ANDEBU Skjeggerødveien 19 H0206

Tomt
4992m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Eiendommen er hovedsakelig bebygget. Stor gjeste parkering på eiendommen.

Beliggenhet
Fin og meget sentral beliggenhet i Andebu sentrum. Herfra har man gangavstand til alt man trenger i Andebu sentrum som butikker, post, bank, apotek, kafeer, gavebutikk og blomsterbutikk. Skole og barnehage finner man også innen gangavstand og bussforbindelser til både Sandefjord og Tønsberg. Det er mange friluftsaktiviteter å finne på i Andebu ellers også. Mange turløyper, bl.a "de grønne turene", lange preparerte skiløyper og jakt og fiske muligheter. Møylandsletta ligger i nærheten med sin aktivitetspark, fotballbane og leke/treningsapparater. Heller ikke langt unna finner du Andebuhallen og kunstgressbane. Andebu Idrettslag har aktiviteter for både barn og voksne innen orientering, langrenn og fotball.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighetskomplekser.

Barnehage/skole/fritid
Andebu barne- og ungdomsskole samt flere barnehager i området.

Skolekrets
Andebu

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser til Tønsberg og Sandefjord.

Byggemåte
Andelsleilighet i 2. etasje i terrassehus fra 1999. Det medfølger bod i 1. etg. og 5. etg. samt garasjeplass i felles garasjeanlegg. Felles heis og trappegang. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. Utvendig: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B-30/35dB). Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2020. Balkong på 15 m² med utgang fra stue/kjøkken i betongkonstruksjon. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Rekkverk av betong, kledd med stående trekledning, samt stål og glassrekkverk på 1 meters høyde. Boligblokk over 5. etasjer og kjelleretasje i betong, bindingsverk og stål. Fasader med teglstein og liggende trekledning. Felles inngang med dørcalling, trapper og heis. Utvidet vurdering er ikke foretatt pga. forenklet rapport med innvendig befaring, og det settes ingen Tg. Visuelt fremstår bygningen med normal slitasje/elde. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar. Innvendig: Gulver har belegg. Vegger har malt brystningspanel, malte panelplater og malt tapet. Overflater i himling er malt betong med V-fug og nedforede malte plater. Ved befaring var det enkelte merker i vegg som har blitt flekkmalt i etterkant av befaring. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 10 mm - normalt iht. alder. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Ved befaring var det enkelte merker i karm til soverom som har blitt flekkmalt i etterkant av befaring. Våtrom: Flislagt bad med gulvvarme fra byggeår. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malte plater i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk i dusjsone. Oppkanten i dusjhjørne er høyere enn terskel på dør. Ved lekkasje utenfor dusjhjørne vil vann renne ut døren. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig membran i sluk. Inneholder innredning med nedfelt servant, veggmontert speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med vegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk i tak som styres fra ventilator på kjøkken og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og platetopp, frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Tekniske installasjoner: Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert under kjøkkenbenk. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Leiligheten har mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenventilator og spalteventiler i vinduskarm. Leiligheten varmes opp av strøm. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår, plassert under kjøkkenbenk. Ekspansjonsventil er koblet til avløp. Dørcalling, med automatisk døråpner montert. Fungerte ved befaring. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 8 kurser og jordfeilbryter i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. Leiligheten har brannvarslere og slukking med husbrannslange i kjøkkenbenk. Pulverapparat i bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 05.02.2024 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges ved fullmakt og fullmektig har ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
2.etg: Stue, kjøkken, bad, to soverom, gang og bod. Utgang til veranda fra stuen. Bod i 5 etg. Garasjeplass med lagringsplass. Romfordeling: Gang: 9,2 m² Bod: 3,5 m² Soverom 1: 13,3 m² Bad/vaskerom: 5,4 m² Soverom 2: 11,6 m² Stue: 20,7 m² Kjøkken: 5,3 m² Bod i 1. etg: 5 m² (BRA-e) Bod i 5. etg: 4,3 m² (BRA-e) Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.02.2024 av Olav Kvilhaug.

Standard
Velkommen til Skjeggerødveien 19 - en fin leilighet i et veletablert borettslag. Her kan man kjøre rett inn til garasjeplassen og ta heisen opp til leilighetens etasje. En praktisk leilighet med store gode rom fordelt på stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Leiligheten har store vindusflater, som gjør dette til en lys og trivelig leilighet. Her er det montert varmepumpe som gjør temperaturen jevn og fin. Det er god plass til både sittegruppe og spisestue om ønskelig. Kjøkkenet har godt med skapplass og har vindu ved kjøkkenbenken. Koselig å følge med på livet utenfor. Badet er helfliset og har varmekabler. Det er dusjhjørne, toalett og servant i pen innredning. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Leiligheten har linoliumsbelegg på gulv og brystningspanel og malt strie på vegger. Etasjeskillere i mur gjør det til et bygg med lite støy fra naboer. Den store verandaen er usjenert og har god plass til møblement og blomsterkrukker. Her får man ettermiddagssolen. I tillegg er det en stor innvendig bod. Det medfølger to ekstra boder i bygget samt god lagring i forbindelse med garasjeplassen. I garasjen er det lagt opp til felles vaskeplass for bil. Leiligheten passer godt både for eldre som ønsker trappefri hverdag, eller for førstegangskjøpere. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun 23 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Ved videre bruk anbefales montering av lukket dusjkabinett, noe som også reduserer fuktbelastning på overflater. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er fuktskjolder/svelling i bunn av skapinnredning. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres for å lukke avvik. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er fuktskjolder/svelling i bunn av enkelte skapdører. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres for å lukke avvik. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 8 kurser og jordfeilbryter i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) 1999. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ja. Det er misfarget/brune merker rundt hullene i en stikkontakt i gang. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Grunnet misfarging i en stikkontakt og mangel av jording i de fleste stikkontakter, anbefales det å få utført en teknisk tilstandsanalyse av el.anlegget før eierskifte. Dette for å synliggjøre faktisk tilstand i skjulte installasjoner. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har inngått avtale med Scan-Net AS Det er lagt fiber til bygget, men ikke trukket inn i denne leiligheten. Kontakt borettslaget for å få dette tilrettelagt.

Parkering
En garasjeplass medfølger leiligheten. I tillegg så har borettslaget 4 garasjeplasser som leies ut til beboere i borettslaget. Utvendig så deler borettslaget en større parkeringplass med Andebu Terrasse II Borettslag, hvor det er plass til 10-15 biler. Styret har vedtatt på årsmøte 26.4.2022 at det nye styret i borettslaget skal utarbeide regler for lading av El-/Hybrid biler i blokka.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) 377 495 (Andel av fellesgjeld)   2 167 495 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 178 735 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Montert varmepumpe i stue/kjøkken i 2006. Veggmonterte panelovner. Termostatstyrte varmekabler på bad/vaskerom. Piper og ildsteder: Forrige feiing ble utført 10.08.2021. Det er ikke ildsted i boligen og derfor heller ikke vært noe tilsyn fra feiervesenet.

Energiklasse
C

Formuesverdi primær
707675

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2689165

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Fellekostnader, innboforsikring, strøm, evt. oppgradering tv/ internett. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
979555679

Felleskostnader pr. mnd.
7242

Andel fellesgjeld
377495

Andel fellesgjeld per dato
2024-02-04T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har totalt fellesgjeld på kr 7.516.113,-, med flytende rente pt på 5,79%. Lånet betales i 12 terminer pr år og rest løpetid er 17 år og 1 mnd.

Andel fellesformue
31572

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Fellesregning sendes borettslaget i 12 terminer. Kommunale avgifter for 19 boenheter er kr. 183 683,55.

Borettslaget
Andebu Terrasse Borettslag

Borettslagets org.nr
979555679

Om borettslaget
Andebu Terrasse borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Andebu Terrasse Borettslag org.nr. 979555679 består av 19 boenheter. Styreleder er Anita Dahl Revisor er BDO. Forrige generalforsamling ble holdt 26.04.2023. Styrets arbeid: Gjennomført i 2022: - Behandlet og godkjent økonomiske rapporter for 2022 - Behandlet og vedtatt budsjett for 2023 - Avholdt Generalforsamling 2022 - Fulgt opp alle avtaler (Vask/TV-Bredbånd/Forsikring/Bank etc.) - Utarbeidet nye retningslinjer og kontrakter for leie av garasjeplass - Utarbeidet nye arbeidskontrakter - Utarbeidet nye retningslinjer for lading av El-/Hybrid biler - Avholdt brannøvelse + test av røykvarslere - Sendt ut og fulgt opp Egenkontroll-skjema - Byttet deler av nødlys-system - Endret strøm-tilkobling av automatiske dører - Reparert takrenner + ødelagte takstein på bygget - Fjernet ulovlige rømningsveier - Byttet lyskilder på utelysene - Montert beslag på side-terrasser - Felt trær på eiendommen (mot skogen) - Utbedret skråkant mellom hekken og Skjeggerødveien - Utbedret arealet øst for blokka - Fulgt opp diverse kontroller (elektro/heis/garasje-port/olje-utskiller etc.) - Gjennomført HMS-kontroller i henhold til eksisterende krav Planlagt i 2023: - Montere bevegelses-sensor i søppel-huset - Ventilasjonsanlegg (bytte eller rense) Styreleder informerer om at det pt innhentes tilbud på oppgradering/vedlikehold på heisen i bygget da den har hatt endel stopp den siste tiden. Det gjøres oppmerksom på at evt vedtak ifm dette kan medføre økte kostnader for andelshavere.

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Om man benytter seg av forkjøpsretten kommer det et ekstra gebyr på kr. 7 981,-.

Styregodkjennelse
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i vedtektene. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2022 var budsjettert til kr. 528 160,- i overskudd og viste et resultat på kr. 424 817,- i overskudd. Budsjettet for 2023 var kr. 443 825,- i overskudd.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: DNB-12139564861 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.02.2024: 5,79% pa. Rest løpetid: 17 år, 1 måned. Saldo pr. 05.02.2024: 7 516 113,- Andel av saldo: 377 495,- Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
90105574

Vedtekter/husordensregler
Husordensregler: - Etter kl 23.00 må TV, radio og stereoanlegg dempes, slik at det ikke forstyrrer naboene dine. Det er en selvfølge at alle får sin nattesøvn. - Det er vel et naturlig ønske for alle at felles utearealer blir holdt pene og ryddige ved at plenen blir klipt og innkjørslene holdt ryddige. Alle har likt ansvar for dette, og det bidrar til å høyne kvaliteten betraktelig i laget ditt! - Man bør søke å unngå å la klesvask henge ute på felles tørkesnor på søn- og helligdager, og ellers ta den inn på kvelden de øvrige dager. - Bare helt nødvendig bilkjøring og parkering tillates inne på området. Bileiere skal i størst mulig grad plassere sine kjøretøy i garasjen. Det er ikke tillatt å parkere/lagre campingvogner, hengere, avskiltet biler, eller ha båter i vinteropplag på borettslagets eiendom. - Her som alle andre steder gjelder at bind, bleier, kaffegrut etc selvfølgelig ikke må kastes i toalettet. Det medfører tilstopping og kan i sin tur påføre borettslaget, dvs. samtlige andelseiere, store merutgifter. Skulle dette allikevel skje, vil utgiftene bli belastet den som har forårsaket det hvis det er påviselig. - HOVED YTTERDØR skal alltid være låst. IKKE lås opp for andre en dine egne gjester. Branndører inn til bodene skal ikke låses. - Det er viktig at den enkelte andelseiers sørger for å fjerne snø fra terrassene på vinterstid. Dette for å unngå at det blir lekkasjer. Vedtekter: - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, varmtvannsberedere, sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. Andelseier skal holde veranda, balkong, terrasse fri for snø for å unngå skader (vannskader etc). - Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. - Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap, herunder forsikringsegenandel, som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. - Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. - Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. - Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. - Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. - Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget. - Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre. - Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. - Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. - Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. - Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt. - Borettslaget kan kreve andelen solgt dersom andelseier melder seg ut av boligbyggelaget. - Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Fravikelse kan tidligst kreves samtidig med pålegg om salg. Dette er kun et utdrag fra ordensreglene og vedtektene tilhørende borettslaget. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men før anskaffelse skal det søkes skriftlig til styret. I tillegg skal det signeres på en kontrakt som regulerer dyreholdet. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/216/120: 10.08.2012 - Dokumentnr: 647201 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:61 13.10.1998 - Dokumentnr: 9000945 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:61 Opprinnelig dok nr 12209/1998 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 171217 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:120 01.01.2024 - Dokumentnr: 458060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:120

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 01.12.1999. Følgende arbeider gjensto: - Tetting rekkverk terrasse mot sør-øst og nord-øst i 1.etasje. (mellom blomsterkasse og vegg). - Fullføre branntetting ved kabel og kanalgjennomføringer. - Justere dørpumper på branndører. Dørene må kunne åpnes med en trekkraft på 2 kp. der disse skal kunne brukes av funksjonshemmede. - Fjerne dørterskel/ redusere høyden slik at rullestolbrukere kan komme inn hovedinngangen. - Justere ståldør mot bod i 5.etasje slik at denne går i lås. - Fullføre utforing/ belisting av dører i trapperom i underetasje. - Montere rekkverk på toppen av forstøtningsmurer for å sikre at unger ikke faller ned og skader seg. - Krav fra heiskontrollen må etterkommes. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av terrassehuset, datert 10.03.1996 og 06.11.1996. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av avfallsbod, datert 08.05.2012. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger ifm nye vinduer, datert 18.03.2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til: - Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning) - Hensyn friluftsliv - Ras- og skredfare - Boligbebyggelse, nåværende - Friområde, fremtidig Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 20000017 plannavn Kjøråksen (15.05.2000) hvor reguleringsformålet er boliger og annet friområde. Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19860015 plannavn Andebu sentrum (03.04.1986) hvor reguleringsformålet er blokkbebyggelse og kjørevei.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Borettslagets kostnader til behandling og eventuell oppfølging av søknad om overlating av bruk betales av den andelseier som har søkt.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) 377 495 (Andel av fellesgjeld)   2 167 495 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 178 735 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,-, oppgjørshonorar kr. 6900,- og visninger kr. 3000,-. (helg 4500,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 55000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg, samt et rimelig vederlag. Alle beløp er inkl. mva.