KONGSBERG Wergelands vei 23 - H0312 312

Tomt
2703.4m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som er opparbeidet med plen, busker, trær og asfaltert parkeringsområde.

Beliggenhet
Kongsberg med kort vei til det meste, boligen ligger nær sentrum og sykehuset på Kongsberg. Har en meget fin beliggenhet med 5 minutters gange til sentrum, hvor du også finner Kongsberg stasjon med buss- og tog forbindelse til øst og vest. Du har også kort vei til Krona, som er USN campus Kongsberg.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus, samt sykehuset

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen ligger med nærhet til Knutepunktet med gode tog- og bussforbindelse

Byggemåte
Bygningen er oppført på grunnmur, utvendig fasade med murstein, saltak. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport bolig avholdt 14.10.2024 / Bygg 16.08.2024 av Din Takst og Eiendom AS teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke fylt ut egenerkæring, utleieselskap

Innhold
Leiligheten har stue, kjøkken, soverom og bad. Felles inngangsparti og ganger, teknisk rom.

Standard
Eiendommen holder en normal god standard. Det er utarbeidet en tilstandsrapport, vedlagt salgsoppgaven, på bygget, anmerkninger i denne, TG 3 blir utbedret av selger. Sameiet overtar ansvaret for TG 2, som kan føre til fremtidig kostnader Hver leilighet får utarbeidet en tilstandsrapport, det vil være noen forskjeller på standard, se takst i salgsoppgaven. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, som kan medføre kostander og TG 3. Forhold som har fått TG2: Bad, el-anlegg, ventilasjon, avløpsrør, dører, overflater, kjøkken Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, vann og avløp, og varmvannstank. Bad, det er påvist sprekker i gulvbelegget i dusjsonen, gulvbelegget er misfarget, begrenset ventilering/luftgjennomstrømning Kjøkkenet, det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, registeret noe svelling på sokkel og skrog, registret løse fliser mellom over og underskap. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje, påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør tar noe i dørkarm. Det er ikke funnet eller fremvist dokumentasjon på at det har vært gjennomført kontroll/tilsyn i leiligheten siden byggeår. Forhold som har fått TG3: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, påvist vinduer med fukt/råteskader. Bad, våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, møbler, frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Moderninseringer og påkostninger
Eiendommen er løpende vedlikeholdt og fremstår i god teknisk stand.

TV/Internett/bredbånd
Egen TV avtale, se prisliste i salgsoppgaven Fiberbredbånd 100/100mbps: 299,-

Parkering
Biloppstillingsplass kan leies, tildeles av sameiet

Radonmåling
Ved kjøp som investering gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Sameie under etablering. Sameiet W-23

Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 5 000 (Etablering av sameiet) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 34 990 (Omkostninger totalt) 45 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 184 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 195 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 198 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Info strømforbruk
Egen undermåler, det betales á conto beløp pr mnd på kr 1 000,- Avregning skjer 1. gang i året

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
5625

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Faktureres eier direkte, stipulert

Info om eiendomsskatt
Ikke fastsatt

Info formuesverdi
Ikke beregnet

Andre utgifter
Strøm blir beregnet etter forbruk, det er undermåler på alle enheter. Det betales a´conto beløp på kr 1 000,- pr mnd

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Se eksempel på lån fra lokalbanken i salgsoppgaven.

Sameiebrøk
25/1232

Felleskostnader pr. mnd
1670

Felleskostnader inkluderer
Utgifter forbundet med eiendommen inklusiv vaktmester, rengjøring av fellesarealer, klipping og brøyting av fellesområder, forsikring ( ikke innboforsikring )

Om sameiet
Det utarbeides vedtekter og husordens regler

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Utarbeides

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Det utarbeides vedtekter og husordens regler

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vaktmester til rengjøring av fellesarealer, m.m. Den enkelte beboer plikter å holde sin bolig i forsvarlig stand.

Dyrehold
Husdyr er ikke tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/8095/6/44: 18.09.2003 - Dokumentnr: 5100 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8095 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3303 Gnr:8095 Bnr:28 Snr:1-16 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3303 Gnr:8095 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2024 - Dokumentnr: 1613038 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 548 177 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/2007243-1/200 06.05.2024 - Dokumentnr: 1405997 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25/1232

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.09.2005

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Plan Id 050R2 Navn Endr. av b plan 50-0 - Wergelandsveien 21-23 - Kongsberg sykehus Plantype Eldre reguleringsplan - Status Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse 06.10.1998 Delarealer Delareal 2 703 m Formål Blokkbebyggelse Bestemmelse - Områdenavn Sone B KP - BestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Eiendommen ligger i gul støysone

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 5 000 (Etablering av sameiet) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 34 990 (Omkostninger totalt) 45 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 184 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 195 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 198 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
34990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 800,- oppgjørshonorar kr 1 900,- og visninger kr 0, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 000,-. Utleggene omfatter foto, opplysninger, m.m Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 40 000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.