NOTODDEN Gulltunvegen 29

Tomt
1427.9m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt. Beliggende i Gulltunveien i, Heddal, Notodden kommune. Ligger i etablert område for frittliggende eneboliger. Tomten er flat, opparbeidet med gruset oppstilling foran garasje og plen rundt boligen. Tomten har fjellskjæring i bakre del av boligen med en bekk i tomtegrense. Tomten er markert at den ligger i flomsoneområde.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til i rolige omgivelser med sentral beliggenhet i Heddal. Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon, skole, barnehage og idrettsanlegg. Nærhet er det også til flotte turområder blant annet folkestien langs Heddøla med flere fine badeplasser.

Adkomst
Se kart.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig antatt bygget i 1920, og har blitt tilbygget og ombygget i 1977, 1986 og 2025. Boligen er fundamentert på stedlig grunn, som består av sand, stein og fjellholdig grunn, med synlig fjell på tomten. Den opprinnelige boligdelen har en ringmur/grunnmur av plasstøpt betong med sparestein, mens tilbyggene har ringmur av lettklinker og betongblokker. Grunnmuren har delvis kryperom. Terrassene er fundamentert med ringmur av lettklinker, betongblokker og betongfundamenter på stedlig grunn. Det er ingen drenering; boligen har ringmur med kryperom og plate på mark. Veggkonstruksjonen består av reisverk på den eksisterende boligdelen og bindingsverk på tilbyggene. Ytterkledningen er av stående trepanel med not og fjær, avbrutt med vannbrett i gavl. Gesimskassene er av synlig tretaktro, og det er synlige sperreender på langsidene. Himlingen i den overbygde terrassen er kledd med dobbeltfalset trepanel. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak og limtrekonstruksjon. Taket har en taktro av trebord og er tekket med taksteinsplater av stål og A-takplater. Konstruksjonen inkluderer et kaldt krypeloft og knekott. Takrenner og nedløp er utført i sort stål. Etasjeskillerne består av trebjelkelag. Mot grunn er det trebjelkelag med stubbeloft, og mellom første og andre etasje er det et trebjelkelag med statikk fra byggeår. Vinduer og dører inkluderer hvite kostmalte fastkarmvinduer, fabrikkmalte topphengslede vinduer og husmorvinduer, samt fabrikkmalte terrassedører og en hoveddør med profilert dørblad og glass. Eiendommen har to terrasser. Den ene er fundamentert med ringmur og har et terrassegulv av impregnerte trebjelker og trebord. Den andre er fundamentert på betongpilarer og tresøyler, med et terrassegulv av impregnerte gulvbjelker og terrassebord. Det er en garasje med boder fundamentert på plate på mark og ringmur av lettklinker, med en konstruksjon av bindingsverk og lettklinker, og ytterkledning av tømmermannspanel. Takkonstruksjonen er av plassbygde W-takstoler med taktro av trebord, tekket med taksteinsplater. En annen enkel garasje med carport er fundamentert på plate på mark med ringmur av lettklinker, med en konstruksjon av bindingsverk og ytterkledning av liggende og stående panel. Takkonstruksjonen er et plassbygget sperretak og takstoler med taktro av trebord, tekket med shingel. I tillegg finnes en vedbod fundamentert på enkle tre- og steinfundamenter, med trebjelkelag mot grunn, bindingsverkskonstruksjon og ytterkledning av stående trepanel. Taket er en plassbygget takstolkonstruksjon tekket med A-takplater over presenning.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Byggegrunn, fundamenter og grunnmur
Avvik: Riss og sprekker i grunnmur/ringmur, både på pusset overflate og i overgang tilbygg. Det er større riss på lettklinkermur ved terrasse. Betongblokker er ikke pusset. Det er montert noe grunnmursplast mot side ved fjellskjæringen som ikke er fullført og har ingen funksjon. Vann kan følge fjell på terreng slik at kryperom blir fuktutsatt. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Yttervegger og veggkonstruksjon
Avvik: Konstruksjon av bindingsverk med statikk fra respektive byggeår på eksisterende bolig og tilbygg. Ytterkledning med noe etterslep på noe utvendig vedlikehold. Noe uferdig finish og manglende belistning, blant annet i overgang vegg/taktro. Noe uferdig finish på avslutningen på vannbrett i overgang gavl. Ingen råteskader, men sprekkdannelser på ytterkledningen der den står ned mot vannbrett over vindu og der den står ned mot terrasse. Fuktutsatt ytterkledning der den står ned mot terrassegulv/beslag. Noen spiker som er drevet inn under overflaten på ytterkledningen. Noe manglende spikring av ytterkledning. Ved renovering av ytterkledning og vindsperre er det ikke tilfredsstillende tetting mellom bunnsvill og ringmur. Det er ikke etablert lufting på ytterkledningen ved bunnsvill, med unntak av langvegg mot fjellskjæring. Tilbygg fra 2025 har ingen luftet veggkonstruksjon i bunn. Noe usikker tetting av vindsperreduk rundt limtredragere, synlig i gavl. Svartsopp på ytterkledning og gesimser. På langvegger er det luftespalter i raft som mangler nettingpølser eller annen netting som hindrer inntrengning av insekter og fugler. Eldre og nyere etterisolert konstruksjon. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Vinduer og ytterdører
Avvik: Vinduer og terrassedører fra 2016 til 2020 med normale små bruksmerker gis TG 1. Bruksmerker på hoveddør. Hoveddør bør justeres så den tetter skikkelig. Eldre fastkarmvinduer og terrassedør er værbitt og slitt utvendig. Terrassedør har løs klinke. Det gjenstår noe fjerning av vindsperreteip utvendig på vinduer og som har satt limrester på karmer. Det mangler noe utvendig omramming på vinduer i 2.etg. Det forutsettes at terrassedør med lav brystning på glass har sikkerhetsglass. Vedlikehold, påkostninger og utskiftinger må generelt påberegnes.

- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Avvik: Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak og limtrekonstruksjon med statikk fra respektive byggeår. Kun snøfangere på en takflate. Konstruksjon blir skjevlastet ved snølast vinterstid. Markerte skjevheter og svanker på takflater etter diverse ombygginger/tilbygginger. Fuktutsatt overgang der takkonstruksjonen er forlenget ved nyere tilbygg. Market skjevhet mellom yttervegg i gavl og nyere tilbygg. Det er bare delvis luftet takkonstruksjon. Det er lufttilgang nede ved raft på langsider, men usikkert om lufttilgangen føres opp til krypeloft, på knekott er lufttilgangen stengt ved eldre yttervegg. Der taket er overbygget ved terrasse i stue, står det tresøyler ned på terrassebord som har fått knusning. Søylene er fuktutsatt. Terrassebord har gitt noe etter for snølast. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Avvik: Sløyfer og lekter kan ikke inspiseres, taket er er tekket med plater. Taktro kan ikke inspiseres fra utsiden, da det er tekket med takplater, inspisert fra innsiden på knekott og krypeloft der det er tilgjengelig. Forskjellige typer taktekking og fargeforskjell på taktekkingen. Både taksteinsplater og A-takplater. Falmet overflate på taktekking, hakk, bulker og rustdannelser på takplater. Skruehull synlig. Bulker i takpanner. Takpanner er kuttet med vinkelsliper og har rustdannelser. Usikker overgang og fuktutsatt overgang ved nyere tilbygg. Fuktutsatt luftehatt som ikke er sikret for snøras, luftehatten med blybeslag er ødelagt av snøras, den har usikker tetteløsning som umiddelbart må etterses. Ingen tilfredsstillende feietrinn til piper. Feietrinn ligger på annenhver steinlekte og er ikke sikret med brakett i mønet. Luftehatt nr 2 står på mønet og har ingen kondensfanger, kondensutsatt gjennomføring. Værbitte og falmet pipekledninger med rustdannelser. Værbitte vindskibord med noe råtedannelse nederst ved takrenner. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Innvendig Loft
Avvik: 1. Noe muselort. Ingen ventil i gavl. Noe sotrenner og eldre fuktmerker rundt pipe. Ingen tilfredsstillende luftet takkonstruksjon. Ingen dampsperre mot varmt rom og etterisolert. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 2. Synlig takkonstruksjon av plassbygget sperretak og mønedrager med svak statikk. Noe muselort. Lufttilgang ved raft, men ingen videre lufttilgang mot takkonstruksjonen med kryploft. Det ligger nyere el-kabler løst på gulv. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Terrasser, balkonger, trapper o.l.
Avvik: 1. Pågående vedlikehold og noe etterslep på vedlikehold. Værbitte terrassebord og værbitt rekkverk med løse rekkverksspiler. Overflatebehandling på rekkverk flasser. Sprekkdannelser på terrassebord. Fuktutsatt ytterkledning der det ligger ned mot terrasse/beslag. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 2. Pågående vedlikehold og noe etterslep på vedlikehold. Løst rekkverk og det mangler rekkverk på utvendig trapp. Værbitt og slitt rekkverk og topprekke. Overflatebehandling flasser. Rekkverk bør byttes og manglende rekkverk på trapp må monteres. Fuktutsatt ytterkledning der det ligger ned mot terrasse/beslag. Sprekkdannelser på terrassebord. Skjevhet og råte på trepilarer som må skiftes ut og rettes. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Piper og ildsteder
Avvik: Ingen tilfredsstillende feietrinn/stige på yttertak. Pipe 2 har ingen feietrinn. Pipe 1 har feietrinn på annenhver steinrekke, men mangler nederst og feietrinn er ikke innfestet i møne. Sotluke på kjøkken ligger nærmere brennbart enn 30 cm. Vedovn i stue står nærmere brennbar vegg enn 30 cm. Sotluke på pipe 2 er tettet med brennbar isopor. Heldekkende pipekledninger er værbitt og falmet på begge piper. Piper bør etterses av brannvesen, men det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Bad/WC/vaskerom 1.etg - Overflate gulv
Avvik: Våtrom fra 2011. Noe sprang i gulvflis. Noe ymse fuging i overgang vegg/gulv. Sprekker i silikonfuger. Misfarget fuger. Ingen fall på gulv, men oppkant ved dørterskel til soverom, og oppkant ved luftet dørterskel, slik at eventuelt lekkasjevann ikke kan renne til tilstøtende rom. Sluk midt på gulv går tørt da det ikke er sammenkoblet ved avløp fra vask eller vaskemaskin. Det bør monteres luftet terskel ved soveromsdøren også. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Bad/WC/vaskerom 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Våtrom og membranløsning fra 2011. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Ingen fall på gulv, men oppkant ved dørterskler som hindrer eventuelt lekkajsevann å renne til tilstøtende rom. Det mangler mansjett på rørgjennomføringer i vegg til baderomsinnredning. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Bad/WC 2.etg - Overflate gulv
Avvik: Våtrom fra 2024. Dokumentert utførsel på gulvbelegg. Ingen tilfredsstillende fall på gulv, svakt lokalt fall inne i dusjnisje på ca 15 mm målt fra bunn av dørterskel. Flatt gulv ellers, men oppkant ved dørterskel på ca 65 mm slik at eventuelt lekkasjevann ikke kan renne til tilstøtende rom. Noe misfarging av silikonfuger. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Ventilasjon
Avvik: Det er generelt lite ventiler i yttervegger, det er blant annet ingen ventil i soverom 2 i 1. etg og ingen ventiler i yttervegger i 2. etg. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

- Garasje - uthus
Avvik: 1. Ingen snøfangere på yttertak. Etterslep på utvendig vedlikehold. Riss og sprekker i ringmur. Bulker på takrenner. Værbitte vinduer, værbitte boddører og værbitt garasjeport. Det lukter noe mugg/fukt i bakre del av garasjebod som har hatt vanninnsig. Bakre lettklinkervegg er ikke pusset. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 2. Markert skjevhet på yttertak mellom garasje og carport. Etterslep på vedlikehold. Uferdig ytterkledning. Værbitte vindskibord, værbitt ytterkledning. Svak statikk på tilbygget carport. Skjev søyle på carport. Garasjetaket står fuktutsatt til mot fjellvegg. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. 3. Vedbod som har sin funksjon som vedskjul. Etterslep på vedlikehold. Takplater med overheng som kan knekke ved snølast. Værbitt utvendig og uferdig ytterkledning/gesimser. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Krypekjeller
Avvik: Lufteluker er tettet på deler av ringmur. Det lukter kjeller og mugg. Det er mugg og råtedannelser på stubbeloft. Det er en relativ luftfuktighet på 82 % ved 17 grader C på befaringsdagen. Det er målt fukt i trebjelkelag og stubbeloft på 31 % på befaringsdagen. Råttent stubbeloft har falt ned, og det er lite motstand i enkelte gulvbjelker. Det er riss og sprekker i plasstøpt grunnmur. Det har vært vanninntrenging i kryperom ved siste flom i 2024. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang som grunnlag for kostnadsoverslag.

- Renner, nedløp og beslag
Avvik: Takenner, nedløp og beslag har sin funksjon, men er væbitte Gis TG 2. Takfotbeslag og israftbeslag flasser og ruster. Heldekkende pipebeslag er værbitt og flasser. Luftehatt på mønet har ingen kondensfanger og er fuktutsatt. Luftehatt nede på tak er ødelagt av takras og er fuktutsatt og er grunnlag for TG 3. Luftehatten må umiddelbart etterses. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag.

- Etasjeskillere
Avvik: Trebjelkelag med statikk fra byggeår. Det er målt fukt i trebjelkelag under kjøkken på 31 % på befaringsdagen, og det er råte, sopp og mugg i kryperom som gir grunnlag for TG 3 på deler av bjelkelaget. Trebjelkelaget er fuktutsatt der det ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Etasjeskiller i 2. etg med noe nivåforskjeller og planavvik som må påberegnes på eldre bjelkelag. Trebjelkelag i 1. etg med markerte og større skjevheter og planavvik. Planavvik +/- 0 til 15 mm i mellomgang 1. Målt fra midt i rommet. +/- 0 til 25 mm i stuedel 2, målt midt fra gulvet. Det er synlig skjevhet på gulvet når dørblad til soverom 2 står oppe. Eldre trebjelkelag med statikk fra byggeår der det må påberegnes noe planavvik. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang som grunnlag for kostnadsoverslag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Notodden Rør, Bøen Elektro, Malemester Evensen, Bravida
Beskrivelse: Bad oppe kun av fagfolk, egeninnsats på våtromsplater og panel tak. Bad nede er ikke garanti på utenom strøm utført av Bravida

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Lagt nytt på begge bad, ved fornying

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Notodden Rør
Beskrivelse: Bad og kjøkken nede er utført av fagfolk, men uten garanti. Bad oppe er utført av Notodden Rør

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Snøsmelting vann rent igjennom garasje, Vann fra terasse rant inn i stubbeloft.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Noe skjevhet på stuegulv

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Bøen Elektro, ServicePartner, Bravida
Beskrivelse: Kjøkken ble utført med hjelp av faglært, med utbedret av Bravida med papirer ved el-kontroll.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: el kontroll av Everk

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Satt opp tilbygg soverom selv, sammen med familie faglærte

15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: satt opp terasser selv, byttet kledning og vinduer selv, satt opp tilbygg soverom selv(tømrerarbeid)

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Beskrivelse: Mangler, men skal sende inn ferdigattest på tilbygg soverom

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Bekk på eiendom, dro med seg plen i 2024, pga høy vannføring. Ble utbedret gjennom forsikring. Fyllt inn ca 100m3 sprengstein for å forhindre dette i framtiden

Innhold
1. Etasje: BRA-i 114 kvm: Vindfang, gangareal, bad/wc/vaskerom, to soverom, kjøkken, stuedel og spisestue. TBA 68 kvm: Terasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 65 kvm: Gang, tre soverom, arbeidsrom/kontor og bad/wc. I tillegg til selve boligen er det oppført to garasjer, samt en vedbod på eiendommen.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg på kjøkken og på bad i 2. etasje. Fliser på bad i 1. etasje. Vegger: Kitchenboard på kjøkken. Fliser på bad i 1. etasje. Våtromsplater på bad i 2. etasje. Himling: Panel i tak på bad i 1. etasje. Malt MDF-panel i tak på bad i 2. etasje. Kjøkken 1. etasje: Todelt rett kjøkkeninnredning med fronter med grå fabrikkmalte overflater og profilerte speil på overskap, underskap og skuffer. Innredningen har takhøye overskap, ett høyskap fra gulv til tak med glassdører og ett dobbelt overskap med glass. Benkeplaten er i laminert treimitasjon med nedfelt dobbel stålkum, og det er kitchenboard på veggene mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekksvifte til yttervegg, spot i tak, lys i glasskap og lys og kontakt under overskap. Hvitevarer som er integrert. Vanninstallasjonen er fra ca. 2013. Bad: Bad/WC/vaskerom 1. etasje: Flislagt baderom fra 2011 med varmekabel i gulv og panel i tak med spotter. Badet er utstyrt med en baderomsinnredning med sorte, slette skuffer, heldekkende hvit servant, høyskap og speil. Videre er det et vegghengt toalett og et dusjkabinett med badekabin. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksvifte og ventil på yttervegg. Bad/WC 2. etasje: Baderom fra 2024 med gulvbelegg og varmekabel i gulv. Veggene har våtromsplater og det er malt MDF-panel i tak med spotter. Badet er innredet med en baderomsinnredning med lysebrune, slette skuffer, heldekkende hvit servant og speil med lys og varme. Rommet har vegghengt toalett og en dusjnisje med glassdør og veggmontert dusjarmatur. Det er avtrekksvifte i taket inne i dusjnisjen og et fordelerskap for rør-i-rør-system. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør er fra ca. 2011/2013/2024. Anlegget er i hovedsak skjult og består av et rør-i-rør-system med samlestokk i kryperom og fordelerskap på bad i 2. etasje. Hovedstoppekran er lokalisert. Det er en frostsikker utekran. Boligen er tilknyttet offentlig VA. - Avløpsrør: Anlegget er skjult. Det er nyere avløpsrør av PVC med stakeluke i kryperom. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og i noen vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom i 1. etasje, samt avtrekk i tak på våtrom i 2. etasje. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra ca. 2011 er plassert i kryperom. - Elektrisk anlegg: 230 V åpent og skjult elektrisk anlegg, renovert i perioder mellom 1977-2025. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i et skap i mellomgangen i 1. etasje. Hovedsikringer er av typen porselenssikringer. Det er fremlagt samsvarserklæring. - Varmesentraler: Det er installert en varmepumpe fra 2024 i stuedelen i 1. etasje. Det er en nedgravd parafintank på eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Panelovner vil bli byttet ut før overtagelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Enebolig 1 1/2 etasje, opprinnelig antatt bygget i 1920. Tilbygget og ombygget utvendig og innvendig i 1977, 1986 og 2025. Det foreligger ellers opplysninger om følgende endringer: 2025: ? El-anlegg i oppussingsperiodene 1977-2025 2024: ? Sanitær og vanninstallasjoner, 2013-2024 ? Varmepumpe ? Bad/WC 2.etg 2020: ? Vinduer, 2016-2020 ? Innerdører ? Terrassedør stue og kjøkken 2019: ? Ytterkledning med vindsperre og etterisolering utvendig/innvendig 2015: ? Vedovn 2013: ? Kjøkkeninnredning 2011: ? Bad/WC/vaskerom 1.etg 2010: ? Ytterdør 1986: ? Lettklinkerpipe i stuedel 1

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Gårdsplass eller i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 956 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 972 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 975 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
29420

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 6896,00 Vannavgift: kr 7620,36 Avløp: kr 8694,00 Renovasjon: kr 5240,00 Feiing: kr 969,00

Formuesverdi primær
703920

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2815679

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/36/15: 28.10.1986 - Dokumentnr: 5051 - Bestemmelse om bebyggelse 26.04.1920 - Dokumentnr: 900043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:36 Bnr:5 23.10.1933 - Dokumentnr: 900078 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4005 Gnr:36 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 435025 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:36 Bnr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 443709 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:36 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom at rom innenfor spisestue på etasjeplan angitt som soverom ikke fremkommer på byggetegningene levert av kommunen, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eier har søkt ferdigattest på tilbygg fra 2025 som inneholder soverom.  

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via kommunal til privat veg. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Eiendommen følger reguleringsplan Skilrudtjønna - Svintrudberget (plan-ID 4005 169). Planen regulerer 1359.58 kvm av eiendommen til boliger og 59.86 kvm til jord- og skogbruk.. 27.08.1985
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2033, med ikrafttredelse 31.08.2023. I kommuneplanen er 1359.64 kvm avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og 59.86 kvm er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer eller berører eiendommen.
I henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2033 er eiendommen berørt av hensynssone for flomfare, samt bestemmelser om båndlegging etter andre lover, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 956 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 972 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 975 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til 1,6% av kjøpesummen. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 9.900, markedspakke på kr 14.900, vederlag til oppgjør på kr 4.900 og visningsgebyr på kr 1.750 per stykk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.