke krav til radonmåling hvis boligen bebos av eier. Hvis boligen eller deler av boligen skal leies ut er det krav til radonmåling. Pipe og ildsted: - Skal det monteres ildsted i boligen må det utføres tiltak. Konsekvens/tiltak: - Tiltaket vil være å få pipeløpet inspisert. Krypkjeller: - Krypkjeller med utvendig adkomst: - Krypkjeller har ikke tilfredsstillende ventilasjon (ingen ventiler i grunnmurer). - Krypkjeller med innvendig adkomst: - Ved befaring ble det registrert spor etter mus her. - Åpen isopor på grunnmurer. Ved eventuell brann vil åpen isopor føre til giftig røyk. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres ventiler i krypkjeller som har utvendig adkomst. - Isopor bør tilfredsstillende inn pusses. - Overvåk tilstanden i begge krypkjellere. Innvendige dører: - Dør mellom entre og trappegang subber mot karm. Konsekvens/tiltak: - Justering av døren som subber blør vurderes. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er kursfortegnelse i fordelerskapet, men rør inne i fordelerskapet er ikke merket. - TG2 settes for rør av eldre dato. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Utskiftning av rør av eldre dato må påregnes på sikt. Andre VVS-installasjoner: - Det er ikke blitt utført service på varmepumpen etter at den ble montert. Konsekvens/tiltak: - Service på varmepumpen bør vurderes. Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Utskiftning av varmtvannsbereder må påregnes på sikt, tidspunktet for dette er umulig å si. Elektrisk anlegg: Spørsmål til eier 1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring datert 17.09.2019 med arbeidsbeskrivelse: Varmepumpekurs og utbedringer av påbud. 3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 20.03.2019. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. 4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På generelt grunnlag anbefales en kontroll av el-installasjonen. Generell kommentar Utskiftning av eldre el-installasjon bør vurderes. Fuktsikring og drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Ved befaring ble det fuktmålt, og det ble registrert fukt i gulvet. Dette er vanlig iht. byggeår da det ikke var normalt å anlegge fuktsperre mot grunnen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: - På generelt grunnlag bør sprekker og riss i muren tettes. - Overvåk tilstanden. Terrengforhold: - Eiendommen ligger i et område som er registrert med svak faregrad (risikoscore 1) mht. potensiell overvann inn mot boligen. Konsekvens/tiltak: - Sørg for å holde drensgrøften åpen. - Utfør om nødvendig ytterligere terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Det er avvik: - I løpet av 2025/2026 må mann påregne tilkobling til kommunalt vann- og avløp, dette i følge eier som har fått varselbrev fra Rana kommune. Konsekvens/tiltak: - Tilkobling av kommunalt vann og avløp må påregnes i 2025/2026. Dette er vanskelig å kostnadsestimere, men pga. synlig berg i dagen på tomten vil dette kunne by på noe utfordringer (les; kostnader). Kostnadsestimat: Over 300 000 Septiktank: - I løpet av 2025/2026 må mann påregne tilkobling til kommunalt avløp. Konsekvens/tiltak: - Kostander vedrørende tilkobling til kommunalt avløp må påregnes. Se punktet "Utvendige vann- og avløpsrør". Oljetank: - På generelt grunnlag skal alle utkoblede oljetanker fjernes. Konsekvens/tiltak: - Fjerning av oljetanken kan bli påkrevd, dette er vanskelig å kostnadsestimere. Ta kontakt med Rana kommune for nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Stedvis råte og svekkelser i vindskibord. - Ved befaring ble det registrert et hull i taktekket over takoppløftet. - Stedvis er det svekkelser i innfestning. Konsekvens/tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Utskiftning av taktekket bør/må påregnes. I forbindelse med arbeidene bør det legges nytt undertak. Dette kan være vanskelig å kostandsestimere. Kostnadsestimat: Over 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ikke etablert gulv rundt sluket i kjelleretasjen. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Hovedetasje: - Største målte planavvik i hovedetasjen ble målt i stue. Her var det dog kun 10 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 12 mm i hele rommet. I spisestuen var det 8 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 10 mm i hele rommet. På kjøkkenet var det enda mindre. Alle disse avvikene er tilfredsstillende, dvs. mindre enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik (TG1). Loftsetasje: - Største målte planavvik i loftsetasjen ble målt i mellomgangen. Her var det 37 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og det samme i hele rommet. I det største soverommet var det 22 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 29 mm i hele rommet. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik (TG3). Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det anbefales å etablere gulv rundt sluket i kjelleretasjen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trapp mellom hovedetasje og loftsetasje: - Manglende rekkverk i loftsetasje. - Trappeløpet mangler veggmontert håndløper. - Trapp mellom hovedetasje og kjelleretasje: - Lysåpninger i opptrinn som overstiger 10 cm. - Trappen mangler gelender/håndløper. - På generelt grunnlag anbefales det sklisikring inntrinn i malte/lakkerte trapper. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Montering av sklisikring i inntrinn bør vurderes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk: - Avtrekket har svak funksjon, nesten ingen effekt. Konsekvens/tiltak: - Montering av nytt tilfredsstillende avtrekk over komfyren må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt. Det finnes også en liten garasje, men den er lite egnet til å ha bil i.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 900 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 915 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 918 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
800

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024: Feiing: kr 775,00 Slam: kr 630,00 Sum: kr 1 405,00 Talletet/prognose for kommunale avgifter i 2025, gjelder for tilsyn av avløpsanlegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
519058

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2076232

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/25/19: 13.10.1960 - Dokumentnr: 2969 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt 24.01.2000 - Dokumentnr: 334 - Livsvarig borett Rettighetshaver Ronesen Hilmar Kristoffer f. 17.08.1919 Ronesen Rebekka Mathilde f. 03.08.1921 25.09.1948 - Dokumentnr: 1511 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:25 Bnr:5 25.09.1948 - Dokumentnr: 1511 - Bestemmelse om gjerde Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:25 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Det er ikke utstedt noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kravet om ferdigattest har vært en del av plan- og bygningslovgivningen i en lengre periode. Men før innføringen av plan- og bygningsloven av 1965, fantes det imidlertid ingen nasjonale regler for søknadsplikt, og eldre bygg kunne derfor bli oppført lovlig uten behov for søknad. I slike tilfeller ville det heller ikke bli utstedt en ferdigattest. Det er derfor ikke uvanlig å finne eldre eiendommer uten dokumentasjon som ferdigattest på grunn av historiske reguleringspraksiser. Boligen ble i 1988 tilbyd mot øst med ei spisestue (godkjent av Rana bygningsråd 13.07.1988). Det finnes dog ingen ferdigattest på tilbygget. Andre tilbygg etter byggeår (ca. 1950) kan heller ikke utelukkes da det ikke foreligger opprinnelige bygningstegninger fra byggeår som viser hvordan opprinnelig bolig så ut. I så fall vil det kanskje være snakk om dagens inngangsparti eller deler av dette, samt eventuelt også takopplettet i loftsetasjen mot sør. Dette blir dog bare spekulasjoner, nærmere undersøkelser anbefales. Verksted og redskapsbod: Det er ikke utstedt noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kravet om ferdigattest har vært en del av plan- og bygningslovgivningen i en lengre periode. Men før innføringen av plan- og bygningsloven av 1965, fantes det imidlertid ingen nasjonale regler for søknadsplikt, og eldre bygg kunne derfor bli oppført lovlig uten behov for søknad. I slike tilfeller ville det heller ikke bli utstedt en ferdigattest. Det er derfor ikke uvanlig å finne eldre eiendommer uten dokumentasjon som ferdigattest på grunn av historiske reguleringspraksiser. Uthus: Det er ikke utstedt noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kravet om ferdigattest har vært en del av plan- og bygningslovgivningen i en lengre periode. Men før innføringen av plan- og bygningsloven av 1965, fantes det imidlertid ingen nasjonale regler for søknadsplikt, og eldre bygg kunne derfor bli oppført lovlig uten behov for søknad. I slike tilfeller ville det heller ikke bli utstedt en ferdigattest. Det er derfor ikke uvanlig å finne eldre eiendommer uten dokumentasjon som ferdigattest på grunn av historiske reguleringspraksiser. Garasje: Det er ikke utstedt noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kravet om ferdigattest har vært en del av plan- og bygningslovgivningen i en lengre periode. Men før innføringen av plan- og bygningsloven av 1965, fantes det imidlertid ingen nasjonale regler for søknadsplikt, og eldre bygg kunne derfor bli oppført lovlig uten behov for søknad. I slike tilfeller ville det heller ikke bli utstedt en ferdigattest. Det er derfor ikke uvanlig å finne eldre eiendommer uten dokumentasjon som ferdigattest på grunn av historiske reguleringspraksiser.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat vann via privat vannlag, men i løpet av 2025/2026 må man påregne tilkobling til kommunalt vann. Eiendommen har privat avløp med septiktank, men i løpet av 2025/2026 må man påregne tilkobling til kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR1-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) - for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 900 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 915 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 918 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98762

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.