ARENDAL Heiveien 3

Tomt
335m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt over flere nivåer og uteplasser som man kan forflytte seg etter solforholdene. Balkong med utgang fra stue hvor man har flott utsikt over sjøen og områdene rundt. Her er det også en nyere markise som man kan trekke helt ut. I tillegg er det en avtagbar le-vegg laget av seilduk. Stor dypvannsbrygge (ca. 15 meter) med badetrapp og utepeis for hyggelige kvelder! Direkte inngang til anneks/sjøhus innredet med gang, stue/kjøkken og loft. Uteområdene forøvrig er pent opparbeidet med stakittgjerde, steintrapp med smijernsrekke, flaggstang, murer og blomsterbed. Fra garasjen er det trapp ned mot inngangspartiet hvor det er etablert en fin, usjenert og lun uteplass med hyggelig beplantning. Asfaltert parkeringsplass og adkost frem til garasje. Eiendommen består av 2 gårds- og bruksnumre: Gnr. 432, Bnr. 407: 217 kvm. Gnr. 432, Bnr. 444: 118 kvm.

Beliggenhet
En sjelden eiendom med en flott beliggenhet! Idyllisk plassert ved byfjorden inn mot Arendal sentrum og ved utløpet av idylliske Nidelva! Her kombineres maritime kvaliteter, privat atmosfære og nydelige omgivelser. Eiendommen byr på en imponerende dypvannsbrygge med svært gode båtfasiliteter, perfekt for den som ønsker enkel tilgang til skjærgården året rundt. Det sjarmerende annekset/sjøhuset tilfører eiendommen både karakter og fleksibilitet med en sosial møteplass helt i vannkanten! Fine uteplasser over flere nivåer, pent opparbeidet med sjøutsikt som bakteppe i alle retninger. Gangavstand til Arendal sentrum. En hyggelig rusletur hvor man kan gå langs vannkanten størstedelen av veien. Nær Maxis varesenter med dagligvarebutikker, apotek m.m. Kort avstand til busstopp med jevnlig bussforbindelse til/fra Arendal sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Eiendommen ble opprinnelig oppført i 1878, og er påbygd og ombygd i flere omganger. Anneks/sjøhus ble oppført i 1998. Garasje i 2000. Det henvises til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, i 2012 av Bringsverd VVS. Beskrivelse av arbeidet: Innvendig rør i rør på kjøkken, toalett og vask i gang ble ble montert. Nytt dusjkabinett og vask ble skiftet i 2.etg. Nye rør til baderom i kjeller. Nytt toalett og vaskeservant ble montert i tillegg til uttak til vaskemaskin og flytting av dusjkabinett. Montert «vannskap» til rør i rør-anlegg. Ny stoppekran og vannmåler montert. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Terna Bygg/byggmester Paulsen Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg på huset. Kott tid før vi overtok huset i 2012 ble alle vinduene, bortsett fra badvinduet,skiftet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Rørlegger Hoel Beskrivelse av arbeidet: Nye rør til kjøkken i anneks ble montert. Vann ble koblet til i anneks og deler av kjelleren. Kloakkpumpe med kontrollpanel ble montert. Nytt utvendig rørsystem i plast ble tilkoblet kommunalt anlegg. Hvilket år ble jobben fullført?: Ca. 2000 Firmanavn: Marcussen Elektro/Sønnico Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i gang, vindfang, deler av kjøkken. Eksakt årstall er usikkert. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Egeninnsats/Meg selv; er tidligere elektriker Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler på bad i 2.etg., vaskerom kjeller og vaskerom bad i kjeller. Ufaglært. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Fliser på gulv i på vaskerom og bad i kjeller. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Sluk på bad i 2. etg. og bad i kjeller. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja i 1997 av Byggmester Paulsen/Terna Bygg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak på hele huset og lagt nye leirstein/teglstein samtidig som annekset ble bygget. Garasje ble bygget, og ny pipehatt montert. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: Roland AS Beskrivelse av arbeidet: Brygga ble pelet og bygget. Det meste av brygga, som er ca.15 m lang, er dypvannsbrygge. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, ufaglært i 2016. Beskrivelse av arbeidet: Legging av grunnmurspapp og drensrør. Utført i forbindelse med kloakkpumpe og rør til kloakkpumpe på østsiden av huset. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Tidlig om våren har vi observert noen få små maur, som forsvinner igjen etter relativt kort tid. I kjelleren er det begrenset omfang av munkelus, som vi har sprayet ved behov. Ved rensing av sluk, har det av til forekommet sølvkre i sluken, men ikke observert noe utover dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Er selv faglært innen elektro Beskrivelse av arbeidet: Div. elektriske installasjoner. Hele det elektriske anlegget er godkjent av Agder Energi v/ Reilers el. Sikkerhet a/s. rapport kan fremlegges v/behov Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 1960 tidligere eier bygget om huset som er fra 1878. I 1970 ble begge kvistene på huset bygget. Fra 1970 fem til 2017 har huset blitt betydelig oppgradert. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, alt av utbygging er godkjent av Arendal kommune. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, det har tidligere vært knyttet uenighet til naboeiendom, gnr.432/18, 432/498 om bruksrett til fellesarealet. Uenigheten ble behandlet i Aust-Agder Tingrett og Lagmannsrett. Domsavsigelse fra 22.12.2014 som gir omliggende eiendommer full rett til fellesparkering, gjesteparkering og snølagring. Det er uomtvistet at eiendommene har atkomstrett over eiendommen ??

Innhold
En meget innholdsrik bolig med smart planløsning som gjør at boligen integreres i annekset på brygga! Enebolig: 1. etasje: Entre med skyvedørsgarderobe, toalettrom med vask, hall med trapp opp til 2. etasje, kjøkken med innredning i slett, lys utførelse med integrert oppvaskmaskin og stekeovn med induksjonstopp. Lys og fin stue med flere møbleringssoner og kleberstensovn, mye vinduer med et gjennomgående og fint lys samt en flott sjøutsikt! Fra stue er det dør ut til solrik balkong. Her er det markise som man kan dra helt ut samt etablert en le-vegg av seilduk som man enkelt kan montere av og på. 2. etasje: Gang, bod, soverom med plassbygde skap samt et soverom med alkove som er innredet med køyeseng, bad med dusjkabinett, servant i innredning og toalett. U. etasje: Underetasjen har adkomst utenfra med dør samt via trapp ned fra kjøkken. Denne trappen leder direkte ned til praktisk vaskerom med utslagsvask. Denne etasjen inneholder ellers mange boder med god lagringsplass samt et bad med dusjkabinett, servant og toalett. Videre er det en mellomgang som leder direkte inn til 2. etasjen på annekset ved brygga. Anneks ved brygge: 1. etasje: Inngang fra bryggeområdet inn til vindfang/gang. Lys og fin stue/kjøkken i åpen løsning med dobbelfløyet dør ut mot bryggeanlegget. Her kan man åpne døren når man sitter i stuen, og får følelsen av å være "i sjøen". 2. etasje: Fra stue er det trapp opp til 2. etasje som har et gulvareal på 25 kvm. Herfra er det dør inn til boligens underetasje hvor man har bad og toalett. Garasje med automatisk portåpner og også her god lagringsplass.

Standard
Eiendommen er oppført i 1878, senere ombygd og tilbygget i flere omganger. Selger har gitt følgende opplysninger om påkostninger og oppgraderinger. 2023 Malt boligen utvendig 2 strøk 2016 Nytt offentlig vann og avløp på tomt inkl. pumpe til avløp 2012 Tilbygg stue og bad underetasje og 2. etasje. 2010 Tilbygg vindfang og kjøkken. 1999 Nye vinduer 1997 Ny taktekking 1970 Etablering av takoppløft i 2 etasje Anneks 2016 Tilkoblet vann og avløp Det henvises til vedlagte tilstandsrapport som viser at følgende punkter har TG2: Terrengforhold Grunnmur Drenering og fuktsikring Kledning Vinduer og ytterdører Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Beslag Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Krypkjeller Bad - U- etasjen Bad 2. etasje Kjøkkeninnredning Innvendige overflater Innredning Etasjeskiller Vann og avløprør Varmtvannsbereder Følgende punkter har TG3: Ventilasjon på toalettrom, stipulert til kr. 15.000,- Vaskerom i underetasje, stipulert til kr. 300.000,- Bad i underetasje, stipulert til kr. 150.000,- Det anbefales å lese vedlagte tilstandsrapport nøye. Denne er som et vedlegg i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken medfølger: Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn med induksjonstopp. Lampetter i stue medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023 Malt boligen utvendig 2 strøk 2016 Nytt offentlig vann og avløp på tomt inkl. pumpe til avløp 2012 Tilbygg stue og bad underetasje og 2. etasje. 2010 Tilbygg vindfang og kjøkken. 1999 Nye vinduer 1997 Ny taktekking 1970 Etablering av takoppløft i 2 etasje Anneks 2016 Tilkoblet vann og avløp

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Tilhørende garasje med automatisk portåpner samt parkeringsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 230 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved samt elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyr for 2026 kr. 17 853,- Dette inkluderer eiendomsskatt garasje pr år kr. 319,- samt eiendomsskatt bolig pr år kr. 4 606,- Renovasjon Kr. 5 108,- pr. år.

Formuesverdi primær
817252

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3269009

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 817 252 Som sekundærbolig: kr 3 269 009

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/432/407: 10.12.2007 - Dokumentnr: 1015587 - Jordskifte Sak nr. 0900-2006-0010. Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2016 - Dokumentnr: 73014 - Jordskifte Sak nr. 900-2014-0032 Heiveien. Aust-Agder jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1978 - Dokumentnr: 2804 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:432 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1920066 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:432 Bnr:407 06.02.2017 - Dokumentnr: 109893 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:432 Bnr:18 Bestemmelser om vedlikehold Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår. Det finnes imidlertid ferdigattest etter på bygg, datert 08.01.1974. Det foreligger vedtak for godkjennelse på alt utført arbeid som er opplyst om. Det foreligger imdlertid ikke ytterligere ferdigattester.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Ledninger for vann og avløp er plassert under naboeiendom. Det foreligger en tinglyst rettighet om påkobling, bruk og vedlikehold av denne.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaringsverdig bebyggelse. Bygningen er registrert i Sefrakregisteret. Reguleringsplan: Uregulert Se vedlagte arealplanstatus.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 230 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt salgsprovisjon på 1,2 % av oppnådd pris. I tillegg kommer kr. 44.789,- som inkluderer tilrettelegging, oppgjørsgebyr, garantipremie, digital markedsføring, innhenting av opplysninger og fotograf.