ANDEBU Nesveien 133

Tomt
1798.9m²

Beskrivelse av tomt
Idyllisk beliggenhet med utsikt over nærområdene med jorder og åser. Her bor man tilnærmet usjenert til og har sol fra morgen til kveld. Eiendommen har opparbeidet plenareal og er omkranset av flotte skulpturelle trær. Det er anlagt ledetråd for robotklipper. Robotklipperen følger med salget. Det gjøres oppmerksom på at eiketrær kan være fredet.

Beliggenhet
Nesveien 133 ligger i Høyjord i Andebu, Sandefjord kommune. Her bor man landlig og usjenert til med fantastisk utsikt, solforhold og ro og stillhet. Boligen ligger nesten i enden av en blindgate med kun noen få naboer. Rett utenfor døren finner du flotte turområder, kort vei til badevann, skiløyper og aktiviteter som freesbeegolf på Håsken, gocart, rallybane og skytebane på Håsken. preparerte skiløyper vinterstid både opp mot Høyjord og ned til Andebu, samt fine løyper fra Gravdal til Re. Høyjord barneskole er i underkant av 6 km unna og skolebussen går langs Nesveien. Andebu Ungdomsskole finner man i Andebu sentrum, mens videregående trinn har flere alternativer i Sandefjord. Butikker, apotek, vinmonopol, blomsterbutikk, frisør, bank, megler, kafe, bibliotek, treningssenter mm, finner du i Andebu Sentrum. Rikelig med servicetilbud i Re som også er en liten kjøretur unna. Sandefjord og Tønsberg er innen en halvtimes kjøretur hvor man finner rikelig med servicetilbud, kafeer, restauranter, sjø og rekreasjonstilbud.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og landbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Høyjord barnehage (3-5 år) ca 5.8 km Vesteråt barnehage (1-2 år) ca 8.6 km Møyland barnehage (2-5 år) ca 9,9 km Skole: Høyjord skole (1-7 kl.) ca 5.6 km Signo grunn- og videregående skole ca 6.9 km Andebu skole (1-7 kl.) ca 10.4 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 9.3 km Re videregående skole ca. 16.7 km Gjennestad videregående skole ca 22,3 km

Skolekrets
Høyjord barneskole. Andebu ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss - Kleppan Nesveien (Linje 124) ca 0.2 km Tog - Stokke stasjon (Linje RE11, RX11) ca 24 km Fly - Sandefjord lufthavn Torp ca 30 min med bil Fly - Oslo Gardermoen ca 1 t 54 min med bil

Byggemåte
Enebolig i fra 2021. Meget pent brukt. Boligens tilstand anses som ny, noen mindre bruks merker kan forekomme. Det kan likevel påberegnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. UTVENDIG Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp består av stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Vannet i fra atrium føres til fylling utenfor plen. Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Konstruksjonen er gjenbygget og ikke mulig å besiktige. Eier har åpnet kontraksjonen og vist undertegnede foto av loftet, Ingen tegn til fukt eller noen problemer. Trevinduer med utvendig aluminiums bekledning og 3-lags isolerglass. Malt hoveddør og skyvebalkongdør av tre med utvendig aluminiums bekledning og 3-lags isolerglass. Terrasse bygget på bakken med bjelker og gulvbord av trykkimpregnerte materialer. Terrasse utenfor et soverom og i atirum er bygget opp med tykke fliser som står på føtter. Det er lagt elektriske varmekabler i atirum. INNVENDIG Det er laminat på gulver (fliser i entre), sparklede og malt gips på vegger og sparklede og malte gips plater i himlingen. Betonggulv mot grunn. Antar at det er isolert etter byggekravet på byggetidspunktet. Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik / lokale svanker i gulvene innenfor +/- 4 mm på de fleste gulv - normalt i hht. alder. Bygget er oppført etter TEK 17, ferdigattest foreligger. Det er ikke montert pipe eller ildsted, det er vekslet ut i takstoler klart for å montere pipe. Slette hvite innedører. VÅTROM Bad Bad med dusjdører, innebygd wc, baderomsinnredning m/ servant og speil. Ferdigattest som dokumentasjon. Malte plater i himling, fliser på vegger. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 35. Slukmansjett, synlig festet under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 9,7%. Bad 2 Bad med dusjvegg, innebygd wc, baderomsinnredning m/ servant og speil. Ferdigattest som dokumentasjon. Malte plater i himling, fliser på vegger. Gulv er tekket med keramiske fliser på støpt gulv med gulvvarme. Sluk i gulv av plast. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegg. Det er balansert ventilasjon. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 10,0%. Vaskerom Vaskerom utslagskum og avsatt plass til vaskemaskin. Ferdigattest som dokumentasjon. Malte plater i himling og på vegger. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 37 mm. Sokkelkant på vegger. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. KJØKKEN Keo kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin, micro m/stekeovn, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Platetopp med integrert ventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Skap for rør-i-rør systemer er plassert på vaskerommet. Stoppekran er plassert i det skapet nede ved gulvet.. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil og mangler. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Antatt normal levetid for plast rør er 25-50 år. Ventilasjonsanlegg plassert i skap på vaskerommet. Type NIBE som samkjører med gulvvarmen. Det er luft til vann varmepumpe installert. Anlegget er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunktet. Regelmessig bytte av filter er noe som må påberegnes, min 1 gang pr. år. Spør eventuelt eier om når filter sist ble byttet. Boligen varmes opp av strøm. Det er luft til vann varmepumpe som varmer opp både ventilasjonen og vannbåren varme. Det er installert appstyring som styrer varme i boligen og kan styre at strømforbruket etter når strømmen er rimeligst på døgnet. Begrensede kontrollmuligheter. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter + varmvannstank i Nibe system. Det er integrert et dyrt høyttaler anlegg i boligen. Bowers & wilkings. Begrensede kontrollmuligheter. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Vannbåren gulvvarme i gulver bortsett ifra på soverom, bod og walking closet, opplyst av eier. Rørskap plassert på vaskerom. Begrensede kontrollmuligheter. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Boligen har røykvarsler og pulverapparat. TOMTEFORHOLD Grunnundersøkelse er ikke foretatt, det er ikke mottatt noen dokumentasjon på byggegrunn. Det er støpt plate på mark uten kjeller. Når det er denne løsningen er det ofte ikke lagt noe drenering, bortsett ifra drenerende masser. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. 4 naboer med felles borrevann. Det er ikke tatt noe prøver av vannet de siste årene. Det er installert kalkrenseanlegg i boligen. eiendommen har eget Biovac renseanlegg, hjernene ble byttet i våres og siste service var okt. 2024. Garasje: byggeår 2013 Garasje oppført på gulv av betong med oppkant. Vegger av bindingsverk kledd med liggende kledning. Selvbærende takkonstruksjon tekket med dobbelkrum betongtakstein. Renner og nedløp av plastbelagt stål. 2 stk Leddport av lakkert stål/aluminium med el.motor. Betonggulvet er tilnærmet flatt Ved mye regn kan det samle seg enkelte små dammer. Loftet er innredet til en stue og 2 boder, tak høyden er akkurat under 1,9m og ikke målbart. Trapp opp til loftet er ikke etter dagens forskrifter, Tg 3 på trapp. Det mangler snøfangere etter dagens forskrifter Tg3. Eier har isolert og kled vegger og himling i garasjedelen, ved mye vann i fra biler etc. er det viktig med god lufting for å få ut fuktig luft. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ferdig attest 08.11.2021 Garasje ? Det foreligger ikke tegninger. Garasjen er tegnet inn på kommunekart.

Sammendrag selgers egenerklæring
- vært kontroll på vannbåren varme toalett. - Under bygging var det en del skjeve lettvegger som ble rettet opp og gjort om. - utbedring på tak lufte spalte etter ferdigstillelse. Og kontroll av tak innvendig, alt ok.

Innhold
1.etg.: Stue/spisestue med åpen løsning til kjøkken - alle med utgang til terrasse. 2 bad, 4 soverom, tv-stue, vaskerom, walk-in garderobe, bod, hall og gang. Dobbel garasje med rom på loft.

Standard
Velkommen til dette helt særegne huset i Høyjord i Andebu. Boligen er bygget i 2021 og er stappfullt med nyttige og gøyale installasjoner. I oppkjørselen er det rikelig med parkeringsmuligheter i tillegg til en stor, isolert dobbel garasje. Ved inngangsdøren er det en fin platting som er fliset og takoverbygg som skjermer noe for vær og vind. Dobbel inngangsdør med frostet glass på hver side. Legg merke til kledningen i forskjellige bredder. Dette er en påkostning som gir mer liv i uttrykket. Vel innenfor døren møtes du av den store gangen og med imponerende inntrykk av boligen gjennom glassflater, atriumet og utsyn bak til hagen. Gangen har fliset gulv med varme, store skyvedørsgarderober på hver side, og allikevel rikelig med gulvplass. Gangen strekker seg rundt atriumet i begge retninger. På andre siden finner man stue, spisestue, kjøkken som strekker seg i hele husets bredde. Her er det uendelige møbleringsmuligheter og boltreplass for en barnefamilie. Utgansdør til terrassen finner du ut fra alle sonene; stuen, spisestuen og kjøkkenet. Alle rom har brede bord, lyse av laminat fra Grande boulevard, slette malte flater på vegger og i tak hvor det er downlights i alle oppholdsrommene. Fra spisestuen har man også inngang til atriumet hvor man finner den store jacuzzien med motstrømsanlegg. I atriumet er det varmekabler i gulvet under flisene som står på føtter. I tillegg er det sluk og avløpsrør herfra og ut til terreng. Siden avløpsrøret ligger relativt dypt i bakken, informerer selger om at det nesten fungerer som jordvarme på dette røret og snøen i atriumet smelter derfor raskt og renner unna når man skuffer det ned i tilgangsrommet til jacuzzien. Lekker kjøkkeninnredning med store flater og godt med lagring i skuffer og skap. Integrerte hvitevarer med kjøleskap, fryseskap, vinskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Legg merke til belysningnen under benkeplate og ned mot gulv. Det ene rommet ved kjøkkenet er innredet som en ekstra tv-stue og er også markert med dette på originale tegninger. Dette egner seg også som ett soverom dersom man har behov for ett soverom til. Hovedbadet er delikat innredet med fliser på gulv og vegg. Flisene på gulvet har tremønster. Dobbel servant med innredning. Vegghengt toalett og god plass til en benk eller ekstra skapplass. Den doble dusjen har to eksklusive blandebatterier fra tak. her kan man styre flere innstillinger og belysning via en app. Fra dette badet er det adkomst både via gangen og fra hovedsoverommet. Fliser og servant fra Bella Tønsberg. Hovedsoverommet har god plass til sengog kanskje en stol ved terrassedøren. Her er det utgang til terrassen som strekker seg rundt boligen. I tilknytning til hovedsoverommet er det en stor walk-in garderobe med integrert skapløsning. I tillegg finner man en bod på innsiden. Det er fint mulighet til å innrede dette til garderobeplass også. Bad nr to er også helfliset med lysere fliser og varme i gulv. Dusj med samme eksklusive dusjløsning, vegghengt toalett og enkel servant. Fliser og servant fra Bella Tønsberg. De tre barnerommene er av god størrelse og har alle plass til dobbeltseng om man ønsker. De er i dag innredet med enkelsenger og rikelig med lekeplass for barn. Vaskerommet er alle barnefamiliers drøm. Her er det direkte inngang utenfra, stor skyvedørsgarderobe og masse skapplass. Legg merke til at det er integrert skittentøyskurver inne skapet/skuffen under vasken. varme i det flisede gulvet. Dobbel garasje med rom på loftet. Isolert dobbel garasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Eier har laget en liste over hva som medfølger salget og ikke. Her er det i tillegg en liste over diverse utstyr og fasiliteter: Motstrømsbasseng medfølger. Alt av varslinger og temperatur etc kan styres via app på tlf også når man er bortreist. Surround In walls høyttalere B&W 5 stk. Følger med forsterker til wifi. Det er trådløs wifi nå, men det er lagt opp bredbånd ved vei som man kan kople seg til om ønskelig. Robot gressklipper medfølger. Panelovn i garasje oppe og nede. Garasjen er isolert og innredet oppe til bruks rom (ikke godkjent oppholdsrom), i tillegg er det 2 stk boder oppe. Lys inne i garasjen slår seg på ved bevegelses sensor Arbeidsbenk i garasje med oppbevarings skap som følger med om ønskelig. Belysning har SG smart funksjon. Man kan forhånds innstille forskjellige belysninger i huset. Dimme og slå av/ på osv via app. Vannbåren varmesystem Roth touchline. Kan styres via app Vannbåren varme Luft til Vann Nibe. Med smart system som bruker strøm for oppvarming når det er billigst strøm i døgnet. Oppdaterer seg selv. Kan også styres via app som gjør at du kan enkelt følge med å justere. Tatt service i uke 43. 2024. Dette er i alle rom med unntak av soverom Balansert ventilasjon. 2 varmtvannsberedere Akkumulator Utebelysning går via døgn ur/ Hus, garasje. Integrerte Dusj hoder og høyttalere belysning er fra Grohe spa. Lyd og lys styres fra app. Dusj hoder med regn og fossefall samt håndholdt dusj ved siden. Kun høyttalere og belysning Hoved bad. Integrert lys baderom speil Baderomsinnredning gjestebad med marmor vask kjøpt hos Bella bad og design Tønsberg. Alt av fliser er også kjøpt hos Bella i Tønsberg. KEO kjøkken underleverandør til Crown (kvalitetskjøkken) med integrerte hvitevarer, ovn, mikro og ovn, kaffemaskin, frys og kjøleskap. Oppvaskmaskin, skuff i skuff og automatisk skuffe for søppel ved bevegelse. Det er også integrert belysning som kan justeres i farge og dimmes. Det er direkte uttak wifi i vegg på TV/Gjesterom, stue og alle soverom. Rikelig med stikkontakter. Walk in Store innredet garderobeskap i gang. Baderomsinnredning med plass til maskin og tørketrommel. Skotørker på vegg medfølger. Tak lampe fra Louis Poulsen medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Rikelig med parkering i egen oppkjørsel samt dobbel garasje.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6611936

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Selger har hatt en reklamasjonssak mot utbygger. Iflg eier er alle forholdene avklart og utbedret. For mer info, kontakt megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 205 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 206 240 (Omkostninger totalt) 221 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 224 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 406 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 421 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 424 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Luft til vann varmepumpe. Vannbåren varme. Varmekabler utendørs i gulv i atrium. Det er klargjort for pipe til ovn/peis i taket + strøm om man ønsker/trenger vifte til evt åpen peis.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4704

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr standard -bolig, miljøgebyr, sal, fast gebyr - bolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/291/34: 04.08.2023 - Dokumentnr: 832057 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin
Org.nr: 996 525 341
Elektronisk innsendt
24.05.2002 - Dokumentnr: 9000125 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0719 Gnr:91 Bnr:4
Opprinnelig dok nr 6303/2002 fra TØNSBERG TINGRETT
01.11.2004 - Dokumentnr: 9002673 - Målebrev Opprinnelig dok nr 15636/2004 fra TØNSBERG TINGRETT
01.01.2020 - Dokumentnr: 1931013 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:291 Bnr:34
01.01.2024 - Dokumentnr: 481204 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:291 Bnr:34
29.12.2004 - Dokumentnr: 9003061 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:291 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:291 Bnr:45
Opprinnelig dok nr 18828/2004 fra TØNSBERG TINGRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
29.12.2004 - Dokumentnr: 9003061 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:291 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:291 Bnr:45
Opprinnelig dok nr 18828/2004 fra TØNSBERG TINGRETT
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08/11-2021 vedr. enebolig. Ferdigattest er gitt med bakgrunn i søknad om ferdigattest. Det er ikke gitt opplysninger om at det forekommer endringer i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Tiltaket forutsettes således utført i tråd med gitt tillatelse og godkjent dokumentasjon. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetens avslutning av saken. Garasjen er fra 2013 ifm bygging av opprinnelig bolig på eiendommen. Det er ikke mottatt tegninger eller ferdigattest for denne. Forespørsel er sendt kommunen for ytterligere dokumentasjon for denne.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har etablert privat utslipp, minirenseanlegg. Dette er godkjent ifølge kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Brøyteavtale for veien deles og faktureres etter snømengde. Dersom egen oppkjørsel skal ryddes for snø må dette avtales utenom. 4 naboer med felles borrevann og kostnader for vedlikehold og strøm for denne fordeles mellom eiendommene. Det er ikke tatt noe prøver av vannet de siste årene. Det er installert kalkrenseanlegg i boligen. Eiendommen har eget Biovac renseanlegg, "hjernene" ble byttet i våres og siste service var okt. 2024, iflg eier.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal1 799 m KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 1 799 m Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, Framtidig Områdenavn: LSB

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 205 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 206 240 (Omkostninger totalt) 221 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 224 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 406 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 421 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 424 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
206240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2900,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.