ÅLVUNDEID Nordmørsvegen 1216

Tomt
1188.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen og oppgruset parkeringsareal foran garasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Ålvundeidet, med kort avstand til flere fasiliteter og servicetilbud. Det er ca. 10 minutters kjøring til sentrum av Sunndalsøra, hvor man finner de fleste kommunale tjenester, dagligvarebutikker og restauranter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass, Viset, kun 1 minutts gange fra eiendommen. Her går linjene 901 og 902, som gir gode forbindelser til nærliggende områder. For barnefamilier er det kort vei til skoler, inkludert Ålvundfjord skole (1.-7. klasse) , Sunndal ungdomsskole (8.-10. klasse), og Sunndal videregående. Det er også barnehager i området, Ålvundeid barnehage. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Ålvundfjord, som ligger 7 minutters kjøring unna, eller Bunnpris Sunndalsøra, 10 minutter unna. Begge butikkene har søndagsåpent. For sports- og fritidsaktiviteter er Leikvoll stadion tilgjengelig, og Ålvundeid skole har en aktivitetshall for ballspill. Fitnesspoint Sunndalsøra for de som ønsker treningsfasiliteter. Eiendommen har en privat avkjørsel og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, samt avløp via septiktank med overløp videre.

Adkomst
Eiendommen ligger på Ålvundeidet, med avkjørsel fra privat vei. Den er ca. 10 minutters kjøring fra sentrum av Sunndalsøra, hvor man finner de fleste kommunale tjenester, dagligvarebutikker og restauranter. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ålvundeid barnehage (1-5 år) - 3 min kjøring Skjøllend barnehage (1-5 år) - 12 min kjøring Skoler Ålvundfjord skule (1-7 kl.) - 6 min kjøring Sunndal ungdomsskole (8-10 kl.) - 14 min kjøring Sunndal Videregående (8-10 kl.) - 14 min kjøring Tingvoll vidaregåande skole (Vidaregåande) - 29 min kjøring Sport og trening Leikvoll stadion - 16 min gange Friidrett 1.5 km Ålvundeid skole - 3 min kjøring Aktivitetshall, ballspill 2.8 km Fitnesspoint Sunndalsøra - 11 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Ålvundfjord skule (1-7 kl.) - 6 min kjøring Sunndal ungdomsskole (8-10 kl.) - 14 min kjøring

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1967. Bygningen er fundamentert på fjellgrunn. Grunnmuren består av betongmurer, og ved tilbygget er murene utført med betongblokker. Dreneringen er fra byggeåret og er kun besiktiget fra overflaten. Det er ikke påvist synlig fuktsikring ved grunnmuren, og det er usikkert om taknedløpene er koblet til et drenssystem. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon med plassbygde taksperrer fra byggeåret, tekket med lakkerte stålplater. Renner, nedløp og beslag er utført i stål. Etasjeskillene i boligen er av trevirke. Boligen har nyere vinduer av trevirke med 2-lags isolerglass, samt eldre vinduer av koblet glass. Ytterdøren er av teak, og det er en terrassedør i trevirke med 2-lags glass ved stuen. I tillegg finnes en eldre terrassedør fra et soverom og to enkle kjellerdører. Det er etablert en balkong på fasaden med tilgang fra stue og soverom. Balkongen har et trebjelkelag montert utenpå husveggen, med underliggende dragere og søyler, og et spaltedekke. En utvendig trapp av trevirke leder opp til ytterdøren. Garasjen har en takkonstruksjon av saltaks utforming, tekket med lakkerte stålplater. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Innvendig er gulvet av støpt betong og trevirke, og både vegger og tak har åpne konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skjoldmerker på takstol ved pipestokken. Ved bruk av fuktindikator fremstod skjoldmerkene som tørre på befaringsdagen. Fuktskjoldene kan ha oppstått i forbindelse med byggeåret da taket ble lagt og konstruksjonen stod åpen. Det er lavt under taket på mørkeloftet, noe som medførte at det ikke var mulig å kontrollere hele takkonstruksjonen. Kun tilgjengelige områder nær pipestokken ble kontrollert. Det kan derfor ikke utelukkes at det finnes skader andre steder i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer - eldre Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Utvendig - Dører - 1 Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje 1 > Bad/vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fungerer idag, men er av eldre dato derfor TG 3. Selv om overflater på et eldre våtrom ser tilsynelatende bra, så kan tettesjikt være sprukket og mistet sin funksjon. Bruken vil avgjøre behov for modernisering. TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom. - Utetthet registrert i hylle/nisje i dusjen. - Våtrommets membran/tettesjikt har passert sin forventede levetid. - Det er påvist at det er dratt uegnede materialer inn i våtsone (Vindu, listverk av trevirke) - Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon. - Våtrom - Underetasje > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fungerer idag, men er av eldre dato derfor TG 3. Selv om overflater på et eldre våtrom ser tilsynelatende bra, så kan tettesjikt være sprukket og mistet sin funksjon. Bruken vil avgjøre behov for modernisering. TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom. - Utetthet registrert i dusjen. - Våtrommets membran/tettesjikt har passert sin forventede levetid. - Det er påvist at det er dratt uegnede materialer inn i våtsone (vindu og listverk av trevirke) - Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1967. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Dårlig fall mot sluk på bad i første etasje. Missfarge på gulvbelegg rundt sluk på bad i kjeller. Missfarge på vegg ved toalett på bad i kjeller. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Einar Snekkevåg, 2016 Beskrivelse: Flis i dusjsone, flis på vegg ved badekar og baderomsplater på de resterende veggene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Einar Snekkevåg, 2016; Kvalvik Bygg A/S, 2022 Beskrivelse: Skifte av stuevinduer og vindu på lite soverom i første etasje. Riving av kledning på vegg nordvest, etterisolering med 50mm Glava Extrem, legging av vindsperre, ny impregnert kledning og nye impregnerte vindskier. Ufaglært arbeid: 1978 - Tilbygg stue første etg. hobbyrom i kjeller med egen inngang. 1987 - Tilbygg bolig bad i første etg. overbygg av tak. 1981 - Oppføring av garasje/uthus. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Dårlig tetting på vindu i påbygd stue. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Synlige sprekker i murpuss i overgang påbygg stue og bad. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1966 Beskrivelse: Fylt opp med pukk under støpt såle og bak husmur på framsiden. Gjelder deler av boligen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Har vært fanget mus i kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gridseth Rør AS, 2023; Gridset Rør AS, 2021; Gridseth Rør AS, 2025; Comford AS, 2020; Gridseth Rør AS, 2005 Beskrivelse: Bytte av innvendig stoppekran, skifte av lekk vannrør på bad i kjeller og vaskerom, skifte av varmtvannsbereder, nytt vannopplegg på kjøkken. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kvikk Storkjøkken, 2020; Kvikk Storkjøkken, 2023 Beskrivelse: Installasjon av varmepumpe og service på varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1999; Ufaglært, 2006 Beskrivelse: Utskifting til ny rentbrennende ovn i kjellerstue og stue. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Comfort AS, 2020 Beskrivelse: Feil på jording i varmtvannsbereder. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg stue/kjeller, påbygg bad, påbygg veranda, garasje/uthus. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Utvidelse av stue, nybygg av bad i første etasje, nybygg av veranda, nybygg av garasje/uthus. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Beskrivelse: Sprekk i betongsåle i uthus. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Magne Nærum AS, 2005; Ufaglært, 2011 Beskrivelse: Skifte av septiktank, etterisolering av kryploft. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026).s

Innhold
1. Etasje: BRA-i 81 kvm: Entré, soverom 1., soverom 2., stue 1., stue 2., bad/vaskerom og kjøkken TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 59 kvm: Bad, entré, gang, peisstue, bod 1., bod 2. og soverom BRA-e 11 kvm: Bod 3. ekstern Garasje: BRA-e 51 kvm: Bod og garasje

Standard
Bad i underetasje: Badet har vinylbelegg på gulv, vegger kledd med tapet og baderomsplater, og malte plater i taket. Rommet er utstyrt med en lys baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servantplate med ett armatur og et speil med belysning. Videre er det veggmontert dusj, gulvmontert toalett og veggmontert varmelampe. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og vinylbelagte gulv. Vegger: Malte plater og paneler. Himling: Paneler og malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har synlige vannrør i kobber. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er utført i støpejern og PVC (plast). - Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting med tilluft via ventiler. Det er mekaniske vifter på bad og kjøkken. - Varmesentral: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe fra 2020 plassert i stuen. - Varmtvannstank: En 200 liters Høiax varmtvannsbereder fra 2020 er plassert i den utvendige boden ved underetasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Det ble gjort tiltak for modernisering av gulvbelegg i stue og kjøkken i 2021. * Det ble utført tiltak for modernisering av kledning og etterisolering mot nordvest i 2021. 2020: * Boligen er utført med en luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen. * Boligen er tilkoblet en 200 liters Høiax varmtvannsbereder som er plassert i den utvendige boden ved underetasjen. 2016: * Enkelte overflater ble modernisert i 2016. * Boligen er utført med nyere vinduer av trevirke med 2.lags isolerte glass. 2008: * Ved stuen er det satt inne en terrasse dør fra 2008 av trevirke med 2.lags glass. 2006: * Septiktank ble byttet i 2006. 2005: * Det er en tre-farget kjøkken- innredning som går over to vegger. Innredningen er av skap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. * Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av boligen.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Merk. Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 40 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, vedovn og varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er oppgitt til totalt 31 365 kWh per år. Beregnet levert energi i lokalt klima er 209,03 kWh/m² per år, mens beregnet vektet levert energi i normert klima er 236,40 kWh/m² per år. Oppvarmingen av boligen skjer ved bruk av elektrisitet, varmepumpe og ved.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Boligen har energikarakter D.

Kommunale avgifter
16085

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiing/tilsyn: kr 998,50 Vann abonnement (fast del): kr 1 592,00 Vann forbruk stipulert (bolig): kr 2 718,96 E.skatt bolig: kr 3 474,00 Tilsyn slamanlegg: kr 600,00 Renovasjon: kr 4 730,00 Slam: kr 1 971,25 Totalt: kr 16 084,71

Formuesverdi primær
485337

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1941347

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.05.1966 - Dokumentnr: 1135 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1563 Gnr:98 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:1563 Gnr:98 Bnr:35 Rettighet hefter i: Knr:1563 Gnr:98 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere Heftelser i eiendomsrett: 21.12.1966 - Dokumentnr: 1966/3437-1/61 - Erklæring/avtale Kjøperen skal ha veirett, vannrett og rett til kloakkavløp Gjerdeplikten og omkostningene påhviler kjøperen. 03.07.1973 - Dokumentnr: 1973/3122-1/61 - Erklæring/avtale Underteikna som har fått statstilskot til utbygging av Gjeildeid vassverk H2 på eigedomane våre i Sunndal herad Møre og Romsdalsfylke, pliktar oss sams og ovafor det offentlege til på like vilkår å halda anlegget vedlike i planmessig stand i samsvar med offentlege føresegner. Vidare pliktar vi oss til vederlagsfritt å tillata anlegg av basseng og legging av leidningar over våre eigedomar. Vi pliktar oss til å la andre ta del i vassforsyninga ved tilknyting av stikkleidningar på same vilkår som oss. Denne fråsegna blir å tinglysast som hefte på våre eigedomar.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er ikke mottatt tegninger på hele underetasjen og megler kan derfor ikke sjekke lovlighet vedr. soverom i kjelleretasje. Det er fjernet dør på soverom til fordel for større stue i hovedetasje. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sunndal - arealdelen, ikrafttredelse 06.02.2019. 1188 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende med områdenavn LNF. Kommuneplanens arealdel er under revidering, men det er ikke laget ferdig noe planforslag ennå. Eiendommen berøres av hensynssone H220, som er en gul støysone i henhold til T-1442.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 40 140 (Omkostninger totalt) 57 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 590 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 607 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 609 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
40140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon 37 500 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visningspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 155 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 86 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.