OSLO Jens Bjelkes gate 82B

Tomt
2270.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Pent opparbeidet bakgård med sykkelparkering, beplantning og sittegrupper. Festeavgift nedbetales via felleskostnader.

Beliggenhet
Velkommen til Jens Bjelkes gate 82B - en adresse som kombinerer det beste av byliv og rekreasjon, med kort vei til sentrum, Grønland og Bjørvika. Tøyen har de siste årene gjennomgått en spennende utvikling, og er i dag et attraktivt og levende område preget av lokalt engasjement, kultur og gode servicetilbud. Her finner du en unik miks av klassisk trehusbebyggelse, moderne nybygg og oppgraderte fasader, samtidig som nærheten til parker og grøntområder gir gode muligheter for rekreasjon. Service, kultur og uteliv i nærområdet Tøyen Torg er et pulserende knutepunkt med et variert utvalg av servicetilbud, spisesteder og nisjebutikker. Her finner du Deichman Tøyen, Biblio Tøyen, en utmerket frittstående bokhandel, apotek og dagligvarebutikker. Området har flere populære spisesteder som Postkontoret, Skatten, Baker Nordby, Backstube og den hyggelige baren Glasnost. Vintagebutikken Thrift Tøyen, samt restauranter med indisk, tyrkisk og sushi, gir ytterligere variasjon til det lokale tilbudet. Like i nærheten finner du også Factory Tøyen, en spennende kulturarena med Håndbakt, Rapsode vinbar og Fransk Bazar, kjent for sine franske delikatesser og unike interiørskatter. På Sørlie plass ligger Maaltid, en nabolagsfavoritt med gode matopplevelser. Tøyen ligger i kort gangavstand til Kampen, kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse og gode møteplasser. Her finner du Farine, Kampen Café og det hyggelige torget Blomsterenga med sin ikoniske kamelstatue på Thorbjørn Egners plass. Grønland, med sitt brede utvalg av butikker, matmarkeder og uteliv, ligger også like ved. Herfra kan du enkelt ta gangbroen over til Bjørvika, hvor Deichman hovedbibliotek og MUNCH-museet venter, før du fortsetter videre ut til Sørenga Sjøbad. Rekreasjons- og turmuligheter Til tross for sin urbane beliggenhet, har området flere flotte grøntområder og parker. Den nylig oppgraderte Klosterenga park har blitt en vakker oase med nye turveier, bedre belysning og flere møteplasser, hvor Hovinbekken slynger seg gjennom parken. Like i nærheten finner du Tøyenparken, Botanisk hage, Sommerfrydhagen, Kampen park, Ruinparken og Middelalderparken med sitt karakteristiske vannspeil. For barnefamilier er det kort vei til flere lekeplasser, inkludert Sørlie lekeplass, Kirsebærlunden lekeplass og aktivitetshuset K1, som tilbyr et variert program for barn og unge. I tillegg ligger Kampen økologiske barnebondegård i nærheten, en unik opplevelse for store og små. Det splitter nye Tøyenbadet, med sin flotte park og aktivitetsområde ved Caltexløkka, gir gode muligheter for både svømming og utendørs trening. I tillegg er Jordal et steinkast unna, med sin moderne idrettsarena og gode rekreasjonsmuligheter. Dagligvarebutikker og kaffebarer rett i nærheten Den nærmeste dagligvarebutikken ligger praktisk plassert i første etasje i bygget. I tillegg finner du Coop Prix Kampen, Kiwi Tøyen, Rema 1000 Tøyen og Joker Jens Bjelkes gate i gangavstand. Trenger du ferske grønnsaker, ligger nærmeste grønnsakshandler i Jens Bjelkes gate ved Borggata, samt på Jordal. For kaffeelskere er det flere gode alternativer i nærområdet. Håndbakt, Farine og Kampen Café byr på gode bakervarer og en hyggelig atmosfære. Gode kollektivmuligheter og enkel tilgang til sentrum Tøyen har svært gode kollektivforbindelser. Tøyen T-banestasjon, hvor alle linjer møtes, ligger kun få minutters gange unna. 20-bussen går rett ved Kjølberggata, og det er også kort vei til Tøyen togstasjon og flybussen til Gardermoen. I tillegg er det gangavstand til Oslo Bussterminal og Oslo S, og for en rask og enkel sykkeltur finnes bysykkelstasjoner rett i nærheten, med Sommerfrydhagen som nærmeste sykkelplass. Her bor du i et levende, spennende og urbant område med umiddelbar nærhet til sentrum, Grønland og Sørenga - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha tilgang til gode rekreasjonsområder og et rikt nabolagsliv.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon. Fasade er utvendig pusset/malt og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: S-Bygg Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad og røropplegg i regi av sameiet Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Henge opp speil over vasken Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Totalrenovert i 2017 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Har vært rotter på loftet i A-oppgangen for noen år siden, og veggedyr og tyske kakerlakker i andre leiligheter i oppgangen og oppgang C Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Fjernet veggedyr i regi av sameiet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Fjernet veggedyr i regi av sameiet 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Fjernet tyske kakerlakker i regi av sameiet 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Tidvis lavt trykk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: I regi av sameiet Beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: VVS Gruppen Beskrivelse av arbeidet: Skifte av rør på kjøkken til kobber. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: VVS Gruppen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ventil og termostat på radiator på kjøkkenet 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: S-Bygg Beskrivelse av arbeidet: Ny strømkrets til badet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elektro Nettverk Service Beskrivelse av arbeidet: Demontering av eksisterende el på kjøkken Ny kurs til koketopp med komfyrvakt Ny kurs med stikkfor oppvaskmaskin. Ny kurs med stikk for stekeovn. 2stk stikkontakter over kjøkkenbenk på eksisterende kurs. Øking av hovedsikring. Nye sikringer

Innhold
Entré, bad, soverom, kjøkken, stue. Leiligheten disponerer en loftsbod med skråtak. Gulvarealet er ca. 8 m2, måleverdig areal er ca. 3 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. - Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er noe dårlig trekk i luftekanalen. - Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 262 638 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 512 638 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 800 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 114 190 (Omkostninger totalt) 126 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 626 828 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 638 728 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 641 528 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme med radiatorer. Det er felles varmtvann.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1245276

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4981105

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/5779

Felleskostnader pr. mnd
6277

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er på kr 6 277,- pr. måned og er fordelt slik: - Oppvarming kr 962,- - Lån nr: 9820780952; Adm. lån 1 - Akonto renter kr 1 401 - Lån nr: 9820780952; Adm. lån 1 - Akonto avdrag kr 412 - Felleskostnader kr 3 502,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak. Mulighet for nedbetaling av andel lån i sameiet 2 ganger i året ved forfall 30.4./30.10. Ønske om nedbetaling av lån meddeles til OBOS 30 dager før forfall. Eier må signere adminitrasjonsavtale og betale etableringsgebyr. Andel lån må innfris i sin helhet. Nye felleskostnader vil da være kr 4 464,-, såfremt andre kostnader forholdes uendret.

Andel fellesgjeld
262638

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-06T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
28933

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 103 seksjoner. Jens Bjelkesgt 82 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976958195, og ligger i bydel Gamle Oslo. STYRETS ARBEID DE SENERE ÅR De viktigste sakene på styremøtene har angått fordeling av forliksbeløp fra garantist, mulig innløsning av festetomt og utarbeidelse av en langsiktig vedlikeholdsplan. - Oppgradering av sentralvarmeanlegget for å begrense varmetap og øke effektivitet. Dette kom i etterkant av at beboerne vinteren 2022-2023 opplevde problemer med manglende trykk og effekt fra radiatorene. - Innhenting av tilbud på installasjon av sentralt brannvarslingsanlegg. Dette kom på bakgrunn av en brannøvelse gjennomført i 2022 som viste at dagens varslingssystem ikke fungerer etter hensikten. . - Det ble i 2023 meldt inn flere saker om funn av veggedyr i enkelte av leilighetene i bygården. Sakene ble meldt inn til Anticimex, som har gjennomført skadedyrbekjempelse i leilighetene det gjelder. - I 2023 og 2024 mottok styret flere rapporter på fukt- og muggskader i enkelte leiligheter. En sannsynlig årsak til disse skadene er kondens som oppstår grunnet for dårlig ventilasjon på vinterstid, men styret har fulgt opp sakene for å sikre at det ikke skyldes vanninntrengning utenfra.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207809527 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,39% Restsaldo 21 739 214,67 Innfrielsesdato: 30.11.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund må skje under kontroll.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/225/44: 22.12.1994 - Dokumentnr: 73717 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 360 000 Festeavgiften reguleres hvert 10 år Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1939 - Dokumentnr: 405837 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1951 - Dokumentnr: 406220 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1994 - Dokumentnr: 73717 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 360 000 Festeavgiften reguleres hvert 10 år Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2000 - Dokumentnr: 35616 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:182 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:226 Snr:40 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1994 - Dokumentnr: 73722 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/5779

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus attestert 20.07.1951. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger/bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.1977. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Seksjonseier er pliktig til å melde fra til styret om nye leietakere ved utleie av seksjon, samt å gjøre leietaker oppmerksom på de til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler. Seksjonseier er pliktig å etterse at kjeller- og loftsboder er tomme ved ny utleieavtale. I tilfeller der dette ikke overholdes, vil boden bli tømt for regning av den aktuelle seksjonseier. Dette gjelder også ved nye fremleiekontrakter. Seksjonseier plikter å følge med på hva som skjer i sameiet (eks. vann blir skrudd av for en periode, callinganlegg installeres og arbeidere må inn i leiligheten), dersom det får økonomiske konsekvenser for sameiet vil styret kunne kreve at seksjonseier dekker den ekstra kostnaden.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 262 638 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 512 638 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 800 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 114 190 (Omkostninger totalt) 126 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 626 828 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 638 728 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 641 528 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
114190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 2 000 Digital annonsering 4 500 Fotograf 1 910 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. (2800,- per stk. 2 stk ink) 6 275 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 106 726   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.