ANDEBU Løkkeveien 2

Tomt
951.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, trær, hekk, busker og gruset innkjørsel. Eiendomsgrensene er middels nøyaktige. Historisk areal 968kvm.

Beliggenhet
Boligen har en svært god beliggenhet i et rolig og trivelig boligområde i Høyjord. Her bor man i et etablert nabolag, noe som gir trygge rammer for både store og små. Den sentrale plasseringen gir enkel tilgang til det meste av service- og fritidstilbud i bygda. For de som er avhengige av offentlig transport, er Moafeltet busstopp kun 3-4 minutters gange unna. Fra eiendommen er det kort vei til Andebu sentrum, hvor du finner dagligvarebutikk, bakeri, legekontor, idrettsanlegg, svømmehall og øvrige servicetilbud. Barnehager og Høyjord skole ligger i komfortabel avstand, som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. For de som liker å være aktive, er Haugarbanen idrettsanlegg kun 4 minutters gange fra eiendommen, og det finnes flere treningssentre i nærheten, som Treningssenteret i Andebu og Revetal Treningssenter. Nærområdet er kjent for flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Med skogsområder, lysløyper og populære turområder bare minutter unna, ligger alt til rette for et aktivt liv i naturen. Flere badeplasser og småvann i nærheten gir gode sommer opplevelser, mens vinterstid kan man nyte preparerte skiløyper i området. Med kort kjøretid til Sandefjord sentrum, Torp lufthavn og E18, har eiendommen også en praktisk beliggenhet for pendlere.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Høyjord barnehage (3-5 år) ca. 2.9 km Vivestad barnehage (1-5 år) ca. 8.2 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 9.8 km Skoler Høyjord skole (1-7 kl.) ca. 2.7 km Signo grunn- og videregående skole ca. 8.5 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 10.9 km Re videregående skole ca. 14.5 km Gjennestad videregående skole ca. 25.2 km

Skolekrets
Høyjord skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Buss: Moafeltet (Linje 124) ca. 0.2 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 27 min Tog: Tønsberg stasjon 24.5 km Fly: Oslo Gardermoen 1 t 44 min

Byggemåte
Frittliggende enebolig med på ett plan og kjeller, oppført i 1966. Samt frittliggende garasje fra samme år. Det ble utført oppgraderinger i boligen i 2021 med nye overflater, innvendige dører, loftluke, kjøkken, bad, rehabilitering av pipe og ny peisovn, el-oppgraderinger, ny kledning på nordveggen, de fleste vinduene og terrassedøren. Taktekkingen ble fornyet i 2018/19. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på vaskerommet som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmtvannsbereder, nedløp/beslag, kledning på de fleste sider, bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Enebolig - Byggeår: 1966 UTVENDIG Taket er tekket med asfalttakshingel fra 2018 mot vest og 2019 mot øst. Takrenner og takfotbeslag fra 2018 og 2019. Nedløpsrør, israftbeslag og pipe/luftehattbeslag av eldre dato. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Gavlveggen mot nord ble oppgradert i 2021 med vindtett duk, lekter, luftespalte og ytterkledning. Manglende hjørnekasser blir montert etter befaring. Taktypen består av saltak med plassbygde taksperrer. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst til gulvet loft via innvendig luke med nedfellbar stige i gang fra 2021. Loftet er isolert mot underliggende himling med mineralull av varierende tykkelse. Det er lufting gjennom gesimser og gavler. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2021. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Malte trevinduer fra byggeår med enkle glass og varerammer i kjeller, samt 2-lags isolerglass fra 1986 på vaskerommet. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra 2021. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2012. Malt kjellerdør i tre av eldre dato. Terrasse er oppført i rundt 2005 og er på 27 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på støpte søylefundamenter. Malt stående rekkverk. Utvendige trapper i trykkimpregnerte materialer og støpte betongtrapper. INNVENDIG Gulver har laminat og flis. Vegger har malte panelplater. Tak har malte/behandlede gipsplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert i stue og soverom 1. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor ca. ± 6 mm - normalt iht. alder. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert peisovn i stue, fra 2022. Ubrennbar plate på gulv i front. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag som ble rehabilitert med stålrør i 2021. Sotluke i kjeller og feieluke på loft. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Belegg i trinn. Det er innvendige malte profilerte dører fra 2021. VÅTROM Vaskerom fra 1987 inneholder skyllekum i rustfritt stål, gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er våtromsplater på vegg, malte takessplater i himling. Støpt gulv med vannbåren varme som er tekket med vinylbelegg. Sluk i gulv av plast. Lufteventil i tak og tilluftspalte under dør. Fuktmåling er foretatt i eksisterende hull i vegg uten å påvise unormale forhold. Badet ble renovert av fagfolk i 2021. Det er flis på vegg og malt innvendig tak.Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Dusjsonen er nedsenket ca. 1 cm og har godt fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Inneholder innredning med servanttopp, vegghengt speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Badet er fra 2021, og det foreligger dokumentasjon. Ikke hensiktsmessig med hulltaking. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2021 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er i kobber av eldre dato og plast/rør i rør system til kjøkken og bad fra 2021. Stoppekran plassert i kjeller. Rørfordelerskap bak innredning på bad. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler på bad, panelovn, vannbåren gulvvarme på vaskerom og entré. Peisovn i stue. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1987, plassert i kjeller. Vannbåren gulvvarme til gulv i entré og vaskerom med varmtvann fra bereder. Sikringsskap er plassert i trapperom. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 12 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Et av taknedløpene er ført til oppstikkende drensrør og ført videre til terreng. Grunnmur oppført av pussede lettbetongblokker/støpt betong. Boligen er fundamentert med betongplate / såle i kjeller, samt entré og vaskerom. Boligen ligger i svakt hellende terreng. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen med ukjent alder, tilkoblet det offentlige. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på nedløpsrør, israftbeslag og pipe/luftehattbeslag. Noe avflassing av israftbeslag. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er avvik: På vegger med eldre kledningsbord er det spredte råteskader, og det er ingen lufting i nedre del mot grunnmur. Det mangler beslag i underkant og stedvis i overkant av vinduer. Dette medfører økt risiko for fuktopptak og skader på karm. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Det er for det meste begrenset med lufting i nedre del av konstruksjonen mot raft. Det er fuktskjolder på undertaket, men ingen unormal fukt er målt på befaringen. - Vinduer - 2 Avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte/manglende tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. - Dører - 2 Avvik: Det er avvik: Ytterdøren har knekt terskel og mangler beslag i underkant. Kjellerdøren bærer preg av elde og slitasje, og det er en åpning i bunnen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Rekkverkshøyden er målt til 87 cm, noe som er under dagens krav på 1,0 meter. Enkelte terrassebord er værslitte, og det er påvist råte i endebordene. - Radon Avvik: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Eldre bratt trapp, som bærer preg av elde og slitasje. Det er manglende rekkverk og håndløper. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Det er ikke montert lekkasjesikring (waterguard) eller komfyrvakt, noe som er et krav ved renovering av kjøkken etter 2010. Fronten foran kjøleskapet er ikke festet til kjøleskapet. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. Rør-i-rør-skapet for badet er plassert bak servantinnredningen og er ikke tilgjengelig for inspeksjon uten demontering av fastmontert innredning. Dette er ikke i tråd med kravet om tilgjengelighet for kontroll og vedlikehold. Tilstanden i skapet kunne derfor ikke vurderes. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Et oppstikkende drensrør er tett og er fylt med vann. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Det er påvist sprekker og skråriss i grunnmur, spesielt mot vest. Stedvis noe løs/manglende pusslag. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Det er ikke montert rekkverk i trapper til terrasse. Sprekk i betongtrapp til inngangsparti. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Grunnet ledninger under kjøkkenbenk som ikke er tilstrekkelig festet, alder på anlegg i kjeller og vaskerom, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.11.2025 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Oppussing av bad, foreligger samsvarserklæring. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Oppussing av bad, foreligger samsvarserklæring. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Rørlegger i forbindelse med oppussing av bad. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Sprekk/riss i murvegg i kjeller Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Tidligere maur i yttergang. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ny innmat i sikringsskap, dratt ny strøm i hovedetasje utenom vaskerom, ny tilførselsledning. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -To faglærte tømrere har byttet vinduer i hovedetasjen utenom på vaskerom, vindu er kjøpt inn og medfølger. Tømrer har også byttet panel på yttervegg på dugnad. Tak byttet i 2018, før jeg kjøpte eiendommen. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? -Fjernet et soverom for å utvide bad og lage garderobeplass på hovedsoverom. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Festet tomt. Kjellerdør bør byttes, eventuelt ny lås. Blandebatteri på vaskerom bør byttes. Bør etterhvert byttes/oppgraderes veranda og panel på resterende yttervegger.

Innhold
Boligen går over et plan med kjeller. 1. Etasje: Entré, vaskerom, gang, trapperom, bad, walk-in closet, stue/kjøkken og 2 soverom Kjeller: Gang/bod, vedbod, bod m/bereder og 2 boder Det er også garasje på eiendommen.

Standard
Velkommen til denne frittliggende eneboligen over ett plan med kjeller, opprinnelig oppført i 1966. Eiendommen inkluderer også en frittliggende garasje. Boligen fremstår som velholdt og oppgradert, og tilbyr moderne løsninger. Boligen ble omfattende oppgradert i 2021 med blant annet nye overflater, innvendige dører, loftsluke, nytt kjøkken og bad, rehabilitert pipe med ny peisovn, oppgraderinger av det elektriske anlegget samt ny kledning på nordveggen. De fleste vinduene og terrassedøren ble også skiftet samme år. Taktekkingen ble fornyet i 2018/19. Moderne og stilrent kjøkken fra 2021 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat, samt nedfelt oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Ventilator med kullfilter. Baderommet ble renovert av fagfolk i 2021 og fremstår som et innbydende og funksjonelt rom. Her er det flislagt gulv med elektriske varmekabler og nedsenket dusjsone. Veggene er flislagte, og himlingen er malt. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning, speil og dusjhjørne med glassvegger. I boligen har man eget vaskerom som er fra 1987 og har vinylbelegg på støpt gulv med vannbåren varme, våtromsplater på vegg og malte takessplater i himling. Rommet er utstyrt med skyllekum i stål, gulvmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er både lufteventil i tak og tilluft under dør. Plastsluk i gulv. Det er anbefalt full rehabilitering på vaskerom. Alt i alt en flott bolig med god planløsning som man kan flytte rett inn i!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022: ? Det er montert peisovn i stue, fra 2022. 2021: ? Innvendig renovering av boligens 1. etg. utenom vaskerom. ? Samtlige overflater ble fornyet i 2021. ? Det er innvendige malte profilerte dører fra 2021. ? Adkomst til gulvet loft via innvendig luke med nedfellbar stige i gang fra 2021. ? Kjøkkeninnredning fra 2021 med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. ? Badet ble renovert av fagfolk i 2021. ? Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag som ble rehabilitert med stålrør i 2021. ? Ny inntakskabel, innmat i sikringsskap og nytt el-anlegg i det meste av 1. etg. i 2021. ? Vannrør er i kobber av eldre dato og plast/rør i rør system til kjøkken og bad fra 2021. ? Gavlveggen mot nord ble oppgradert i 2021 med vindtett duk, lekter, luftespalte og ytterkledning. ? Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2021. ? Malt terrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra 2021. 2019: ? Taket er tekket med asfalttakshingel fra 2018 mot vest og 2019 mot øst. ? Takrenner og takfotbeslag fra 2018 og 2019. 2012: ? Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2012. 2005: ? Terrasse er oppført i rundt 2005 og er på 27 m² med utgang fra stue.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Sparebank 1 Sør-Øst Norge

Polisenummer
26596299

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er antatt ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler på bad, panelovn, vannbåren gulvvarme på vaskerom og entré. Peisovn i stue. Vedovn i 1. etasje av modell Mordø. Det ble sist utført tilsyn 23.05.2024 Feiing ble utført 05.08.2020

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15058

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
641744

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2566977

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, festeavgift, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/280/98/5: 06.08.1964 - Dokumentnr: 9000308 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 146 Opprinnelig dok nr 503009/1964 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere Til sikkerhet for festeavgiften forbeholder grunneier seg panterett i de bygninger som oppføres på tomta. Hvis pante-/festeavgift ikke betales i rett tid er grunneier berettiget til uten å søksmål å inndrive den forfalne avgift og å sette bygninger til tvangssalg. 01.01.2020 - Dokumentnr: 449192 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:280 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 480914 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:280 Bnr:98 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest. Det foreligger byggetegninger datert 26/2-1981 på tilbygg. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Det foreligger kun tegninger i forbindelse med tilbygget vindfang og vaskerom datert 1981. Selve tilbygget stemmer med dagens bruk, men fasadetegninger viser terrassedør som er plassert mot syd. Denne døren er plassert mot vest til terrasse som er etablert i ca. 2005. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilkobling vann: Offentlig tilkobling Tilkobling avløp: Offentlig tilkobling Det ligger ingen ledningsnett over eiendommen, men ute i gaten.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Moa 1 (plan-ID 19810016). Eiendommen er i planen regulert med et delareal på 935 kvm til boliger og et delareal på 17 kvm til kjørevei.. 03.09.1981 Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 950 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B og 1 kvm er i kommuneplanen avsatt til idrettsanlegg. Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen. Dette innebærer at området ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare, og det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak. Det er idrettsplass vest for boligen. Område nordøst for boligen er avsatt til barnehage (offentlig bygninger).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 000, -pr stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  58 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.