ANDEBU Skjeggerødveien 21 H0304

Tomt
3591.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Opparbeidet med plen og hekk.

Beliggenhet
Skjeggerødveien 21 ligger i naturskjønne omgivelser i Andebu ? en rolig og trivelig del av Sandefjord kommune. Her bor du i et område preget av landlig idyll, flotte grøntområder og nærhet til skog og mark, perfekt for deg som ønsker et hjem med fredelige omgivelser og god plass rundt seg. Eiendommen ligger med kort kjøreavstand til Andebu sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og andre servicetilbud. Området byr på gode friluftsmuligheter året rundt, med turstier, fiskevann, skiløyper og naturopplevelser rett utenfor døren. Til tross for den rolige beliggenheten er det enkelt å komme seg videre ? med kort vei til E18, og god forbindelse til både Sandefjord, Tønsberg og Larvik. Sandefjord lufthavn Torp ligger også innen rekkevidde og gjør reising enkelt og tilgjengelig. Skjeggerødveien 21 passer perfekt for deg som ønsker å bo i landlige omgivelser, men samtidig ha praktisk avstand til alt du trenger i hverdagen. Velkommen til et hjem med nærhet til natur, ro og trivsel ? midt i hjertet av Andebu i Sandefjord kommune!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighetskomplekser.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Møyland barnehage (2-5 år) ca. 0.6 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 3.2 km Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) ca. 1 km Signo grunn- og videregående skole ca. 1.8 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.9 km Gjennestad videregående skole ca. 17 km Wang Toppidrett Tønsberg 23 min med bil.

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Flåtten (Linje 124) ca. 0.7 km Stokke stasjon ca. 18.8 km Sandefjord lufthavn Torp 21 min med bil

Byggemåte
Frittliggende boligbygg på 5 etasjer. Boligbygg er bestående av andelsleiligheter. Besiktiget leilighet ligger i 3. etasje. Eier opplyser at de har utført noe innvendige overflateoppussing. SAMMENDRAG OG KONKLUSJON: Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som pen og normalt vedlikeholdt med ref til alder. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Bad må påregnes oppgradert med tiden jfr alder-levetid. Ved videre bruk så anbefales montert dusjkabinett. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr Kunden / rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen, hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 12 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. UTVENDIG Fastkarmvinduer i stue og vanlige åpningsvinduer på soverom. Vinduer består av tre med isolerglass, fra byggeår. Enkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold og oppgradering med tiden. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Leiligheten har malt hovedytterdør. Brannklasse B-30, lydklasse 35dB. Malt balkongdør med isolerglass. Terrasse med adkomst fra stue. Terrassen er på ca.18 m² og noe har takoverbygg. Består av betongkonstruksjon/betongelementer, tekket med membranduk/takfolie og terrassebord. På terrassebord ligger det multiklikkplater i plast. Rekkverk av glass. Rekkverkshøyde er 115,5 cm. Delevegg mot nabo på begge sider. Sluk i gulv på terrasse. Boligblokk på 4 etasjer, med underetasje/kjeller med bærendekonstruksjoner i betong Etasjeskillere av betong og utvendige mur fasader med malte overflater. Valmtak av tre, med stein utvendig, ref til byggeår/byggeskikk/ombygging i 2002 er konstruksjonen isolert og luftet. Renner og nedløp av stål. Montert snøfanger. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiet/borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på felles bygningsmasse. INNVENDIG Gulver har belegg og flis. Vegger har malte plater/flater. Tak har malt plater/flater. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Det er etasjeskille av betong i leiligheten. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er pipe i leiligheten, men ingen vedovn. I følge eier kan det monteres/settes inn vedovn om ønskelig, dette er søknadspliktig. Innvendige dører er profilerte kompakt dører. Nye i 2023. Mindre justeringer kan påregnes over tid. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år VÅTROM Bad Flislagt bad fra 2002, dokumentasjon foreligger ikke/ikke forevist. Bad er 23 år og nærmer seg forventet levetid-brukstid på membranløsning 10-30 år. Montering av dusjkabinett er noe som reduserer fuktbelastning og anbefales. Overflate på vegg består av keramiske fliser. I himling/tak er det malte flater/plater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er synlig membran i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil montert i himling/tak, via ventilasjonskanal tilknyttet avtrekksvifte på kjøkken. Tilførsel av luft under dør. Det ble foretatt fuktsøk i bunnsvill, med adkomst fra inspeksjonsluke i fellesgang. Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i bunnsvill bak dusj/ våtsone. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte, profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Normal bruksslitasje med referanse til alder og levetidsbetraktninger. Noen mindre bruksmerker. Kjøkkeninnredning må påberegnes småjusteringer og generelt vedlikehold med tiden. Ventilator med direkte avtrekk montert over komfyr. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør inne til boenhet er i kobber og plast. Stoppekran under vask på kjøkkenet, samt automatisk vannstoppesystem. Det er ikke eget rør skap i leiligheten. Felles røropplegg, herunder vannrør fram til leilighetens hovedstoppekran. Synlige avløpsrør er av støpejern og plast. Det forutsettes at lufte- og stakemulighetene på anlegget er ivaretatt, men dette er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boliger. Boligen har naturlig ventilering med ventiler i vegg. Ny 120 liters varmtvannsbereder er satt inn. Det har vært renovasjon av kjøkkentak, grunnet lekkasje fra etasjen over. Dette var en forsikringssak som ble utført av fagfolk gjennom OBOS, dokumentasjon foreligger i boligmappa og hos borettslag, i følge eier. Panelovner montert på stue og soverom, med trådløs styring. Montert 2024. El-styrt solskjerming/ utvendige persienner montert av Kjell`s Markiser, ny 2023. Både skjult og åpent el anlegg med automatsikringer. El tavle er i entre. Det er montert røykvarsler, det er brannslukningsapparat, brannslange under kjøkkenbenk og brannstige fra balkong. Eier informerer om at de i borettslaget har Norsk Brannvern på kontroll en gang i året (02.04.25). Brannvarsling system er levert av Honywell, installert og kontrollert av PEC elektro AS. Sprinkel anlegg i garasje. Lovlighet Boligblokk ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Vinduer Fastkarmvinduer i stue og vanlige åpningsvinduer på soverom. Vinduer består av tre med isolerglass, fra byggeår. Enkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold og oppgradering med tiden. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold og oppgradering med tiden. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Vanlig bruksmerker og noe sprekkdannelse i karm. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vinduer fungerer, men har passert nedre grense av forventet levetid-brukstid. Dører Leiligheten har malt hovedytterdør. Brannklasse B-30, lydklasse 35dB. Malt balkongdør med isolerglass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Balkongdør har noe hakk og sår, samt punktering i pakning. Ytterdør er av normal bruks slitasje. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med adkomst fra stue. Terrassen er på ca.18 m² og noe har takoverbygg. Består av betongkonstruksjon/betongelementer, tekket med membranduk/takfolie og terrassebord. På terrassebord ligger det multiklikkplater i plast. Rekkverk av glass. Rekkverkshøyde er 115,5 cm. Delevegg mot nabo på begge sider. Sluk i gulv på terrasse. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Terrassedekket som var synlig rundt sluk og avløp er slitt og sprukket. Tilstand er gitt da nedre grense av forventet leve-brukstid er passert. Underliggende banemembran har en forventet leve-brukstid på 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke behov som umiddelbare tiltak, men det vil være påregnelig med oppgradering med tiden. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er etasjeskille av betong i leiligheten. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble kun målt mindre avvik, stue ca 5mm. Kjøkken 4mm på 2m og i stue er det 5mm på 2m og 17mm gjennom hele rommet. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 3.ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Overflate på vegg består av keramiske fliser. I himling/tak er det malte flater/plater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mindre overflateavvik kan forekomme og som er normalt ved vanlig bruk. Det er registrert liten sprekk i flis mellom dusj og toalett. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vedlikehold/oppgradering er noe som kan påregnes med tiden. Rom fungerer og tilstand er satt ut i fra alder og levetid. 3.ETASJE > BAD Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: ? Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom slukrist og topp flis ved terskel, høydeforskjellen er registrert til 16mm, minimumskravet er 25mm. Stedvis noe ujevnt fall. Det ble registrert noe bom i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak ? Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det anbefales innsetting og bruk av dusjkabinett. Konsekvens ved manglende -lite fall mot sluk er at det kan samle seg vann enkelte steder som ikke renner naturlig til sluk. 3.ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er synlig membran i sluk. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Elektrisk anlegg Både skjult og åpent el anlegg med automatsikringer. El tavle er i entre. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2002 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er installert solskjerming som styres elektrisk, baderomsinnredning med lys i speilskap, nytt lysarmatur over kjøkkenbenk. Ifølge eier er alt gjort av fagfolk og at faktura og dokumentasjon ligger i boligmappa. Ikke fremvist. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. Generelt Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en kontroll av en autorisert elektriker. Spørsmål 1-7 er besvart av eier. Forhold som har fått TG3: Ingen TG3 på denne eiendommen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 24.04.2025 av Jan - Erik Mikarlsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Skiftet baderomsinnredning og toalett - Det har vært en forsikringssak i leiligheten, pga vannlekkasje fra varmtvannsbereder i leiligheten i etasjen over. Forsikringssaken ble registrert og fulgt opp av OBOS forsikring, og er avsluttet.

Innhold
Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder følgende rom som: Entré, Bad, Stue, Kjøkken, Gang, Bod, Soverom 1, Soverom 2 Garasjeplass i kjeller.

Standard
Velkommen til Skjeggerødveien 21! Lys og velholdt leilighet med god planløsning, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og en solrik balkong på hele 18 kvm. Leiligheten har en gjennomgående god standard, med fliser og belegg på gulv, samt malte plate- og gipsflater på vegger og i tak. Innvendige dører er kompakte fyllingsdører, nye i 2023. Alle vegger, tak, gulvlister, vinduskarmer og kjøkkenfliser ble malt i 2023. Vegger og rundt vinduer på balkong ble malt i 2025. Kjøkkenet har slette, profilerte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og ventilator med avtrekk ut. Badet er flislagt og har elektrisk gulvvarme, dusjhjørne, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har nyere baderomsinnredning som er lys og pen med god skapplass. Boligen har panelovner med trådløs styring fra 2024 og el-styrt solskjerming fra 2023. Varmtvannsbereder er byttet etter eget ønske fra selger. Leiligheten har også pipe, og vedovn kan monteres etter godkjenning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Dette medfølger handelen: - stekeovn og oppvaskmaskin - vitrineskap i stue Dette medfølger ikke handelen: - skoskap i gang - skap og hyller i de tre bodene - fryseskap i bod - kjøleskap - hvit kommode på soverom

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostandene.

Parkering
Garasjeplass i felles kjeller medfølger leiligheten. Borettslaget har egen sykkelparkering. Borettslaget har egen bilvaskplass for beboerne, denne skal forlates ryddig og renspylt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 322 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 022 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 023 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 031 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 034 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmes opp av elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
704573

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2818290

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
982004136

Felleskostnader pr. mnd.
8204

Andel fellesgjeld
322000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: HUS601-11476607 10 - Restsaldo andel: 291.695,- kapital kostander: 3.801,- Lånenummer: OBBK01-98207991058 - Restsaldo: 29.613,- Kapitalkostander: 450,-

Andel fellesformue
32237

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Andebu Terrasse Ii Brl

Borettslagets org.nr
982004136

Om borettslaget
Borettslaget består av 24 andelsleiligheter. Andebu Terrasse II Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982004136, og ligger i SANDEFJORD kommune. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Styregodkjennelse
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i vedtektene. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets disponible midler var per 31.12.2023 på kr 736 560 (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Det er ikke per tid planlagt noe større vedlikehold/investeringer per dags dato. Det er ikke IN-ordning i borettslaget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: HUS601-11476607 10 Type: Annuitet Restsaldo: 7 073 359,- Restløpetid: 7 år 9 md Term per år: 2 Type rente: Flyt Rente: 4,64% Lånenr: OBBK01-98207991058 Type: Annuitet Restsaldo: 718 216,- Restløpetid: 6 år 8 md Term per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 6,14%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6599240

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Det gjennomføres felles dugnader.

Dyrehold
Det er ikke ønskelig med husdyr i Andebu Terrasse II. Men hvis det allikevel kommer dyr, må følgende regler følges. -Det må sendes søknad til styret. -Det kan kun søkes om et dyr pr leilighet. -Katt må være i bur på egen terrasse. -Dyret må være i bånd/bur i fellesarealer inne og ute. -Alt av ekskrementer må fjernes umiddelbart av dyrets eier. -Dyret må ikke være til sjenanse for andre beboere verken når det gjelder bråk, allergi eller lukt -Andelseier er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som blir påført mennesker, bygning og uteanlegg. -Ved klager fra andre beboere avgjør styret etter forhandling med partene om en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/216/131: 31.07.2001 - Dokumentnr: 9000569 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:61 Opprinnelig dok nr 9949/2001 fra TØNSBERG TINGRETT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 10.02.2005 vedr. nybygg- terrassehus.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Eiendommen har vannmåler. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende KPFare: Ras- og skredfare KPStøy: Gul sone iht. T-1442 KPAngitt: Hensyn friluftsliv Reguleringsplaner: Navn: Andebu sentrum Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.04.1986 Formål: Kjørevei og Blokkbebyggelse Navn: Kjørkåsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.02.2000 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse, Blokkbebyggelse, Kjørevei, Boliger.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 322 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 022 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 023 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 031 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 034 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.