ANDEBU Skjeggerødtoppen 12

Tomt
228m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, heller rundt boligen og gruset felles innkjørsel.

Beliggenhet
Skjeggerødtoppen 12 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Andebu, i Sandefjord kommune. Området er spesielt barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser. Eiendommen ligger i kort avstand til Andebu sentrum med dagligvarebutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Det er også gode kollektivforbindelser i nærområdet med bussforbindelser mot både Andebu og Sandefjord. Boligen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder med skog og natur rett i nærheten, som gir gode muligheter for rekreasjon året rundt. Området kombinerer landlig ro med enkel tilgang til hverdagsfasiliteter, og passer perfekt for både barnefamilier og de som ønsker en fredelig tilværelse med kort vei til byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse som eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Møyland barnehage (2-5 år) ca. 0.8 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 3.3 km Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) ca. 1.1 km Signo grunn- og videregående skole ca. 1.6 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1 km Gjennestad videregående skole ca. 17.2 km Re videregående skole ca. 17 km

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Flåtten syd (Linje 124) ca. 0.4 km Tog: Stokke stasjon ca. 19 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 21 min med bil

Byggemåte
Del av vertikaldelt tomannsbolig fra 2012 og er overtid oppgradert både inn- og utvendig. Boligen er oppført over ringmur av isolerte ringmurselement og yttervegger med bindingsverkskonstruksjon kledd med liggendekledning. Tak er tekket med dobbelkrumet takstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, boddører og malt balkongdør i tre. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard kan derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Tilhørende boligen er det en garasje. Det presiseres at vurderingene er basert på visuell observasjon uten destruktive inngrep eller fysiske åpninger av konstruksjoner. Boligen har følgende rominndeling: 1. Etasje: - Vindfang 3,0m² - Gang 5,2m² - Bad 7,8m² - Soverom 12,1m² - Soverom 7,8m² 2. Etasje: - Stue/kjøkken 30,9m² - Soverom, 7,4 m². Rommet er opprinnelig del av stuen og er avdelt med en lett konstruksjon bestående av hyller som er listet inn. Denne avdelingen er enkel å fjerne dersom det er ønskelig å tilbakeføre rommet til opprinnelig bruk. NB: Avvik knyttet til rommenes lovlighet omtales separat under punktet «Lovlighet». Tomannsbolig - Byggeår: 2012 UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vindusbrett og takhatter har beslag i metall. Takrenner og nedløp er av plastbelagt eller lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Boligen har malte trevindu med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bygningen har malte boddører i tre. Altan på 9,4 m² med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre over tett dekke. Stående rekkverk på 1 meter. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører, samt noe enkle profilerte dører til soverom i 2.etasjen. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 33. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant fra 2024, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod mot toalett. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem, komfyrvakt og ny vask i 2024. Eier har utført kjøkkenfornying ved å montere folie på benkeplaten og alle skapdører. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Eier informerer om at det i 2025 ble utført rengjøring av ventilasjonskanalene av egnet firma. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer plassert i boden i 1.etasje, med kurser i henhold til kursfortegnelse. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2012. Isolerte ringmurselement Tomten er opparbeidet med belegningsstein, grus, plenarealer og altan som gir gode uteoppholdsarealer. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2012. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2012. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Taktekking Det er registrert noen takstein i overgangen til taket som går nedover boden, som ikke ligger helt nedtil. Dette kan medføre økt risiko for vanninntrenging eller skade på undertaket over tid. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering eller omlegging av taksteinene i overgangen til taket over boden, slik at de ligger korrekt og tett. Dette vil redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende skade på undertaket og underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Snøfangeren over balkongen er noe nedbøyd i enden, og det mangler snøfanger over boden. Normal forventet brukstid for takrenner, nedløp og tak-/pipehatter i sink eller plastbelagt stål er 25?35 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om å montere snøfangere over boden, men eier har et selvstendig ansvar for å ivareta sikkerheten rundt bygningen. Det bør derfor vurderes å montere snøfangere der det er fare for at snø og is kan rase ned og forårsake skade på personer, dyr, kjøretøy eller bygningsdeler. Snøfanger som er nedbøyd bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig funksjon og redusere risikoen for personskade eller skade på eiendom. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert manglende musetetting bak hjørnekasser. Råte er observert i hjørnebord og dørlist. Det er ingen eller liten lufting bak kledningen på grunn av en strømkabel til billader som er lagt opp under kledningen, noe som tetter luftingen. Det er registrert et par kledningsbord som vrir seg noe ut fra veggen mot skjøten. Det er registrert oppsprekking i vindskiven over boden. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres musetetting bak hjørnekasser for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, da dette kan føre til skader på bygningsdeler og redusert levetid. Råteskadet treverk i hjørnebord og dørlist må skiftes ut for å unngå videre råteutvikling og svekkelse av konstruksjonen, noe som kan medføre økte reparasjonskostnader og redusert bæreevne. Strømkabel til billader bør flyttes slik at lufting bak kledningen opprettholdes, for å redusere risiko for fuktskader og råte, som kan føre til omfattende skader på veggkonstruksjonen. Det bør gjøres tiltak vedrørende bordkledning som går nesten helt ned i terreng, slik at det etableres tilstrekkelig avstand til bakken for å forhindre fuktopptak og råteskader, som kan forkorte levetiden til kledningen. Kledningsbord som vrir seg ut fra veggen bør festes bedre for å hindre vanninntrengning og ytterligere deformasjon. Oppsprekking i vindskiven over boden bør utbedres for å forhindre vanninntrengning og påfølgende råteskader. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduet til boden mangler vannbrett både over og under, samt beslag. Dette medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid for vinduet. Det er også registrert noe malingsflass i bunnen av vinduet til boden. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduene. Normal levetid for trevinduer er 20?60 år. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres vannbrett og beslag over og under vinduet til boden for å hindre fuktinntrengning og forlenge vinduets levetid. Malingsflass bør utbedres for å beskytte treverket mot ytterligere fuktskader. Vinduer fungerer godt, men har passert halvparten av forventet levetid. Det må påregnes noe vedlikehold. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på vinduene. Dører Det er registrert noe slitasje på karm til ytterdør og balkongdør. Balkongdøren subber i pakningen i bunnen ved åpning og lukking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørene. Normal levetid for tredører og aluminiumsdører er 20?40 år. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold på dørene og justering av balkongdøren for å hindre at den subber i pakningen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til ytterligere slitasje, redusert funksjon og økt risiko for varmetap eller fuktskader. Dørene fungerer, men har passert halvparten av forventet levetid. Det må påregnes justering og vedlikehold. Dører til bodene Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert værslitt karm, samt svelling og malingsflass på dørbladet til boddøren i 2. etasje. På boddøren i 1. etasje er det registrert noe svelling av dørblad, samt et større hakk. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av værslitte karmer, samt reparasjon og overflatebehandling av dørbladene for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og redusert levetid på dørene. Skader som svelling, malingsflass og hakk bør utbedres for å opprettholde funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere skadeutvikling. Det informeres om at boddøren i 2. etasje er på kanten til å være en TG3 grunnet svellingen i hjørnet på dørbladet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert at det mangler renne i forkant av altanen, noe som kan medfører betydelig vanndrypp på regnværsdager ned på passasjen til inngangspartiet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere en renne i forkant av altanen for å lede bort vann og unngå vanndrypp på passasjen til inngangspartiet. Dette vil redusere risikoen for økt slitasje og fuktskader på underliggende konstruksjoner og gangareal. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert følgende avvik på innvendige overflater: - Slitasje på parkettgulvet, samt merker etter tidligere lekkasje under kjøleskapet. - Gulvlisten avsluttes før trappen og gir en ufullstendig overgang. - Taklisten ligger ikke helt inntil himlingen enkelte steder. - Synlige plateskjøter i himlingen. - Det er registrert enkelte hakk og merker i vegger, samt hull etter tidligere montering av møbler og utstyr. - Det er påvist at noen fliser i vindfang har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Overflatene bør utbedres eller skiftes der det er registrert skader, slitasje eller mangelfulle avslutninger, for å hindre videre forringelse og sikre et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Manglende eller feil avslutning av lister, samt skader i himling og vegger, kan over tid medføre økt slitasje, sprekkdannelser og behov for mer omfattende utbedringer dersom tiltak ikke iverksettes. Dette kan også påvirke boligens helhetsinntrykk negativt. Selv om bom eller hullyd i gulv ikke nødvendigvis utgjør et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i flisfuger eller lignende. Oppstår slike skader, bør tiltak iverksettes for å begrense videre skadeutvikling. Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør innhentes dokumentasjon på at radonsperre er etablert i henhold til TEK10. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tiltak mot radon er tilstrekkelig utført, noe som kan øke risikoen for forhøyede radonnivåer i boligen. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Det er registrert noe svelling i bunnen av døren til badet. - Dørbladet til det største soverommet i 1. etasje slutter ikke likt mot dørkarmen oppe og nede. Konsekvens/tiltak: Svellingen kan tyde på fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon eller økt deformasjon over tid. Overvåk tilstanden og vurder utskifting dersom svellingen øker eller døren mister funksjon. Dørbladet til det største soverommet i 1. etasje bør justeres for å oppnå korrekt lukking mot karmen, slik at funksjon og tetthet ivaretas. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere skader på dør og karm. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert manglende silikon mellom baderomsplate og bunnlist. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i overgangene. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med glassdør, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Våtrommet fungerer med dette avviket, men dør i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Uten jevnlig kontroll og eventuelle tiltak kan fukt trenge inn i treverket, noe som over tid kan føre til oppsvelling, misfarging, mugg- og råteskader, samt behov for kostbar utskifting av dør og tilstøtende konstruksjoner. Det bør påføres silikon mellom baderomsplate og bunnlist for å hindre fuktinntrengning i overgangene. Manglende tetting kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner og redusert levetid på materialene. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp er registrert. Det er påvist avvik i krav/anbefaling om høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på minimum 25 mm, da membran ved terskel ikke er synlig. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på at membran er ført synlig opp over flis under dørterskel. Manglende dokumentasjon og synlig oppkant gir økt usikkerhet om fuktsikringen er tilstrekkelig, noe som kan medføre risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Sprekker i fliser bør utbedres for å forhindre at skaden utvikler seg og fører til brudd i underliggende membran, som igjen kan gi fuktskader. Silikonfugen med svertesopp bør renses eller skiftes ut, da misfarging og soppvekst i fugematerialet ikke lar seg fjerne varig og ofte skyldes fuktbelastning over tid. Det anbefales å fjerne eksisterende silikon, tørke underlaget godt og legge ny, korrekt våtromssilikon. Uten tiltak kan soppvekst spre seg til omkringliggende områder og redusere fugens evne til å hindre vanninntrengning. Dette øker risikoen for fuktpåvirkning på tilstøtende materialer, muggutvikling, skader på membran og konstruksjon samt dårligere inneklima i våtrommet. På sikt kan manglende utbedringer føre til kostbare reparasjoner og forkortet levetid for badet. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er registrert manglende tetting rundt gjennomføringen til avløpet under vasken. Normal forventet brukstid for avløpsledninger (sluk) er 25?75 år. Normal forventet brukstid for membran på gulv er 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør utbedres tetting rundt gjennomføringen til avløpet under vasken for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført membran og uavhengig kontroll, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte feil. Overvåk tilstanden jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid for både membran og sluk er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader. 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert følgende avvik: - Ujevn høyde på benkeplaten i skjøten. - Komfyrvakt er løs og ikke montert. - Flere veggfliser har små hakk/skader. - Sokkelende står litt skjevt. Konsekvens/tiltak: Ujevn høyde på benkeplaten bør utbedres ved justering eller omlegging av skjøten for å sikre god tilpasning og forhindre belastning på sammenføyningen over tid. Komfyrvakten bør monteres korrekt for å ivareta brannsikkerheten på kjøkkenet. Skadde veggfliser bør skiftes ut eller repareres for å hindre videre oppsprekking og opprettholde et tilfredsstillende estetisk nivå. Skjev sokkel bør rettes opp slik at innredningen står stabilt og fungerer etter hensikten. Uten tiltak kan avvikene utvikle seg og medføre økt slitasje på benkeplate og innredning, redusert funksjonalitet og estetisk kvalitet, samt i verste fall svekket brannsikkerhet dersom komfyrvakt ikke fungerer som forutsatt. Over tid kan dette føre til behov for mer omfattende og kostbare utbedringer. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal tid før utskifting av vannledning av PE/PEX er 25-75. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak på nåværende tidspunkt, da anlegget fungerer som normalt. Likevel anbefales jevnlig tilsyn og vurdering av anleggets tilstand, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid på vannledningene er passert. Uten slik oppfølging kan det oppstå plutselige lekkasjer eller brudd som følge av materialtretthet og alder. Dette kan medføre fuktskader, skade på bygningsdeler og kostbare reparasjoner dersom svikten inntreffer uforutsett. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal tid før utskifting av avløpsrør av plast er 25-75år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, da avløpsanlegget fungerer i dag. Likevel anbefales jevnlig kontroll, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Med økende alder øker sannsynligheten for lekkasjer, rørbrudd og materialsvikt. Uten tiltak kan en eventuell lekkasje føre til skjulte vannskader, fuktproblemer og omfattende reparasjonskostnader dersom skaden ikke oppdages i tide. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I henhold til gjeldende forskrift ved installasjon (NEK 400:2010, fra 1. juli 2010) skal varmtvannsberedere med effekt over 1,5 kW være fast tilkoblet strømforsyning. Den aktuelle berederen er tilkoblet via stikkontakt. Dette var tidligere vanlig praksis, men er ikke i samsvar med forskriften som gjaldt da berederen ble montert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Tilkobling via stikkontakt øker risikoen for varmegang og i verste fall brann, samt at anlegget ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav. Grunnmur og fundamenter Det er påvist noen små vertikale riss i platen utenpå ringmurselementene. Konsekvens/tiltak: Rissene vurderes primært som kosmetiske og kan være forårsaket av krymping og naturlige bevegelser i prefabrikkerte betongelementer. Det kan imidlertid ikke utelukkes at setninger i grunnen eller lokale bevegelser i fundamentet har bidratt til rissene. Det er ikke registrert tegn til tydelig forskyvning eller alvorlige strukturelle skader. Overvåking av rissene anbefales for å følge eventuell utvikling. Ved evt. fremtidig forverring, bredere sprekker eller tegn til setninger bør fagkyndig vurdering gjennomføres. Uten tiltak har rissene begrenset konsekvens, men hvis setninger eller bevegelser i grunnen fortsetter, kan dette over tid gi ytterligere riss, fuktinntrengning og redusert holdbarhet på platene. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal tid før utskifting av vannledninger i PE/PEX er 25 - 75 år. Normal tid før utskifting av avløpsledninger er 25 - 75 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak per i dag, da anlegget fungerer som det skal. Imidlertid er en betydelig del av normal levetid for vann- og avløpsledninger (25?75 år) oppbrukt, og anleggets alder må tas i betraktning. Skader kan oppstå plutselig på eldre røranlegg, med risiko for lekkasjer, fukt- og bygningsskader samt kostbare reparasjoner dersom svikt først inntreffer. TG3 Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er montert vannstoppsystem under kjøkkenvasken samt i fordelerskapet på badet. Eier opplyser at systemet ikke fungerer per i dag. Konsekvens/tiltak: Vannstoppersystemet bør utbedres eller byttes slik at det fungerer som forutsatt, for å redusere risikoen for vannskader ved lekkasje. Manglende funksjon på vannstoppersystemet kan medføre økt fare for omfattende bygningsskader ved en eventuell lekkasje. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om feil eller skader. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes uten destruktive inngrep, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader på konstruksjonen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Sprekk i fliser i dusj. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: PEC, 2024 Beskrivelse: Byttet innredning, vask, speil, lampe i tak 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Råte nederst på hjørnebord vestvegg, slitasje/råte på nedre kant ytterdører uteboder oppe og nede. Råte i karm på boddør oppe. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Satt inn katteluke i ytterdør utebod nede. Malt yttervegger på bolig, egeninnsats. Vasket tak på garasje, og malt garasje, egeninnsats. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: port-service øst a/s, 2025 Beskrivelse: Service på garasjeport. Satt opp garasjeportåpner, egeninnsats. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Råte nederst på hjørnebord på utvendig vegg, vestside. og ved siden av boddør utebod oppe, nederste kant på dører til uteboder, samt nederste dørkarm og sidekarm utebod oppe. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Har vært små svarte maur inne på soverom mot øst våren 2022 og 2023. 13. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse: Satt ut maurfeller 2022 og 2023. Lagt maurgift langs grunnmur ute årlig. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Feil på utekran 14. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Kaltvedt, 2021 Beskrivelse: Byttet utekran 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Slitasje, knekte fester på sentralstøvsuger og innstikkspunktene til slangen. Vannstopp virker ikke. Komfyrvakt virker ikke. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Andebu Elektro A/S, 2021 Beskrivelse: FEB 88 Overspenningsvern NEK 400:2018 installert: Eeasee ladeboks 25a. Satt opp lampe, stikkontakt og speil med lys på bad ifbm. oppgradering av innredning. skiftet stikkontakt i stue. koblet lys i stue til bryter. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier satte inn vindu i bod nede, isolerte denne innvendig og montert utfellbare hyller/senger. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Vertikalt delt tomannsbolig 31. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra 2019 utført av Taksthuset. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskrivelse: Ble for noen år siden diskutert parkering på egen langsgående tomtedel på østsiden av bygget, noen år etter etablering av plen og gjerde, da denne er i nærheten av et vindu hos nabo. Gikk til bero på at det var lite hensiktsmessig å endre da det var montert lader etc. og at man parkerte nærmere gjerde. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Beskrivelse: Utvidet gjerde mot nabo og lagt jord og ferdigplen på østside av bygg. Montert enkel "port" i gjerde ut mot gårdsplassen for å gjøre det lettere å måke snø på vinteren. plantet busker og epletrær, egeninnsats. Plantet busker langs gjerde, egeninnsats. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Slitasje og knekte deler på innstikkene til sentralstøvsuger. Display på ladeboks, grønn lysrad blinker uregelmessig ved lading. Vannstopp som er installert fungerer ikke. Komfyrvakt er defekt/ har ikke alarm. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende rom i 1. etasje: Vindfang, gang, bad, 2 stk soverom. I 2. etasje finner man: stue og kjøkken. Soverom, rommet er opprinnelig del av stuen og er avdelt med en lett konstruksjon bestående av hyller som er listet inn. denne avdelingen er enkel å fjerne dersom det er ønskelig å tilbakeføre rommet til opprinnelig bruk.

Standard
Velkommen til denne innbydende og funksjonelle boligen, som er en del av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2012. Innvendig oppleves boligen som lys og trivelig, med parkett- og flislagte gulv, malte overflater og en gjennomgående god standard. Den malte tretrappen binder etasjene sammen på en naturlig måte, og bidrar til et ryddig og tidløst uttrykk. Kjøkkenet fremstår som boligens naturlige samlingspunkt, med stilren innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er utført kjøkkenfornying med folie på benkeplate og skapfronter, noe som gir et moderne preg. Kjøkkenet er godt utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, komfyrvakt, vannstoppsystem og ny kjøkkenvask fra 2024, samt ventilator med avtrekk ut. Badet er praktisk og pent innredet med flislagt gulv og elektriske varmekabler som gir god komfort i hverdagen. Vegger med baderomsplater og balansert ventilasjon sørger for et funksjonelt og behagelig inneklima. Badet er utstyrt med moderne baderomsinnredning med nedfelt servant fra 2024, veggmontert toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Boligen har 2 soverom, hvor begge soverommene ligger i 1. etasje. Det er i dag laget til et soverom nr 3 i 2. etasje som er satt opp med vegg som ikke er fastmontert- veggen kan følge med om ønskelig. Om man ikke ønsker veggen kan selger fjerne denne før overtagelse. Fra stuen er det utgang til en hyggelig altan på ca. 9,4 m² , perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster på fine dager Alt i alt er dette en lettstelt og moderne bolig som kombinerer gode kvaliteter, praktiske løsninger og et trivelig bomiljø - et godt valg for deg som ønsker en komfortabel bolig og enkel livsstil.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger tar med seg: - To garderobeskap som står i gangen. - Kjøkkenøy/barbord med stoler som er løse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke fiber i boligen, selger har Scan-Net.

Parkering
Parkering i egen garasje og utenfor boligen. Det er lagt opp til elbil-lader utenfor gjerdet til boligen. Det er en felles brøyteavtale med nabo, hvor de deler kostnader ved dette.

Forsikringsselskap
Skagerrak sparebank/fremtind

Polisenummer
6277404

Radonmåling
Bygget er oppført etter TEK10. Utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i samsvar med gitt tillatelse og gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. I henhold til TEK10 skal boligen være prosjektert med tiltak mot radon, og radonsperre bør være etablert der det var nødvendig.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Seksjonen er ikke en del av et organisert sameie. Seksjon 1 og 2 har hver sin husforsikring. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe i stue/kjøkken Balansert ventilasjon i boligen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no I desember 2025 brukte vi 2343 KWt, dette inkluderer lading av 2 el biler. I juli 2025 brukte vi 1255 KWt også inkludert lading av 2 el biler. På ett år har vi brukt ca 22000 KWt.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13947.4

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (fellesløsning 140L) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
867078

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3468311

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.07.2012 - Dokumentnr: 572528 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 50/100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17/9-2012 vedr 2-mannsbolig skjeggerødtoppen 10 og 12 Det foreligger byggtegninger på tomannsbolig datert 1/6-2012 Det foreligger tegninger på garasje datert 22/1-2002. Det antas at det er skrivefeil for dato på tegninger da tomannsboligen er oppført i 2012. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen. Kjøper overtar evt risiko og kostnader for at det ikke foreligger ferdigattest for garasjen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Felt B14 - Skjeggerød (plan-ID 20080017), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor feltnavn B2.. 09.09.2008
Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 680 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 102 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 65 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.