HOVIN I TELEMARK Store Damtjønn

Tomt
2240m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt med opparbeidet vei frem og romslig parkeringsplass ved hytta. Ellers en fin tomt med beliggenhet ved vannet, bestående av lyng, busker og trær.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet ved Store Damtjønn Her er det fine båt-, fiske- og bademuligheter i vannet, som ligger rett i nedenfor av hytta. Eiendommen ligger omtrent 15 minutter med bil fra Austbygde i Telemark, og det er kort vei til populære fjellområder som bl.a. Gaustatoppen. Fine turmuligheter også rett utenfor eiendommen. I området rundt hytta er det gode aktivitetsmuligheter med attraksjoner som blant annet Gjuvsjå som ligger omtrent 5-6 km fra eiendommen. Gjuvsjå er en relativt stor innsjø med en lengde på 1500 m og 600 m i bredde. Her er det muligheter for både bading og fisking, samt gode turmuligheter. En av disse turene tar deg opp til idylliske Gjuvhovd med utsikt utover Tinnsjøen. Turen tar omtrent 30 minutter hver vei og passer seg for både store og små.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Grunnmur av gråsteinsmur. Kledning er stående tømmermannskledning, toppgavl har liggende kledning. Det antas en blanding mellom takstoler og konvensjonelt takverk (over stue). I tillegg er det et uthus, båthus og brønnhus på eiendommen. Årstall på bygningene mangler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Grunnmur - Det ble registrert stillestående vann under hytta. Årsak kan være at det ikke er nok drenshull som drenerer gjennom grunnmur. Drenering - Manglende drenshull kan resultere i nødvendig vann påkjenning på grunnmur samt fordampning opp under bjelkelag med stubbeloft. Kledning - Det er montert metallplater i bunn kledning som beskyttelse eller på grunn av skade bad? Bør demontere plater for inspeksjon. Vinduer og ytterdører - Noe kondens mellom inner og ytter rammer vinduer. Balkong, terrasser, veranda og lignende - Terrassegulv kunne trenge overflateehandling. Takkonstruksjon - ved inspeksjon inn i kott så er det synlig impregnert forhudningspapp montert opp til taktro Det er ingen lufting over isolasjon som det anbefales i denne type konstruksjon. - Tak mangler takstige og snøfangere. Renner, nedløp og beslag - Takrenner e ruten overkro kan være noe utsatt ved snø og is ved takfot/takrenne. Manglende takrenner på baksiden av hytta. - Takplater brukt som beslag i overgang vegg tak hvor bygget er forskjøvet. Krypkjeller - Det er begrenset tilgang til hele krypkjeller/rom hvor den innerste delen er lukket uten adkomst. Vaskerom - Vanlig tykkelse på plasstøpt terrazzo er 12-18 mm. Tykkelsen bør være minst 1,5 ganger største kornstørrelse i tilslaget. - Ventilasjon i ventil i topp vindu, men mangler til luft. Kjøkken - Avløp og vannrør. Diameter bør/må økes ved større bruk av oppvask/skullekum. - Avtrekk. Det er ingen avtrekkshette over gass steketopp. Innvendige trapper - Trapp mangler rekkverk og håndlist på vegg det er krav om ved innvendig trapp. Ildsteder og skorsteiner - Manlger beskyttelse på gulv foran peis. - Det mangller beskyttelse under feie/sotluke. Loft - Takkonstruksjon har redusert isolasjonstykkelse i forhold til dagens krav, og i tillegg uten lufting over isolasjon. - I overgang opprinnelige bygg/tilbygg kan det kanskje i perioder samle seg snø. - Ingen ventilasjon uten å åpne vinduet. Radon - Det er ikke foretatt radonmåling i hytta.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Hytte: 1.etasje: Gang, stue, kjøkken, to soverom, gang og vaskerom Loft/hems: tre rom som er brukt til soverom Uthus: Redskapsbod, forgang til utedo, utedo, lagerbod/garasje og agregatrom. I tillegg er det et båthus og et brønnhus på eiendommen.

Standard
Hytte fra 1982 med tilbygg fra 1998 med gang og inngangsparti. Hytta holder en enkel standard med bensinaggregat, uten innlagt strøm og vann. Innvendige overflater består av furugulv på gulver, vegger er med trepanel og himling med panel. Kjøkkenet er med eldre innredning i heltre med profilerte fronter. Benkeplate i heltre med oppvaskkum. Det er hvitevarer som kjøleskap og koketopp som går på propan. Stua er stor og romslig med god plass til en sofagruppe. Her er det en stor vedovn som varmer godt på kalde kvelder. Det er et vaskerom inne i hytta som inneholder servant med kaldtvanns kran. Det er to soverom i 1.etasje i hytta, hvert rom med en sengeplass. Det er en hems som har vært innredet med to ekstra sengeplasser. Hemsen er ikke godkjent som soverom. Uthuset ligger like ved hytta med god lagringsplass, utedo, vedbod og garasjeplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta selges møblert.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hytta ble bygget på i 1998 med gang og inngangsparti.

Parkering
Parkering i romslig gårdsplass på eiendommen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen blir ikke ytterligere vasket eller rengjort enn som fremvist på visningstidspunktet. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 490 (Omkostninger totalt) 47 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 297 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 300 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på vedfyring. Det er bensinaggregat plassert i uthus, som er tilkoblet hytten.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2568

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Andre utgifter
For brøyting og vedlikehold av vei kr 3500,- pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/169/12: 26.11.2020 - Dokumentnr: 3397922 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om drift og vedlikehold av veg
09.09.2011 - Dokumentnr: 720612 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4026 Gnr:169 Bnr:3
09.09.2011 - Dokumentnr: 720612 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:0826 Gnr:169 Bnr:3 Fnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1198704 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:169 Bnr:12
01.01.2024 - Dokumentnr: 635750 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:169 Bnr:12
01.11.2011 - Dokumentnr: 897142 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:169 Bnr:3
01.11.2011 - Dokumentnr: 897142 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:169 Bnr:3
Med flere bestemmelser
30.07.2013 - Dokumentnr: 633933 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:169 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:169 Bnr:16
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:169 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
30.07.2013 - Dokumentnr: 633933 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:169 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:169 Bnr:16
Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:169 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
31.07.2019 - Dokumentnr: 878707 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:169 Bnr:1
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
31.07.2019 - Dokumentnr: 878743 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:169 Bnr:3
Bestemmelse om vedlikehold
26.11.2020 - Dokumentnr: 3397922 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4026 Gnr:169 Bnr:3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til hytter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 490 (Omkostninger totalt) 47 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 297 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 300 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 379,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, sikringsobligasjon og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.