VORMEDAL Myrvegen 15

Tomt
737m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, grønn plen, bed, frukttrær og diverse beplantning. Det er også mange flotte soner for opphold som gjør at en kan flytte seg etter vær og vind. Det er både flotte terrasser og pene grøntområder hvor en kan finne mulighet for avslapping og hagesyssel. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrensene ikke er koordinatfestet med fysiske merker, og dagens synlige grenseforløp avviker noe fra de digitale kartdataene. Selger opplyser at det synlige grenseforløpet har vært muntlig avtalt og akseptert av tidligere eiere, og grensen har ligget fast og vært uendret siden selgers overtakelse i 2003. Det gjøres oppmerksom på at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen er fint plassert i et veletablert og barnevennlig nabolag. Det er kort avstand til skole, barnehage og butikk. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi Vormedal og Coop Extra Moksheim som begge ligger ca. 11 minutter unna i gangavstand. For et utvidet butikk - og servicetilbud tar det ca. 4 minutter med bil til Oasen Storsenter hvor du finner flere dagligvarebutikker, klesbutikker, vinmonopol, cafèer, bakeri m.m. Det er flere skoler og barnehager i nærheten: - Mykje skole (1-7 klasse) - Vormedal ungdomsskole (8-10 klasse) - Vormedal barnehage - Mykje barnehage - Hakkebakkeskogen barnehage Vormedal Nærmeste bussholdeplass er Skarhaugvegen som ligger ca. 2 minutter i gangavstand unna. Herfra går linje 202 og N283. Kort vei til populære turterreng på Bjøllehaugen turområde, Skuggaberg og Vormedalsvatnet, samt fritids-og aktivitetstilbud for barn og unge ved Vormedal Idrettsanlegg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av aluminium. Fallforhold er ikke kontrollert. Pipe er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Utvendig listverk rundt dører og vinduer er utført uten bruk av beslag. I dag anbefales løsninger rundt dører og vinduer med beslag. Konsekvens av manglende beslag med klaring til vannbord er at eventuell fukt på baksiden av kledning ikke dreneres bort, noe som igjen kan føre til kortere levetid på treverket på grunn av råte. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er bygget med sperrer og limtredrager. Takkonstruksjon tilbygg: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer mot vest i 1.etasje og vindu i garasje er fra 2013. Vindu mot nord i 1.etasje er fra 2023. Stort vindu i stue er fra 2010. Vinduer i soverom mot nordøst er fra 2006. Vinduer i 3.etasje er fra 2005 og 2006. Dører: Malt hovedytterdør av tre med enkle glass. Lakkert leddport av stål i garasje. Malt terrassedør av tre med 3-lags glass i stue. Malte terrassedører av tre med 2-lags glass i gang, soverom i 2.etasje og i loftstue. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på støpt dekke over garasje. Det er montert fliser på dekket. Rekkverk av tre. Høyde på rekkverk ble målt til 89 cm. Balkong på loft er bygget av tre. Balkongen er tekket med pvc-belegg. Høyde på rekkverk ble målt til 94 cm. Terrasse på terreng av tre. Tak over terrasse er tekket med lysplater av plast. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunnen. Etasjeskiller med trebjelkelag. Det ble målt 15 mm høydeforskjell på gulv i stue og i soverom mot nordøst i 2.etasje. Pipe og ildsted: Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Pipe er murt med murstein. Det er montert peisovn i 1.- og 2.etasje. Rom Under Terreng: Rom under terreng har utforede innvendige vegger av tre mot grunnmur. Dette er risikokonstruksjoner som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Bod i tilbygg må betraktes som utebod og må ikke innredes med organiske materialer. Det er foretatt hulltaking med fuktverdi på 13,7 % inne i konstruksjonen i yttervegg i soverom mot norøst i 1.etasje, som anses som akseptabelt. Vekt-% mellom 12% og 15,9%, vurderes som liten fare for angrep av stripet borebille (mott), det kan være spor etter muggdannelser på bygningsdeler som er utsatt for høyere fukt deler av året/kortere tid. Verdier på under 11,9 vekt-prosent fukt i treverk vurderes som helt tørt. Hulltaking er gjort ved en stikkprøve og er ikke en garanti for at det ikke er fukt andre steder. Tomteforhold: Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Det registreres fjell på eiendommen. . Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering mot nord og øst er fra 2013 i følge eier. Beskrivelse i selgers egenerklæringsskjema. Grunnmur er beskyttet med grunnmursplast. Grunnmur er utvendig isolert. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur med betongblokker med utvendig puss. Grunnmur på tilbygg med forskalingsblokker. Terrengforhold: Terrenget skråner mot vest. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er vurdert etter alder. GARASJE Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er oppført med plasstøpt betong. Det er saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Garasjen er kun enkelt beskrevet. Den er ikke inngående vurdert og fuktsøk er ikke gjennomført. Tilstandsgrad settes derfor ikke. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Vinduer Vindu på bad i 1.etasje har punktert glass. Konsekvens/tiltak: Vindu med punktert glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Dører Altandør i soverom i 1.etasje har punktert glass. Konsekvens/tiltak: Altandørens punkterte glass bør skiftes ut for å hindre varmetap, redusert isolasjonsevne og risiko for fuktskader i omkringliggende treverk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. 2.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 3.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj. Konsekvens/tiltak: Vannsprut på treverk kan forårsake fuktskade. Ved bruk av dusjvegg som er montert er det ikke behov for tiltak. Varmesentral - 1 Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. De 3 første meterne ut fra grunnmuren bør ha et fall på minimum 1:50 bort fra grunnmuren. Terrengjustering bør vurderes for å sikre tilfredsstillende bortledning av overflatevann og redusere risikoen for fuktskader på grunnmur og bygningskonstruksjon. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er bygget med sperrer og limtredrager. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade eller fukt. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon, er at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes uten inngrep, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader på konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Snøfangere bør monteres. Manglende snøfangere medfører risiko for snø- og isras, som kan føre til personskade eller skade på eiendom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Bad i 2.etg.: har ikke fall mot sluker, men ca 3 cm oppkant ved dør. Bad i 3.etg.: I 2022 oppdaget vi noe misfarge i nedre kant av vindu på badet. Vi reklamerte på arbeid utført av byggmester Lars Osa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggmester Lars Osa AS Beskrivelse av arbeidet: Vi oppdaget noe misfarging i nedre kant av vindu på badet og reklamerte på firmaets arbeid. Firmaet gjorde tiltak. Vi har ikke observert tilsvarende i ettertid. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Byggmester Leif Arne Sørvåg Beskrivelse av arbeidet: Tømrerarbeid tilbygg bad i 2. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Troland Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: El-arbeid på bad i 2. etg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Bråstein & Stelander AS Beskrivelse av arbeidet: Rørinstallasjoner, samt montering av innredning og utstyr til bad i 2. etg, og klargjøring av rørinstallasjoner til bad i 3.etg. Nytt avløp og rør i rør til kjøkken. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Byggmester Lars Osa Beskrivelse av arbeidet: Tømrerarbeid, inkl. plating av vegger og tak, på bad i 3.etg, toalett i 1.etg og vaskerom. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Alf Melhus AS Beskrivelse av arbeidet: Avretting og gulvbelegg på bad i 3.etg, toalett i 1.etg og vaskerom. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: AS Marin Elektro Beskrivelse av arbeidet: El-arbeid på bad i 3.etg, toalett i 1.etg og vaskerom. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Tindeland Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av rørinstallasjoner til bad i 3.etg., toalett i 1.etg og vaskerom. Montering av innredning og utstyr på bad i 3.etg. Montering av automatisk lekkasjestopper og ny varmtvannsbereder. Ferdigstilling av rør i rør- opplegg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Membran og flislegging på badet i 2. etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Litex plater på vegger. Termostøp over varmekabler. Gulv behandlet med primer. Fiberrems på alle skjøter og skruer samt fiberduk på gulv. Slukmansjetter i alle sluker samt mansjett på alle rørgjennomføringer. Mapei Mapegum WP smøremembran påført gulv, skjøter og skruer iht. produsentens anvisning. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Observert noe drypp i i garasjen som er integrert i boligen. Det har da dryppet fra betongdekket. Observert punkterte vinduer baderomsvindu og vindu i altandør på soverom i 2.etg. Observert utsvelling på inngangsdør til garasjeloft. Observert svakheter på ytterdør til bod og vaskerom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Byggmester Leif Arne Sørvåg Beskrivelse av arbeidet: Tømrerarbeid tilbygg og påbygg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Byggmester Lars Osa Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg kjøkken, oppgradering av fasade mot vest og nytt stuevindu. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats knyttet til påbygg og tilbygg i samarbeid med byggmester Leif Arne Sørvåg. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vindu i altandør til soverom i 2.etg er punktert. Vindu i baderom i 2.etg er punktert. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Geir Flatnes AS Beskrivelse av arbeidet: Grunnarbeid garasjetomt- i forbindelse med oppføring av ny garasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Tønnesen & CO A/S Beskrivelse av arbeidet: Betongarbeid - i forbindelse med oppføring av ny garasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bjelland elektro AS Beskrivelse av arbeidet: El-installasjon i garasje. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Byggmester Leif Arne Sørvåg Beskrivelse av arbeidet: Tømrerarbeid på ny garasje. Takkonstruksjon på garasjen består av fabrikkproduserte lofttakstoler. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Bråstein & Stelander AS Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid - ny garasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats knyttet til oppføring av ny garasje i samarbeid med byggmester Leif Arne Sørvåg. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Observert noen sprekker i garasjen i tilknytning til boligen. Drenering, fukt og lekkasje: 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Geir Flatnes AS Beskrivelse av arbeidet: Grunnarbeid og drenering garasjetomt. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Drening ved tilbygg og opparbeiding av hageområdet mot øst. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Drenering nord og øst fornyet. Gravd opp langs grunnmur. Lagt ny drenering. Isolert grunnmur på boligdel (ikke bod og garasje) med 5 cm XPS utenpå, fiberpuss og Mapei Silancolor base coat og paint plus. Grunnmursplast. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Det er lagt dreneringsrør på øst- og nordsiden av bolig. Det er fylt på med stein og pukk på sør- og vestsiden av huset. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det er observert skjeggkre, sølvkre og skrukketroll. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Satt ut skjeggkrefeller. Tekniske installasjoner: 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Bråstein & Stelander AS Beskrivelse av arbeidet: Rørinstallasjoner, samt montering av innredning og utstyr til bad i 2. etg og klargjøring av rørinstallasjoner til bad i 3.etg. Nytt avløp og rør i rør- opplegg til kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Bråstein & Stelander AS Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid - ny garasje 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Tindeland Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av rørinstallasjoner til bad i 3.etg., toalett i 1.etg og vaskerom. Montering av innredning og utstyr på bad i 3.etg. Montering av automatisk lekkasjestopper og ny varmtvannsbereder. Ferdigstilling av rør i rør- opplegg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Jakobsen Energiservice AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av Mitsubishi varmepumpe i 3. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Jakobsen Energiservice AS Beskrivelse av arbeidet: Periodisk service varmepumpe 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av Panasonic varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Murerfirma Tor Gismarvik Beskrivelse av arbeidet: Forlengelse av pipen i forbindelse med påbygg. Monterte vedovn i stuen i 2. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Murerfirma Tor Gismarvik Beskrivelse av arbeidet: Montering av vedovn 1. etg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tøgersen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elbillader og ny sikring montert i garasjen. Smartstyring på varmtvannsbereder montert. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Marin Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: El-installasjon på bad i 3.etg, toalett i 1.etg og vaskerom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bjelland elektro AS Beskrivelse av arbeidet: El-installasjon i garasje. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Troland Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Fra 2004-2011: el-installasjoner i påbygg og tilbygg, oppgradering av eksisterende elinstallasjoner i boligen, varmekabler i vindfang, spotter i stuetak, nytt sikringsskap og inntaksskap. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Haugaland Kraft Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny tilførselskabel 3fas. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Helgevold Elektro Haugesund AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon i kjeller og garasje. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Opparbeiding av hage. Påbygg og tilbygg. Oppføring av tak over terrasse. Oppføring av støttemur og trapper. Oppføring av garasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Påbygg, tilbygg og garasje er søkt om og godkjent av Karmøy kommune. Ferdigattest foreligger. Endring av terrasse er ikke søkt om. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Kjelleren og loftet er innredet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tiltaket er godkjent av kommunen. Noen rom er endret etter ombygging og vi har søkt om bruksendring for disse rommene. Pr. dags dato er søknaden under behandling hos Karmøy kommune. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Pr. dags dato er søknad om bruksendring under behandling hos Karmøy kommune. Avventer godkjenning, før søknad om ferdigattest kan sendes inn. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Boligsalgsrapport datert 10.06.2003 IF Boligsjekk ved Anticimex datert 26.01.2023 Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Observert utsvelling på inngangsdør til garasjeloft. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Eiendomsgrensene er ikke koordinatfestet med fysiske merker, og dagens synlige grenseforløp avviker noe fra de digitale kartdataene. Dette synlige grenseforløpet har imidlertid vært muntlig avtalt og akseptert av tidligere eiere, og grensen har ligget fast og vært uendret siden vår overtakelse i 2003. Avløpsrør i plast fra Haugveien 11 (gnr./bnr. 147/77) går under boligen og kobles sammen med vårt avløpsrør. Derfra går det videre til en felles samlekum på eiendommen Myrvegen 13 (gnr./bnr. 147/141).

Innhold
Velkommen til Myrvegen 15 - Presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund! Du møtes av en velstelt eiendom med god plassering på en flott utsiktstomt. Luftige rom og meget praktisk planløsning. Flott sjøutsikt og gode solforhold. Bilen parkeres enkelt i en av garasjene eller like utenfor huset. Eiendommen har en stor og flott hage med rause og solrike utearealer hvor varme sommerdager kan nytes. Her kan nevnes grønn plen - perfekt for lek og ballspill, i tillegg til flotte bed og urtehage. I hagen finner du også en flott terrasse med overbygg og gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper. Det gjøres oppmerksom på at terrassen med overbygg ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. Velstelt og trivelig inngangsparti med belegningsstein i innkjørsel - Velkommen inn! 1.Etasje: På innsiden møtes du av et luftig vindfang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre adkomst til en stor hall med trapp opp til hovedetasjen. Like ved trappen ligger et praktisk toalettrom som inneholder servant i møblement, speilskap og toalett. I denne etasjen har du soverom som i dag er innredet til en flott tv-stue. Rommet er romslig og kan enkelt tilfredsstille mange funksjoner Separat og romslig vaskerom utstyrt med praktisk skap - og benkeinnredning, samt kontorhjørne. Innenfor vaskerommet ligger enda et soverom som i dag er innredet som treningsrom, i tillegg til kontor og bod som har praktisk inn/utgang til eiendommens hage. 2.Etasje: Opp i hovedetasjen finner du de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue og kjøkken, i tillegg til bad og 2 soverom. Åpen stue - og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter og naturlig inndeling av de ulike sonene. Rommet er stort og luftig og har store vindusflater med masse lysinnslipp, i tillegg til flott utsikt som er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Stilren og klassisk kjøkkeninnredning utført med hvite fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er godt med skap - og benkeplass, i tillegg til praktisk kjøkkenøy som sørger for ekstra sitteplasser. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys og komfyr (disse medfølger handelen). Fra kjøkken er det utgang til en herlig balkong hvor gode solforhold og nydelig utsikt kan nytes. God plass til møblering av sittegruppe. Soverommene er romslige og har god plass til ønsket innredning - stor seng, nattbord og garderobeskap. Badet er pent helfliset og inneholder servant i møblement, speil, vegghengt toalett, badekar og dusjkabinett. I tillegg er det dobbel servant samt to høyskap som gir rikelig med plass til oppbevaring. Loft: I loftsetasjen finner du en flott loftsstue, ett soverom, bad og kontor. Loftsstuen har store vindusflater langs den ene veggen, i tillegg til takvindu som sørger for nydelig sjøutsikt og en luftig atmosfære. Gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper og tvmøbler. Fra loftsstuen har du utgang til en herlig balkong hvor den nydelige sjøutsikten kan nytes! Soverommet er lyst og luftig med god plass til møblering av dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Flott bad utført med gulvbelegg og våtromsplater på vegg. Det inneholder dusjhjørne, seksjon med heldekkende vask og veggmontert toalett. Praktisk kontor med plass til skrivebord og kontorstol. Garasje: Boligen har gode parkeringsmuligheter med integrert garasje i huset hvor du kan gå tørrskodd inn til 1.etasje, samt en større frittstående garasje i innkjørselen. Den frittstående garasjen har et stort garasjeloft som er innredet med kjøkkenseksjon og stue. Det gjøres oppmerksom på at innredning av garasjeloft ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

Standard
Flott familiebolig på 3 plan som inneholder følgende: 1.etasje: Vindfang, gang m/trapp, soverom, soverom 2, vaskerom, bod, garasje, toalettrom 2.etasje: Gang, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken 3.etasje: Loftstue, kontor, bad, soverom. Garasje: 1.Etasje: Garasjerom. Loft: Innredet garasjeloft. Det gjøres oppmerksom på at innredning av garasjeloft ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys og komfyr på kjøkken, medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Forøvrig god biloppstillingsplass i eget gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 390 (Omkostninger totalt) 153 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 536 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 553 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 556 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert varmepumpe "luft til luft" i 1.etasje og 3.etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21436

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 8 334,14,- Eiendomsskatt: kr. 5 192,- Feiing: kr. 616,- Renovasjon: kr. 3 475,- Vann: kr. 3 818,88,- Totalt: kr. 21.436,02,-. Eiendomsskatt for 2026 er estimert til kr. 6.828,-. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1085324

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4341296

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/147/140: 11.11.1963 - Dokumentnr: 4334 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. MEGLERS KOMMENTAR: Dersom kjøperen senere vil selge tomten har kommunen forkjøpsrett til samme pris som ved kjøp av kommunen. Byggearbeid må være igangsatt innen 3 år. Kommunen har rett til å føre ledninger over eiendommen utenom bebyggelse, dersom dette er nødvendig. Byggerådet får fullmakt til å gjøre vedtak med hensyn til skoghogst etc. for å ta vare på området særpreg med skog og utsikt. Forutsetningen for bygningsrådet sin tillatelse til deling av tomt nr. 25 i a og b - er at eierne bygger i sammen en vertikalt delt to-mannsbolig. 15.05.2026 - Dokumentnr: 534068 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 24.09.1963 - Dokumentnr: 3650 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:147 Bnr:5 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen. I boligens matrikkelrapport er det opplyst at boligen er tatt i bruk i 1964. Megler har mottatt ferdigattest for tilbygg/påbygg loftsetasje datert 06.09.2016. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/enebolig, datert 28.05.2026. Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje datert, 12.08.2016. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for oppføring av enebolig, datert 27.12.1963. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av påbygg av enebolig, datert 20.05.2005. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av garasje, datert 04.11.2011. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Innredning av garasjeloft er ikke i samsvar med tegningene og er således ikke godkjent. Det er ikke mottatt dokumentasjon på at oppføring av terrasse med overbygg er godkjent. Avvikene nevnt over vedr. innredning av garasjeloft og oppføring av terrasse med overbygg anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Selger opplyser om at avløpsrør i plast fra Haugveien 11 (gnr./bnr. 147/77) går under boligen og kobles sammen med denne eiendommen sitt avløpsrør. Derfra går det videre til en felles samlekum på eiendommen Myrvegen 13 (gnr./bnr. 147/141).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, ihht. kommuneplan. Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplan 2014-2023. PlanID: 670. Delareal: 737 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 PlanID: 672

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 135 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 390 (Omkostninger totalt) 153 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 536 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 553 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 556 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 123 335,- Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 44.000,-.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.