ANDEBU Heimdalsåsen 48 - 62

Om prosjektet
Bygging er i gang! Nå starter det neste spennende byggetrinnet med to nye eneboliger i kjede, forbundet med en praktisk carport som gir et flott visuelt og funksjonelt element mellom enhetene. Disse boligene er planlagt å bygges på en flat såle og vil strekke seg over to etasjer, med terrasse og hage som skaper en herlig utendørs opplevelse i solrike omgivelser i Heimdalsåen. Med fokus på en god planløsning og en moderne, stilig standard, vil disse hjemmene tilby et komfortabelt og tiltalende boalternativ. Beliggenheten er ikke bare familievennlig, men også i harmoni med naturen i Høyjord, noe som gjør det til et ideelt sted for de som ønsker å leve tett på naturen uten å ofre moderne bekvemmeligheter. Vi ønsker deg hjertelig velkommen til å utforske mulighetene disse hjemmene har å tilby.

Priser fra og til
kr 4090000 - 4090000

Omkostninger fra og til
kr 9500 - 9500

Generell orientering
Byggingen er igangsatt og vil trolig stå ferdig i 2024/starten av 2025. Dette avtales nærmere ved kjøp

Garasje/parkering
Hver bolig vil bli utstyrt med en carport som inkluderer en integrert bod for ekstra oppbevaringsplass. Klargjort trekkerør for el-bil til carporten. Ellers utvendig parkering.

Boder
Innvendig og ut

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Både nr. 48 og 50 påbegynnes våren 2024. Enhver ferdigstillelse avtales ved kjøp. Byggetid ca. 8 mnd.

Forsikringsselskap
Eiendommen er forsikret under byggetiden. Forsikring må tegnes av kjøper dagen før overtagelse.

Tomteareal
389m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Flat og pen tomt. Tomten leveres planert og klar for såing/plen. Gruset gårdsplass. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Tomteareal på nr. 50 vil være 350 kvm. og 389 kvm på nr. 48

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen vil bli levert fra Aubo og vil være tilgjengelig i tre forskjellige fargevalg. Det vil også være muligheter for tilvalg etter individuelle preferanser og behov.

Bad
Flisleggeren vil utføre følgende arbeid: Gulvet på badet vil bli flislagt med fall mot sluket, med fliser av typen 60x60 i antrasittfarge. Veggene på badet vil også bli flislagt med fliser av typen 60x60 i antrasittfarge. Gulvet i gangen vil bli flislagt med fliser av typen 30x60 i grå farge. Gulv og oppkanten rundt toalettet og vasken vil bli flislagt med Grespor Glede fliser av typen 30x30 i grå farge. Det vil også være muligheter for tilvalg etter individuelle ønsker og behov. Rørleggerarbeidene vil bli utført i samsvar med tegningene. Følgende utstyr vil bli inkludert: Kjøkkenkran med venderfunksjon Lekkasjesikring 200 liters varmtvannsbereder Vaskeservant med veggmontert kran Opplegg for vaskemaskin med tilkobling og to vegghengte toaletter Dusjvegger i størrelsen 90x90 cm med dusjsett Servantskap med to skuffer og servantkran Frostfri utekran Det vil også være muligheter for tilvalg etter individuelle ønsker og behov.

Andre oppholdsrom
Pipen vil bli levert som en stålpipe med ilsted i henhold til tegningene, av typen Heta.

Garderobe-fasiliteter
Garderober er ikke inkludert som standard, men kan være tilvalg dersom ønskelig.

Diverse
Utstyr som er stiplet eller inntegnet på tegninger utover det som er beskrevet ovenfor, vil ikke bli levert med mindre annet er spesifikt avtalt. Diverse / Bygningskontroll: Alle materialer og utført arbeid vil bli levert med garanti i henhold til NS (Norsk Standard). Vi forbeholder oss retten til å gjøre endringer i detaljer og beskrivelser dersom det kan benyttes andre likeverdige eller bedre løsninger, materialer og utstyr. Ved eventuelle uoverensstemmelser mellom tegninger og beskrivelser vil beskrivelsen ha forrang fremfor tegningene.

Konstruksjon
Yttervegger: - Stenderverk på 48x148 mm. - 9 mm GU-gips vindtetting. - Utlekting på 23x48 mm. - D-fals kledning på 19x148 mm, beiset i mørk farge. Det må tas høyde for noe krymping og sprekker. - Isolasjon av Glava Proff 34 på 150 mm. - Diffusjonssperre på 0,15 mm. - Påforing innvendig på 48x48 mm med 50 mm isolasjon av Glava Proff 34. - Gips på 13 mm, sparklet og malt.

Yttertak
Takverk: Det benyttes prefabrikkerte takstoler. Det benyttes forenklet undertakk diffusjonsåpen duk, med 36x48 mm sløyfer og 36x48 mm selvbærende lekter. Taket tekkes med dobbelkrum betongtakstein av typen Benders ru sort.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Ute 2 etg leveres terrasse med 28x120 imp gulv. Rekkverk av imp tre spiler liggende.

Trapper
Inne leveres hvitmalt furutrapp av typen fauna fra stryntrappen, med grå beiset trinn som gulv.

Ventilasjon
Det leveres og monteres exvent ventilasjonsanlegg i boligen. Plaseres på vaskerom

Kabel-tv/bredbånd
Boligene vil få mulighet for fiber fra Viken Fiber

El-anlegg
Det leveres jording i såle. Det leveres inntaksskap ute med måler og sikringsskap inne. Fra inntaksskap trekkes det hovedkabel inn til sikringsskap. Fiber kabel til skap ute. Det leveres el anlegg for boligen ihht NEK 400. Følgende er med: Komfyrvakt Ringeklokke 8 stk plafonder taklamper 3 stk opp/ned utelamper 1 stk benk armatur kjøkken 1 stk spottskinne kjøkken 3x led 2 stk røykvarslere Varmekabel i Gang-wc/vaskerom og bad ink termostat. Tilvalg mulig

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt i Sandefjord kommune p.t

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Info om vannavgift
Kommunen kan kreve at boligen får vannmåler.

Tilbud på lånefinansiering
Skagerak bank (Andebu Sparebank) kan være behjelpelig med finansiering. Kontakt megler for mer info.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/273/106: 27.02.1957 - Dokumentnr: 9000159 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Opprinnelig dok nr 500495/1957 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1961 - Dokumentnr: 9000031 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:24
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Opprinnelig dok nr 502311/1961 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.1961 - Dokumentnr: 9000282 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Opprinnelig dok nr 503189/1961 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
29.06.1966 - Dokumentnr: 9000067 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt
Opprinnelig dok nr 502530/1966 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.1978 - Dokumentnr: 9000377 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Opprinnelig dok nr 500431/1978 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
14.04.1980 - Dokumentnr: 9000355 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Opprinnelig dok nr 502242/1980 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.1981 - Dokumentnr: 9000347 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Opprinnelig dok nr 508876/1981 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
30.12.1981 - Dokumentnr: 9000378 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Opprinnelig dok nr 509115/1981 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
30.12.1981 - Dokumentnr: 9000379 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Opprinnelig dok nr 509116/1981 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
15.08.2003 - Dokumentnr: 9000796 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Med flere bestemmelser
Opprinnelig dok nr 10749/2003 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.2011 - Dokumentnr: 691100 - Jordskifte Jordskiftesak 0700-2010-0023 Heimdalåsen
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.2013 - Dokumentnr: 1100912 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
28.10.2020 - Dokumentnr: 3243911 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:44
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandefjord Kommune
Org.nr: 916 882 807
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
16.02.2022 - Dokumentnr: 186973 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Elektronisk innsendt
01.01.2024 - Dokumentnr: 478009 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:273 Bnr:106


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr XX inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52-54.

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr 30.000,- inkludert merverdiavgift. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum inkludert merverdi

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 54.000,- pr. enhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.000,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 1.000 -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30.000,-. Utleggene omfatter innthentet informasjon og utført arbeid. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 50.000-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.