ANDEBU Buarveien 89

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 44 kvm Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, toalett
Primærrom
1. etasje: 44 kvm Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, toalett



Tomt
2000m²

Beskrivelse av tomt
Beregnet areal og historisk oppgitt areal avviker. Oppgitt areal er 0. På kartet er tomtegrense registert som "hjelpelinje fiktiv" med merknad "fiktive grenser". Eiendommen er ikke målt opp med kommunen, men selger opplyser at naboer er enige om hvor grensene går. Iflg. skylddelingsfordeling datert 13/11-1965 er størrelsen til tomten ca 2 dekar. Kjøper må ta høyde for usikre grenser og avvik i tomtestørrelsen. Iflg. Sandefjord kommune kan de rette opp matrikkelkart uten kostnad om eier av gnr 537/bnr1 sender "krav om retting". Dersom en enkelt eiendom ønskes oppmålt, vil det utløse vanlige kommunale gebyrer. Dersom flere eiendommer går sammen for oppmåling av tomter, kan kommunen vurdere å gjøre dette vederlagsfritt.

Beliggenhet
Hytte med fantastisk fin beliggenhet med nærhet til Askjemvannet og Kulerødvannet. Her er det usjenert og du er omringet av Andebus flotte og frodige skog og natur. I sommervarmen kan man gå ned til vannet å unne seg et deilig bad. Her kan du nyte naturen og aktivitetene som skjer ute på Askjemvannet på sommeren. Området kan by på mange flotte turområder både på sommer og vinterstid. Er du glad i skog og mark så er denne hytta et fint utgangspunkt. Om høsten byr skogen på sopp i alle varianter og soppkjennere fyller lett opp kurven i disse områdene. Dette er et godt etablert hytteområde. Det er kort vei til Andebu sentrum (ca. 4 km), liten kjøretur til Stokke, Tønsberg og Sandefjord. Fra E-18 Tønsberg tar det ca. 15 minutter å kjøre til hytta.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Frittliggende fritidsbolig på et plan fra 1967 og frittliggende anneks fra 1971. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. ENEBOLIG: Utvendig: Taket er tekket med stålplater. Undertak av bordtak, papp, sløyfer og lekter. Malte vindskier og gesimsbord i tre. Regelmessig ettersyn og vedlikehold/rengjøring er noe som må påregnes. Det er montert renner og nedløp av plast. Stålbeslag på enkelte vannbrett og israfter. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord. Liggende kledningsbord i gavler. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler i tre. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Det er lufting gjennom gesimser. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Adkomst via luke i gavlvegg. Det er kun inspisert fra luke. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1988 og 2002. Malte trevinduer med enkle glass fra byggeår. Malt ytterdør av tre. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2001. Terrasse på ca 20 m² ved inngangsparti. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Liggende rekkverk på 80 cm. Terrasse på ca 23 m² nedenfor anneks. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Liggende rekkverk på 75 cm. Innvendig: Gulver av heltre. Vegger har malt og umalt trepanel og tapet. Tak har malt og umalt trepanel. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk, noe overflate oppgraderinger er påregnelig. Etasjeskiller består av trebjelkelag eller tilfarere, tekket med plater / bord. Antatt etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er montert vedovn i stue. Pipe fra byggeår av tegl med pusslag. Feierluker på kjøkken. Pipen er fotbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Et lite kryprom under kjøkken. Adkomst via luke i kjøkkengulv. Det er indikert fukt i gulv og vegger. Ikke mulig å inspisere flere steder under bolig enn kryprom under kjøkken. Det er innvendige malte profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Dører fungerer bra, ref. alder. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Kjøkken: Enkel hyttekjøkken med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er frittstående kjøl/fryseskap. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Spesialrom: Det er lakkert heltre gulv, malt trepanel på vegg og trepanel i tak. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speil og gulvmontert forbrenningstoalett. Det er lufteventil i vegg, ikke tilluft ved dør. Det er spor i gulv etter tidligere lekkasje. Det ble ikke målt/indikert noe fukt i gulv ved befaring, Tekniske installasjoner: Det er ikke innlagt vann i boligen. Eier fyller på vanndunker som settes under servanter på kjøkken og toalettrom. Det er elektrisk oppladbar vannkran på kjøkken og toalettrom. Innvendig avløpsrør er av plast med avløp ut til terreng. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Sikringsskap er plassert i soverom fra 2018 ifølge eier. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 4 kurser og jordfeilbryter for hele anlegg i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er kun krypkjeller under bakkenivå. Grunnmur støpt betong/sparestein. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Eiendommen ligger i skrått terreng av fjell og løsmasser, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Utvendige avløpsrør er av plast fra anneks og ut til terreng. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). og privat grunnboret brønn. Det er ikke innlagt vann/avløp til bolig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Fasade mot vest: Det er tegnet inn vinduer der det idag er 2-fløyet terrassedør. Det er tegnet inn 3 små vinduer i inngangsparti og toalettrom, der det i dag er større vindu i entré og lite vindu på toalettrom. Plantegninger: Entré er utvidet noe, ett soverom er gjort mindre for å lage til inngangsdør fra side til innerste soverom. (tidligere inngang fra kjøkkenrom) Bod er omgjort til toalettrom. ANNEKS: Frittliggende anneks med bad/vaskerom og utedo, oppført i 1971. Byggegrunn er av fjell og løsmasser. Grunnmur støpt betong/sparestein. Yttervegger bestående av bindingsverk, trolig noe isolert, utvendig kledd med stående bordkledning. Liggende kledning i gavl. Takkonstruksjonen er av typen saltak, utvendig tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp av plast. Malte ytterdører av tre. Malte trevinduer med enkelglass. Det er kun bad/vaskerom i anneks. Beskrevet under våtrom og spesialrom. Røropplegg i anneks av plastrør. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder fra biltema på 30 liter, plassert på kjeller bad/vaskerom. Utedo med egen inngang fra ytterdør. Heltre gulv, trepanel vegg og trepanel i tak. Friskluftsventil i vegg. Utlufting fra do er ført over tak. Vinyl på gulv uten oppkant på vegg. Malt trepanel på vegg og i tak. Sluk i gulv av plast. Fall på gulv er ca 1:200. Bad/vaskerom inneholder laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, speil, dusjkabinett, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte i vegg. Det er luftespalte under ytterdør. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Anneks er tegnet som et lite rom, med et vindu og en dør. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 12.06.2023 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Nytt belegg/ dusjkabinett og vask i anneks er gjort på egeninnsakts/ dugnad/ av ufaglært. - Det har tidligere vært mus på eiendommen på grunn av en åpen vegg på toalettrommet inne selger overtok. Denne er nå helt tett og det har ikke vært tegn til mus på 1 år. - Da selger overtok eiendommen rev de ned en del av terrassen foran inngangspartiet for å fremheve original skiftersten under. Dette gjorde de selv. - Det er privat veiavtale i 2 veivel. "Buartoppen" veivel kr. 1500,- i året for vedlikehold og brøyting til vinterparkering. "Buarveien" veivel ca kr. 2500,- i året for vedlikehold og brøyting av hovedveien. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Fritidsbolig: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom. Utvendige boder med gulvarealer på 0,7 m² og 2 m² er ikke medregnet i boligens areal. Anneks: - Bad/vaskerom 4,8 m² - Utedo 1,7 m² er Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.06.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Her har du en fredelig beliggenhet og enkel adkomst med vei frem til hytta. I hytta har du en liten entré før du kommer videre inn i hytta. Du har 2 soverom med totalt 3 sengeplasser, toalettrom hvor det ble montert forbrenningstoalett i 2022, og delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. På kjøkkenet har du enkel standard og må ta oppvasken for hånd, så har har du en ordentlig følelse av det "gode og gamle" hyttelivet. Det er godt med benkeplass på kjøkkenet og fine, lyse fronter på innredningen. I stuen har du plass til både sofa med bord og et spisebord ved det ene vinduet for hyggelige måltider. Det er montert vedovn i stuen, og denne gir en god varme på de kaldeste dagene. Fra stuen har du utgang til en av de 2 terrassene på eiendommen. Denne terrassen er på 20m2, og har en fin og høy beliggenhet. Du kan gå videre fra terrassen og ned til annekset hvor du finner nok en fin terrasse på 23 m2, så her har du nok av uteplasser å ta av. Fra terrassene har du utsyn mot Askjemvannet og du har Kulerødvannet på baksiden. Inne i annekset har du separat utedo og bad/vaskerom med dusjkabinett, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin. Det følger med båtfeste og fiskerett i Kulerødvannet, og under forrige velmøte ble det snakket om utbedring av sti ned til badeplassen ved Kulerødvannet. Dette er en hytte hvor du får mye ekstra med på kjøpet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med enkle glass er noe slitte og har passert halvparten av forventet levetid. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Det er avvik: Terrassedør går i terskel. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Terrassedør må justeres. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv er slitt enkelte steder. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Gulv bør slipes og lakkes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tomteforhold > Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ukjent alder på takplater, men belegg har løsnet enkelte steder og trolig er mer er enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe oppsprukket trekledning. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er en del skjevheter på terrasser. Noe underdimensjonert konstruksjon. Åpninger på opptil 21 cm i rekkverk. Høyde på rekkverk ved terrasser skal være minimum 90 cm etter dagens krav. Avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 17 mm over hele stue. Målt høydeforskjell på 15 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Konsekvens/tiltak: - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i soverom fra 2018 ifølge eier. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 4 kurser og jordfeilbryter for hele anlegg i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2018 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Det er anbefalt på en generelt grunnlag å få utført en teknisk tilstandsanalyse av el.anlegget før eierskifte. Dette for å synliggjøre faktisk tilstand i skjulte installasjoner. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Kjøleskap, vaskemaskin og pergola medfølger handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er god 4G og 5G (enkelte abonnement) dekning på hytta.

Parkering
Parkering på tomt.

Forsikringsselskap
Trygg forsikring

Polisenummer
8572915

Diverse
I bestemmelser (22.11.1976) til hyttedisposisjonsplan for eiendommen "Buar" står følgende: - Det er ikke tillatt å føre opp gjerder. - Felling av trær på tomta skal gjøres i minst mulig utstrekning og kan bare skje etter nærmere avtale mellom grunneier og hytteeier. - Det er ikke tillatt å legge inn vann i hyttene. Selger opplyser at eiendommen er regulert og at man må da samtykke fra bonden på Kulerød gård om man vil hugge trær eller sette opp gjerde, selv om det det er selveiertomt. Kommunen opplyser at det må søkes dispensasjon fra bestemmelsen for samtykke til å legge inn vann om man ønsker dette. Iht "21.01.1966 - Dokumentnr: 9000152 - Bestemmelse om vannrett" har eiendommen fiskerett og båtfeste. Eiendommen har adgang til brønn, rett til vei frem til tomten og parkeringsplass ved gårdsvei.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 520 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 38 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 520 000,00))   57 140,- (Omkostninger totalt)   1 577 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Vedovn i stue. Panelovn montert. Piper og ildsteder: Det er er ikke registrert noen feiing, tilsyn eller anmerkninger på vedovnen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2530

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for renovasjon, feiing og tilsyn, slam. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
143701

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Strøm, Tv, Internett, kommunale avgifter, forsikring, velavgift. OBS: Dette er ikke er uttømmende liste.

Årlig velavgift
4000

Velforening
Det er privat veiavtale i 2 veivel. "Buartoppen" veivel kr. 1500,- i året for vedlikehold og brøyting til vinterparkering. "Buarveien" veivel ca kr. 2500,- i året for vedlikehold og brøyting av hovedveien.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/537/25: 15.01.1993 - Dokumentnr: 9001331 - Jordskifte Jordskifterett sluttet 21.05.1991 etter §9,5.ledd sak nr. 22/1986. Opprinnelig dok nr 490/1993 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1966 - Dokumentnr: 9000151 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:537 Bnr:1 Opprinnelig dok nr 500246/1966 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 975302 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:537 Bnr:25 21.01.1966 - Dokumentnr: 9000152 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:537 Bnr:1 Bestemmelse om veg Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om fiskerett Opprinnelig dok nr 500247/1966 fra TØNSBERG TINGRETT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest. Det foreligger udaterte innvendige og utvendige tegninger. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av tilbygg, datert 09.02.1971. Det foreligger utvendige tegninger av uthus, datert 06.02.1971. På originale tegninger av hytta er det tegnet inn tre vinduer til venstre og tre vinduer til høyre på fremsiden av hytta - dette stemmer ikke med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Privat utslipp, avløp og vann. Det er borrevann 100 meter ned i fjellet, og selger opplyser at det er godt drikkevann. Det er kun lagt inn vann til anneks. Ellers vannpost ute. Det er elektrisk kran på kjøkken og bad til tank man selv fyller på vann som kan stå inne på hytta. Kommentar: Hos kommunen står eiendommen registrert med tett tank. Det er lite dokumentasjon på denne hos kommunen, og det kan komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (20170019) er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gardens ressursgrunnlag. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med planID 19760012 plannavn Buar (22.11.1976) hvor reguleringsformålet er fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 520 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 38 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 520 000,00))   57 140,- (Omkostninger totalt)   1 577 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
57140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.