HOLTER Harstadrøet 131D

Tomt
399.9m²

Beskrivelse av tomt
Singlet gårdsplass med parkering foran boligen, på baksiden er det noe singel og opparbeidet plen forhøyet med støttemur. Eiendommen grenser mot skogen og marka.

Beliggenhet
Boligen har en flott og barnevennlig beliggenhet i Lyngåsen, i et nyetablert og barnevennlig boligfelt på Holter i Nannestad kommune. Lyngåsen ligger sentralt i forhold til Gjerdrum, Jessheim og Gardermoen, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg. Det er gangavstand til barneskole, barnehage, dagligvare og offentlig kommunikasjon. Videre er det kort vei til lekeplasser i området. Servicetilbud I gangavstand fra boligen ligger matbutikkene Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kun ca. 11 min til Ask sentrum i Gjerdrum kommune, som er kommunesentrum med godt utvalg av servicetilbud som helsesenter, idrettshall, kulturhus, flere butikker, kaféer og hotell. Sprek Gjerdrum gir treningsmuligheter. Nannestad torg ligger ca. 12 min unna med bil, og byr på dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, spisesteder, apotek, vinmonopol, idrettspark med mer. Videre er det ca. 15 min til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter, samt Jessheim Storsenter med hele 145 butikker og en rekke serveringssteder. Ved siden av senteret finner du kulturhuset med kino, konserter, kunstutstillinger, bibliotek m.m. I tillegg er det kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde, med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Fritid/rekreasjon Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder i Romeriksåsen. Områdene er rike på både bær og sopp, og det er mange fiskevann innover i marka. I tillegg er det fine sykkelstier og turveier, samt Stordammen, som er et populært badevann i Åsgreina. Den Norske Turistforening har en rekke hytter, åpne for servering. Her finnes også badevann, i tillegg til oppmerkede skiløyper vinterstid. HIF-hallen, hvor Holter idrettsforening holder til, ligger ca. 4 km unna. Det tar ca. 12 minutter å kjøre til Kniplia alpinanlegg i Gjerdrum. Her holder også Gjerdrum golfklubb til, med en fullverdig 9-hulls bane. Råholt bad ligger i underkant av en halv times kjøretur unna. Jessheim kulturhus byr i tillegg på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Boligen sokner og har gangavstand til Eltonåsen barneskole med SFO ordning. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Nannestad ungdomsskole, som ligger i Nannestad sentrum. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Like ved feltet ligger Holter barnehage, og en egen sykkel- og gangsti fører trygt fram til Eltonåsen barneskole, hvor det også ligger enda en barnehage. Offentlig kommunikasjon Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Holter sag, ca. 600 m. Eltonåsen bussterminal (med avganger til Oslo og Gardermoen) ligger også kun noen hundre meter fra boligen. Tidsavstander i bil: Jessheim ca. 15 minutter Gardermoen ca. 12 minutter Lillestrøm ca. 20 minutter Strømmen ca. 25 minutter Oslo S. ca. 40 minutter

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Stående utvendig trekledning. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Vinduer i treverk med 3-lags energiglass. Balkongdør i treverk med 3-lags energiglass. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Balkong med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, og rekkverk i treverk. Innvendig: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat og fliser med gulvvarme/varmekabler i gang. Vegg: Panelplater. Himling: Himlingsplater. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Over øvrige etasje: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Stålpipe. Peisovn montert i stue. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Malte glatte innvendige dører. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Naboene har hatt mus i boden. Vi har aldri oppdaget mus hos oss, da boden alltid har vært låst og igjen.

Innhold
1.etg: Gang, trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod 2.etg: Kjøkken, stue, toalettrom

Standard
Entré Vel innenfor ytterdøren har man en romslig entré med lysmalte vegger og flislagt gulv. Rommet har ellers gulvvarme og garderobeskap. I tilknytning til entreen ligger boligens tre soverom, bad og en bod, i tillegg er det trapp opp til andre etasje. Kjøkken Kjøkkenet ligger i andre etasje i en delvis åpen stueløsning og har egen spiseplass. Rommet har hvitmalte panelplater, moderne laminatgulv og fine lysforhold. Innredningen har en klassisk utforming med god benkeplass. Frontene er slette, hvite og det er laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert. Stue Stuen fremstår lys og luftig med åpent møne som gir god takhøyde. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra vinduene er det fin, naturskjønn utsikt og en glassdør fører ut til en herlig balkong. Rommet lar seg enkelt møblere med sofagruppe og annet ønsket møblement, og det er montert en moderne peisovn. Bad/wc/vaskerom: Eneboligen har et pent bad og et separat toalettrom. Badet ligger i første etasje og er kombinert som vaskerom. Innredningen har underskap med hvite, glatte fronter, heldekkende servant og speil med belysning. Videre er det gulvmontert toalett, dusjhjørne samt opplegg for både tørketrommel og vaskemaskin ved siden av hverandre. Badets tidløse overflater består av hvite veggfliser og lysegrå gulvfliser over gulvvarme. Toalettrommet ligger i andre etasje, med servant i tilliggende rom. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom som alle ligger i første etasje. Soverommene har godt lysinnslipp, og er lysmalte. I tillegg til garderobeskap på to av soverommene er det garderobeskap i entreen. Mer lagringsplass finnes i innvendig bod samt bod i bakkant av carport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Selger ønsker å ta med seg tre klesskap.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 600 (Omkostninger totalt) 128 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 562 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 578 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 581 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med støm i form av panelovner og varmekabler, samt vedfyring. Varmekabler på bad og termostater er ikke funksjonstestet.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
18560

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
908142

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3632567

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Lyngåsen Huseierforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.11.2014 - Dokumentnr: 1017061 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Harstadrøet 131A-D datert 27.03.2015. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende reguleringsplan: Id: 00-06 Navn: Harstadrø ved Eltonåsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.06.2002 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3238/dokumenter/785/Reguleringsbestemmelser%2C%20rev.%2001.11.2016%2C%20signert.pdf Delarealer Delareal 1 350 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B2d

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 112 600 (Omkostninger totalt) 128 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 562 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 578 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 581 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
49 000 Provisjon 7 500 Garantipremie/inneståelse 4 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 1 inkl i provisjonen utover dette kr 2500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet