AREMARK Vatnemellom 7

Tomt
1067m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt som er skrående og består delvis av gress og naturtomt. Tomten ligger med utsikten og noen få steg ned til vann. Eiendommen er ikke oppmålt, men tomtestørrelsen er basert på en skylddeling fra 1977.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget flott beliggenhet med egen strandlinje til Øymarksjøen. Bilvei helt fram. Her er det muligheter for bading, båtliv og utallige turmuligheter i nærområdet. Eiendommen ligger vestvendt til med kveldssol. Det er ca. 1,5 times kjøring til Oslo og ca. 30 minutter til Halden.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt hytte- og boligbebyggelse, samt gårdsbruk.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. FRITIDSBOLIG: Opprinnelig oppført i år 1968. Som det fremkommer av rapporten er det registrert en del symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppføringstidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler, og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Deler av denne bygningen er 57 år gammel og det må forventes at det avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er synlig rupanel som undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong oppført i trekonstruksjoner med underliggende betongdekke. Rekkverk i glass og aluminiumskonstruksjon og trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon. Lovlighet: ? Det foreligger ikke tegninger. Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja STABBUR: Ukjent byggeår. Stabbur er oppført i laftet trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter av betong lagt direkte på terreng. Saltak yttertak tekket med asfaltpappshingel. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av stabbur. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lovlighet: ? Det foreligger ikke tegninger. Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei BOD M/UTEDO: Ukjent byggår. Redskapsbod oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter av stein lagt direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med stålplater. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av bod. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lovlighet: ? Det foreligger ikke tegninger. Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innhold
1. etasje: entré, stue med åpen løsning til kjøkken, 3 soverom og bad.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utført av Witek AS. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og teppe. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke på soverom. Bygningen har krypkjeller/kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM: Bad: Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulv og trepanel på vegger. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Plater mellom over og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran plassert på/i bad. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 113 liter. Plassert i bad. 40 AHS med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i bad. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Stedvis synlig fjell. Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Bygningen har betongsøyler og fundamenter. Skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er privat grunnboret brønn og minirenseanlegg. Vannrør fra borehull og inn til hytta. Ca 1 meter under hytta. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG2: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Selger opplyser om følgende: 2017: Nye takplater. Egeninnsats. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Vindskie har har elde og slitasje. Beslag på vindski er litt for kort. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Vedlikehold og eventuelt korte ned på vindskibord. Nedløp og beslag, TG3: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Enkle utførelse av tetting rundt pipe. Tiltak: - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Tetting rundt pipe bør utbedres. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Kledning står for nærme terrasse. For liten avstand mellom vannbrett og kledning. For liten lufting over vinduer. Kledning står for nærme terreng. Etterslep av vedlikehold. Det er registrert oppsprukket og deformert trepanel på fasaden. Det observert råteskade, sprekker og vridninger i flere bord, trolig som følge av langvarig sol- og værbelastning uten tilstrekkelig overflatebehandling. Tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Avstand må økes. Skadet kledning kan føre til redusert beskyttelse av underliggende konstruksjon, med risiko for fuktinntrengning og økte vedlikeholdskostnader over tid. Det anbefales utskifting av skadde bord, samt rengjøring og ny overflatebehandling av kledning for å sikre videre levetid og hindre videre nedbrytning. Særlig bør sydvegg følges opp med jevnlig kontroll. Takkonstruksjon/Loft, TG3: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er synlig rupanel som undertak. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Råte i rupanel v/pipe/ luke og stedvis misfarging. Enkel/manglende isolering. Vepsebord i tak. Skjevheter i tak. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Tett alt opp til loftet slik at det ikke stiger varm luft opp - gjennomføringer, loftsluke, spotlights og avluftning. Råteskader rupanel må skiftes. Overvåk tilstand jevnlig for å se mulig utvikling over tid. Vinduer, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2016 - 2018. Selger opplyser om følgende: 2017: Nye vinduer. Egeninnsats. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Manglende beslag/vannbrett i stål. Trebeslag er ikke ført ut forbi kledning og det er åpning ned i kledning. Tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Vannbrett må monteres og utbedres. Vindu på bad, TG2: Bygningen har trevindu med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at vindu er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vindu er slitt og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes at vindu må skiftes ut. Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer. Balkongdør, TG2: Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Manglende terskelbeslag, noe som gir økt risiko for fukt inntrengning til innenforliggende konstruksjoner. Tiltak: - Montere beslag. Dører, TG2: Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Manglende terskelbeslag, noe som gir økt risiko for fukt inntrengning til innenforliggende konstruksjoner. Tiltak: - Montere beslag. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Balkong oppført i trekonstruksjoner med underliggende betongdekke. Rekkverk i glass og aluminiumskonstruksjon og trekonstruksjon. Selger opplyser om følgende: 2017: Div plattingen og rekkverk. Egeneinnsats. Vurdering av avvik: - Underside har avskalling og synlig rusten armering. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for hindre ytterligere skade og korrosjon. Utvendige trapper, TG3: Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: Innvendig er det gulv av vinyl, belegg med microhår og teppe. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Selger opplyser om følgende: 2020: Pusset opp soverom. Nye vegger og gulvteppe. Egeninnsats. Vurdering av avvik: - Fleste av overflatene har TG 1. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for Manglende avslutning ved lister. Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Selger opplyser at det tidligere har vært fukt fra pipe som kom ned i etasjeskille ved pipe på soverom Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Det ble utført fuktundersøkelser fra undersiden og det ga ikke indikasjon på fukt på befaringsdato. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Områdeanalyse opplyser om at det er et radonutsatt område. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke på soverom. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Krypkjeller, TG2: Bygningen har krypkjeller/kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Trebjelkelag mot krypkjelleren er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppige skadefrekvenser. Fukten kan komme fra terrenget slik at grunnmur og grunnen står fuktige. Herfra fordamper så vannet og fukter ned resten av krypkjelleren/kryprommet. Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Overvåke og vedlikeholde. Mus, TG2: Mus ekskrementer innvendig i huset. Vurdering av avvik: - Det er registrert mus ekskrementer innvendig i huset i/på loft og opp på overskap på kjøkken. Tiltak: - Ytterligere undersøkelse og utbedringer. AVVIK VÅTROM: Første etasje > Bad, Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Første etasje > Bad, Overflater Gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Anbefaler membrankant ved terskel. Det dusjes i dusjkabinett, noe som er bra og må fortsettes med. Første etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG3: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulv og trepanel på vegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Våtroms løsningen som er beskrevet er relativt vanlig for fritidsboliger av denne typen og alderen. Det er imidlertid viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone, noe som resulterer i en tilstandsgrad 3 (TG 3) i henhold til NS 3600. Utfordringer med eksisterende løsning -Panel- eller tømmervegger anses ikke som en "tett" løsning med tanke på fuktbelastning ved dusjing og annen vannbruk (servant).. -Dusjkabinett er ikke en del av våtrommets konstruksjonsmessige tettesjikt. Tiltak: - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Det er ingen direkte vannpåføring på gulv og vegger, noe som er bra og må fortsettes med. Den nåværende løsningen forutsetter bruk av tett dusjkabinett. Andre dusjløsninger vil kreve ytterligere tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Kostnadsestimat er basert på etablering av et lokalt tettesjikt på veggene i dusjsonen, ikke en fullstendig oppgradering av våtrommet. Dette representerer en mer målrettet og kostnadseffektiv tilnærming til problemet. Selv om den eksisterende løsningen er vanlig for denne typen fritidsbolig, oppfyller den ikke dagens standarder for våtrom. Det anbefales å implementere de foreslåtte tiltakene for å forbedre fuktsikringen og bringe våtrommet nærmere dagens krav. Selv i en fritidsbolig med begrenset bruk kan hyppige perioder med konsentrert dusjbruk (f.eks. helgebesøk eller ferieuker) gi kortere tørkeperioder mellom bruk og hindrer effektiv uttørking. Dette gir risiko for fuktskader/muggvekst i konstruksjoner. Første etasje > Bad, Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Underskap er ikke festes tilfredstillende. Tiltak: - Feste skap. Første etasje > Bad, Ventilasjon, TG2: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjon, TG2: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene. Tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad. Elektrisk anlegg, TG2: 40 AHS med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i bad. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en takstingeniør har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Innlagt strøm i 2019. Lagt strøm i hele hytta. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget i sin helhet, og det er derfor gitt TG 2. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el.-takstmann. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. AVVIK TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering, TG2: Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Vurdering av avvik: - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering.. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Grunnmur og fundamenter, TG3: Bygningen har betongsøyler og fundamenter. Vurdering av avvik: - Det er registrert store skjevheter på noen av søylene og noe mindre på andre. Saltutslag på mur. Tiltak: - Søyler bør utbedres og grunnforholdene bør vurderes. Overvåk og se eventuell utvikling. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder store skjevheter, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen. Terrengforhold, TG2: Skrående terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og det skaper forhold for vann inn mot muren. Områdeanalyse opplyser rom at man skal være oppmerksom på kvikkleire. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder lokalt motfall, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er privat grunnboret brønn og minirenseanlegg. Selger opplyser om følgende: 2019. Lagt inn vann og minirenseanlegg. Avløp går ca 1 meter inn under hytta og videre til minirenseanlegg. Tilgang fra undersiden. Vannrør fra borehull og inn til hytta. Ca 1 meter under hytta. Vann og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kontrolleres, kan dette utføres ved hjelp av TV-kontroll. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Vannkvalitet må dokumenteres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Den minste båten følger salget. Ingen garanti fra selger på båt og motor. Den nyeste båten skal selges for kr. 70.000,-. Hytta selges i slik den fremstår på visning uten ytterligere rydding og rengjøring. Møbler og inventar følger salget. Bod og uteområde blir ikke videre ryddet eller tømt. Selger står fritt til å ta med seg eventuelt løsøre.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomta.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Ihht. kommuneplanens arealdel er det kun lov med en hytte og ett anneks pr. tomt. På denne eiendommen er det oppført en bygning mer enn tillatt ihht. arealplanen. Halden kommune opplyser at brannvesenet hadde tilsyn på eiendommen 30.06.2023. Det ble ikke notert noen anmerkninger for oppfølging.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 79 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6712

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtømming, kontrollgebyr avløpsanlegg, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
213000

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3124/71/32: 13.09.1989 - Dokumentnr: 4987 - Erklæring/avtale Montering av vegbom. Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2025 - Dokumentnr: 572995 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 19.10.1977 - Dokumentnr: 904943 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3124 Gnr:71 Bnr:5 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 780049 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0118 Gnr:71 Bnr:32 01.01.2024 - Dokumentnr: 819715 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3012 Gnr:71 Bnr:32 10.03.2017 - Dokumentnr: 215140 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3124 Gnr:71 Bnr:5 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Hytta har eget slam-anlegg, minirenseanlegg. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eiendommen ligger til privat vei. Tinglyst veirett over gnr. 71, brnr 5 - se vedlegg i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel. Arealformål: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger innenfor faresone for flomfare: §1.3 Hensynssoner flomfare (H320), PBL § 11-8a): I aktsomhetsområdene vist med rød diagonalskravur tillates i utgangspunktet ikke utbygging før flomfare er nærmere vurdert. Dette sier kommuneplanens arealdel i Aremark kommune vedr. hytter: Eksisterende fritidsbebyggelse som er angitt med sirkel rundt bygning er ikke eksakt angivelse av eiendom. Ved søknad om tiltak må det det her fremlegges dokumentasjon på at tiltaket er innenfor egen eiendom/ festet areal. Det tillates maksimalt 150 m2 BRA innenfor samme bruksenhet/tomt, og 110 m2 BRA i 100m-beltet langs Halden-vassdraget og Store Le. Uthus/ anneks må ikke overstige 25 m² BRA. Det er kun tillatt med 1 hytte pr. hyttetomt. Det tillates ikke bygninger med mønehøyde over 5,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Terrengtilpasning skal vektlegges. For både tilbygg og nye hytter stilles det krav til estetisk gode løsninger, som ikke vil virke skjemmende eller dominerende sett fra vassdragene. Mot vassdragene skal siktlinjer ikke brytes ved nye tilbygg, og plassering skal gjøres i forhold til landskapsbildet sett fra vassdraget. Det skal benyttes jordfarger (grått, brunt, sort eller grønt), og prangende fargebruk som gjør at bygning stikker seg frem i landskapsbildet er ikke tillatt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 79 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,38% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.