ANDEBU Søndre Holt 20B

Tomt
805m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat rundt bygningsmassen.

Beliggenhet
Familievennlig og naturskjønn beliggenhet i Andebu, Sandefjord kommune. Søndre Holt 20B ligger i et idyllisk og rolig boligområde i Andebu, en del av Sandefjord kommune. Her bor du i naturskjønne omgivelser med et trygt og godt nærmiljø, perfekt for familier, par og de som ønsker en fredelig tilværelse omgitt av vakker natur. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med skogstier og friluftsområder som innbyr til en aktiv livsstil året rundt. Andebu sentrum ligger like i nærheten og tilbyr dagligvarebutikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og andre servicetilbud som gjør hverdagen praktisk og enkel. For et bredere utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud, ligger Sandefjord sentrum en kort kjøretur unna. Transportmulighetene er gode, med enkel tilgang til E18, som gir rask pendling til både Sandefjord, Tønsberg og Larvik. Offentlig transport er tilgjengelig i området, og Sandefjord Lufthavn Torp ligger en kort kjøretur unna, noe som gir gode muligheter for både nasjonale og internasjonale reiser. Søndre Holt 20B kombinerer landlig ro med nærhet til alle nødvendige fasiliteter, og gir deg en perfekt balanse mellom naturnær livsstil og praktisk hverdagskomfort. Velkommen til et trivelig og familievennlig område i Andebu, Sandefjord kommune!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 1.5 km Vesteråt barnehage (1-2 år) ca. 2.5 km Møyland barnehage (2-5 år) ca. 3.3 km Skoler Andebu skole (1-7 kl.) ca. 2.8 km Signo grunn- og videregående skole ca. 5.2 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3 km Gjennestad videregående skole ca. 14.6 km Wang Toppidrett Tønsberg ca 9 min med bil

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Gravdal verksted (Linje 124) ca. 0.8 km Tog: Stokke stasjon ca. 16.3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 23 min med bil

Byggemåte
Rapporten omfatter 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2018, oppført med trekonstruksjon på betongfundament. Boligen har en carport på 16 m² beliggende under verandaen, samt en sportsbod på 5 m² i bakkant. Ved befaring er det registrert enkelte avvik fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av normal slitasje. Det er også påvist at badet/vaskerommet ikke har membran på vegger. Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter med tilstandsgradering. Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstmann. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra bakkenivå og veranda. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet undertak av Hunton undertaksplater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige på soverom som ble montert i forbindelse med utbedring etter en lekkasje fra pipe. Loftet er sprøyteisolert og det er lufting over undertaksplater. Malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Veranda på 49 m² til inngangspartiet. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre over carport med tettesjikt/membran underlag. Stående malt spilerekkverk på 92 cm. Utvendig trapp av trykkimpregnert materiale med strekkmetall i trinn. Stående malt rekkverk på hver side av trappeløp INNVENDIG Gulver har fliser og laminat. Vegger og tak har malte/behandlede gipsplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Det er montert peisovn i stue. Flislagt på gulv i front. Elementpipe med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det ble utført tilsyn av feier den 11.03.2024 med et avvik. Det er innvendige malte 1-speils profilerte dører. VÅTROM Badet med tilkomst fra entré er fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone og bra fall til sluk. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskerom med tilkomst fra stue er fra byggeår. Det er malte panelplater på vegg over sokkelflis. Malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra soverom bak dusj, og det er påvist avvik i hulltakingen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Våtromsplater montert over kjøkkenbenk. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på bad/vaskerom. Stoppekran plassert i rørferdelerskapet. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler i entré og begge bad. Veggmontert panelovn i stue. Peisovn i stue. Varmtvannsbereder på 194 liter, plassert på bad/vaskerom. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Flexit motor plassert på bod. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 14 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrunn har oppfylling av sprengstein fra fjell og grunnmur er lagt på pukk/grus. Bygget ligger på drenerende masser. Det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Grunnmur består av isolerte ringmurselementer som står på støpt betongsåle. Tomten er flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 24/2-2025 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- På vaskerom/bad noe svell i plate ved vask fra forrige. Ingen forverring i mitt eie. - Vannlekkasje i tak (gjesterom/kontor). Hull i beslag rundt pipehatten. Dette er rettet opp i av blikkenslager. Innvendig rettet opp av snekker. Dette ble utført av forrige eier. - Noe manglende fuge i fliser og stedvis Moe glipper og knirk i gulv.

Innhold
Horisontaldelt tomannsbolig - inneholder følgende rom som entré, bad, bod, 3 stk soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken Carport med bod.

Standard
Delikat halvpart av tomannsbolig ? Solrik beliggenhet i rolige omgivelser Velkommen til Søndre Holt 20 A ? en innbydende og moderne halvpart av en tomannsbolig med flott beliggenhet i en stille gate med lite trafikk. Her bor du høyt i terrenget med fin utsikt over skog og jorder, samtidig som du har solrike uteplasser og nærhet til flotte turområder. Praktisk og gjennomtenkt planløsning ? Alt på én flate Boligen er både lettstelt og funksjonell, perfekt for deg som ønsker en moderne og komfortabel bolig. ? Entré med flislagt gulv og varmekabler ? en praktisk løsning når skoene er våte på vinteren. Her er det også plass til en sitteplass og et skap til jakker og sko. ? Lys og romslig stue/kjøkken med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys, og fra stuen har du direkte utgang til en solrik terrasse på fremsiden av bygget. ? Delikat kjøkken fra Aubo i stilrene farger med mørkere grå plater over kjøkkenbenken. Her finner du integrerte hvitevarer som stekeovn, kokeplate og oppvaskmaskin, samt rikelig med arbeidsplass for matlaging. ? Tre soverom, alle med plass til dobbeltseng og nattbord. Hovedsoverommet har ekstra god plass til garderobeskap. ? Flislagt baderom med varme i gulvet, dusj med vegger, vegghengt toalett og servant med innredning. ? Separat vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Her finner du servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegg-i-vegg ligger det tekniske rommet, som også fungerer som en praktisk bod. Carport med ekstra lagringsplass Boligen har en tilhørende carport med bod i bakkant ? perfekt for oppbevaring av dekk, ved og annet utstyr. Rolige omgivelser med kort vei til sentrum Her bor du i et trygt og etablert område med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Det er gang- og sykkelsti til Andebu sentrum, hvor du finner skole, butikker og andre servicetilbud. I tillegg er det kort vei til alle Vestfoldbyene, noe som gir deg en fin kombinasjon av naturnær ro og enkel tilgang til byliv. Velkommen til visning ? dette er en bolig du må oppleve! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda på 49 m² til inngangspartiet. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre over carport med tettesjikt/membran underlag. Stående malt spilerekkverk på 92 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig Overflater - 2,TG2 Gjelder deler av overflatene. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er påvist bom (hulrom under) på enkelte fliser i entré, samt en sprukket flisfuge ved siden av en flis med bom. Det er noen gliper i kortskjøter på laminatgulvet i stue. Noe sprekker i overgang vegg/tak på enkelte rom. Tiltak: - Fliser med bom bør skiftes ut, og sprukne fuger bør fuges på nytt. Laminatgulvet med gliper kan utbedres ved å skyves sammen. Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted,TG2 Det er montert peisovn i stue. Flislagt på gulv i front. Elementpipe med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det ble utført tilsyn av feier den 11.03.2024 med et avvik. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Påvist avvik av feier: Mangler sklisikring på takrenne. Tiltak: - For å lukke avviket må det monteres sklisikring på takrennen for å sikre trygg adkomst for feiing og vedlikehold. Våtrom 2. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone og bra fall til sluk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er sprekker i mykfuge i overgang gulv/vegg i dusjsonen. Tiltak: - Mykfuge med sprekker bør fjernes og erstattes med en ny fuge. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er malte panelplater på vegg over sokkelflis. Malt innvendig tak. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er trevindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det fuktsveller i panelplate ved siden av vask. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Det er ikke etablert membran i våtsone på vegg og rommet avhenger av bruk av lukket dusjkabinett. 2. etasje > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er foretatt fra soverom bak dusj, og det er påvist avvik i hulltakingen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Ved hulltaking er det påvist dampsperre i vegg, noe som er en feil utførelse, da det ikke skal monteres dampsperre mellom oppvarmede rom. Det er ikke konstatert noen skade som følge av dette. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Plast/dampsperre i vegger mot våtrom bør fjernes. Dette bør gjennomføres i forbindelse med etablering av membran på badet. Forhold som har fått TG3: 2. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke etablert membran i våtsone rundt servant og dusjsone. Iht. byggteknisk forskrift er det krav om vanntett sjikt (membran) i våtsoner. På vegger regnes våtsoner som området én meter ut fra dusjsonen samt 50 cm over og til sidene for håndvask. Det er viktig å merke seg at løsningen med panelplater ikke tilfredsstiller krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger. Dusjkabinettet er ikke en godkjent erstatning for vanntett sjikt. Tiltak: - For å lukke avviket må det etableres et vanntett sjikt i alle våtsoner for å forhindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Badet kan benyttes med dette avviket ved forsiktig bruk, særlig ved håndvask, og forutsetter bruk av lukket dusjkabinett. Kostnadsestimatet gjelder kun for membran/tettesjikt. Ved utbedring av tettesjiktet må det påregnes tilleggskostnader for andre bygningsdeler som vegger, innredning og øvrige overflater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Carport med plass til en bil med tilhørende bod.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
7727165

Diverse
Hus forsikringen er felles og deles på begge enhetene. Forsikringen er på kr 7988 kr i året. For denne seksjonenen kr 3994,- i året. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler i entré og begge bad. Veggmontert panelovn i stue. Vedovn plassert i stue type Celcius fra Icopal. Tilsyn 11/3-2024 det var avvik: mangler sklisikring på takrenne Utført feiing 11/3-2024 Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15177

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (andel av fellesløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

Formuesverdi primær
1086402

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4345608

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/203/49/2: 13.12.2011 - Dokumentnr: 1043018 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807 Rettighetshaver: Søndre Holt AS Org.nr: 994 426 184 Overført fra: Knr:3907 Gnr:203 Bnr:49 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i overført areal Pant frafalles i et areal på 244 m2 mellom gnr. 3 bnr. 1 og gnr. 3 bnr. 30 Pant frafalles i et areal på 239,9 m2 mellom gnr. 3 bnr. 1 og gnr. 3 bnr. 31 24.02.2025 - Dokumentnr: 210925 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin Org.nr: 996 525 341 Elektronisk innsendt 15.02.2018 - Dokumentnr: 440499 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 118/236

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bolig dater 26/2-2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har ikke vannmåler. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal261 m KPAngitt: HensynHensyn friluftsliv KPHensynsonenavn: H530 Delareal: 805 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner: Navn: Holt boligfelt 3/1, B11 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.02.2011 Delarealer: Delareal805 m Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.