RØRVIK Elvåsveien 125

Tomt
899.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 899,20 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til, i et område med meget lite trafikk. Her er du tett på fri natur og landlige omgivelser, selv om det bare er en 10 minutterts kjøretur til Kystbyen Rørvik. Her får du nærhet til sjø, fjell og skog. Du har fine turområder på stedet, feks Storfjellet med sine 95 meter er det høyeste fjellet på selve Lauvøya. Av turer så har du også Store og Lille Elvåsen nord på øya som når ca 60?70 moh. Det er to innsjøer av en viss størrelse, Nordvatnet og Sørvatnet, og ellers noen mindre tjern. Sørvatnet er en populær badeplass på sommerstid, og her er det også gapahuk og grillplass. Kunne du tenkt deg en plass litt unna sentrum, men likevel sentrumsnært, så kan dette vært plassen for deg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Offentlig kommunikasjon
Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Byggemåte: Bygningen anlagt på natursreinsmur. Veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig liggende og stående malt trekledning. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av eternittskifer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Samboer Arbeid utført av: Egeninnsats Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Lagt nytt våtromsbelegg Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Gjort alt av vann og avløp Arbeid utført av: Weddes rørsevise as Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Litt vanninntrengning ved et vindu mot sørvest. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gammelt hus , skjevheter i gulv Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet to vindu på loft mot øst

Innhold
1. etasje: Kjøkken,stue, spisestue, gang, bad/vaskerom 2. etasje: Gang, 4 soverom der deler er med lav takhøyde, 2 gang og bod

Standard
1. etasje: Stue: Malt bordgulv, vegger med malte MDF plater og taket med malt panel Spisestue: Malt bordgulv, vegger med malt panel og taket med malt panel og takåser. Kjøkken: Belegg på gulv, vegger og tak med malt trepanel. Kjøkkeninnredning som eldre plassbygget innredning med malte finer/trefronter og malt benkeplate i tre. Heldekkende oppvaskbenkbeslag i rustfritt stål. Gang; Malt bordgulv, vegger og tak med malt panel og synlige takåser. Bad/vaskerom: Belegg på gulv og malt trepanel på vegger og tak. Rommet utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett og en brukt innredning som er oppusset og malt samt at det er opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Soverom 1: Malt bordgulv og malt trepanel på vegger og malte plater i tak. Soverom 2: Lakkert bordgulv og malt trepanel på vegger og malte plater i tak. Soverom 3: Malt bordgulv og malt panel på vegger og malte plater i tak. Soverom 4: Malt bordgulv, malt panel på vegger og malte plater i tak Gang 1: Malt bordgulv og malte plater på vegger og malt panel i tak. Gang 2: Laminat på gulv, malte panel på vegger og malte plater i tak Bod: Malt bordgulv og malt trepanel på vegger og malte plater i tak. Fritidsbolig i 2 etasjer der det opplyses om at eldste del trolig er fra ca. 1850 og at den er tilbygget i 1961. Det er foretatt en del oppgraderinger de siste 20 årene med vinduer og utvendig kledning fra ca. 2006 0g fram til ca. 2015. Dette vurdert ut fra alder på vinduer. Ellers er det etablert baderom samt vann og avløp i 2020 samt mye av elektrisk anlegg. Ellers en del overflater samt med maling av det meste av tak og vegger siden 2020. Det er og lagt inn foringsrør i pipe i 2022 samt ny vedovn i stue samt montert luft til luft varmepumpe. Ut fra tilstand må det påregnes oppgradering av selve taktekkingen inkl. deler av undertaket på kort sikt da det er lekkasjer som har medført råteskader i tretroet ved gavler på begge ender av boligen. Anbefales og da at det monteres takrenner for å begrense fuktpåkjenning på fasader der det er en del råteskader som krever utskifting av deler av kledningen. Ellers vises det til kapittel Konstruksjoner angående de enkelte avvik og tiltak. UTVENDIG: Taktekkingen er av eternittskifer lagt på undertak av tretro og papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Noe ukjent alder men er trolig fra da bygningen ble tilbygget i 1961. Bygningen har ikke takrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende og stående malt bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Eldste del fra 1800 tallet og tilbygg fra 1961 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Er som både toppsving og sidehengslet. Vinduer er oppgradert mellom 2006 og 2015. Bygningen har malt hovedytterdør og Balkongdør i stue som malt balkongdør i tre. INNVENDIG: Overflater med gulv som malte tregulv, belegg og laminat. Vegger med malt panel, malte panelplater og malte glatte plater. Tak med malt og beiset panel og malte plater. Eier opplyser om at mye av overflatene er malt siden 2020. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe der det er montert foringsrør i 2023. Pipe er med pussede og malte overflater. Sotluke i kjøkken. Nyere vedovn i stue og og en eldre vedovn plassert i spisestue. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Rekkverk med håndlist og vertikale trespiler mens det er liggende bord på rekkverk langs trappeåpning i 2. etasje. Innvendig har boligen malte heltre profilerte dører samt 1 finerdør VÅTROM: Bad/vaskerom etablert i 2020 med belegg på gulv, trepanel på vegger og Arealer Gå til side malt panel i tak. Rommet utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett og en brukt innredning som er oppusset og malt samt at det er opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN: Kjøkken som eldre plassbygget innredning med malte finer/trefronter og malt benkeplate i tre. Heldekkende oppvaskbenkbeslag i rustfritt stål. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap med avrenningsløsning ut i bad/vaskerom. Det er avløpsrør av plast med begrenset vurdering da det meste ligger under bjelkelag. Alt av rør på baderom nytt i 2020 i forbindelse med bygging av våtrommet. Boligen har naturlig ventilasjon via vinduer og vurderes tilfredsstillende og funksjonell ut fra dagens bruk. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Luft til luft varmepumpe i stue montert i 2022. Sikringskap plassert i 2. etasje. Nytt inntak og innhold i sikringsskap i 2020 Brannslukningsapparat og røykvarsler i begge etasje TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av løsmasser som sand. Det er ukjente forhold angående drenering men ut fra det som kunne avdekkes er det ikke etablert drenering men at det dreneres via stedlige masser som sand. Noe ukjent angående mur da det er lite synlig da kledning ligger helt ned mot terreng men ut fra det som kunne avdekkes er det trolig mest naturstein som ligger på bakken Terreng omkring boligen er flatt Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2020. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2020. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2020. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag,TG2: Bygningen har ikke takrenner og nedløp Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Bygningen har ikke takrenner som medfører økt fuktbelastning på fasader som har medført råteskader i forkantbord og nedre del av kledning på vegg. Det er montert takstige men denne er kun med bøyle over møne og ikke innfestet i konstruksjon. Pipe mangler og heldekkende beslag men eldre beslag ned mot tak som kan medføre lekkasjer. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Anbefales montering av takrenner for å redusere fuktpåkjenning på fasader samt innfesting av takstige grunnet sikkerhet. Veggkonstruksjon,TG2: Veggene har tømmerkonstruksjon på eldste del og bindingsverk på tilbygg. Fasade/kledning har liggende og stående malt bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er i deler av nedre del av kledning på vegg råteskader som skyldes at kledning står nært bakken samt at det er fuktpåkjenning fra takvann grunnet manglende takrenner. Ukjent angående evenetuelle skader i konstruksjon men avdekkes ved utskifting av kledning. På gavlvegg over inngang er det liggende kledning uten noe vindsperre bak som medfører utettheter og ved vind og regn kan det trenge inn vann. Det ble ved befaring registrert forhøyede fuktverdier men ingen spesielle tegn til råte. Ellers er deler av kledning med noe ufagmessig utførelse og spesielt rundt deler av vinduer. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Må påregnes utskifting av råteskadet kledning samt undersøkelser angående eventuell skader i konstruksjon. Kan og anbefales større avstand fra terreng og opp til kledning men dette er utfordrende da bygningen er med lav grunnmur. Angående kledning på gavlvegg kan det anbefales ved eventuelt oppgradering monteres vindsperre og utlekting bak kledning for å redusere fare for fuktinntrengning på kaldloft. Takkonstruksjon/Loft,TG2: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Eldste del fra 1800 tallet og tilbygg fra 1961 Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert større missfarging av deler av konstruksjon og spesielt ut mot ender av tak. Registrert råte på tretro men ikke større utvikling på selve konstruksjon men med noe forhøyede fuktverdier. Takkonstruksjon er og med noe skjevheter og noe nedbøyininger som trolig skyldes setninger av eldre dato. Tiltak: Det kan ved eventuelt tiltak på taktekking med undertak foretas nærmere undersøkelser og eventuelt tiltak på de ytterste sperrene. Angående skjevheter/nedbøyninger så vurderes dette ikke kritisk men anbefales holdes under oppsikt. Deler av tak i 2. etasje er etterisolert de senere år noe som kan være en risikokonstruksjon med tanke på kondensering da det på slike eldre bygninger ikke er dampsperre i himling Balkongdør stue.,TG2: Balkongdør i stue som malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik Dør tar noe mindre i karm samt henger ned noe på åpningsside. Tiltak: Kan påregnes noe justering for å opprettholde god funksjon og unngå ekstra slitasje som reduserer levetid. Overflater,TG2: Overflater med gulv som malte tregulv, belegg og laminat. Vegger med malt panel, mate panelplater og malte glatteplater. Tak med malt og beiset panel og malte plater. Eier opplyser om at mye av overflatene er malt siden 2020. Vurdering av avvik: Mye av overflatene er av eldre dato med naturlig en del oppsprekking/ slitasje men ut fra alder i bra stand. Tiltak: Vurderes ikke behov for strakstiltak men oppgraderinger/ vedlikehold kan tas over tid og behov. Radon,TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Boligen ligger i et område med moderat eller lav aktsomhetsgrad slik at eventuelle målinger får vurderes. Pipe og ildsted,TG2: Boligen har mursteinspipe der det er montert foringsrør i 2023. Pipe er med pussede og malte overflater. Sotluke i kjøkken. Nyere vedovn i stue og og en eldre vedovn plassert i spisestue. Vurdering av avvik: Det er under 30 cm fra sotluke til brennbart materiale på vegg Tiltak: Anbefales montering av plate med ubrennbart materiale på vegg ved siden av sotluke. Krypkjeller,TG2: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Ut fra opplysninger er det begrenset avstand fra etasjeskille og ned til bakkenivå. Eier opplyser om at da baderommet ble etablert ble revet alt unntatt bjelker og at det da ikke ble avdekket svekkelser eller råte i denne delen. Det har i stue vært en luke i gulv og i tidligere salgsprospekt fra 2020 er det bemerket noe mørkere materialer som kan skyldes fukt og en løst stubbloftslekte. Tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales at det etableres luke i gulv for inspeksjon men da bygningen står lavt ned til terreng vil det være begrenset mulighet til inspeksjon under hele bygningen. Innvendige trapper,TG2: Boligen har malt tretrapp. Rekkverk med håndlist og vertikale trespiler mens det er liggende bord på rekkverk langs trappeåpning i 2. etasje Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyde rekkverk på trapp er 86 cm mens rekkverk langs trappeåpning i 2. etasje er med høyde 76 cm som er lavere enn dagens forskriftskrav men vurderes ut fra alder funksjonelt. Trapp er og noe brattere enn dagens trapper men oppfyller funksjonskravet for trapper i slike fritidsboliger. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Vurderes ikke behov for tiltak ut fra de avdekkede forhold og trapp oppfyller funksjonskravet ut fra dagens bruk. Innvendige dører,TG2: Innvendig har boligen malte heltre profilerte dører samt 1 finerdør Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører er av eldre dato med påregnelig noe slitasje og skjevheter som gjør at en del dører tar noe i karm/terskel Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kan anbefales tiltak på dører som tar i terskel/karm for å opprettholde funksjon og at dører enkelt kan lukkes og åpnes. Ellers kan tiltak vurderes ut fra framtidig behov og bruk. 1.Etasje > Bad: Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ligger under kabinett med noe begrenset tilgang for kontroll og renhold uten at kabinett tas fram Tiltak: Anbefales at kabinett tas fram med jevne mellomrom for rengjøring av sluk for å sikre god avrenning 1.Etasje > Bad:Ventilasjon,TG2: Det er mekanisk avtrekk med vifte på vegg Vurdering av avvik: Det er noe begrenset tilluft. Det er en spalte mellom terskel og dørblad men da gulv i våtrom er hevet og dør står på eksisterende gulv vil det være begrenset effekt på lufttilførsel. Tiltak: Kan anbefales tiltak på bedre lufttilførsel for å sikre god ventilering av rommet 1.Etasje > Kjøkken: Overflater og innredning,TG2: Kjøkken som eldre plassbygget innredning med malte finer/trefronter og malt benkeplate i tre. Heldekkende oppvaskbenkbeslag i rustfritt stål. Vurdering av avvik: Kjøkkenet vurderes funksjonelt ut fra dagens bruk men er av eldre dato med naturlig noe slitasje. Tiltak: Ut fra dagens bruk av boligen så vurderes innredning funksjonell og antas ved normalt vedlikehold å ha en del restlevetid. Avløpsrør,TG2: Det er avløpsrør av plast med begrenset vurdering da det meste ligger under bjelkelag. Alt av rør på baderom nytt i 2020 i forbindelse med bygging av våtrommet Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak: Selv om det ikke er etablert stakeløsning så vurderes løsningen funksjonell ut fra dagens bruk og det kan foretas enkel staking fra sluker og avløp på tilkoblet utstyr. Fuktsikring og drenering,TG2: Det er ukjente forhold angående drenering men ut fra det som kunne avdekkes er det ikke etablert drenering men at det dreneres via stedlige masser som sand Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: Ut fra bygningens alder samt at det er sand som masser i grunn vurderes forholdet tilfredsstillende og grunnmurer er og trolig ikke gravd spesielt ned i bakken som gir eventuelt drenering/ fuktsikring begrenset effekt da den blir liggende helt opp til terrengoverflate. Grunnmur og fundamenter,TG2: Noe ukjent angående mur da det er lite synlig da kledning ligger helt ned mot terreng men ut fra det som kunne avdekkes er det trolig mest naturstein som ligger på bakken Vurdering av avvik: Det er avvik: Murer er av eldre dato og er vurdert ut fra dette da murer er lite tilgjengelig da kledning i hovedsak går ned til bakken Tiltak: Anbefales at forhold angående murer holdes under oppsikt samt at det anbefales videre undersøkelser ved oppgradering av kledning da det gis bedre tilkomst for vurderinger. Terrengforhold,TG2: Terreng omkring boligen er flatt Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er begrenset fall fra bygningen men ut fra at det opplyses om at det er stedlige masser av sand som gir god drenering vurderes forholdet tilfredsstillende Tiltak: Anbefales at man foretar jevnlige tiltak for å hindre at gress vokser opp til kledning som medfører økt fuktbelastning og råteskader. Det kan og vurderes justering av terrenget da det anbefales at det er helning 1:50 inn til 3 meter fra mur Forhold som har fått TG3: Taktekking,TG3: Taktekkingen er av eternittskifer lagt på undertak av tretro og papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Noe ukjent alder men er trolig fra da bygningen ble tilbygget i 1961 Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Det ble registrert en del råteskader langs begge gavler og forhøyede fuktverdier som indikerer utettheter i taktekkingen. Selve taktekkingen har og oppnådd forventet levealder samt med mye groing av mose. Og større råteskader i forkantbord Tiltak: Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Ut fra de avdekkede forhold med råte og slitasje/alder må det påregnes oppgradering av undertak og taktekking på kort sikt for å begrense fare for fuktskader i selve konstruksjon. Det bemerkes at taktekkingen trolig inneholder asbest med de tiltak som kreves ved eventuelt riving. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i 1. etasje foretatt målinger i stue på 40 mm, 35 mm på kjøkken. I 2, etasjer det. I 2. etasje er det målt i gang og 1 soverom med på gang målt 30 mm på hele rommet. Ellers avvik på 10-25 mm. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved eventuelt oppretting av skjevheter vil dette spesielt i 2. etasje være utfordrende da det i mye av etasjen er med lav takhøyde og ved oppretting vil dette medføre enda lavere høyde Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass

Forsikringsselskap
LO favør

Polisenummer
26230032

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at dette er en enebolig som benyttes som fritidsbolig. Da regnes dette juridisk og skattemessig som en boligeiendom (sekundærbolig) basert på registrering i matrikkelen, uavhengig av faktisk bruk. Sekundærboliger verdsettes skattemessig som 100 % av beregnet markedsverdi og vil kunne gi en høyere formuesverdi. Kjøpers risiko og ansvar. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 830 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 140 (Omkostninger totalt) 64 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 877 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 894 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 896 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Info fra kommunen ang feiing; 26-03-2025 Siste gang feiet 30.04.2020 - Middels sotmengde - Kontrollert fra sotluke med speil.

Info strømforbruk
Det er gravg ned strømkabel inn til fjøsveggen. Det er også lagt fiberrør helt frem til huset, men leverandørene har ikke sendt ut tilgang i dette området enda. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5536

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg til abonnement vann ovenfor, faktureres det for forbruk vann kr 20,89 pr m3. Har snakket med teknisk v/Alexander Båfjord angående slam. Han sier at det er gitt utslippstillatelse i 2020. Avløpsanlegget er godkjent men ikke ferdigstilt. Det er derfor ikke fakturert for slamtømming og heller ikke kommet på tømmerute

Formuesverdi primær
69850

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Det gjøres oppmerksom på at dette er en enebolig som benyttes som fritidsbolig. Da regnes dette juridisk og skattemessig som en boligeiendom (sekundærbolig) basert på registrering i matrikkelen, uavhengig av faktisk bruk. Sekundærboliger verdsettes skattemessig som 100 % av beregnet markedsverdi og vil kunne gi en høyere formuesverdi. Kjøpers risiko og ansvar. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten.   Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/202/101: 24.04.1989 - Dokumentnr: 3079 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1750 Gnr:2 Bnr:15 01.01.2018 - Dokumentnr: 82636 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1750 Gnr:2 Bnr:101 01.01.2020 - Dokumentnr: 27321 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:2 Bnr:101 24.04.1989 - Dokumentnr: 3080 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:202 Bnr:6 Rett til vei, vann og kloakk.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler. Kommentar: Teknisk etat v/Alexander Båfjord sier at det er gitt utslippstillatelse, avløpsanlegget er godkjent, men ikke ferdigstilt. Det er derfor ikke fakturert slamavgift og heller ikke kommet i tømmerutine.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan vedtatt LNF sone 1 Kommentar: Eiendommen ligger i LNF-område sone 1 i kommuneplanens arealdel for Vikna, nå kommunedelplan for Nærøysund. LNF sone 1 = landbruks-, natur- og friluftsformål uten bestemmelser om spredt bebyggelse. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår. Planen har vært på 2.gangs høring. I forslaget til ny plan er eiendommen foreslått som LNFR-område uten bestemmelser om spredt bygging.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 830 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 140 (Omkostninger totalt) 64 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 877 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 894 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 896 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. og tilstede ved overtakelse 3 800 Utlegg fotograf, fra kr 3800 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 80 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.