NESTTUN Sundts veg 166

Tomt
7258.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Velkommen til Sundts veg 166! Sundts veg 166 ligger fredelig plassert i det populære og veletablerte området Skjoldnes. Her bor du med Nordåsvannet som nærmeste nabo, omgitt av grønne omgivelser og moderne bebyggelse. Beliggenheten er svært etterspurt, med en fin kombinasjon av privatliv, god infrastruktur og nærhet til både natur og by. Nabolaget preges av høy bokvalitet og trygge rammer. Her bor det mange barnefamilier, men også godt voksne og unge etablerere som ønsker mer plass og et roligere nabolag. Området er kjent for sin rolige atmosfære, lite trafikk, gode uteområder og korte avstander til skoler, barnehager og servicetilbud. Det gode naboskapet og den gjennomgående kvaliteten på nærmiljøet merkes når man beveger seg rundt i området. Rett i nærheten finner du flere barnehager og grunnskoler, og både Steinerskolen på Skjold og Hop ungdomsskole ligger innenfor gangavstand. For de minste er det kort vei til lekeplasser, grøntområder og turstier, og badeplassen i Skjoldabukta er en naturlig sommerfavoritt. Ønsker du lengre turer, er både Smøråsfjellet og Hordnesskogen lett tilgjengelig med bil eller sykkel. Like ved finner du også en moderne padelbane, et populært lavterskeltilbud for både unge og voksne i området. Et ekstra løft for nærområdet er Vertshuset Konow, en populær møteplass i den historiske Konow Lund-villaen. Her finner du restaurant med sesongbasert meny, bar, bakeri i helgene og vinkjeller med økologiske viner. Tilknyttet ligger Konow Club, et medlemskonsept med treningsrom, lounge med gratis kaffe og fordeler som rabatter på arrangementer, utleie av suiter og gratis utlån av sportsutstyr. Dette gir bomiljøet noe ekstra ? et sted å trene, møtes og slappe av, bare minutter unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000 Skjold eller Coop Extra Nesttun. I tillegg ligger både Lagunen Storsenter og Nesttun sentrum under ti minutter unna med bil. Kollektivdekningen er god, med nærhet til både buss og bybanestopp i Mårdalen og på Nesttun, og med bil har du rask adkomst mot Kokstad, Flesland og Bergen sentrum. Sundts veg 166 ligger i den nyere delen av Skjoldnes-utbyggingen, hvor moderne boliger er etablert i samspill med historiske villaer og vakre fellesområder. Her bor du med tilgang til både grøntområder, sjøliv og aktivitetsmuligheter for alle aldre ? i et bomiljø som oppleves rolig, ryddig og veldrevet. Leiligheten ligger i et etablert sameiet med en rekke fasiliter. Her kan det blant annet trekkes frem lekeplasser, padeltennis, fotballbane, privat sjøhus med kano, kajak, supbrett og badebrygge. Sundts veg 166 gir deg en rolig, praktisk og behagelig hverdag i et av Bergens mest attraktive boligområder. Her bor du med naturen tett på, samtidig som hverdagslogistikk og servicetilbud er lett tilgjengelig. En adresse som kombinerer mye av det boligkjøpere ser etter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder. Forventet brukstid: - Trevinduer med isolerglass: ca. 20?60 år. Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 43dB. Kikkehull og porttelefon med monitor. Balkongdør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet brukstid: - Ytterdører i tre: ca. 20-40 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nord-vestvendt altan på 12,7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Trykkimpregnerte terrassebord og glassrekkverk. Utstyrt med vegglampe med integrerte stikkontakter. Rekkverkshøyde ble målt til 1,04 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20?40 år - Rekkverk i tre/metall: ca. 20?40 år.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert vegghengt baderomsskap Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Smart Elektronikk AS Beskrivelse av arbeidet: Montert dimmer i stuen 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Oneco Elektro AS Avd Laksevåg Beskrivelse av arbeidet: Montering av motorisert solskjærming på balkongen Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert lys i taket i stuen selv Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré/gang (8,6 m²) Bad (5,6 m²) Omkledningsrom (5,7 m²) Soverom 1 (13,9 m²) Soverom 2 (7,2 m²) Stue/kjøkken (33,9 m²) Ekstern bod (5,2 m²) i kjeller.

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Sundts veg 166. Dette er en moderne og svært tiltalende 3-roms selveierleilighet i byggets 3. etasje, med en gjennomført standard og en praktisk planløsning. Leiligheten fremstår som et hjem du kan flytte rett inn i, med gode materialvalg, tidsriktige løsninger og en tilstandsrapport med kun TG1 og TG0. Den romslige nord-vestvendte altanen på 12,7 m² gir deg et flott uterom med kveldssol, og i tillegg følger fast parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader samt en ekstern bod på 5,2 m². Entré og gang Entréen på 8,6 m² ønsker deg velkommen med en god romfølelse og plass til oppbevaring. Herfra har du en naturlig og oversiktlig adkomst til boligens øvrige rom. Stue og kjøkken Stue- og kjøkkensonen på hele 33,9 m² er boligens naturlige samlingspunkt. Den åpne løsningen gir en luftig og sosial atmosfære, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Det er utvendig solskjerming med zip screens på de mest solutsatte vinduene i stuen. I stuen er det god plass til innredning av både sofagruppe og spisebord, og rommet innbyr til både hverdag og selskap. Kjøkkenet fra HTH har glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt vask. Under overskapene finner du både belysning og stikkontakter som gjør arbeidsflaten praktisk og funksjonell. Hvitevarene er integrert og levert av Siemens ? stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator fra Flexit, komfyrvakt og lekkasjesensor gir trygghet og kvalitet i hverdagen. Altan Den nord-vestvendte altanen på 12,7 m² er et stort pluss for boligen. Her kan du nyte ettermiddagssolen, invitere til hyggelige måltider ute eller bare lene deg tilbake og slappe av i rolige omgivelser. Soverom Leiligheten har to soverom på henholdsvis 13,9 m² og 7,2 m². Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, og fungerer som et behagelig og rolig privatrom. Det mindre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et effektivt hjemmekontor. Begge rommene har gode lysforhold og en behagelig atmosfære. Fra begge soverommene er det adkomst til omkledningsrom på 5,7 m². Arealet egner seg ypperlig som garderoberom. Omkledningsrommet har også tilkomst fra entréen, og kan derfor også benyttes som garderoberom for yttertøy og sko. Bad Badet på 5,6 m² holder en moderne og helhetlig standard med keramiske fliser på både gulv og vegger, og en himling med innfelte spotter som gir et behagelig lys. Rommet er innredet med et stilrent baderomsmøbel med heldekkende servant, speil med integrert belysning og et praktisk veggskap. Det vegghengte toalettet gir et rent uttrykk, og dusjsonen har innfellbare glassdører som utnytter plassen godt. Her finner du også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himlingen ? et funksjonelt og velutstyrt bad som dekker alle behov. Ekstern bod I kjelleren finner du en romslig bod på 5,2 m² som gir gode lagringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og annet du ønsker å oppbevare utenfor leiligheten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast parkeringsplass i garasjeanlegg m/elbillader. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Parkeringsanlegg er organisert som et tingsrettslig sameie - Sameiet Skjoldneshagen Garasje (Gnr. 40 bnr. 1732 snr 83 i Bergen kommune). Sameiere i Skjoldneshagen Garasje har rett til bruk av fast parkeringsplass. Salg av sameieandeler er tillatt, men kan bare finne sted til andre beboere i Sameiet Skjoldneshagen eller andre boligprosjekter på Skjoldnes. Ethvert salg av parkeringsplass skal meldes skriftlig til forretningsfører.

Diverse
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 675 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 678 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes i hovedsak opp med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken. El. varmekabler på bad og entré. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16945.3

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1184920

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4739680

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
78/6760

Felleskostnader pr. mnd
2936

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer tv og internett (grunnpakke), felleskostnader for boliger og garasje og felleskostnader kun boliger. Felleskostnadene inkluderer vedlikehold og driftskostnader. Felleskostnader er på kr 2 636,- per måned. I tillegg blir det fakturert kr 300 for garasje. Selger opplyser at sistnevnte kommer på egen regning 1-2 ganger i året. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
23671

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjenning ved overtagelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/40/1732/41: 22.01.1946 - Dokumentnr: 300218 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1947 - Dokumentnr: 302005 - Bestemmelse om veg RETIGHETSHAVER: E.V. ERPECOM Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1978 - Dokumentnr: 306083 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:221 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1978 - Dokumentnr: 306083 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:221 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1258 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1981 - Dokumentnr: 28108 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1343 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Feilregistrert Rettet etter tingl. §18 16.03.2021. Arkivref. 21/09637-1 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1985 - Dokumentnr: 4166 - Best. om vann/kloakkledn. SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2022 - Dokumentnr: 174781 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om rett til å føre overløp fra avløpspumpestasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2023 - Dokumentnr: 259927 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2023 - Dokumentnr: 261516 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2023 - Dokumentnr: 566808 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2023 - Dokumentnr: 566808 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder overvann Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2023 - Dokumentnr: 861257 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1343 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2023 - Dokumentnr: 1048867 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/6760 15.03.1978 - Dokumentnr: 306083 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:230 Med flere bestemmelser Registrert med feil dokumentnummer ved konvertering Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 18.02.2025. Arkivref. 25/04760-1 15.03.1978 - Dokumentnr: 306083 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:230 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1258 Med flere bestemmelser Registrert med feil dokumentnummer ved konvertering Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1978 - Dokumentnr: 306083 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1258 Med flere bestemmelser Registrert med feil dokumentnummer ved konvertering 27.12.2024 - Dokumentnr: 2407910 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1825 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 04.02.2025 - Dokumentnr: 134041 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:112 Snr:61 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligblokker datert 02.10.2025, med følgende vedtak; Det gis midlertidig brukstillatelse for som omfatter boligblokk med 82 boenheter og tilhørende utomhusanlegg, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 29.08.2026, jf. byggesaksforskriften § 8-1. Begrunnelse for vedtaket: Vilkår for midlertidig brukstillatelse i rammetillatelsen er delvis dokumentert/bekreftet> oppfylt. 1. Før det gis brukstillatelse skal regulerte offentlige vegarealer være overtatt til kommunal drift, forvaltning og vedlikehold: - Gangveien gjennom bebyggelsen har vært uklar i reguleringen om den skal være privat eller offentlig. Det er en pågående prosess med Bymiljøetaten om gangvegen, som skal være avklart ved søknad om ferdigattest. 2. VA-anlegget offentlig del er ikke overtatt av VA-etaten. - Det er en pågående byggesak (BYGG-2025/15283) for etablering av nødoverløp fra pumpestasjonen, som må være ferdigstilt før Bergen Vann overtar VA-anlegget. Ansvarlig søker har tidligere vedlagt oppdatert gjennomføringsplan og bekreftet at byggverket har tilfredsstillende sikkerhetsnivå. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. I følge matrikkelrapport er første midlertidig brukstillatelse utstedt i 2023. Dette er lagt til grunn ved oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, annet uteoppholdsareal, gangveg - gangareal - gågate og kjøreveg. Det er gitt rammetillatelse for eneboliger på nabotomten (Sleipners veg). Området er under utvikling, noe som kan føre til byggestøy etc. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 17340000 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE Ikrafttrådt: 18.06.2012 Saksnr: 200005069 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, annet uteoppholdsareal, gangveg - gangareal - gågate og kjøreveg. Planid: 9580000 Plannavn: FANA. DEL AV GNR 40, SKJOLD Ikrafttrådt: 24.06.1996 Saksnr: 200005267 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²) Reguleringsplaner under grunnen: Planid: 17340000 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE Ikrafttrådt: 18.06.2012 Saksnr: 200005069 Dekningsgrad: 69,0 % - Arealet er regulert til garasjeanlegg for bolig- og fritidsbebyggelse. Planid: 62000000 Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS Ikrafttrådt: 19.09.2012 Saksnr: 201912940 Dekningsgrad: 3,4 % - Arealet er regulert til annen veggrunn, tekn. anl. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Henynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 45 % Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 43 % Kommunedelplaner: Planid: 15700000 Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST Ikrafttrådt: 15.01.2001 Dekningsgrad: 74,1 % - Arealet er avsatt til boligområder. Restriksjonsområder i kommunedelplanen: Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad 85,5 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 9585000 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 94 MFL., SKJOLD FELT B 12 Saksnr: 199703294 - Bebyggelsesplan ikrafttrådt i 1998. Gjelder for Sleipners veg. Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur Planid: 17480000 3 Plannavn: ANA. GNR 40 BNR 6, RAMSTAD GÅRD Saksnr: 200210126 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2006. Gjelder for Sundts veg 156 - og området rundt (nord, sør og øst for denne). Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 40/1598 Bygningsnr: 20732407-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.01.2026 Saksnr: 202518013 - Gjelder Sleipners veg 46-106. Eiendom: 40/1885 Bygningsnr: 301141493 Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 05.12.2022 Saksnr: 202227611 - Gjelder Sleipners veg 43. Eiendom: 40/1884 Bygningsnr: 301141466 Bygningstype: Enebolig Dato: Rammetillatelse Dato: 05.12.2022 Saksnr: 202227611 - Gjelder Sleipners veg 45. Eiendom: 40/1819 Bygningsnr: 139460502 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 06.12.2019 - Gjelder Sundts veg 55. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 675 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 678 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kommunale opplysninger, eiendomsregister, signering og servitutter kr 10 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 4 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,-, eierskiftegebyr kr 6 750,-, opplysninger forretningsfører kr 4 500,- og visninger/overtakelse kr 2 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.