FETSUND Hovinbakken 11

Tomt
658.8m²

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Hovin ved Fetsund i Lillestrøm kommune. Nabolaget oppleves stille og rolig, med kort vei til skoler, barnehager, gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Kommunen har vakker natur som innbyr til friluftsliv, og i tillegg er det et variert og mangfoldig tilbud innen idrett og kultur. Kulturskolen tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst. Boligen ligger nært flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Det er nærhet til Øyeren naturreservat, og med bil tar det ca. 10 minutter til preparerte skiløyper på Hvalstjen. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar, Extra og Rema 1000. Ønsker du andre servicetilbud har Fet sentrum blant annet apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterforretning, treningssenter og flere helsetilbud. I tillegg er det en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 9 minutters gange til Hovinhøgda barneskole. Østersund ungdomsskole ligger rett på andre siden av Glomma, og for videregående elever er det et godt utvalg av skoler i nærliggende byer. Nærområdene har også et godt utvalg barnehager, hvor Nerdrumshagen er den nærmeste.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Foss, som ligger ca. 4 min unna til fots. Går du i ca. 16 minutter kommer du til Nerdrum togstasjon. Med bil fra Hovin tar det ca. 10 min til Lillestrøm sentrum, 15 min til Strømmen, 10 min til Sørumsand, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
UTVENDIG - Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinkerbetong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med tjærebeiset panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. INNVENDIG - Etasjeskiller i trebjelkelag. Innvendig overflater, utover våtrom: - Gulv: Fliser og parkett. - Vegger: Malt glassfiberstrie. Malt panel. Pusset og malte overflater. - Himling: Takessplater. Panel.Malt panel. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: - Det er registrert svertesopp på undertaket. Dette kan skyldes begrenset lufting og/eller begrenset damptetthet mot loftet. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon for å redusere fuktbelastningen, og soppdannelsene bør forsøkes fjernes, for eksempel ved vask. - Det er registrert forhøyede fuktverdier i treverket ved bruk av piggelektrode. Forholdet kan tyde på høy luftfuktighet som følge av begrenset lufting. Slike fuktverdier kan gi økt risiko for soppdannelse og fuktrelaterte skader. Det anbefales videre vurdering for å kartlegge årsak og eventuelle nødvendige tiltak. Konsekvens/tiltak Det er registrert forhøyede fuktverdier på opptil rundt 22 vektprosent samt tydelig svertesopp/misfarging på undertaket, noe som indikerer kondenspåvirkning og mangelfull ventilasjon i kaldloftet. Dette kan føre til videre fuktbelastning, soppvekst og redusert materialkvalitet over tid, og tiltaket bør være å forbedre ventilasjonen og luftingen i loftsrommet, kontrollere gjennomføringer og isolasjon, samt følge opp utviklingen og rengjøre/behandle overflatene dersom fuktverdiene forblir forhøyede. Nærmere undersøkelser og jevnlig overvåking må påregnes. Kostnadsestimatet gjelder for bedring av ventilasjon i loftsrommet, ikke utskiftning av takkonstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig > Utvendige trapper Konsekvens/tiltak Treverket er fuktpåvirket, deformert og lokalt råtesvekket, noe som kan føre til økende skader, redusert sikkerhet og behov for mer omfattende reparasjoner over tid, og tiltaket bør være å skifte ut skadde bord, rense og behandle overflaten samt kontrollere underliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader. Merk at estimerte kostnader gjelder lokalutskiftning av skadet treverk og ikke total utskiftning av trapp. Dersom underliggende konstruksjon er skadet kan ytterligere kostnader måtte påregnes. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: - Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Vær oppmerksom på denne risikoen, samt at skader oppstår ofte skjult og fremstår ikke alltid visuelt eller ved hulltaking. - Det er ved hulltaking registrert diffusjonsperre/plast bak overflater. Plasten begrenser utluftingen fra grunnmuren og øker risikoen for fuktrelaterte skader i veggen. - Det er målt over 20 vektprosent i treverket. Ved fuktinnhold nært eller over 20 vektprosent er det stor sannsynlighet for utvikling av fuktskader, som potensielt kan ha oppstått skjult i konstruksjonen. Det bør derfor gjøres tiltak. Det bør vurderes å fjerne organsiske materialer. Konsekvens/tiltak: Forhøyet fukt i bunnsvillen kan føre til soppvekst, materialnedbrytning og risiko for råteskader over tid, og tiltaket bør være å avklare årsaken til fukt, forbedre drenering eller tetting ved behov, samt tørke og følge opp området til normale verdier er gjenopprettet. Estimert kostnad gjelder for fjerning av organiske materialer mot grunnmur, men punktet bør ses i sammenheng med drenering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er avvik: - Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. - Lokale partier skråner inn mot boligen. Skrånende terreng gir økt mulighet for vannansamling og fuktpåkjenning i grunnmuren dersom overvannet ikke ledes bort. Det bør gjøres terrengjusteringer. Konsekvens/tiltak Terrenget heller ikke tilstrekkelig bort fra grunnmuren, og enkelte partier skråner inn mot boligen, noe som øker risikoen for vannansamling og fuktbelastning på muren, og tiltak bør være å justere terrenget slik at overvann ledes bort fra bygningen. Estimert kostnad gjelder for terrengjusteringer, men punktet bør ses sammenheng med punkt for drenering og rom under terreng. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > Underetasje > Dusjrom > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Eventuelt vannsøl utenfor oppkanten til dusjsonen, har ikke mulighet til å renne mot sluket. - Vinylbelegget er løst i dusjsonen. Dette kan føre til at vann renner på baksiden av vinylbelegget og ned i kosntruksjonen. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Det er rustdannelser i sluket. Rustdannelser kan over tid svekke materialene, som gir økt risiko for lekkasjer. - Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Bad fra denne tidsperioden har generelt større mulighet for fuktrelaterte skader. Fuktsikringen her er usikker, og bygningsdelen har passert forventet levetid, noe som gir økt mulighet for alders- og slitasjerelaterte fuktproblemer. Jevnlig oppfølging anbefales, og et nytt tettesjikt må påregnes innen nær fremtid. - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Flere forhold som dør i våtsone, manglende fall, løst vinylbelegg i dusjsonen og rundt sluk, rust i sluk, utilstrekkelig ventilasjon og en konstruksjon som har passert store deler av forventet levetid øker risikoen for fuktinntrengning og materialskader, og tiltak bør omfatte forbedret ventilasjon og tilluft, utbedring av tettesjikt og fallforhold samt planlagt fornyelse av utsatte bygningsdeler. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Veggene er dekket med malt strie. Veggene har malt strie, en eldre løsning uten våtromsegnet malingssystem. Dette gir generelt økt risiko for skader fra både fuktig luft og vann. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Det er målt motfall i rommet. Dersom en lekkasje oppstår, kan avviket føre til en fuktskade. Forholdet bør derfor utbedres. Det høyeste punktet på gulvet er midt i rommet, herfra er det fall både mot sluk og døren. - Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Bad fra denne tidsperioden har generelt større mulighet for fuktrelaterte skader. Fuktsikringen her er usikker, og bygningsdelen har passert forventet levetid, noe som gir økt mulighet for alders- og slitasjerelaterte fuktproblemer. Jevnlig oppfølging anbefales, og et nytt tettesjikt må påregnes innen nær fremtid. - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: TG3 er gitt på grunn av motfall fra sluket. Estimatet er for å etablere nytt fall. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Underetasje > Dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Det er avvik: - Det er registrert mose og begroing på taket. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: - Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. Sprekker i treverket kan med tiden gi økt fuktbelastning som kan føre til skade, og det er derfor viktig å følge med på tilstanden. På sikt må det påregnes vedlikehold eller utskiftning av deler av kledningen for å opprettholde god beskyttelse mot vær og fukt. - Kledningen er montert tett mot beslag. Når det ikke er tilstrekkelig avstand mellom kledning og beslag, kan vann bli stående eller kapillærsuges opp i treverket. Dette øker muligheten for fuktskader over tid. Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre bedre avrenning og lufting. - Det ble ikke registrert synlig musesperre ved stikkprøvekontroll. Uten musesperre kan mus trenge inn i konstruksjonen, noe som over tid kan gi materielle skader. Det anbefales å sikre åpninger og tette adkomstmuligheter for å redusere muligheten. - Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen enkelte steder. Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Manglende luftespalte tyder på at luftingen ikke er tilfredstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom kondens eller inntrengt vann ikke får luftes eller dreneres ut. Slike forhold gir ofte ingen synlige tegn fra utsiden, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. For å avklare om det foreligger fuktproblemer i konstruksjonen og om tiltak er nødvendig, må det gjøres mer inngående undersøkelser ? noe som ligger utenfor denne rapportens omfang. Utvendig > Vinduer Det er avvik: - Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for økt slitasje og skader. Vedlikehold anbefales. - Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Utvendig > Dører Det er avvik: - Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for skader. Vedlikehold anbefales. - Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er avvik: - Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Punktet må sees i sammenheng med personsikkerhet. - Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket. Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. - Det er registrert sprekker i treverket. Sprekker skyldes normalt værslitasje og uttørking, og kan medføre behov for økt vedlikehold. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er avvik: - Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter. Avviket må sees i sammenheng med personsikkerhet. - Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter. Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. - Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: - Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er avvik: - Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: - Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det er avvik: - Grunnmursplasten er ikke tilstrekkelig festet tett mot muren langs toppkanten alle steder hvor denne er synlig. Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak plasten og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør monteres en topplist og plasten bør avsluttes i korrekt høyde i henhold til monteringsanvisninger. - Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmuren. Dette tyder på at dreneringen ikke leder bort nok vann og kan gi fuktig inneklima i rom under terreng. Årsak og tiltak bør kartlegges nærmere. - Grunnmursplasten er stedvis avsluttet høyere enn terrenget. Plasten skal normalt avsluttes 5 cm under terrenget, i henhold til monteringsanvisninger. Eksponert kant utsettes for sol, regn og frost, noe som kan gi skader i plasten og redusert tetting mot fukt. - Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er skjevheter i gulvoverflatene i boligen, noe som kan sees i sammenheng med setningsskader. Dette gjør at gulvet kan oppleves som skjevt, og det kan måtte påregnes avretting for enkelte gulvtyper. - Det er synlige riss i grunnmuren. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling. - Det er registrert horisontale sprekker grunnmuren. Horisontale sprekker tyder ofte på høyt jordtrykk eller underdimensjonert mur og bør overvåkes jevnlig for endringer. Nærmere undersøkelser bør påregnes for å kartlegge eventuelle tiltak. Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er avvik: - Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Vær oppmerksom på denne risikoen, samt at skader oppstår ofte skjult og fremstår ikke alltid visuelt eller ved hulltaking. - Det er hverken badstuovn eller belysning i rommet. Under befaringen ble det brukt som bod. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet. Dette kan begrense ventileringen av rommet. En ventil i døren anbefales. - Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få funksjonsfeil som krever utskifting. - Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Luftsirkulasjonen i rommet påvirkes både av klimaforhold utenfor boligen, som temperatur og vind, og av forhold innendørs, som luftfuktighet og temperaturforskjeller. Dette kan føre til variasjoner i ventilasjonen, noe som er normalt for denne typen system. Slike variasjoner er en naturlig egenskap ved oppdriftsventilasjon og må forventes i boliger med denne løsningen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er avvik: - Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. - Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik: - Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. - Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Bad fra denne tidsperioden har generelt større mulighet for fuktrelaterte skader. Fuktsikringen her er usikker, og bygningsdelen har passert forventet levetid, noe som gir økt mulighet for alders- og slitasjerelaterte fuktproblemer. Jevnlig oppfølging anbefales, og et nytt tettesjikt må påregnes innen nær fremtid. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er avvik: - Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. - Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er primært kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er rustdannelser i sluket. Rustdannelser kan over tid svekke materialene, som gir økt risiko for lekkasjer. - Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. - Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Bad fra denne tidsperioden har generelt større mulighet for fuktrelaterte skader. Fuktsikringen her er usikker, og bygningsdelen har passert forventet levetid, noe som gir økt mulighet for alders- og slitasjerelaterte fuktproblemer. Jevnlig oppfølging anbefales, og et nytt tettesjikt må påregnes innen nær fremtid. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: - Armaturer har passert halvparten av forventet levetid.Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport utarbeidet av Boligtilstand datert 25.11.2025.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Liten taklekkasje i 2011. Nytt tak i 2011 bestående av: Ny underlagspapp, nye sløyfer og lekter, ny takstein. Nye tak renner og nedløpsrør. Nye takstiger, helbeslag på pipe og luftepipe. Nye vindskier. Dokumentasjon på arbeidet finnes. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? -Ja. Pipebrann i 2023. Pipeløp vil bli fornyet med stålrør og det vil bli satt inn ny rentbrennende innsats type Contura i7 eller i5 av firma Emmto AS, planlagt utført i desember 2025. Dokumentasjon på arbeidet vil forefinnes. Rapport fra feiervesenet finnes. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det har vært mus på loftet. Det er noen år siden dette ble observert. Det ble fanget 2 eller 3 stk. og ikke vært observert senere. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Etablert ny kurs til stekeovn i forbindelse med nytt kjøkken i 2021. Total oppdatering av sikringsskap i 2021. Tilkobling av ny Høiax smart varmt vanns bereder i 2022. Dokumentasjon på arbeidet finnes. Arbeid utført av Fetsund Elektro AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Det ble utført kontroll av det elektriske anlgget av Omexom Elsikkerhet AS på vegne Elvia. Dokumentasjon (Tilsynsrapport) forefinnes. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Ny ladestasjon type Easee fra Elbilgrossisten ble montert i 2024. Arbeid utført på vegne av Elbilgrossisten. Dokumentasjon kan fremskaffes fra Elbilgrossisten. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Nytt tak, se under utettheter. Arbeid utført av HB Blikk AS. Er det foretatt radonmåling? - Ja. Det er utført radonmåling for ca. 15 år siden. Ingen anmerkninger. Jeg har vært i kontakt med Lillestrøm kommune vedrørende dokumentasjon på denne målingen og avventer svar derfra. Radonmåling - År 2010. Verdi Ok. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Anticimex utarbeidet tilstandsvurdering på vegne av If forsikringsselskap for ca. 10 år siden. Antar at rapport kan fremskaffes derfra. Tilleggskommentar: - Dusjrom ved badstua har registrert jordfeil i gulv varme. Oppdaget ved kontroll fra kommunen for mer enn 15 år siden. Dusjen har aldri vært brukt av oss. Gulv varme frakoblet i 1-2-3 bryter ved utsiden av dør inn til dusjen. - Gulv varme på kjøkkenet har ikke fungert etter skifte av kjøkken i 2021.

Innhold
- Innholdsrik enebolig over tre plan. - Arkitekttegnet, med fine løsninger. - Kledd med kraftig villmarkspanel. - Innebygd dobbelgarasje m/bod. - En lader for elbil installert i 2024. - Gårdsplass med plass til fire biler. - Uteområdet er pent opparbeidet. - Herlig terrasse på rundt 27 kvm. - Strålende utsyn over nærområdet. - Markterrasse som måler 25 kvm. - Overbygget balkong i 2. etasje. - Utstrakt bruk av varmekabler. - Varmepumpe montert i 2022. - Vindfang med varme i gulvet. - Skyvedørsgarderobe innebygd. - Hall med tilliggende hobbyrom. - Flott kjøkken m/utgang til hagen. - Tidløs innredning montert i 2021. - Godt med skap- og benkeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Platetopp og stekeovn fra 2025. - Luftig stue med åpen himling. - Meget god møbleringsfrihet. - Rentbrennende peis fra 2025. - Nyrenovert pipe med innvendige stålrør fra 2025. - Loftstue for ekstra fleksibilitet. - To flislagte bad, ett med badekar. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - Dusjrom med tilhørende badstuerom (uten ovn). - Fire soverom, to med store skap. - Hovedsoverommet har eget bad. - Loft, utebod og hele fem boder. - Jordfeilautomater etablert i 2021. Planløsning 1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom. 2. etasje: Stue, bad, 3 soverom og bod. Underetasje: Vindfang, hall, wc, hobbyrom, dusjrom, badstuerom, vaskerom og 3 boder. Annet: Utvendig bod på ca. 6 kvm og delvis gangbart kadloft med adkomst via takluke.

Standard
Vindfang og hall Velkommen inn i et innholdsrikt familiehjem med god fleksibilitet. Inngangen er overbygd og godt skjermet, med skiferdekke, belysning og ringeklokke. Herfra er det trapp opp til hagen, og inn til vindfanget har boligen et vindu av glassbyggerstein. Vindfanget er utstyrt med gulvvarme under store, lysegrå fliser på gulvet. Langs endeveggen ryddes yttertøyet enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Gulvflisene fortsetter inn i en hall og et praktisk gjestetoalett. Hallen har downlights, tilliggende hobbyrom og god plass til ytterligere oppbevaring. Trappen tar deg opp til stuen, og hele hovedplanet har varme i gulvet. Stue/spisestue Stuen er stor, luftig og innbydende, der åpen himling gir en upåklagelig atmosfære i rommet. Det høyeste punktet måles til rundt 4,6 meter, og store vinduer på to sider inkluderer vindusflater som strekker seg til taket. Lyset strømmer inn, og bidrar til den gode romfølelsen. Det er 2 dører ut til den ene terrassen, og på sommerstid er det deilig å trekke ut for middager i varmen. Lune kvelder nytes av en innebygd peis med tilhørende murvegg og sittebenk. Peisen er rentbrennende, installert i desember 2025. Gylden parkett på gulvet kombineres med vegger malt i hvitt og lysegrått. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Innenfor stuen har boligen et flott kjøkken, med lyst parkettgulv, mye dagslys og direkte utgang til hagen. Selve kjøkkenet tilbyr gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaring. Innredningen er fra 2021, med grå, profilerte fronter, vitrineskap, hendige høyskap, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Dimbar belysning er montert i taket og over benken, samt over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ovnen er praktisk plassert i et av høyskapene, og sammen med platetoppen ble den installert i november 2025. Loftstue Øverst finner man en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning i hverdagen. Det er åpent ned til hovedstuen, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på bad i 1. og 2. etasje, i tillegg til et ekstra wc-rom og et separat vaskerom i underetasjen. Nede finner man også et dusjrom med vinylbelegg, gulvvarme og tilhørende badstuerom. Badet på hovedplanet ligger i suiteløsning med soverommet ? en behagelig hverdagsluksus. Hvite mosaikkfliser kombineres med dekorerte veggfliser i lysegrønt. På badet er det både et dusjhjørne og et badekar med dusjløsning. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett og mye skapplass. Baderomsinnredningen består av dobbel servant med hvite underskap, et veggskap i samme stil og speil med belysning over servantene. Utenom toalettet har wc-rommet en enkel servant med tilhørende speil. Vaskerommet er innredet med høyskap, høy arbeidsbenk og utslagsvask i rustfritt stål. Under benken er det opplegg for vaskemaskin. Her er det også et innebygd fryseskap. Bad 2 Badet i 2. etasje er helfliset, innredet med toalett, bidé og åpent dusjhjørne. Varmekabler er installert, og den øvrige innredningen består av dobbel servant med hvite underskap, to matchende høyskap og et speil med tilhørende lys. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe Boligen har fire soverom, fordelt med ett i 1. etasje og tre sammen i 2. etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Hovedsoverommet i 1. etasje har eget bad, og det er direkte utgang til markterrassen i hagen. Veggene er holdt i en mørk blåtone, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Det er plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i et stort hjørneskap med hvite fronter. To av de øvrige soverommene forlenges av en overbygd balkong. I det ene rommet er det en smart garderobeløsning med skap montert over og ved siden av den avsatte plassen for dobbeltseng. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen, i en bod oppe og i to boder i underetasjen. Uteområde Beliggenheten er ideell for familier, i et trygt og rolig nabolag med nærhet til skoler, barnehage, lekeplass og fritidsaktiviteter. Selve tomten går over flere nivåer, pent opparbeidet med bed, gjerde, hekker, gressplen og diverse beplantning. Hagen innbyr til lek for de minste, og med boligen følger en Husqvarna robotklipper fra juni 2021. Huset harmonerer godt med omgivelsene, kledd i kraftig villmarkspanel behandlet med Tyrilin Tjærebeis. Nytt utvendig tak ble lagt i 2011, med tilhørende renner, vindskier, snøfangere og takstiger. På inngangssiden har boligen en gårdsplass med natursingel, som strekker seg opp til garasjen og inngangen. Stuen forlenges av en overbygd hjørneterrasse på rundt 27 kvm. Her er det høyt under taket, og terrassen har fint utsyn over nærområdet. På motsatt side har kjøkkenet og hovedsoverommet utgang til en skjermet markterrasse i hagen. Terrassen måler ca. 25 kvm, er delvis overbygd og har markise på levegg mot naboen. Belysning er montert, og uterommet har enkel tilgang til en hendig bod. Man flytter seg enkelt etter solen gjennom dagen, og de fine uteplassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene tilbringes også på en trivelig balkong med adkomst fra to av soverommene. Balkongen har overbygg og et areal på ca. 7 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det står en badstue på hobbyrommet som ikke medfølger ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eneboligen har en innebygd dobbelgarasje med sidedør, hendig bod og et samlet areal på ca. 37 kvm. I 2024 ble en Easee lader for elbil installert, og foran garasjen finner man en gårdsplass med god plass opptil fire personbiler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens bruk. I tilknytning til hovedsoverommet i hovedetasjen er badet utvidet og vegg til avkledningsrom er slått ned. Dør til soverommet er også flyttet med tidligere inngang rett fra trapp, og nå ved spisestue/kjøkken.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 193 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 195 140 (Omkostninger totalt) 212 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 7 945 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 962 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 964 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk, der en varmepumpe fra 2022 supplerer gulvvarme på badene, på dusjrommet, i hallen, i vindfanget, på hobbyrommet og i alle rommene på hovedplanet. For vedfyring har stuen en rentbrennende peis fra desember 2025. Samtidig ble pipen rehabilitert med et nytt strålrør innvendig. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet, vaskerommet og badet i hovedetasjen. Varmtvannstanken er fra 2022, rommer ca. 187 liter og er plassert på vaskerommet. I 2021 fikk sikringskapet nye automatsikringer med jordfeilbrytere. Boligen har sentralstøvsuger, robotgressklipper og zipscreens på flere vinduer.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12638

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2406. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1739071

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6956283

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/413/295: 07.02.1984 - Dokumentnr: 100795 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: FET KOMMUNEN BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M V MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 05.11.2025 - Dokumentnr: 1340817 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 14.10.1983 - Dokumentnr: 106935 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0227 Gnr:13 Bnr:150 01.01.2020 - Dokumentnr: 1734014 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:13 Bnr:295 01.01.2024 - Dokumentnr: 299255 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:413 Bnr:295

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Hovinbakken 11 "hele bygget" datert 18.01.1985. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Ventil bod. - Gjenstående kledningsarbeider i garasje. - Div. arbeider kjeller.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. OMRÅDEANALYSE Kvikkleire - Aktsomhetsområde for kvikkleire: Ja. Radonutsatt område - Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 193 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 195 140 (Omkostninger totalt) 212 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 7 945 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 962 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 964 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
195140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 29 600 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 500 Tilretteleggingsgebyr (opprinnelig 19.900) 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 115 475   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.