ANDEBU Holteveien 1

Tomt
2454.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en fin og stor tomt med beleggningstein, planter og prydbusker. Nydelig hage og uteplass venter en grillentusiast. Her har man plass til hele familien og mer for artige lag for mange anledinger. Tomten strekker seg et godt stykke oppover og gir mulighetsrom om man vil utnytte potenisale til flere solrike uteplasser f.eks. God plass for parkering og blioppstilling i egen oppkjørsel. Eiendomsgrenser på kart er notert som "middels nøyaktig". Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrensene og tomteareal. Et bygg på eiendom gbnr. 203/9 (Holteveien 35) ser tilsynelatende ut til å være bygget noe over tomtegrensen. Se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Flott beliggende bolig på Gravdal. Skogen har du rett utenfor stuedøren med uendelige turmuligheter både sommer som vinter. Her finner man gapahuker, turstier og lysløype. Vinterstid er det kilometerlange preparerte løyper i Gravdalsrunden. Løypene tar deg bl.a. til Re. Andebu er et friluftsområde og har mange aktiviteter å by på. Det er fiske- og badevann, jaktmuligheter, riding, gokart, skytebane, freesbebane mm. I sentrum finner man idrettsbane, skatepark og lekeplasser. Hva med å ta en tur i Gunnbjørn-trappa ved den gamle hoppbakken. Her får du kjent på melkesyre i lårene. Om man vil ha ytterlige aktiviteter er det rikelig med tilbud i de fleste Vestfoldbyene. Fra boligen er det gang og sykkelsti helt til sentrum av Andebu med butikker, apotek, kafe, vinmonopol, bank, skole og barnehage. Bussforbindelser til Tønsberg og Sandefjord finner man via Andebu Sentrum. Ellers er det kun 15 minutter med bil til Tønsberg eller ca. 30 minutter til Sandefjord. Man har forøvrig enkel adkomst nordover og sørover med tog eller bil på E18. Om man vil reise utenlands er det bare 25 min kjøring til Torp Flyplass. Her bor man midt i Vestfold med korte avstander til det meste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Andebu barne og ungdomsskole. Barnehager i både Andebu, Gravdal, Høyjord og Kodal.

Skolekrets
Andebu

Byggemåte
Frittliggende enebolig over 2 plan og kjeller under tilbygget del. Boligen er opprinnelig bygget i 1927 og har blitt tilbygget i senere tid. Det ble utført oppgraderinger i boligen rundt 2005/06 med nytt bad, vaskerom og kjøkken i 1. etg., utvendig etterisolert og skiftet deler av kledningen, nye ytterdører og enkelte vinduer. Bad i 2. etg. fra 2011. Taktekking og renner/nedløp i 2012. Vvb fra 2016. Innmat i sikringsskap og elbil lader fra 2022. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på enkelte vinduer, enkelte kobberrør i kjeller, drenering, utvendige vann/avløpsrør som bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra 2012. Normal aldring og vær slitasje på takstein. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2012. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av tømmer i opprinnelig del og bindingsverk av tre i tilbygget del. Utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Vindskier og gesimser i tre. Det ble foretatt en del utskiftninger i ca. 2006. Deler av yttervegger ble etterisolert. Deler av kledning er av eldre dato. Det er ettermontert musebørster i underkant av kledning rundt hele boligen. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Undertak av over og underliggende trebord med overliggende OSB finerplater som nytt undertak i 2012. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med mineralull og det er borret luftehull i gavlvegger. Det er stedvis spor etter fukt, men ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2006 i 1. etg. mot øst og sør, samt på soverom i 2. etg. på østvegg. Malt trevindu på vaskerom fra 2005. Ellers er de fleste vinduer fra 1976. 1 vindu fra 1974 og 1 vindu fra 1988 i 2. etg. Vinduer i kjeller med enkelglass fra byggeår. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2006. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2006. Markterrasse med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Levegg med malte liggende kledningsbord. Terrassebord nærmest bolig er inspisert og så ut som grei stand. Håndløper på levegg er noe slitt. Innvendig: Gulv har flislagte overflater og laminat. Vegger har malt trepanel, tømmervegger, malte plater og flis på vegg på et soverom. Tak har malte takessplater, malt trepanel og malte plater. Det er i nyere tid montert fliser i gang, stue og kjøkken. Samtlige overflater er malt mellom 2021 og 2024 med unntak av våtrommene ifølge eier. Ved befaring var det noe uferdig listverk og flekkmaling. Dette skal utbedres av eier. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Malte panelplater i gang, 2. etg. Etasjeskiller består av trebjelkelag. Det er lagt nye bjelker for å rette gulv i tv-stue og hovedsoverom, samt etterisolering av gulv. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 5 mm - normalt iht. alder. Etasjeskiller består av trebjelkelag fra byggeår på lite soverom innenfor tv-stue. Retningavvik er kontrollert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Det er montert peisovn i stue. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak fra 2023. Det ble utført tilsyn og feiing 22.02.2024. Påpekt avvik fra feier har blitt utbedret i etterkant. Det er kjeller under tilbygget del av boligen med tilkomst fra utvendig kjellerhals. Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Sluk i kjeller av støpejern. Kjeller under opprinnelig bolig er fylt igjen med lecakuler under støpt dekke ifølge tidligere takstrapport og ikke videre inspisert grunnet manglende tilkomst. Det er lufteventiler i yttervegger. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Laminat i trinn. Det er montert rekkverk og håndløper. Trapp er noe bratt og håndløper er lav. Ellers grei stand. Det er malte profilerte dører. Varierende alder på dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vaskerom: Vaskerom med gulvvarme fra 2005 ifølge tidligere takstrapport. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er malt trepanel på vegg. Sokkelflis mot gulv og flislagt over benkeplate. Malt trepanel i innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt fall på gulv. Det er påvist sluk under vaskemaskin og tørketrommel. Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent. Inneholder innredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er kun ventilering via luftespalte i vindu. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. Bad 1.etasje: Flislagt bad med gulvvarme fra 2005/06 ifølge tidligere salgsoppgave. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Arbeider er utført med egeninnsats av tidligere eier. Det er flis på vegg og malt trepanel i innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk på hovedgulv. Oppkant til dusj med bra fall i dusjsone. Det er synlig membran i sluk i dusj og på hovedgulv. Ikke mulig å se membran under badekar da sluk ikke var rengjort og vanskelig tilgang. Inneholder innredning med 2 nedfelte servanter, vegghengt speil, vegghengt toalett, innebygget badekar og innebygget dusjhjørne med glassvegg. Det er avtrekksvifte i vegg. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Bad 2.etasje: Flislagt bad med gulvvarme fra 2011 ifølge tidligere takstrapport. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Arbeider er utført med egeninnsats av tidligere eier. Det er flis på vegg og malt trepanel i innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv. 6 cm høy oppkant ved dørterskel. Det er plastsluk under dusjkabinett. Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er avtrekksvifte i tak. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Fuktmåling er foretatt fra kneloft bak sisterne og rørfordelingsskap uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2006 med malte profilerte fronter og granitt benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert platetopp (2021), komfyr og micro. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Eier pusset og malte fronter på kjøkken i 2021. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Tekniske installasjoner: Vannrør er av kobber i kjeller og plast/rør i rør system til boligen. Rørfordelingsskap plassert i kneloft til bad i 2. etg. Ikke inspisert da eier ikke hadde nøkkel til skap. Stoppekran plassert i kjeller. Vannrør er skiftet i perioden 2005-2011 iforbindelse med oppussing av våtrom/kjøkken. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet. Vannrør til utvendig vannkran av kobber. Innvendig avløp er av plast fra perioden 2005- 2011 iforbindelse med oppussing av våtrom/kjøkken. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i enkelte vinduskarmer og friskluftsventil i vegg. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert, men ved befaring kunne jeg kjenne av det ikke var gulvvarme i gang mot bad, og ifølge eier mangler det gulvvarme i området ved sofa i stue. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Varmtvannsbereder på 225 liter fra 2016 plassert i kjeller. Sikringsskap er plassert i kott i 2. etg. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 16 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell og løsmasser. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Grunnmur oppført av tilhugget steinblokker rundt eldste del og betong rundt tilbygget del. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Tomten er flat rundt bygningsmassen av det som kan vurderes da tomt er delvis snødekt. Fall fra yttervegger anbefales etablert. Takvann anbefales ledes bort fra huset i egne drensrør og ikke kun rett ned i bakken ved huset. Det er standard avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Ukjent alder. Utvendige vannledninger til privat grunnboret brønn. Ukjent alder. Garasje: Garasje med grunnareal på 35 m² og loftetasje på 11 m². I fremkant av bygget er det bygget et 31 m² takoverbygg med profilerte stålplater. Grunnmur til garasje av betong og noe lecablokker. Gulv mot grunn av betong. Veggekonstruksjon med uisolert bindingsverk. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon som er tekket med flate takstein. Malt tredør og malte trevinduer med enkle glass. Innvendig bratt tretrapp. Bygget er i dårlig stand, og oppgraderinger bør påregnes. Trapp til loft mangler rekkverk. Store sprekker i lecablokker. Vindu mangler glass. Garasjeport mangler. Strøm til garasje er kuttet. Langt spenn mellom takstoler med tanke på snølast. Generelt inntrykk: TG 3 Det foreligger ikke tegninger på enebolig eller garasje. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 07.03.2024 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Ved bruk av boblefunksjonen på badekaret så lekker vann ned i sluk under badekaret. Dushodet koblet til badekaret er ikke koblet til. - Spotter over dobbelt servant på bad i 1.etasje er koblet ut av faglært. - Selger har fått beskjed om at tidligere eiere eier bygget enkel carport i 2020. - Gammelt røkerør var igjen i andre etasje, og det var et hull i første etasje. Dette er fikset at murerfirma. - Det var skjevheter i gulv i andre etasje. Dette er fikset av snekkere hvor det er blitt revet ned til bærebjelsene og lagt nytt bjelkelag. - Det har vært tilfeller av mus på loftet og i kald bod. Selger har musesikret med musekost rundt hele huset og ikke opplevd noe mus etter dette. - Nordstrand elektro og Andebu elektro har utbedret etter el-tilsyn og byttet innmat i sikringsskap. Nytt el-anlegg i oppussede rom og el-billader. - Det er Easee 11kW lader. - På egeninnsats/ dugnad/ ufaglært er terrasse gjort delvis om for å musesikre med musekost. Tilleggskommentar: - Selger opplevde at vannrør frøs da de hadde 25-30 minusgrader. - Det er ikke strøm i garasjen da el-tilsynet sa dette måtte kobles vekk pga feil utførelse av tidligere eiere.

Innhold
Romfordeling: Areal 1. etg. Gang m/trapp: 10,6 m² Stue: 21,1 m² Spisestue/kjøkken: 18,4 m² Vaskerom: 5 m² Bad: 9,9 m² Soverom: 17,7 m² Areal 2. etg. Gang: 9,9 m² Kott: 1,1 m² (s-rom) Soverom 1: 15,2 m² Tv-stue: 11,7 m² Soverom 2: 9 m² Bad: 3,8 m² Soverom 3: 7,4 m² Soverom 4: 9,7 m² Kjellerrom med varmtvannsbereder. Kjeller har ikke måleverdig areal da takhøyde er under 1,9 m. Areal med lav takhøyde er 34 m². Rom i boligen er under dagens krav til takhøyde. Takhøyde 1. etg: 2,22 m - 2,35 m. Takhøyde 2. etg: 2,10 m - 2,39 m. Takhøyde kjeller: 1.60 m - 1,75 m. Garasje: 1.etasje: 35 m² Loft: 11 m² Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.03.2024 av Olav Kvilhaug.

Standard
Velkommen til Holteveien 1! En bolig med sjel, mange rom og stor tomt. Her har du tømmervegger som gir huset et annerledes og elegant preg. Med 2 bad, 5 soverom og 2 stuer, er dette en perfekt familiebolig. Her har man både mulighet for å trekke seg tilbake grunnet de mange rommene men også store oppholdsrom for familien å samles. Med sin 2454 kvm. store tomt har man også mye plass og bolte seg på. Her kan man ha trampoline eller lekestativ i hagen, samt at det er godt med parkeringsplass - både i garasje, carport og oppkjørsel. Det er montert el-billader som følger handelen. Stuen og kjøkkenet har åpen løsning i L-form. Gulvet har fliser fra 2020 med varmekabler hele veien og gir en god og lun følelse. I kombinasjon med tømmervegger og delikate malte overflater får man et hjemmekoselig, men også moderne rom. Utgang til platting og hagen fra stuen. Enkel adkomst fra kjøkkenet om man vil ta måltidene ute på sommerstid. I stuen er det plass til sofagruppe og spisestue. Vedovnen varmer godt på kalde dager, mens den nye varmepumpen tar seg av den jevne temperaturen. Kjøkkenet har rikelig med skap og benkeplass. Tidsriktige og nøytrale farger, integrerte hvitevarer hvor platetopp og oppvaskemakskin fra 2022. Kjøleskap er også fra samme år og medfølger handelen. Fine hylleløsninger over de åpne flatene. Store vinduer slipper godt med lys inn i både stue og kjøkken. God plass til spisestue. Baderom i 1 etg. er helfliset og har lyse og beroligende farger. Av installasjoner har du vegghengt toalett, dusjhjørne, badekar og servant med masse skapplass. Her har du din egen oase og kan nyte kalde vinternetter i et varmt badekar. Boligen har et eget praktisk vaskeromm i 1 etg. Det er sist pusset opp i 2005 med innredning med skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og trepanel på vegger. Soverommet er stort med skyvedørsgarderober langs hele endeveggen. Dette er i dag brukt som et stort hjemmekontor. Det er i tillegg montert prosjektor og lerret som medfølger handelen. Rommet passer også som en ekstra lekestue eller f.eks tv/kinorom. I 2.etg finner man 4 gode soverom og en loftsstue. Alle rom har nyere gulv og malte overflater. Både hovedsoverommet og tv-stuen har nytt bjelkelag, for å rette opp gulvene som grunnet alder var sjeve. Begge rommene har vært strippet ned til bjelkelag, bygget opp bjelkene for avretting, isolasjon, lyddemping og nye gulv. Veggene er isolert og kledd om på nytt. Pent listverk og delikate farger er gjennomgående i hele etasjen. Godt med plass til garderobeløsninger i de fleste rom. Baderom i 2 etg er etter opplysninger fra selger pusset opp i en tidligere eiers tid i 2011. Av installasjoner er det vegghengt toalett, servant og dusjkabinett. Fliser på gulv og fliser og trepanel på vegger. Badet fremstår som et delikat og praktisk ekstra bad i denne etasjen. Utvendig er det terrasse mot syd samt platting og lekestativ på tomta. Av utvendige oppgraderinger er det satt inn musebånd i 2022, skiftet taktekking og takrenner i 2012, etterisolert og skiftet deler av kledningen i 2006 og ny kjøkkeninnredning i 2006. Forøvrig har nåværende eier etablert en utfyllende boligmappe som følger eiendommen. Uthus m/garasje. Her er det god lagringsplass og mulighet for hobbyrom. Velkommen til visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler endestykke på takrenner på vestside av bolig. Nedløp mot vest mangler bend i bunn. Det er ikke montert vannbrett på vegg over takoverbygg ved inngangsparti. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det bør monteres bend i bunn av nedløpsrør der det mangler for å føre takvann vekk fra bolig. Det bør monteres endestykker på takrenner der det mangler for å unngå fukt/råteskader i vindskier. Det bør monteres vannbrett på vegg over takoverbygg ved inngangsparti for å unngå fukt/råteskader i kledningsbord. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Enkelte lister rundt vinduer går helt ned vannbrett. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Lister inntil vannbrett trekker til seg vann og forkorter levetiden. Lister må skiftes da det er sprekker og påbegynte råteskader. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det ble på befaringen registrert noe fuktskjolder på undertak. Det er noe tegn til borebiller på loft, men trolig av eldre dato og ikke et aktivt angrep. På loft er det kun borret luftehull i gavlvegger. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering må forbedres. Fuktskjoldene er trolig av eldre dato før ny taktekking. Tilstand på undertak bør jevnlig holdes under oppsyn. Utvendig > Vinduer - 2: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på vaskerom er vanskelig å åpne/lukke. Flere vinduer har påvist tegn til innvendig kondensering. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Andre tiltak: Utskifting av vinduer lukker avvik. Eldre vinduer bør skiftes ut med mer energi effektive vinduer/glass. Utvendig > Dører - 2: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist sprekk/åpning i katteluke i dør. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Katteluke må skiftes for å unngå kald trekk. Innvendig > Overflater - 2: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er trolig brukt for få festemidler på panelplater, som fører til at plater buler. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Plater mot kneloft bør skiftes ut. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast stein har sprekker. Noe riss i brannmur på soverom i 2. etg. Konsekvens/tiltak: - Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Riss i brannmur må observeres over tid. Sprekker det opp må ytterligere tiltak påregnes. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Liten del av himling i kjeller mot 1. etg. er isolert med isopor. Isopor er ikke et godkjent isolasjonsmateriale med tanke på isolasjonsevne og at det danner giftige gasser ved brann. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Isopor bør byttes ut med mineralull. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til hovedsoverom går i terskel. Dør til bad i 1. etg. går i karm. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innebygget sisterne er ikke bygget med fuktsikring rundt. Det vil medføre at evt. lekkasjevann renner ut i konstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Sisterne må fuktsikres og det må lages hull på bad for å synligjøre evt. lekkasjevann. Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun 10 mm oppkant av flis ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. Det at det ikke er tilfredsstillende fall kan medføre fuktskade på utsiden av våtrommet. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Fuktskjolder/svelling på skapdører og under kum. Belegg har løsnet fra benkeplate ved kum. Konsekvens/tiltak: - Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 6 mm fra topp slukrist til gulvflis ved dørterskel. Noe sprekker i overgang gulv/vegg. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. Det at det ikke er tilfredsstillende fall kan medføre fuktskade på utsiden av våtrommet. Sprekker i overgang gulv/vegg må utbedres. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Utett løsning rundt rørgjennomføringer under servanter. Konsekvens/tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas tiltak for å utbedre utettheter ved rørgjennomføringer under servanter. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er sprekker i badekar som fører til vannsøl på gulv. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ukjent løsning på innebygget sisterne, innhent dokumentasjon. Evt lage hull for å synliggjøre lekkasje. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte reagerer på fult, men er plassert på andre siden av rommet for dusj og fungerer ikke optimalt. Konsekvens/tiltak: - Avtrekksystemet må utbedres. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør monteres avtrekksvifte nærmere dusjsone. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Vurdering av avvik: Det er avvik: Utvendig vannkran har frostskade og vannkran er ikke lenger i bruk. Det er irr på enkelte kobberrør i kjeller. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Skal utvendig vannkran tas i bruk må tiltak utføres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Etablering av ny grunnmursplast og drensledninger lukker avvik. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble registrert sprekker og avskalling på betongtrapp ned til kjeller. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Sprekker må tettes/utbedres. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 31 mm gjennom hele, og 24 mm innenfor 2 m på soverom. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I- bjelker er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på tomt samt i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,00))   121 640,- (Omkostninger totalt)   4 221 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Montert peisovn i stue. Montert varmepumpe i stue i 2022. (produksjonsdato 2021). Termostatstyrt gulvvarme i gang, stue, kjøkken, vaskerom og begge bad. Veggmonterte panelovner. Piper og ildsteder: Forrige tilsyn og feiing ble utført 22.02.2024. Under tilsynet ble det avdekket avvik grunnet dårlig tetting etter gamle ovner. Selger har hatt fagmann til å utbedre dette i mars 2024.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
13487

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for renovasjon, avløp, og feiing og tilsyn. Oppgitt avgift er inkludert kostnad for ekstra for størrelse på restavfallsdunk på kr. 3520,- pr år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkelte gebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
1078510

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4098336

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, tv, Internett, forsikring. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Etter PBL §27-1 skal eiendommen knytte seg til kommunal vannledning. Eiendommen får pålegg om tilknytning til kommunal vannledning.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/202/16: 21.08.1961 - Dokumentnr: 9000084 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Opprinnelig dok nr 502801/1961 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1962 - Dokumentnr: 9000083 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt i anl. privat avkjørsel fra off. vei Opprinnelig dok nr 502566/1962 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1983 - Dokumentnr: 9000267 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 11514/1983 fra TØNSBERG TINGRETT 17.06.2002 - Dokumentnr: 9000212 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:202 Bnr:50 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:203 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:203 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:203 Bnr:9 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:203 Bnr:10 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:203 Bnr:11 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:203 Bnr:12 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:203 Bnr:13 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:203 Bnr:16 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:203 Bnr:17 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:203 Bnr:18 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:204 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:204 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:204 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:204 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:204 Bnr:9 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:204 Bnr:10 Rettighetshaver: UTSKILTE EIENDOMMER FRA OVENNEVNTE EIENDOMMER Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av veien Opprinnelig dok nr 7681/2002 fra TØNSBERG TINGRETT 15.01.1926 - Dokumentnr: 9000017 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:202 Bnr:2 Opprinnelig dok nr 900004/1926 fra TØNSBERG TINGRETT 02.09.2002 - Dokumentnr: 9000935 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0719 Gnr:2 Bnr:18 Opprinnelig dok nr 11635/2002 fra TØNSBERG TINGRETT 07.01.2005 - Dokumentnr: 9001368 - Grensejustering Opprinnelig dok nr 242/2005 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1755131 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:202 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 453256 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:202 Bnr:16 30.08.1948 - Dokumentnr: 9000115 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:204 Bnr:1 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 301769/1948 fra TØNSBERG TINGRETT 03.04.2000 - Dokumentnr: 9001919 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:202 Bnr:50 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:204 Bnr:10 Bestemmelser om felles vedlikehold gjelder også utskilte tomter Opprinnelig dok nr 4106/2000 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2000 - Dokumentnr: 9001920 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:204 Bnr:1 Bestemmelser om felles vedlikehold Gjelder også utskilte tomter Opprinnelig dok nr 4107/2000 fra TØNSBERG TINGRETT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglene dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Carport er bygget i 2020 og er ikke byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og avløp.  Eiendommen er tilknyttet privat vann. Etter PBL §27-1 skal eiendommen knytte seg til kommunal vannledning. Eiendommen vil få pålegg om tilknytning til kommunal vannledning. Det betales for drift av privat vannverk pt. Det ligger offentlig vann- og spillvannsledning over eiendommen. Det ble i 1987 opplyst at byggherre selv utførte legging av anleggsrør fra eiendommen til kum. Kjøper må påregne kostnader for tilkobling til offentlig vann, og montering av vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til: - Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning) - Rød sone iht. T-1442 (høye støynivå) - Ras og skredfare. - Boligbebyggelse, nåværende - Friområde, fremtidig. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med planID 20100021 plannavn Gang- og sykkelvei Gravdal FV 312 - Andebuveien/ Høyjordveien (19.06.2012) hvor reguleringsformålet er: - Boligbebyggelse - Annen veigrunn, tekniske anlegg - Fortau - Midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) - Krav vedrørende infrastruktur - Kjørevei. Bestemmelser for reguleringsplanen vedlegges salgsoppgaven. Eiendommen ligger innenfor byggegrense mot vei, og ved brann vil det ikke tillates å bygge opp boligen igjen, men i tilstrekkelig avstand fra vei. Se vedlagte bestemmelser. Etter eldre reguleringsplan med planID 19990012 plannavn Søndre Holt (15.06.1999) er området regulert til boliger og anlegg for lek. Kommentar: I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone "ras og skredfare" over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,00))   121 640,- (Omkostninger totalt)   4 221 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
121640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, - (4000,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.