ANDEBU Hasselveien 2

Tomt
888.8m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i noe skrått terreng. Tomten har asfaltert oppkjørsel, noe belegningsstein og gressplen.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i blindvei i et veletablert boligfelt som hovedsakelig er bestående av eneboliger. Det er gang/sykkelvei til skole, barnehage og Andebu sentrum og kollektivtrafikk. Beliggenheten gjør at du med få skritt kommer til fine turstier, akebakker, fotballbaner, Andebus bootcamp, skiløyper m.m, og flotte badeplasser for både store og små er innenfor sykkelavstand. Andebu sentrum har det meste du trenger av sentrumsfasiliteter som Aktiv Eiendomsmegling, Andebu Sparebank, restaurant i Herredshuset, kafeer, matbutikker, frisører, treningssenter, vinmonopol, bibliotek og bensinstasjon for å nevne noe. Om du har større ærender er det ca 20 minutter å kjøre til Sandefjord sentrum eller Tønsberg sentrum. Torp flyplass ligger også ca 20 minutter fra Andebu, og det er kun 10 minutter til E18.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vesteråt barnehage (1-2 år) 15 min 24 barn 1.2 km Gravdal barnehage (1-5 år) 26 min 69 barn 2 km Møyland barnehage (2-5 år) 4 min 64 barn 2.2 km Skoler Andebu skole (1-7 kl.) 20 min 284 elever, 16 klasser 1.5 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min 219 elever, 16 klasser 1.6 km Gjennestad videregående skole 16 min 240 elever, 10 klasser 15.4 km Wang Toppidrett Tønsberg 19 min

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Granheimveien 12 min Linje 124 0.9 km Stokke stasjon 18 min Linje RE11, RX11 17.1 km Sandefjord lufthavn Torp 24 min

Byggemåte
Frittliggende enebolig over fire halvplan, oppført i 1985 og ferdigstilt i 1986. Tilhørende to frittliggende garasjer fra henholdsvis 2000 og 2015, samt en eldre bod bak boligen. Det er utført flere oppgraderinger i boligen, blant annet ny taktekking, nedløp, renner og beslag i 2017, nytt stålrør i pipe samme år, samt ny peisovn i 2024. Sikringsskap fikk ny innmat i 2015, og varmtvannsbereder ble skiftet i 2018. Altanen ble renovert i 2016, og samme år ble ny kledning montert mot sør og montert ny ytterdør og en balkongdør. Vaskerom og bad er fra før 1997 og får derfor automatisk TG:3. Disse er ikke nærmere undersøkt, da forventet levetid er medgått. Generelt vedlikehold må påregnes over tid, i tråd med normal levetid på bygningselementene. Bygningen er oppført i henhold til gjeldende byggeforskrifter på oppføringstidspunktet. Det er viktig å være oppmerksom på at dagens krav til inneklima, isolasjon, lyd og brannvern er strengere enn de som var gjeldende ved oppføring. For ytterligere informasjon om bygningens tilstand henvises det til vurderingene av de enkelte bygningsdelene. Enebolig - Byggeår: 1985 UTVENDIG I 2017 ble det taktekking fornyet av fagfirma med nye vindskier, takpapp, slisser, lekter og dobbelkrummet betongstein. Taktekking er vurdert fra takfot i stige. Takoverbygg over inngangsparti fra 2016. Takrenner, nedløp, israfter, takfotbeslag, pipe/luftehatter og snøfangere av plastbelagt/lakkert stål fra 2017. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord. Sørveggen fikk nye kledningsbord i 2016 i forbindelse med overbygget inngangsparti og renovering av altan. Det ble montert lufting og musebånd i nedre del av kledningsbordene. Taktypen består av saltak med takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst til loft via trapp fra stue. Det er kott med adkomst via luke i kneveggen. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2014. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2016. Malt terrassedører i tre med 3-lags isolerglass fra byggeår. Malt kjellerdør i tre. Altan på 9 m² med utgang fra stue som ble renovert etter en vannlekkasje i 2016. Det ble lagt ny sarnafil tettesjik og rekkverk ble montert. Delvis overbygget terrasse på 28 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 89 cm. Trapp til inngangsparti i betong, tekket med fliser. Trapp til vaskerom og soverom på boligens nordside i impregnerte materialer. Malt rekkverk på 90 cm. INNVENDIG Gulver har tregulv, laminat, belegg og teppe. Vegger har tapet og malte panelplater. Tak har trepanel og malte takessplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong i underetasje. Det er foretatt radonmåling vinteren 2017/18 og dokumentasjon viser verdier over 200 bq. Det er montert vedovn i trappegang med ubrennbar plate på gulv i front. Montert peisovn fra 2024 i soveromsgang med glassplate på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjeller. Pipen ble rehabilitert med nytt stålrør i 2017 og ble samme år helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulv av betong som er tekket med laminat, teppe og belegg i underetasjen. Vegger av pusset lecablokker og innforede vegger med tapetserte plater. Hulltaking er foretatt i soverom mot syd og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 19,2 % i bunnsvill. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Det er innvendige malte profilerte dører fra byggeår. VÅTROM Vaskerom fra byggeår inneholder opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og to utslagsvasker i rustfritt stål med en ett-greps blandebatteri. Det er helsveiset vinylgulv med elektriske varmekabler. Bra fall mot sluk. På vegg er det våtromstapet og i tak er det trepanel. Lufteventil i tak og tilluftspalte under dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Fuktmåling er foretatt fra bod under vaskerom rundt sluket uten å påvise unormale forhold. Bad fra byggeår inneholder innredning med to servanter, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone. Noe fall til sluk, og stedvis flatt. Flislagt på vegger og malte takessplater i tak. Avtrekksvifte i tak og tilluftspalte under dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er frittstående kjøleskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom fra byggeår med flislagt gulv, tapetserte vegger og malt trepanel i tak. Rommet inneholder servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett. Panelovn som varmekilde. Til luft er det spalteventil i vinduskarm. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i kjellerbod. Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Stakeluke i kjellerbod. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og i kjellerdelen er det friskluftsventiler i vegg. Avtrekksvifte i redskapsbod i underetasje. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer opptimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i soveromsgang fra 2013, som har fulgt servicer ifølge eier. Termostatstyrte varmekabler på bad. Trinnstyrte varmekabler på bad. Varmekabler med av/på bryter på tre soverom og soveromsgang. Peisovn fra 2024 i soveromsgang og vedovn fra byggeår i trappegang. Det er varmekabler foran begge garasjer. Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2018, plassert i bod. Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 14 kurser i henhold til kursfortegnelse, overspenningsvern og 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere, brannslukningsapparat og husbrannslange i vaskerom. TOMTEFORHOLD Byggegrunn av løsmasser/fyllingsmasser. Det er synlig vorteplast mot grunnmur rundt deler av bolig. Taknedløp ble ført til oppstikkende drensrør og ut til terreng i 2017, samt drensrenner foran garasjer er ført ut til terreng. Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. De fleste innvendige vegger er pusset med unntak av redskapsbod. Boligen er fundamentert med betongplate / såle, skal være noe isolert og fuktsikret mot grunn, ref byggeår. Boligen ligger i noe skrått terreng, dette fører til naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har asfaltert oppkjørsel, noe belegningsstein og gressplen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk I 1. etasje er det tegnet inn et disponibelt rom og stue der det i dag er en stor stue i øverste halvplan, og kneloftet er tegnet inn større enn det faktisk er. I underetasjen er det etablert en dør mellom to soverom som ikke er tegnet inn. Et stort bodrom er delt opp og omgjort til to boder. Garasje ? Det foreligger ikke tegninger Garasje ? Det foreligger ikke tegninger For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 7/2/-2025 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Altan på sør-side ble renovert i okt. 2016 - Pipe ble renovert med stålpipe des. 2017 - Oppgraderinger av sikringer av egeninnsats (huseier har fagbrev Gr. L) - Kontroll av EL anlegg utført 07.01.2019 Alle punkter rettet og innberettet 17.06.2019 - Easy ladeboks montert i ny garage. - Protan la ny membran etter at jeg hadde revet og skiftet alt på altanen på sørsiden. Tårnes Bygg skiftet tak på huset. Selger har skiftet kledning på sør-siden. - Radon foretatt målinger vinteren -17/18, verdi: 50-440Bq/m3

Innhold
Bolig over halvetasjer og inneholder følgende rom som Vindfang, Toalettrom, Gang m/trapp, Stue/kjøkken, Vaskerom, Stue i 1. etasje. Videre i underetasjen er det Soveromsgang, 4 stk soverom, bad, Bodgang, 5 stk Boder, Redskapsbod. På loftet har man loftsbod. 2 stk garasjer hvor den ene garasjen også har loftstue.

Standard
Velkommen til Hasselveien og denne romslige familieboligen i populære Askjemfeltet! Dette er en bolig med gode kvaliteter, perfekt tilpasset en barnefamilie som ønsker både plass, funksjonalitet og en trygg beliggenhet. Eiendommen ligger idyllisk til i en blindgate, noe som gir et trygt og fredelig bomiljø med minimalt av trafikk. Askjemfeltet er et populært område kjent for sitt barnevennlige miljø, gode naboskap og nærhet til skoler, barnehager, butikker og rekreasjonsområder. Her kan barna leke trygt i gata, og det er kort vei til både skogsområder og turstier for fine naturopplevelser året rundt. Denne boligen har en spennende og innholdsrik planløsning fordelt over flere halvetasjer, noe som gir en dynamisk og praktisk bruk av arealet. Med sine romslige løsninger og mange muligheter, er dette et hjem som kan tilpasses ulike behov. Fire gode soverom ? to av dem med skyvedør imellom, som gir fleksibilitet for enten et stort soverom for en ungdom i hus eller to separate rom ved behov. Hovedsoverommet har egen utgang til hagen i bakkant av boligen. Romslig bad ? praktisk plassert og funksjonell for en familie. Dobbel servant, toalett og stort dusjkabinett med steamfunksjon. Praktisk vaskerom med utgang direkte til hagen. Boligen har to gode stuer. Den ene med åpen løsning til kjøkken ? perfekt for sosiale sammenkomster og familiekos. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og rommet oppleves svært luftig og innbydende. Hovedstuen har rikelig med plass til flere soner og sittegrupper. Takhøyden gir rommet en luftig og fin atmosfære. Det er pipe med mulighet for å sette inn vedovn. Utgang til veranda med fine solforhold fra morgenen. Fra stuen er det også adkomst til det uinnredede loftet - her finnes det spennende muligheter for fremtidig utbygging eller lagringsplass. Tre garasjer ? to av dem er ekstra romslige med god lagringskapasitet og plass til bil. I tillegg er det lagt varmekabler i hjulsporene, noe som sikrer en frostfri innkjøring på vinteren. Den siste garasjen er brukt som lagring og skjul og ligger i bakkant av boligen. Den store innkjørselen gir plass til godt med parkering og eier har hatt bobil parkert her i sesong. Innredet rom over garasjen (ikke godkjent for varig opphold) ? gir muligheter for ekstra oppbevaring, hobbyrom eller kanskje et ungdomsrom. Det er plassbygget seng oppunder taket og store vinduer som slipper godt med lys inn i rommet. Moderne oppgraderinger ? nylig lagt nytt tak, nytt piperør og installert nytt sikringsskap, som gir boligen et oppgradert teknisk nivå. Godt med lagringsplass ? med både loft, garasjer og bodløsninger, er det ingen mangel på oppbevaringsmuligheter. Dette er en svært praktisk og gjennomtenkt bolig for en familie som ønsker god plass og en trygg beliggenhet. De funksjonelle romløsningene, de mange oppbevaringsmulighetene og de tekniske oppgraderingene gjør dette til et attraktivt hjem. Med sitt barnevennlige miljø og beliggenhet i et veletablert boligfelt, er dette en bolig som virkelig bør oppleves! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft Taktypen består av saltak med takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst til loft via trapp fra stue. Det er kott med adkomst via luke i kneveggen. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. I kottet er det plastet mot undertaket, men dampsperren tetter dårlig. Noe eldre fuktskjolder som trolig er fra før ny taktekking i kneloft og loft. Det er brudd rundt lufterørgjennomføringer til loft. Lufterør fra bad er ikke ført ut til luftehatt, noe som har medført høye fuktverdier i undertaket. Det er også stedvis mangelfull ventilering. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Brudd på dampsperre og dårlig tetting bør utbedres for å unngå kondensskader. Lufterør fra bad må føres ut til luftehatt, og ventileringen bør forbedres der det er mangler. Vinduer Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Dører - 2 Malt terrassedører i tre med 3-lags isolerglass fra byggeår. Malt kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på terrassedører og kjellerdør. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på terrassedører og kjellerdør som er av eldre dato med slitte tettelister, ingen tettelister til kjellerdør, noe værslitt treverk og som går litt tregt. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av ytterdør nærmer seg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Altan på 9 m² med utgang fra stue som ble renovert etter en vannlekkasje i 2016. Det ble lagt ny sarnafil tettesjik og rekkverk ble montert. Delvis overbygget terrasse på 28 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk på 89 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på altan er på 85 cm. Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket. Det er påvist råte i et kledningsbord på terrasse. Konsekvens/tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Ifølge eier skal toppbord til rekkverk på altan monteres, og rekkverkshøyden vil da oppfylle dagens forskriftskrav. Råteskadet kledningsbord må byttes ut. Overflater - 2 Gjelder deler av innvendige overflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er noe løs tapet skjøter i soveromsgang. Noe fuktskjolder i soveromstak under kneloft etter en eldre lekkasje. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det er noe løse tapetskjøter i soveromsgang. I taket på soverom under kneloft er det fuktskjolder etter en eldre lekkasje fra før ny taktekking. Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Rom Under Terreng Gulv av betong som er tekket med laminat, teppe og belegg i underetasjen. Vegger av pusset lecablokker og innforede vegger med tapetserte plater. Hulltaking er foretatt i soverom mot syd og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 19,2 % i bunnsvill. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er indikert høye fuktverdier/forskjeller på murvegger i kjellerdel. Konsekvens/tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør foretas en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er frittstående kjøleskap, komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er noe bruksmerker/slitasje på enkelte fronter. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Tiltak må vurderes av kjøper. SPESIALROM 1. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Toalettrom fra byggeår med flislagt gulv, tapetserte vegger og malt trepanel i tak. Rommet inneholder servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett. Panelovn som varmekilde. Til luft er det spalteventil i vinduskarm. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist bom (hulrom under) enkelte flis, og et par fliser er løse. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Løse fliser må festes mot underlag.   Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper: Trapp til inngangsparti i betong, tekket med fliser. Trapp til vaskerom og soverom på boligens nordside i impregnerte materialer. Malt rekkverk på 90 cm. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råte i rekkverk utenfor vaskerom. Det er målt 56 cm ned til hardt underlag uten rekkverk til inngangsparti. Konsekvens/tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Radon Det er foretatt radonmåling vinteren 2017/18 og dokumentasjon viser verdier over 200 bq. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Målinger viser fra 50-440 Bq/m3. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Eier har utført tiltak med montering av avtrekksvifte i kjellerbod. Det må foretas nye målinger av radon. Om ny måling viser verdier over anbefalte grenseverdier må det foretas ytterligere tiltak for å redusere radonverdiene. Innvendige trapper Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde på 88 cm er under dagens krav på 90 cm. Åpninger rekkverk på 17,5 cm er over dagens krav på 10 cm. Trapp til loft har åpninger i trinn på 15 cm og det er ikke montert rekkverk. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. VÅTROM UNDERETASJE > BAD Generell Bad fra byggeår inneholder innredning med to servanter, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone. Noe fall til sluk, og stedvis flatt. Flislagt på vegger og malte takessplater i tak. Avtrekksvifte i tak og tilluftspalte under dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk. 1. ETASJE > VASKEROM Vaskerom fra byggeår inneholder opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og to utslagsvasker i rustfritt stål med en ett-greps blandebatteri. Det er helsveiset vinylgulv med elektriske varmekabler. Bra fall mot sluk. På vegg er det våtromstapet og i tak er det trepanel. Lufteventil i tak og tilluftspalte under dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber

Parkering
Rikelig med parkering på egen gårdsplass. Enkel garasje foran boligen, enkel garasje i bakkant av boligen og eldre enkle garasje bak i hagen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i 2018 og målinger viser en verdi på 50-440 Bg/m3. Dokumentasjon viser da verdier over 200 bq. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Eier har utført tiltak med montering av avtrekksvifte i kjellerbod. Det må foretas nye målinger av radon. Om ny måling viser verdier over anbefalte grenseverdier må det foretas ytterligere tiltak for å redusere radonverdiene.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvaring med panelovner og varmekabler. Vedovn i gang underetasje samt mulighet for peis i stuen. Det er foretatt feiing 29.01.2024. Eier opplyser om nytt piperør i 2017 og ny peisovn i 2024. Det er lagt varmekabler i hjulspor til garasjen foran huset og garasjen i nordøstre hjørne av tomten.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16022

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr andel av felles løsning samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/218/39/7: 05.06.1985 - Dokumentnr: 9000124 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 534 MED FLERE BESTEMMELSER Opprinnelig dok nr 8711/1985 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:218 Bnr:39 Fnr:7 F1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Opprinnelig dok nr 11238/1988 fra TØNSBERG TINGRETT 24.09.2014 - Dokumentnr: 812636 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Rettighetshaver: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807 Overført fra: Knr:3907 Gnr:218 Bnr:39 Fnr:7 F1 01.01.2020 - Dokumentnr: 20769 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:218 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 458790 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:218 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2012 - Dokumentnr: 490833 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 534 Med flere bestemmelser Opprinnelig tinglyst 05.06.1985 med dok.nr. 8711 Rettet iht. tingl. § 18. LCB Overført fra: Knr:3907 Gnr:218 Bnr:38 Fnr:11 F1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Opprinnelig tinglyst 09.08.1988 med dok.nr. 11238 Rettet iht. tingl. § 18. LCB 01.01.2020 - Dokumentnr: 266470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:218 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 458529 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:218 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 3907/218/38/11: 05.06.1985 - Dokumentnr: 9000124 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 534 MED FLERE BESTEMMELSER Opprinnelig dok nr 8711/1985 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:218 Bnr:39 Fnr:7 F1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Opprinnelig dok nr 11238/1988 fra TØNSBERG TINGRETT 24.09.2014 - Dokumentnr: 812636 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Rettighetshaver: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807 Overført fra: Knr:3907 Gnr:218 Bnr:39 Fnr:7 F1 01.01.2020 - Dokumentnr: 20769 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:218 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 458790 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:218 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2012 - Dokumentnr: 490833 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 534 Med flere bestemmelser Opprinnelig tinglyst 05.06.1985 med dok.nr. 8711 Rettet iht. tingl. § 18. LCB Overført fra: Knr:3907 Gnr:218 Bnr:38 Fnr:11 F1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Opprinnelig tinglyst 09.08.1988 med dok.nr. 11238 Rettet iht. tingl. § 18. LCB 01.01.2020 - Dokumentnr: 266470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:218 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 458529 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:218 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen. Midlertidig brukstillatelse er utstedt 03.12.1986 med følgende anmerkninger: - Fullføre maling og tapetsering i vindfang og wc med montering av sanitærutstyr. - Lage trapp ut for terrassedør. Dør holdes låst inntil trapp er fullført. - Montere lås på feierluke. - Fullføre pussing av murvegger i boder. Fullføre oppsetting av delevegger i boder. Arbeidet må være utført innen 01.01.1988. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av stuen i 2.etg som er innredet og brukt som stue ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommet er angitt som disponibelt rom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Se vedlagte byggetegninger.     Det foreligger illustrasjon av enkel garasje og garasje med loftsetasje på eiendommen. Loftsrommet er ikke tegnet inn som innredet loft og tilsvarende som for deler av stue vil gjelde også denne delen. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjebyggene. Den ene garasjen på eiendommen er bygget tilsynelatende med ett hjørne utenfor tomtegrensen. Se vedlagte kart.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er ikke vannmåler på eiendommen. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommunedelplanens arealdel 2023 og er avsatt til friområde, framtidig og boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplan for Andebu Sentrum, med regulering til frittliggende småhusbebyggelse, annet friområde og kjørevei. Deler av skogen i bakkant er markert med angitt hensynssone og faresone. Det ble i 2014 gjort mindre endring i reguleringsplan for Andebu Sentrum Trollstien 13. Hele dokumentet med endringer kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 00,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.