SANDEFJORD Nedre Movei 42

Tomt
541.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gress, belegningstein og beplantning. Beregnet areal: 541,9 m2. Historisk oppgitt areal: 542 m2.

Beliggenhet
Velkommen til Nedre Movei 42 - en fin og sentrumsnær beliggenhet i et etablert boligområde! Beliggenheten passer perfekt for både familier, førstegangskjøpere og alle som ønsker å bo sentralt, men tilbaketrukket fra sentrums yrende liv. Det er kort vei til både barnehager, skoler, butikker og flere turområder. Det er en kort gåtur til Midtåsen parkanlegg og skulpturpark lsom er et virkelig flott rekreasjonsområde. Her er det merka tursti, vakker utsikt over fjorden, skulpturer innendørs og ute, samt fine sittebenker og et fredfullt landskap. Ellers er Bugårdsparken e godt tilfluktssted for familieaktiviteter, jogging og rekreasjoner med fine park- og idrettsanlegg. Sandefjord sentrum ligger kort unna og byr på et bredt utvalg av butikker, koselige kaféer, restauranter og servicetilbud. Enten du ønsker en rolig ettermiddag på en kafé, en handletur i byens sjarmerende gågater, eller en helaften på restaurant, finner du det du trenger i sentrum. Bybildet preges av et levende kulturliv med konserter, teater, kino og utstillinger, og det er alltid noe som skjer - både sommer og vinter. For deg som pendler, er det enkelt å komme seg både øst- og sørøver via E18. I tillegg har Sandefjord gode kollektivforbindelser, med både jernbanestasjon og flyplass i nærheten. Dette gjør området attraktivt både for deg som jobber lokalt og for deg som har behov for hyppige reiser. Dette området gir deg nærhet til både byens puls, naturskjønne omgivelser og det meste du trenger i hverdagen rett ved!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Moe skole: ca 1 km Mosserød skole: ca 1 km Mokollen skole: ca 1.2 km Wang Ung Sandefjord: ca 2 km Breidablikk ungdomsskole: ca 2.8 km Sandefjord videregående ca 1.1 km Skagerak International School: ca 4.5 km Barnehager: Modalen barnehage (1-5 år) ca 0.8 km Solvang barnehage (1-5 år) ca 0.9 km Barnas Have (0-5 år) ca 1.3 km

Skolekrets
Mosserød skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: 9 ulike linjer fra Tempokrysset ca. 0,5 km Tog: Sandefjord stasjon ca. 1,2 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 10 min med bil

Byggemåte
Enebolig i rekke: Boligen holder normal standard med bl.a. flis på bad med varmekabler i begge etg., og opplegg for vaskemaskin i 1. etg. laminat på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til vestvendt veranda og utgang fra utleiedel i kjeller til vestvendt veranda. Kjøkkenløsning med glatte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og fritstående hvitevarer. Leiligheten har avvik som vi har gitt TG2 som en kjøper bør lese nøye. Alle punkter/bygningsdeler utenom utvendige forhold som er borettslagets ansvar er beskrevet i rapporten under de forskjellige bygningsdeler. UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Stige var ikke tilgjengelig. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, sort. Sort eldre beslag rundt vinduer og dører. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning og stående kledning på gavl og over inngangsparti og pusset murvegg mot naboygg. Det er pulttak. Takkonstruksjon er ikke synlig og har ingen tilkomst til loft og er derfor ikke inspisert og vurdert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2001 og 2012, samt enkle eldre kjellervinduer noen steder i underetg. Bygningen har malt hovedytterdør i 1. etg og underetg, malt boddør til bod ved inngangsparti og malt balkongdør i tre. Veranda bygget av impregnerte materialer med utgang fra stue mot vest. Veranda foran inngangsdøren i underetg mot nord/vest i impregnert utførelse. Veranda mot vest utenfor garasjedør i impregnert utførelse, samtlige verandaer har rekkverk i tre med beslag/ bølgeblikk på undersiden av veranda fra stue i området ved inngangsparti til underetg. Mål kan avvik noe fra virkeligheten da det er vanskelig å måle korrekt med laser i dagslys. Utvendig trapper: 1 stk trapp fra veranda 1. etg ned til terreng i impregnert treverk. Trapp fra øvre nivå og ned til inngang ved underetg. i impregnert utførelse. Trapp opp fra grusområde til veranda i underetg. i impregnert utførelse. Trapp opp til veranda ved garasje i impregnert utførelse. Flislagt trapp opp til inngangsparti. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater, malt panel og malt tapet. Innvendige tak har himlingsplater og malt panel. Eier opplyser om at det ble overflatebehandlet i 2022. Det ser ut som det er en døråpning mellom kjøkken og soverom som er tettet igjen med malte plater og listverk. Vaskemaskin og tørketrommel er montert i gang utenfor toalett. Etasjeskiller er ikke inspisert/ undersøkt. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom ved trapp til 2. etg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6%. Det er foretatt hullboring i gang i underetg og funnet 10%. Det bør være under 15%. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte og fyllings dører. VÅTROM: Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot nedsenket dusjnisje er målt til 8. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 41. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er ingen dør eller forheng mellom dusj og innredning. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i På vegg på i trapp mot dusjhjørne. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6. Fuktnivået bør være under 15%. Bad/vaskerom i underetasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er -6 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger rundt er påforede mur/ betongvegger KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Eier har tapet rundt komfyr for beskyttelse av benkeplate og dekor. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. SPESIALROM: Toalettrom med flis på gulv og vegg, malte plater på tak, innredet med veggmontert toalett og servant i innredning. Det er ikke sluk i rommet, det bør monteres vannstopp på hovedkran med føler på toalettrom for å unngå skader ved vannlekkasje. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er noe eldre og noe nytt rørsystem i kobber/ fornikling. Noe er fra byggeår og noe er fra 2022. Det er varmekabel med skjøtelening på vannledning i krypkjeller. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Det er malt soilrør inne i sjakt på soverom i kjeller ved trapp. Boligen har naturlig ventilasjon. 2 stk Varmtvannstanker på ca. 200 liter. En fra 1998 og en fra 2005. Det er sluk i rommet. Elektrisk anlegg med automatsikringer i gang i 1. etasje og i bod under trapp i underetasje. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Leiligheten har brannalarm og brannslokker som er yngre enn 10 år. Eier opplyser om at det er kjøpt inn nye brannslukkere for 3 år siden, men de står under mye esker og sekker, så de ble ikke ispisert. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Ukjent drenering. Drenering er ikke synlig og derfor ikke inspisert. Grunnmurer av betong/mur/ blokker. Fundamenter er ikke synlig og kan derfor ikke konstateres. Flere kjellervinduer har lyskasser. Ikke undersøkt. Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Stige var ikke tilgjengelig. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tdspunkt for utskiftning av taket nærmer seg, taket bør inspiseres jevnlig. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taket nærmer seg, taket bør inspiseres jevnlig. Taket bør undersøkes nærmere. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, sort. Sort eldre beslag rundt vinduer og dører. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning og stående kledning på gavl og over inngangsparti og pusset murvegg mot naboygg. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Veggkonstruksjon på bod under veranda har noe fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Bod under veranda har behov for total renovering. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2001 og 2012, samt enkle eldre kjellervinduer noen steder i underetg. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppkant på endene av utvendig beslag. Beslag er utskiftnings klar. Eldre enkle kjellervinduer bør byttes da disse har redusert isolasjonsevne og har slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i 1. etg og underetg, malt boddør til bod ved inngangsparti og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist merker og sår på ytterdør og karm 1. etg. Balkongdør har løst beslag og går i terskel. Inngangsdør til underetg går i karm. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda bygget av impregnerte materialer med utgang fra stue mot vest Veranda foran inngangsdøren i underetg mot nord/vest i impregnert utførelse. Veranda mot vest utenfor garasjedør i impregnert utførelse, samtlige verandaer har rekkverk i tre med beslag/ bølgeblikk på undersiden av veranda fra stue i området ved inngangsparti til underetg. Mål kan avvik noe fra virkeligheten da det er vanskelig å måle korrekt med laser i dagslys. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk på veranda i kjeller har store åpninger. Rekkverk på veranda 1. etg er 92 cm Veranda i 1. etg har 11 cm fall fra vegg til rekkverk enkelte steder. Veranda 1. etg har mye skadet bord og hull i gulvet flere steder. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Lokal utbedring må utføres. Veranda 1. etg er sliten og har store skader flere steder og må utbedres. Verandaer bør overflatebehandles. INNVENDIG: Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater, malt panel og malt tapet. Innvendige tak har himlingsplater og malt panel. Eier opplyser om at det ble overflatebehandlet i 2022. Det ser ut som det er en døråpning mellom kjøkken og soverom som er tettet igjen med malte plater og listverk. Vaskemaskin og tørketrommel er montert i gang utenfor toalett. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er registrert skader/ riper i laminat enkelte steder. Det er registrert gliper mellom skjøter enkelte steder på laminat. Det er sprekk i vegg over dør til soverom. Det er registrert glipe mellom laminat og listverk/dørkarm flere steder. Det er registrert noe svelling i laminat skjøt i gang og kjøkken. Dette kan forekomme ved ufagmessig montering av gulvbord. Eier opplyser om at de var registrert maur i boligen i sommer 2025. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke montert plast på sandgulv. Krypkjeller hadde mange edderkopp kokonger med egg i taket, noe som tilsier at det er en del fukt i kjelleren. Det luktet fukt i hele krypkjelleren. Konsekvens/tiltak Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Bedre ventilering må etableres. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp er bratt, men er begrenset pga av plass. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte og fyllings dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det mangler propper i flere dørkarmer. Det er registrert skader i enkelte dørkarmer. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres VÅTROM: ETASJE > BAD Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Silikonfuger har noe gris utover på fliser. Det er registrert en del riss i veggfliser Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. ETASJE > BAD Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot nedsenket dusjnisje er målt til 8. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 41. Årstall: 2022. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert motfall fra dusjnisje mot dør på 5 mm. Det er registrert en svank i gulv ved vask som gjør at det blir en oppkant på 3-5 mm til dusjnisje. Det er målt 3 -4 mm lavere punkt ved hengsleside på dør enn ved dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Årstall: 2022. Kilde: Egenerklæring. Vurdering av avvik: Det er ingen oppkant med membran ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er ingen dør eller forheng mellom dusj og innredning. Årstall: 2022. Kilde: Egenerklæring. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er en del svelleskader på innredning mot dusj. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. ETASJE > BAD Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. UNDERETASJE > BAD/VASKEROM Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Årstall: 2022. Kilde: Eier. UNDERETASJE > BAD/VASKEROM Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er registrert hull i plater til rør som ikke har beslag/fuget. Det er registrert mugg bunn av plater i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av skadede plater. UNDERETASJE > BAD/VASKEROM Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er -6 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert motfall på gulv mot terskel. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av avviket. UNDERETASJE > BAD/VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er ingen Membran oppkant ved terskel. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Eier har tapet rundt komfyr for beskyttelse av benkeplate og dekor. Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert avskaling av hjørne på benkeplate. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. UNDERETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert svikt i gulv. Det er registrert fuktindikasjon med fuktindikator MMS3 flere steder på gulv. Det er registrert skjoldeskader rundt ventil inn til stoppekran. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør gjøres nærmere undersøkelser på gulvkonstruksjon. Det er mye fukt på betonggulv inne ved varmtvannstanker i bod. UNDERETASJE > KJØKKEN Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. SPESIALROM: ETASJE > TOALETTROM Årstall: 2022. Kilde: Egenerklæring. Overflater og konstruksjon: Toalettrom med flis på gulv og vegg, malte plater på tak, innredet med veggmontert toalett og servant i innredning. Det er ikke sluk i rommet, det bør monteres vannstopp på hovedkran med føler på toalettrom for å unngå skader ved vannlekkasje. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert en del ris/svinnriss på veggflis. Det er registrert bom i veggflis ved rørgjenomføring i vegg. Rørgjennomføringer mangler deksel/fuge. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Riss på veggflis er som oftest kun kosmetisk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er noe eldre og noe nytt rørsystem i kobber/ fornikling. Noe er fra byggeår og noe er fra 2022. Det er varmekabel med skjøtelening på vannledning i krypkjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert ufagmessig utførelse ved vanninntak. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avløpsrør: Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Det er malt soilrør inne i sjakt på soverom i kjeller ved trapp. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å ta en kontroll av avløp av fagpersonell. Varmtvannstank: 2 stk Varmtvannstanker på ca. 200 liter. En fra 1998 og en fra 2005. Det er sluk i rommet. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er registrert mye fukt på gulv og vegg rundt varmtvannstanker. Det er rust på varmtannstanker. Elekrisk område på tank er åpen/ uten deksel. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tankene er klare for utskifting. Gulvet og område rundt må undrsøkes nærmere da det er registrert en del fukt. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer i gang i 1. etg og i bod under trapp i underetg. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Eier vet ikke. Spørsmål til eier: 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det ligger samsvarserklæring fra Sandefjord Elektro AS på boligmappa fra 2016. Taksmann har ikke fått innsyn på hva dette inneholder. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. Generelt om anlegget: 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Inntak og sikringsskap: 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG2 og anbefaling om el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for deler AV arbeider utført etter byggeåret. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Ukjent drenering. Drenering er ikke synlig og derfor ikke inspisert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen synlig fuktsikring mot grunnmur og kan derfor ikke konstateres. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av betong/mur/ blokker. Fundamenter er ikke synlig og kan derfor ikke konstateres. Flere kjellervinduer har lyskasser. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Årsak til sprekk/ riss bør undersøkes. Terrengforhold: Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På østside av bygget er terreng flatt og litt skrånende mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG: Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Det er pulttak. Takkonstruksjon er ikke synlig og har ingen tilkomst til loft og er derfor ikke inspisert og vurdert. Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ingen tilkomst/ inspeksjons muligheter til loft. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utvendige trapper: Utvendig trapper: 1 stk trapp fra veranda 1. etg ned til terreng i impregnert treverk. Trapp fra øvre nivå og ned til inngang ved underetg. i impregnert utførelse. Trapp opp fra grusområde til veranda i underetg. i impregnert utførelse. Trapp opp til veranda ved garasje i impregnert utførelse. Flislagt trapp opp til inngangsparti. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trapp opp til verandaer. Det mangler håndløper på trapp ned til underet og opp til veranda 1. etg og opp til inngangsparti 1. etg. Rekkverk ned til underetg har store åpninger Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. INNVENDIG: Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Eier opplyser om at peis aldri er blitt brukt og kan ikke vites om fungerer som den skal. Det var tilsyn i 2018 og ingen avvik er registrert. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Sotluke i kjeller sitter fast/ malt fast og ble ikke åpnet på befaringsdagen. Det er et utstikkende rør på pipe i kjeller som er tettet med plastikkpose. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering'. Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom ved trapp til 2. etg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6%. Det er foretatt hullboring i gang i underetg og funnet 10%. Det bør være under 15%. Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er ved fuktindikator MMS3, registrert fuktindukasjon inne i luke/sjakt på soverom. Det er synlig fuktighet i bod i underetg ved kjøkken. Det er registrert noe saltutslag på yttervegger i bod ved kjøkken i underetg. Det er sparklet overgang ved åpning inn til kjøkken som er ubehandlet. Det er glipe mellom skjøter på laminat ved overgang til kjøkken. Det er registrert en noe svelleskader i skjøter i laminat i kjeller. Det er påvist sotmerke i tak ved hjørne, samt glipe mellom listverk og tak i samme hjørne. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Pris er beregnet for nærmere undersøkelser. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.09.25 av Odd Harald Olsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Bad og wc. 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: 2022: nye fliser, membran m.m. (forrige eier). 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse:Private - egeninnsats av forrige eier. 2.4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Ja. 2.5 Er forholdet byggemeldt? Nei. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud ellerlignende? Nei. Beskrivelse: Aldri brukt. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: maur i sommer. 11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Beskrivelse: vet ikke. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Beskrivelse: vet ikke. 15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Beskrivelse: vet ikke. 17. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Beskrivelse: vet ikke. 17.1 Hvis ja, har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Kommentar: vet ikke. 18. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.? Hvis nei, gå videre til punkt 18.2. Ja. 18.1 Hvis ja, er ovenfor nevnte godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene? Nei. Beskrivelse: har ikke søkt. Ulovlig innredet leilighet. 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå videre til punkt 20. Ja. Beskrivelse: inngang nede (utleie) - ikke byggemeldt. 20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Beskrivelse: vet ikke. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Beskrivelse: vet ikke. 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Hvis ja, redegjør: vet ikke. Selger egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Enebolig i rekke som inneholder: 1. etasje: bad, gang, vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom, toalettrom og bod. Underetasje: Trapperom, 3 soverom, gang, stue, bad/vaskerom, kjøkken og 2 boder. Det er et kryprom i krypkjeller. Se punkt ferdigattest og bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling ihht godkjente/byggemeldte rom. I tillegg er det garasje på eiendommen.

Standard
Denne boligen har en attraktiv beliggenhet med gangavstand til Sandefjord sentrum. Her bor du i et rolig område, men samtidig med nærhet til byens servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport. Boligen er gjennomgående oppgradert på de fleste flater de senere år, og fremstår lys og innbydende. I hovedetasjen finner du en trivelig stue med gode vindusflater, et nyere kjøkken fra IKEA, to soverom, samt både bad og separat toalett. Underetasjen er i dag innredet med to soverom, et mindre kjøkken og et bad. Denne innredningen er ikke godkjent som egen leilighet da det er satt opp en heldekkende vegg i trappen mellom enhetene. Ved å åpne opp igjen kan etasjene enkelt knyttes sammen, slik at boligen fremstår i godkjent stand. Uteområdet er pent opparbeidet med gressplen, hekk og gjerde som skaper en lun atmosfære. Her finnes en koselig uteplass hvor man kan nyte solrike dager. Videre har boligen en stor veranda som har behov for oppgradering, garasje samt godt med parkeringsplass på egen tomt. Dette er en bolig som passer for deg som ønsker en sentral beliggenhet, moderne oppgraderinger og fleksibel bruk av arealene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Til eiendommen er det garasje og biloppstillingsplass på egen eiendom. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. LItt av hjørnet på garasjen mot Sandefjordsveien ligger utenfor eiendommens grenser. Se vedlagt kart.

Forsikringsselskap
IF og Storebrand

Polisenummer
5569408

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har mursteinspipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Eier opplyser om at peis aldri er blitt brukt og kan ikke vite om den fungerer som den skal. Luft-Luft varmepumpe i underetgasen. Tilstand er ikke vurdert da det er utenfor takstmannen sitt fagområde. Sist tilsyn var 08.02.2018 og feiing var 11.05.2015 hvor det ble registrert: ingen avvik. Kommunen har registrert i sine opplysninger om ildsteder i boligen: Olje - Jøtul AS - Jøtul Parafin. Vedovn - Jøtul AS - Jøtul Innsatspeis. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15058

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
933883

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3735531

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/42/389: 05.12.1962 - Dokumentnr: 4123 - Bestemmelse om veg Gnr. 42 Bnr. 390 har veirett over Gnr. 42 Bnr. 389 (denne eiendommen). 28.08.2023 - Dokumentnr: 916707 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Elektronisk innsendt (Denne vil bli slettet iforbindelse med overskjøting av ny eier) 02.10.1962 - Dokumentnr: 3240 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:42 Bnr:208 19.06.2003 - Dokumentnr: 4100 - Grensejustering Gjensejustering mot umatrikulert veigrunn 19.06.2003 - Dokumentnr: 4100 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 24809 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:42 Bnr:389 01.01.2024 - Dokumentnr: 368335 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:42 Bnr:389

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 2 stykk vertikaldelte eneboliger datert 07.09.1962. Det står Gnr. 42 Bnr. 208 hvor denne eiendommen ble skilt ut ifra i 1962. Ferdigattesten ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar ikke med dagens bruk. I 1. etasjen er soverommene byggemeldt som spisestue, samt er badet byggemeldt som kott. I underetasjen er soverommet ved trappen byggemeldt som bod, kjøkken er byggemeldt som vaskerom, entré er ikke byggemeldt/opptegnet, stuen er byggemeldt som hagestye, samt er flere vegger flyttet som ikke samsvarer med de byggemeldte tegningene. Bruksendring er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Navn/plantype: Kommuneplanens arealdel 2023 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Bestemmelse, områdenavn: Fortettingsone. Eiendommen ligger i KPfare: flomfare, samt ras- og skredfare. Eiendommen ligger i KPstøy: Gul sone iht. T-1442 og rød sone iht. T-1442. Reguleringsplaner: Navn: Ny innfartsveg til Sandefjord Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.03.1978 Formål: Kjørevei. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. I underetasjen er det en innredet leilighet med inngang nede som ikke er søkt om. I følge selger er leiligheten ulovlig innredet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.