VØRINGSFOSS Tomt på Liset, Isadalsvegen

Tomt
946m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat og lett å opparbeide. Tomten har flotte solhorhold og ligger i et etablert hyttefelt. Naturskjønne omgivelser, perfekt for å realisere hyttedrømmen.

Beliggenhet
Tomten ligger i Vøringsfoss på vesiden av hardangevidda med en kjøretur på ca. 2 timer og 30 minutter fra Bergen. Her slipper man å tenke på stengte fjelloverganger på vinteren og Hardangerbrua gir en fergefri forbindelse. Det er umiddelbar nærhet til flotte turløyper fra hytten. På Vøringsfoss finnes det gode muligheter for aktiviteter året rundt ? fra fiske, jakt og friluftsliv om sommeren til skisport som langrenn og toppturer om vinteren. Dersom man ønsker å stå på slalåm, ligger nærmeste alpinanlegg ? Sysendalen Skisenter ? kun en kort kjøretur unna. Dagligvarer kan handles i landhandelen på Maurseth, mens større innkjøp gjøres enkelt i Eidfjord, kun en halvtimes kjøretur unna. Til Voss sentrum tar bilturen litt over en time.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Hyttefelt

Offentlig kommunikasjon
Vøringsfossen - 9 min Linje VY26 - 0.8 km Bergen Flesland - 112.9 km Sogndal lufthavn Haukåsen - 81.8 km

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 100 (Omkostninger totalt) 37 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 827 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 829 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4619/21/285: 27.05.2008 - Dokumentnr: 425097 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:2 11.03.2008 - Dokumentnr: 209070 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1300689 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1232 Gnr:21 Bnr:285 27.05.2008 - Dokumentnr: 425097 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:375 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:376 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:21 Bnr:390 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere - Rett til to parkeringsplasser

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Kommunen bygger et nytt renseanlegg, men det finnes løsninger med tett tank som det kan søkes om for å få godkjent byggetillatelse før renseanlegget er ferdigstil 01. Juli 2027. Dette kan man søke om etter forurensningsforskriften kap 12. Det vil komme krav om tilknytning til nytt renseanlegg når dette er ferdigstilt. Selger opplyser om at det er på denne tomten og få gravet ned en septikktank for å få det frostfritt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan PlanID: 2011001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel Eidfjord 2011?2022 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 28.03.2011 Dekningsgrad: 946 m² (hele eiendommen) Kommuneplan under arbeid PlanID: 2022001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel for Eidfjord kommune 2025?2035 Status: Planforslag Kommunedelplan PlanID: 2014002 Plantype: Kommunedelplan Plannavn: Kommunedelplan for Sysendalen Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 09.04.2019 Dekningsgrad: ? 946 m² til Kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende), område F/B1 ? 401 m² i hensynssone H370 ? Høyspenningsanlegg Reguleringsplan PlanID: 2013005 Plantype: Detaljregulering Plannavn: Detaljregulering for Midtbø Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 21.06.2016 Dekningsgrad: ? 32 m² som Kjøreveg (f_KV5) ? 914 m² som Fritidsbebyggelse (21/285) ? 329 m² i hensynssone H370_2 ? Høyspenningsanlegg Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 100 (Omkostninger totalt) 37 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 827 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 829 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 70.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 134 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.