AREMARK Myrane 3

Tomt
1370m²

Beskrivelse av tomt
En romslig og solrik tomt med stor plen og god gårdsplass. Tomten er relativ flat, og er opparbeidet med plen, busker og trær. Grusbelagt gårdsplass. Garasje er bygget nærme tomtegrense, se vedlagte tinglyse avtale. Eldre uthus står i dag på nabotomten vis av vis (på andre siden av veien). Se vedlagte ikke tinglyste leiekontrakt med Aremark ungdomslag fra 1946. Tomten eies i dag av Aremark kommune. Avtalen har utløpt på tid, og selger kan ikke garantere for videre leieforhold. Kjøper overtar ansvar for evt etablering av videre leieforhold eller evt. opprydding av leid areal. Tomten er ikke endelig oppmålt og arealavvik må påregnes ved ny oppmåling. Eiendommen ligger i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvikkleire jmf vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Meget sentralt beliggende i Aremark sentrum - med skole, bibliotek, kafe med mer like på bortsiden. Likeså er det kun et par hundre meter over veien til en flott, kommunal badeplass.

Adkomst
Følg RV 21 til Aremark og følg Aremarkveien forbi innkjøringen til Fossbyåsen sykehjem. Ta til høyre inn Myrane og eiendommen ligger på høyre side.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse til Aremark fra Halden

Byggemåte
Bolighuset er oppført med yttervegger i den eldste delen er oppført med plank i følge opplysninger, på tilbygget er det isolert bindingsverk. Utvendig er veggene kledt med malt liggende bordkledning. Plassbygget takkonstruksjon på den eldste delen og prefabrikkerte selvbærende takstoler på tilbygget. Det er bordtro fra byggeåret på begge takene. Taket på den eldste delen er tekket med betongstein fra 2008 og ble besiktiget fra taket på tilbygget og fra takfot via stige, taket på tilbygget er tekket med pappshingel fra byggeåret. Takrenner og nedløp er i lakkert stål, pipe har sokkelbeslag over taktekkingen. Luftehatt er utført med plastbelagte stålplater. Vinduer har malte trekarmer og 2 lags glass, varierende alder, de nyeste fra 2010, vinduer i tilbygget er fra byggeåret. Enkelte vinduer har koblede glassrammer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan er oppført på vestside av boligen med adkomst fra stue og fra terreng. Grunnmur på den eldste delen er av betong. På tilbygget er det benyttet lettklinker som er pusset på ut og innside. Garasjen er oppført på ringmur av lettklinker, støpt stålglattet gulv, vegger med isolert bindingsverk som er kledt utvendig med malt liggende kledning og innvendig med malte plater på vegger og himling. Selvbærende takkonstruksjon som er tekket med betongstein, lakkerte stålrenner og nedløp. Isolerte leddheiseporter i stål med fjernbetjent åpner, ytterdør i samme utførelse som porter, vinduer har 2 lags glass og malte trekarmer. Innlagt strøm og lys. Uthuset er oppført med trebjelkelag på grunnmur av betong, deler av bygningen har gruset gulv. Bygningen er en gammel tysker brakke, disse ble bygd i elementer på ca 1 meter bredde og har generelt små material dimensjoner i vegger og tak. Taket er tekket med metall plater. Takrenner og nedløp av stål på en side, andre siden har ikke takrenner. Plassbygde labankdører. Enkel standard. Bygningen har et betydelig behov for utbedringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist andre avvik:. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Pappshingel har oppnådd forventet levetid og må påregnes byttet på relativt kort sikt. Lekter under takstein er tynnere enn det som normalt benyttes i dag, medfører mindre lufteskikt og senere uttørking av lekter som vil redusere levetiden. Taket med papptekking og steintekking er mosegrodd, groing på taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer og reduserer levetiden. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik:. Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras. Det er enkelte bulker i takrennene. Takrenner er montert noe lavt, ved mye regn vil vannet ikke treffe rennene der det er steintekking på grunn av dette. Dette medfører økt slitasje på vegger og vinduer. Nedløp er ikke tilkoblet rør i grunnen, men det er montert utkast, vurderes som tilfredsstillende. Beslagløsning mellom tak og vegg på tilbygget er ikke fagmessig utført. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik:. Det er ikke laget lufting i nedkant på vegger. Avviket medfører at vann som kommer inn bak kledningen kan ikke renne ut i nedkant på veggen og dårlig luftsirkulasjon, dette gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Det mangler musesperre i hjørner, mus kan ta seg inn som følge av dette. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Den eldste delen av taket har ikke utlufting på kaldloftet. Manglende lufting på kaldloftet medfører økt risiko for skader på bordtro og sperrer. Det er ikke kjent om opprinnelig undertaks belegg ble tatt vekk før ny undertaks duk ble montert og om det er isolert i takkonstruksjonen. Om opprinnelig undertaks belegg ikke ble fjernet og dette er diffusjonstett kan det medføre skader på takkonstruksjon og bordtro. Luftingen i sjiktet mellom undertak og stein er noe liten på grunn av at lekter er mindre enn det som var kravet da taket ble lagt nytt i 2008. Konsekvens ved for dårlig lufting er at lekter trenger lengre tid på opptørking og dette reduserer levetiden for lektene. Det er synlig skade i bordtro ved luftehatten på tilbygget, årsak er kondensvann fra røret til kloakk luftingen fordi at denne ikke er isolert. Det er fukt i bordtro nedenfor pipe, må utbedres for å hindre skade på bordtro og konstruksjon. Vindskier er slitt enkelte steder. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Omramming er montert uten tilstrekkelig luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Beslag er montert helt opp under vinduskarm på enkelte vinduer, medfører økt risiko for råteskade på karmen og økt behov for vedlikehold. Enkelte vinduer er noe malingsslitt utvendig og enkelte vinduer har merker etter kondensvann. Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting/fuktig luft. Dette sliter og kan lage råteskader på vinduskarmer og glassrammer. Dører Det er påvist andre avvik:. Ytterdøren er i god stand for alder, men pakninger bør byttes, harde slitte pakninger medfører trekk. Balkongdøren har fuktskader utvendig som medfører at den må påregnes byttet på relativt kort sikt. Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik:. Rekkverk er lavere enn dagens krav, medfører risiko for fallskader. Det er sprekk i betongplate ved trapp til hovedinngang, vann vil trenge ned i sprekken og den vil da bli større på sikt. Overflater Det er påvist skader på overflater. Det er normale bruksmerker og slitasje på overflatene. Himling på kjøkken har en godt synlig sprekk. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik i kjøkken målt i hele rommet utgjør 15mm. Planavvik i stue målt i hele rommet utgjør 25mm. Planavvik i tilbygget utgjør mindre enn 10mm målt i de enkelte rom. Planavvik i stue på 2 etasjen utgjør 30mm målt i hele rommet, her er det også avvik på over 10mm på en lengde på 2 meter. Planavvik i kjøkken på 2 etasjen utgjør 20mm målt i hele rommet, her er det også avvik på over 10mm på en lengde under 2 meter. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen. Krypkjeller Det er påvist andre avvik:. På befaringsdagen var ventiler i grunnmur tettet, 2 av ventilene er åpnet etter befaringen. Tetting av ventiler medfører at luftingen blir mangelfull, det er montert ventiler i grunnmuren, disse må benyttes. Det ble målt noe høyt fuktnivå i trevirke på grunn av dette. Det er ut fra målinger på gulv ikke lagt fuktsperre under betonggulvet i arealet, dette medvirker også til registrert fuktnivå. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er normale bruksmerker og slitasje på dører og karmer, dør mellom hall med trapp og stue tar i karmen og trenger justering. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Nedkant på veggplater samt listverk i overgang plater/tapet er fuktskadet. Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). På oppføringstiden var krav til gulv på bad og vaskerom at gulvet skal være vanntett og det skal være tilstrekkelig fall til sluket, ikke tallfestet fall. Høydeforskjell sluk til gulv ved døren er kun 10mm. Det er fliser med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i vegg under servant, medfører at vannsøl kan trenge inn i veggen. Tetteskiktet har oppnådd forventet levetid. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og vannlås kan ikke tas ut for rengjøring. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist andre avvik:. Det er noe krakelering på servanten, kun kosmetisk betydning. 2 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Det er noe merker etter fukt i bunnplate på den nyere innredningen. Normale bruksmerker for øvrig. 2 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er påvist andre avvik:. Det er ikke installert komfyr eller laget en spesifikk plass for det. 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder i overflater. Innredningen har normale bruksmerker og slitasje, alder på hvitevarer er ikke oppgitt. 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er påvist andre avvik:. Avtrekkshette er gammel og har oppnådd forventet levetid. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Anlegg i krypekjeller er ikke isolert, om ventiler blir brukt som normalt må det påregnes behov for å isolere rørene. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist andre avvik:. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Det er merker etter fukt ved ventil på soverom. Elektrisk anlegg Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist andre avvik:. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmur på den eldste delen av boligen. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er en del horisontale sprekker på grunnmuren på tilbygget, disse kommer av jordtrykk. Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommune har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Plast rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er noe råteskader på kledningen på rekkverket. Rekkverk er lavere enn dagens krav på 1 meter, medfører risiko for fallskader. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik:. Pipa har rennemerker etter sotvann. Manglende plate på gulv under sotluke medfører risiko for brann ved at glør fra aske ramler ned på brennbare materialer. En side av pipen er innkledt på 1 etasjen, slike piper som denne skal ha alle 4 sider synlige slik at sprekker kan oppdages. Plate på gulv under ovn i 2 etasje er for liten, medfører økt risiko for brann om glør ramler ned på gulvet. Vedovn på 2 etasjen har en sprekk i skjøt i bak kant på ovnen, medfører risiko ved bruk av ovnen. Krypkjeller - 2 Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypekjeller er ikke tilgjengelig for full inspeksjon. Det er ikke tilstrekkelig mange lufte ventiler i arealet basert på antall anbefalt i byggdatablad 521.203 Det er råteskader på gulvbjelker og på nedkant av yttervegg, synlig ved inspeksjon fra luke, ukjent omfang da arealet ikke kan inspiseres. Det er ikke lagt fuktsperre på grunnen. Manglende fuktsperre medfører at det kommer fukt fra grunnen som kan påvirke undersiden på etasjeskillet. Det er tegn til at det er eller har vært borrebiller i gulv bjelkene. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler litt rekkverk rundt trappe åpningen på 2 etasjen, medfører risiko for fallskader. Rekkverk er lavere enn 90 cm som er dagens krav og åpner i rekkverket er større enn 10 cm som er dagens krav, avvik medfører risiko for fallskader. Det mangler håndløper på vegg, medfører risiko for fallskader. TGIU 1 Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg med dusj installasjon er mot opprinnelig bolig der vegger er oppført med plank, hulltaking ikke mulig. Ingen tegn til fukt ved sluk på underside fra krypekjeller. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ikke foretatt hulltaking da dusj sone er på yttervegg og vegg med plank og det kan heller ikke borres fra underside da dette vil punktere vindsperre i stubbeloft gulvet. Overflatesøk er utført uten å finne noe fukt og unormale forhold. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i forbindelse med renovering av rommet.   Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Overtok boligen i 2017. Har ikke bebodd eiendommen. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja Beskrivelse: Fukt i kjeller på tilbygg, ble lagt ny drenering i 2022. 11. Kjenner du til om det er/har ært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Installert varmepumpe i 2023. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Riis Elektro 11.2. Foreligger det samsvarserklæring? Ja Beskrivelse: Boligmappa

Innhold
1.etg. inneholder entre, kjøkken, stue og spisestue, soveromsavdeling med gang, 3 soverom, dusj/wc/vaskerom. 2.etg. inneholder gang, tidligere kjøkken, stue og soverom. I tillegg flere kott. Dobbel garasje på 47 kvm. Uhus

Standard
Eiendommen holder en eldre standard, dels fra byggeår i opprinnelig del, og dels fra tilbyggets byggeår. Det er bl.a. laminat og vinylbelegg på gulv. Tapet på vegger. Eldre kjøkken, men med rikelig kjøkkeninnredning. Her er det det godt om skap- og benkplass. Kjøkkenet i 2.etg. er fra byggeåret - den gang huset var inndelt med en bi-leilighet i 2.etg. Det er vedovn i begge etasjer i tillegg til luft/luft varmepumpe i1.etg. Fra spisestue i 1.etg. er det utgang til en solrik terrasse. Eldre uthus med rom for ved, sykler etc. Uthuset er i dag et renoveringsobjekt. Dobbel garasje som er isolert og har innlagt strøm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen dobbel garasje og i egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 975 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 760 (Omkostninger totalt) 67 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 025 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 042 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 045 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Nyere vedovn plassert i stue. Varmekabler i gulv på bad. Luftluft varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22699

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Akonto for vann og avløp i 2025 har vært 45 m3. Forbruk i 2024 var på 44 m3. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
696860

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2787439

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver 16.07.2009 - Dokumentnr: 524184 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3124 Gnr:23 Bnr:42 Bestemmelse om oppføring av bebyggelse inntil 0,5 meter fra grense Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for tilbygg bolighus datert 19/12-79. Det er gitt melding om fullført arbeid for tak over trapp datert 12/6-1986. Bygningen ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det ble sendt søknad eller gitt tillatelse, men dette er ikke uvanlig for bygg oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Informasjon om lovlighet hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger av tilbygg som ble oppført i 1979 og det foreligger fasade tegninger og tegning av plan 1 på den eldste delen, men det finnes ikke tegninger av plan 2. Tegningene stemmer ikke helt med faktiske forhold. - Det er tegnet 3 soverom, men det finnes kun 2 soverom på plan 1, det er imidlertid lett å etablere det 3 rommet, det er kun nødvendig å sette opp en vegg. Rommene er tegnet som 7 m2 som er minste areal på et godkjent soverom. - Takark vist på tegning i forbindelse med søknad om fasadeendring i 1986 er ikke oppført, kun tak over inngangsdør. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Vinduer på 2 etasjen tilfredsstiller ikke krav for rømnings vinduer. - Vindu på stort soverom i 1 etasje tilfredsstiller ikke krav for rømnings vindu. Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det finnes ikke tegninger av bygningen. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger stemmer godt med faktiske forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er montert vannmåler. Privat vei med avkjørsel til fylkesvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert av kommunedelplanen for Fossby sentrum med arealformål boligbebyggelse. Hensynssone H310_153 Ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 975 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 760 (Omkostninger totalt) 67 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 025 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 042 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 045 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50760

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter fot, servitutter, sikringspant og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.