ANDEBU Søndre Holt 4B

Tomt
838m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grus, plenarealer og treplattinger foran inngangsdører, samt altan/veranda over carport, og gir gode uteoppholdsarealer. Eiet fellestomt. Opparbeidet tomt som ifølge seksjoneringsbegjæringen er fellesareal for tomannsboligen.

Beliggenhet
Søndre Holt 4B ligger fredelig og idyllisk til i et landlig område i Andebu, midt mellom åpne jorder, skogkledde åser og et aktivt lokalsamfunn. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag med lite trafikk, samt omkringliggende natur - perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av det landlige og det praktiske. Andebu sentrum ligger kun ca. 5 minutters kjøring unna og byr på det meste av nødvendige servicetilbud - inkludert dagligvarebutikker, skole (1.-10. trinn), barnehager, treningssenter, legekontor og spisesteder. Området har også et godt utvalg av fritidstilbud med idrettsanlegg, lysløyper og turstier. Det er også kort vei til populære bade- og fiskevann som Håskenvannet og Goksjø, som gir gode muligheter for rekreasjon hele året. Det går skolebuss i området, og med bil tar det ca. 20-25 minutter til Sandefjord sentrum og Torp lufthavn. Tønsberg og Larvik nås enkelt via Rv305 og E18, noe som gir god pendlemulighet både øst- og vestover. Med sin kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, nærhet til skole og barnehage, samt god tilgjengelighet til større byer, ligger boligen i et attraktivt sted for både barnefamilier og dem som ønsker å bo fredelig, men sentralt i hjertet av Vestfold.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 1,4 km Møyland barnehage (2-5 år) ca. 3.1 km Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) ca 2.6 km Signo grunn- og videregående skole ca 5 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca 2.8 km Gjennestad videregående skole ca 14.3 km Re videregående skole ca. 14.7 km

Skolekrets
Andebu skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Gravdal verksted Linje 124 0.7 km Stokke stasjon ca. 16.1 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 21 min med bil

Byggemåte
Boligen er oppført over isolerte ringmurselementer og yttervegger med bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende bordkledning. Taket er tekket med dobbelkrumet takstein. Vinduer er i malt tre med 2-lags glass, hovedytterdør og balkongdør/balkongskyvedør er malt tre. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard kan derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. UTVENDIG Tak og yttervegger: Taktekkingen består av betongtakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Vindusbrett og pipe har metallbeslag, mens takrenner og nedløp er i plastbelagt/lakkert stål. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør og balkongdør i tre er malt, og det er skyvebalkongdør i malt tre. Altan/veranda: Altan/veranda på ca. 32,6 m² med utgang fra stue. Konstruksjonen er oppført som tett dekke med carport og sportsbod under. Overflate med terrassebord i trykkimpregnert tre. Ca. 16,1 m² av arealet er innglasset med glass-skyvedører. Rekkverket er stående og har høyde litt over 90 cm. Utvendig trapp: Trapp fra terreng opp til altan/veranda over carport er oppført i impregnert treverk, med inntrinn av stål. INNVENDIG Innvendige overflater og konstruksjon: Innvendig har bygget gulv av laminat og fliser, vegger med malte plater og innvendige tak med malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, mens gulv mot grunn er av betong. Byggeteknisk og forskriftsmessig: Bygget er oppført etter TEK10. Utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i samsvar med tillatelse og gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. I henhold til TEK10 skal boligen være prosjektert med tiltak mot radon, og radonsperre er etablert der det var nødvendig, med dokumentasjon som foreligger. Trapp: Innvendig trapp er i malt tre. Dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. VÅTROM Bad: Flislagt bad fra byggeår, levert av utbygger med uavhengig kontroll. Dokumentasjon inngår i ferdigattest. Ved vurdering av våtrom legges TEK10 til grunn. Vegger med fliser, malt tak. Gulv flislagt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra dør. Sluket er plastsluk med smøremembran, dokumentert utført. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, utført i vegg i bod under trapp mot bad. Vaskerom: Flislagt gulv og sokkel, vegger med plater. Oppført i byggeår, levert av utbygger med uavhengig kontroll. Dokumentasjon inngår i ferdigattest. TEK10 legges til grunn. Vegger med malte plater, malt tak. Gulv flislagt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk målt til 14 mm fra dør. Plastsluk med smøremembran, dokumentert utført. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, utført i vegg mellom kontor og vaskerom. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut iht. tidligere salgsoppgave. SPESIALROM Toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS og ventilasjon: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjon, og det er nylig installert luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannstanken har kapasitet på ca. 200 liter. El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vaskerom i 1. etasje, totalt 17 kurser inkludert hovedsikring, i henhold til kursfortegnelse. TOMTEFORHOLD Byggegrunn og fundament: Byggegrunn er ukjent. Drenering er fra 2016. Bygget har isolerte ringmurselement. Utvendig vann og avløp: Utvendige avløpsrør er av plast, og utvendige vannledninger er av plast (PEL), begge fra 2016. Tilkobling er til offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Nedløp og beslag: Vindusbrett og pipe har beslag i metall. Takrenner og nedløp er av plastbelagt/lakkert stål. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler takrenne på altan/veranda. Konsekvens/tiltak: Man bør føre takvann fra verandaens tak via nedløp helt ned til terreng og lede vannet bort fra bygningen for å redusere risiko for fuktskader på konstruksjon og grunnmur. Det er ikke krav om å montere snøfangere. Når det er sagt, har eier et selvstendig ansvar for å ivareta sikkerheten rundt bygningen. Det bør derfor vurderes å montere snøfangere der det er fare for at snø og is kan rase ned og forårsake skade på personer, dyr, kjøretøy eller bygningsdeler. Det bør vurderes å montere takrenne på altan/veranda for å sikre kontrollert bortledning av takvann. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist lite og ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan føre til råteskader Konsekvens/tiltak Det bør etableres større spalte mot beslag for å unngå oppfukting av treverk Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan/veranda på ca. 32,6 m² med utgang fra stue. Konstruksjonen er oppført som tett dekke med carport og sportsbod under. Overflate med terrassebord i trykkimpregnert tre. Ca. 16,1 m² av arealet er innglasset med glass-skyvedører. Rekkverket er stående og har høyde på litt over 90 cm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert enkelte terrassebord og rekkverksmaterialer med sprekker. To søyler er registrert som hengende og løse i underkant. Det er registrert søyler som står direkte ned i terreng, noe som gir økt risiko for fuktskader og redusert levetid. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kjøper bør selv vurdere utskifting av terrassebord og rekkverk med sprekker og synlig slitasje. Tiltak vurderes som en del av normalt vedlikehold. Søyler som står direkte i terreng bør heves og monteres på søylesko med egnet fundament for å unngå fuktskader. Søyler som er løse i bunn fremstår å ha primært estetisk funksjon. Det anbefales likevel ytterligere undersøkelser for å avklare om de har konstruktiv betydning. Terrassebjelkene ser ut til å være utkraget, da det ikke ble registrert bevegelser ved belastning på altanen over. Det anbefales også å heve søylene noe fra terreng, samt montere søylesko og støpe fundament for å sikre holdbarhet. Utvendige trapper: Utvendig trapp fra terreng opp til altan/veranda over carport. Trappen er oppført i impregnert treverk, med inntrinn av stål. Vurdering av avvik: Det mangler barnesikring i opptrinn. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere barnesikring, slik at avstanden mellom trinnene ikke overstiger 10 cm, i henhold til gjeldende krav. INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflatene vurderes ut fra den generelle slitasjegraden som kan forventes med overflatens alder. Mindre overflateavvik anses som normalt ved vanlig bruk. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er litt knirk i gulv enkelte steder. Det er registrert fliser som har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert vesentlige skader på overflater. Forholdet vurderes som kosmetisk, og eventuelle tiltak overlates til kjøpers egen vurdering. Knirk i gulvet vurderes ikke som et nødvendig utbedringstiltak. Det er opp til kjøper å vurdere om dette ønskes utbedret. Selv om bom eller hullyd i gulv ikke nødvendigvis utgjør et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i flisfuger eller lignende. Oppstår slike skader, bør tiltak iverksettes for å begrense videre skadeutvikling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv mot grunn av betong Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet på kontoret.. Det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på kontoret og i stuen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Vrider til kottdør defekt, så en får ikke "låst" den fast i lukket stilling Konsekvens/tiltak: Kjøper må selv vurdere om skadede dør skal vedlikeholdes eller skiftes, da skaden vurderes som kosmetiske og overlates til kjøpers egen vurdering. Vrider i kott-dør anbefales å byttes ut. 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert Svertesopp er registrert i dusjen Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med glassdør, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Det anbefales å skifte ut silikon og fugemasse som er angrepet av svertesopp. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm fra dør. Det er ikke påvist tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og underkant terskel ved dør, da membran ikke er synlig ved terskel. Det kan imidlertid være at membranen er ført opp bak listverk med forskriftsmessig høyde. Dokumentasjon på membranens utførelse og tilstrekkelig høydeforskjell forutsettes ivaretatt gjennom ferdigattest, da det i denne prosessen må foreligge kontrollerklæring før ferdigattest kan utstedes. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd i gulv ikke nødvendigvis utgjør et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i flisfuger eller lignende. Oppstår slike skader, bør tiltak iverksettes for å begrense videre skadeutvikling. 1. ETASJE > VASKEROM Overflater vegger og himling: Veggene har malte plater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner. Under vasken er det registrert fuktskader på materialer som ikke er egnet for våtsoner. Konsekvens/tiltak: Dagens løsning med materialer som ikke er egnet for våtsoner fungerer per i dag, men bør betraktes som midlertidig. Det anbefales utbedring for å sikre varig fuktsikring. Forholdet bør følges opp jevnlig for å avdekke eventuell skadeutvikling, og vannsøl bør tørkes opp umiddelbart. Det er ikke registrert vesentlige skader. Forholdet vurderes som kosmetisk, og eventuelle tiltak overlates til kjøpers egen vurdering. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14mm fra dør. Det er ikke påvist tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og underkant terskel ved dør, da membran ikke er synlig ved terskel. Det kan imidlertid være at membranen er ført opp bak listverk med forskriftsmessig høyde. Dokumentasjon på membranens utførelse og tilstrekkelig høydeforskjell forutsettes ivaretatt gjennom ferdigattest, da det i denne prosessen må foreligge kontrollerklæring før ferdigattest kan utstedes. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd i gulv ikke nødvendigvis utgjør et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i flisfuger eller lignende. Oppstår slike skader, bør tiltak iverksettes for å begrense videre skadeutvikling. 2. ETASJE > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert noe svelling i benkeplaten ved oppvaskmaskin/vask. Det er registrert sprekk i plastikk på stekeovn som er limt Konsekvens/tiltak: Kjøper må selv vurdere eventuelle tiltak, da forholdet vurderes som kosmetisk. Det bør likevel følges med på området, da dette er et punkt hvor det genereres mye damp fra oppvaskmaskin, og eventuelle skader kan utvikle seg over tid. Det er ikke behov for utbedringstiltak på sprekk i plastikk på stekeovn. 2. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon: Toalettrom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det er ikke etablert lekkasjesikring/dreneringsløsning inne i veggen bak toalett. Lekkasjer som oppstår her kan derfor bli stående uoppdaget over lengre tid, med risiko for omfattende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og materialer. Det er montert lekkasjesikring under toalett, men denne fanger ikke opp skjulte lekkasjer i vegg. Det bør etableres en dreneringsløsning/lekkasjesikring under og bak toalettet, slik at eventuelle lekkasjer kan oppdages. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.09.2025 av Jarle Lidal teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Har montert elbil lader og pec elektro skal koble strøm til varmepumpe. Arbeid utført av Andebu elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Lader ble montert 10/08/2023. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Vertikaldelt tomannsbolig fra 2016 som inneholder: 1. etasje: Gang, hovedsoverom, kontor (soverom), garderobe, bad, vaskerom, bod og sportbod. 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, toalettrom og innglasset balkong. I tillegg er det carport til boligen med elbil-lader.

Standard
Velkommen til Søndre Holt 4B ? en nyere og tiltalende halvpart av tomannsbolig, beliggende i et veletablert og populært boligområde. Her får du en strøken eiendom som gjør at du kan flytte rett inn uten å løfte en finger. Boligen har en gjennomtenkt planløsning som passer like godt for unge som skal kjøpe sin første bolig, som for voksne par som ønsker noe lettstelt og moderne. Hovedetasjen rommer en stor og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. De store vindusflatene gir rikelig med lys og flott utsikt, samt fører skyvedøren deg ut på en romslig veranda med sol fra morgen til kveld ? og ikke minst nydelige solnedganger. Kjøkkenet er både praktisk og stilrent, med integrerte hvitevarer, god benkeplass og rikelig med skap. Videre byr boligen på tre gode soverom, hvor hovedsoverommet har en egen walk-in garderobe. Det helflisede badet med varmekabler gir en lun og komfortabel start på dagen, og i tillegg finnes det et separat toalettrom i hovedetasjen ? praktisk i en travel hverdag. Vaskerommet har egen inngang fra carporten, noe som gjør hverdagen enda mer funksjonell. Boligen har gode parkeringsmuligheter med plass i carport samt romslig oppkjørsel. Kort oppsummert: en moderne, innflyttingsklar bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og gode kvaliteter ? et hjem som dekker behovene i mange livsfaser.

Innbo og løsøre
Lampe over spisebord og stuebord medfølger ikke. Taklampe hovedsoverom medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Carport til boligen med elbil-lader og biloppstillingsplass på egen eiendom. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
28331032

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har en hyggelig peis i 2. etasje og nylig installert luft-til-luft varmepumpe. Sist tilsyn og feiing var 05.03.2024 hvor det ble registrert anmerkning: Røykløp - plassering: - Type: Element. Produsent: Ukjent. Modell: Element (Tak). Beskrivelse: Stige er for kort. Så det må skaffes en ny lengre stige til neste gang.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15057

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
874459

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3497834

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/203/41/2: 13.12.2011 - Dokumentnr: 1043018 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807 Rettighetshaver: Søndre Holt AS Org.nr: 994 426 184 Overført fra: Knr:3907 Gnr:203 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i overført areal Pant frafalles i et areal på 244 m2 mellom gnr. 3 bnr. 1 og gnr. 3 bnr. 30 Pant frafalles i et areal på 239,9 m2 mellom gnr. 3 bnr. 1 og gnr. 3 bnr. 31 Avtalen kan fås ved henvendelse til megler. 20.05.2016 - Dokumentnr: 441788 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 117/234 Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 2-mannsbolig datert 14.09.2016. Ferdigattesten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn/plantype: Kommuneplanens arealdel 2023. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 21.09.2023. Arealbruk: Boligen ligger i et område regulert til: Boligbebyggelse, nåværende og friområde, framtidig. KPAngitt hensyn: Hensyn friluftsliv. Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv. KPFare: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. Reguleringsplaner: Navn: Holt boligfelt 3/1, B11. Plantype: Detaljregulering. Ikrafttredelse: 15.02.2011. Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og friområde. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr 4 000 og de to første hverdagsvisninger er inkl). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.