EYDEHAVN Heggedalsheia 26

Tomt
1276.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Heggedalsheia 26 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Eydehavn, nest innerst i blindvei med lite trafikk. Området er kjent for god trygghet, trivelig naboskap og rolige omgivelser. Det er kort vei til sjøen, flotte turstier og fine bademuligheter på Buøya. Barnehage og barneskole ligger i gangavstand, og dagligvarehandel nås enkelt til fots. Gode kollektivforbindelser gir enkel adkomst til Arendal sentrum. En ideell beliggenhet for deg som ønsker en rolig og naturnær hverdag med nærhet til det meste.

Adkomst
Fra Arendal kjører man ytre vei mot Tvedestrand. Sving av mot Eydehavn og kjør forbi Coop Extra. Følg veien og sving av til Buøya. Sving så av til Breivik. Rundt svingen kommer man til en slette. I enden av slette tar man til høyre inn på Heggedalsheia. Heggedalsheia 22 ligger på høyre hånd innerst i blindveien. Leiligheten er godt merket med til salgsplakat fra AKTIV. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra AKTIV. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, leiligheter, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skole: - Eydehavn skole (1-7 kl.) 147 elever, 7 klasser 1.5 km - Stuenes skole (1-10 kl.) 496 elever, 24 klasser 4.3 km - Arendal vgs - Mølleheia, Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser 12.4 km Barnehage: - Grandehagen barnehage (1-5 år) 37 barn 0.6 km - Eydehavn naturbarnehage (1-5 år) 58 barn 1.4 km - Strengereid naturbarnehage (1-5 år) 17 barn 4.7 km Fritid: -Eydehavn skole, Aktivitetshall, ballspill 0.6 km - Eydehavn, Fotball 0.8 km - MOVA Krøgenes, Arendal Sport og Fitnessenter 23 min

Skolekrets
Eydehavn

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Heggedalen, Linje 101, N101 0.4 km Tog: - Arendal stasjon, Linje R50 11.4 km Fly: - Kristiansand Kjevik 1 t 5 min Dagligvare: -Coop Extra Eydehavn, Post i butikk, PostNord 1.1 km - Kiwi Saltrød, PostNord 4 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Det er inspisert fra bakkenivå. Denne bygningsdelen er ikke tilknyttet den aktuelle leiligheten, som ligger i 1. etasje med en annen boenhet over seg. Kun visuell kontroll er gjennomført, og taket vurderes som ok iht. alder. Ansvar for vedlikehold ligger hos sameiet.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plastbelagt stål, har vanlig elde mht. alder. Fallforhold er ikke kontrollert. Snøfanger og stigetrinn er montert.

Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av isolert bindingsverk, og vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av liggende bordkledning, er lektet ut fra vindtett sjikt, og musebånd er montert. Har normal elde i henhold til alder.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Dører: Ytterdør i tre viser normal slitasje i forhold til alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert et uteområde med belegningsstein. Deler av uteområdet har installert varmekabler for snø- og issmelting. Ved avslutningen mot sør er det oppført en mindre tørrmur av betongstein, og det er etablert en hekk som avgrensning. Har normal slitasje i henhold til alder. Ingen dokumentasjon på oppbygningen er fremvist. Varmekabelen er ikke funksjonsprøvd.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv er utført som såle på mark. Det er kontrollert for skjevheter i to rom ved hjelp av laser. Totalt avvik er målt med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. Lokalt avvik er målt innenfor 2 meter i hvert rom. Målingen er utført punktvis. Rommene som er kontrollert er stue/kjøkken og soverom vest. I stue/kjøkken er det målt totalt avvik på 6mm og lokalt avvik på 2mm innenfor 2 meter. I soverom er det målt totalt avvik på 7mm og lokalt avvik på 5mm innenfor 2 meter. Målingene indikerer lite skjevheter i gulvflatene.

Rom Under Terreng: Vaskerom, bad og kjøkken i første etasje har en nordvendt yttervegg som er tilbakefylt. Det ble foretatt hulltaking i den innvendige påforingen mot ytterveggen i vaskerommet, og svillen ble kontrollert for fukt. Veggen er bygget opp med plate, isolert utforing og betongmur. Fuktmålingen viste 10,6 %, noe som anses som tørt.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering: Ytterveggen mot nord er tilbakefylt. Dreneringen er fra byggeåret og kan ikke inspiseres på grunn av manglende tilgang. Årsaken er at det er etablert en platting til boenheten i etasjen over, som hindrer adkomst. Ved fasade mot sør har utvendig drenering ingen innvirkning på selve boligen, da det er god høydeforskjell mellom utvendig terrengnivå og innvendig gulv. Fasadene mot øst og vest vender inn mot en annen boenhet.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong mot nord. Er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet er kledd inne. Er kun bekreftet via hulltaking utført innvendig i vaskerom i forbindelse med kontroll av punktet rom under terreng.

Terrengforhold: Terrengforhold mot nord er ikke inspisert/vurdert på grunn av manglende tilgang. Årsaken er at det er etablert en treplatting til boenheten i etasjen over, som hindrer tilgang. Ved fasade mot sør er det etablert et uteområde med belegningsstein. Belegningsstein er lagt med fall ut fra bygning, og det er god høydeforskjell mellom uteområde og innvendig gulv. Fasadene mot øst og vest vender inn mot andre boenheter.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsrør er fra byggeåret og er tilkoblet offentlig nett.

TG2
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Årsak: Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å planlegge og prioritere vedlikehold, noe som kan føre til uforutsette kostnader, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for skader som kunne vært forebygget.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Årsak: Radonsperre var ikke et krav ved oppføring av bygget, og det er ikke gjennomført eller dokumentert radonmålinger.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Uten måleresultater er det usikkerhet knyttet til radonnivået. Dersom grenseverdiene overskrides, kan det bli nødvendig å iverksette tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen.

Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Døren inn til badet har noe avflassing i bunnen av døren. Årsak: Bruk.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Gir lavere estetisk kvalitet og kan føre til videre nedbrytning ved fuktbelasting. Over tid kan det bli nødvendig med reparasjon eller utskifting for å bevare funksjonen og unngå større skader.

1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Veggene utenfor dusjen består av våtromsplater som ikke er montert i henhold til monteringsanvisning. Det mangler sokkellist som skal sikre fuktopptrekk i enden av platen. Årsak: Montering.
Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Konsekvensen er økt risiko for fuktskader i nedre del av veggplate. Dette kan føre til redusert levetid for materialene, oppsprekking av overflater og mulig utvikling av råte dersom fuktbelastning vedvarer.

1 Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Årsak: Utførelse.
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Konsekvensen er redusert stabilitet i flisene, med økt risiko for at fliser løsner eller sprekker over tid. Dette kan føre til skader på overflaten og redusert levetid.

1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Smøremembranen er synlig ved oppkant dørterskel, og slukmansjetten er synlig i sluket. Mansjetten er klemt under klemringen, men det er ikke påført membran over mansjetten. Årsak: Utførelse og manglende dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensen av manglende membran over slukmansjetten er økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen ved belastning, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid for gulv og tilstøtende konstruksjoner.

1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Dørene i dusjen går ned i gulvet ved åpning, noe som begrenser tilgangen til dusjen. Det er observert at dørene ikke løfter seg fra gulvet når de åpnes, og beslagene fremstår som ødelagte eller utslitte, noe som gir redusert funksjon. Årsak: Slitasje/skade.
Konsekvens/tiltak: Dørene må utbedres/byttes. Konsekvensen er redusert brukervennlighet og risiko for ytterligere skade på gulvflaten ved friksjon, samt at tetthet mot vannsprut kan svekkes dersom dørene ikke fungerer som tiltenkt. Dette kan medføre økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid for dusjløsningen.

1 Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Veggene består av baderomsplater som ikke er montert i henhold til monteringsanvisningen. Det mangler sokkellist som skal sikre fuktopptrekk i enden av platen. Årsak: Montering.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er økt risiko for fuktskader i nedre del av veggplate. Dette kan føre til redusert levetid for materialene, oppsprekking av overflater og mulig utvikling av råte dersom fuktbelastning vedvarer.

1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert lite fall mot sluk, noe som reduserer evnen til å lede vann effektivt til avløp. Årsak: Utførelse.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Begrenset fall kan føre til at vann blir stående på gulvet over lengre tid.

Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannrørene i kjøkkenskapet mangler endemuffer. Manglende endemuffer gjør at lekkasjevann fra innerørene ikke ledes til fordelerskapet, men kan renne ut i kjøkkenskapet og videre til omkringliggende konstruksjoner. Årsak: Manglende montering.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er økt risiko for skjult fuktskade i innredning og gulv ved lekkasje, med mulige følgeskader som krever omfattende reparasjon.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoblingen er gjort via stikkontakt. Årsak: Avviket skyldes at berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Det kan også føre til redusert driftssikkerhet og behov for utbedring før videre bruk.

Elektrisk anlegg
Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år.

TGIU
Fuktsikring og drenering
Ytterveggen mot nord er tilbakefylt. Dreneringen er fra byggeåret og kan ikke inspiseres på grunn av manglende tilgang. Årsaken er at det er etablert en platting til boenheten i etasjen over, som hindrer adkomst. Ved fasade mot sør har utvendig drenering ingen innvirkning på selve boligen, da det er god høydeforskjell mellom utvendig terrengnivå og innvendig gulv. Fasadene mot øst og vest vender inn mot en annen boenhet.

Grunnmur og fundamenter
Bygningen har grunnmur i betong mot nord. Er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet er kledd inne. Er kun bekreftet via hulltaking utført innvendig i vaskerom i forbindelse med kontroll av punktet rom under terreng.

Terrengforhold
Terrengforhold mot nord er ikke inspisert/vurdert på grunn av manglende tilgang. Årsaken er at det er etablert en treplatting til boenheten i etasjen over, som hindrer tilgang. Ved fasade mot sør er det etablert et uteområde med belegningsstein. Belegningsstein er lagt med fall ut fra bygning, og det er god høydeforskjell mellom uteområde og innvendig gulv. Fasadene mot øst og vest vender inn mot andre boenheter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svra: Ja, Terrasse var uinnredet da leiligheten var ny i 2012, ble bygget samme år.

Innhold
Gang, Stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom. Det medfølger 1,5 parkeringsplasser til boenheten på felles parkeringsplass.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.Parkett på gulv. Bad Badet er fra byggeår og har flislagt gulv. Veggene har våtromsplater og fliser i dusjsonen, og taket har malte gipsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger. Det er montert mekanisk avtrekk i veggen. Vaskerom Vaskerommet er fra byggeår og har belegg på gulvet. Veggene er kledd med baderomsplater, og taket har malte gipsplater. Rommet er utstyrt med tilkobling for vaskemaskin, utslagsvask og har mekanisk avtrekk i veggen. Innvendige overflater Gulv: Laminat, parkett, fliser og belegg. Vegger: Panelplater, våtromsplater og fliser. Himling: Malte gipsplater. Overflatene har generell normal slitasje i henhold til alder. Tekniske installasjoner - Vannledninger: VVS er med rør-i-rør-system. Vannskap er plassert i vaskerom på vegg øst. Stoppekran er montert i vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene og mekanisk avtrekk på bad og vaskerom. - Varmtvannstank: VVS bereder på ca. 200 liter fra 2012 er montert i badet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen inne i en skyvedørsgarderobe. Anlegget er fra 2012 og har en hovedsikring på 32 ampere og 8 kurser. Det eksisterer samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Terrasse var uinnredet da leiligheten var ny i 2012, ble bygget samme år.

Parkering
Det medfølger 1,5 parkeringsplasser til boenheten på felles parkeringsplass. Det er mulighet for lading av el-bil, hvor eier selv må dekke kostnaden.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Sameiets vedtekter: §12. Ved ev. salg av leilighet, kan den ikke selges til kommune eller private institusjoner, hvis formålet er å bruke den til: kommunal bolig, gjennomgangsbolig, fysisk/psykisk omsorgsbolig eller liknende. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 565 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 568 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
strøm

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10572

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Kommunale eiendomsgebyrer: 10 572,- Eiendomsskatt: 4 233,- Renovasjon: 3 614,- = 18 419,- i året.

Formuesverdi primær
770168

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3080671

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer forsikring, brøyting, gatelys og driftsutgifter.

Andel fellesformue
146483

Andel fellesformue per dato
2026-01-05T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Heggedalsheia 8-Mannsbolig er et sameie i Arendal kommune. Sameiet består av 8 eierseksjoner.

Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett

Styregodkjennelse
ikke styregodkjennelse

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. For nærmere informasjon om hvordan dyreholdet praktiseres, henvises det til sameiets bo- og ordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/52/763/3: 16.12.2025 - Dokumentnr: 1539147 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
24.02.2011 - Dokumentnr: 151489 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/8
01.01.2020 - Dokumentnr: 1183662 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:52 Bnr:763 Snr:3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19.06.2012.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Felles atkomst Tf1 er felles for tomtene i områdene B2 ? B4 og brukere av friområdene. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Eydehavn boligfelt Heggedalen (plan-ID 2922r2), som regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 21.06.2007 Eiendommen følger gjeldende kommuneplan for planperioden 2023?2033, hvor formålet er bebyggelse og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Det er pågående planarbeid i nærområdet for North Ammonia Eydehavn og Eydehavn havne- og industriområde. Eiendommen ligger innenfor hensynssone Kp støysone 220, gul sone T-1442, som er definert som støysone havn i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Vedtekter: §12. Ved ev. salg av leilighet, kan den ikke selges til kommune eller private institusjoner, hvis formålet er å bruke den til: kommunal bolig, gjennomgangsbolig, fysisk/psykisk omsorgsbolig eller liknende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 565 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 568 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 800 Garantipremie/inneståelse 21 750 Markedspakke + 3D styling 6 950 Oppgjørsvederlag 4 389 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 97 589   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.