ARENDAL Holmen 39

Tomt
309.4m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt med leilighetsbygg med 8 eierseksjoner. Hele tomten er bebygd. Tinglyste rettigheter på Gnr. 509, Bnr. 1 Bryggeplass, parkering i carport og gjesteparkering. Leiligheten har tilgang fra utvendig tretrapp, Leiligheten har uteplasser ved inngang til boligen, veranda mot sjøen og veranda i 2.etasje.

Beliggenhet
Eierleilighet med flott beliggenhet helt i vannkanten, med unik nærkontakt til sjøen. Nydelig utsikt mot Tromøysund, Løkholmen og Bryggebyen. Leiligheten ligger i 2. og 3. etasje med tilgang fra utvendig tretrapp. Tinglyst parkeringsplass i carport rett ved inngangsparti til leiligheten. Leiligheten ligger tilbaketrukket og skjermet fra hovedveien. Det er kun ca. 3 km til Arendal sentrum med god bussforbindelse. Forøvrig kort vei til de fleste fasiliteter som Birkenlund skole, idrettshall, barnehager, dagligvarebutikk med postterminal og nydelig turterreng med lysløype i bymarka.

Adkomst
Fra Arendal sentrum følg FV410/Kystveien. til båthavn i Mørtenstø på høyre side. Ta til høyre rett etter båthavna inn mot Ferdigmat. Leiligheten ligger i ytterste rekke med fronten mot Tromøysund.

Bebyggelse
Leilighetsbygg, blokk og næringsbygg (Ferdigmat)

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Enghaven barnehage (1-5 år) 19 barn, 1.2 km Gullfakse barnehage (0-5 år) 57 barn, 1.4 km Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år) 31 barn, 1.8 km Skoler: Birkenlund skole (1-10 kl.) 440 elever, 23 klasser, 1 km Arendal vgs - Mølleheia Arendal videregående skole 880 elever, 30 klasser 3.9 km Fritid: Birkenlund skole - Aktivitetshall, ballspill, 0.8 km Songe terrasse løkke - Ballspill, 1 km Turterreng med lysløype i Bymarka.

Skolekrets
Birkenlund skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Holmen - Linje 101, N101, 102, 103, 0.1 km Tog: Arendal stasjon - 2.4 km

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.11.2024 av Erik Sørensen AS med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Leilighet kjøpt i 1989 - Eid i 34 år og 10 mnd. Forsikret i Storebrand. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra toalett for noen år siden befaring fra takstamnn som bekrefter at det ikke har skjedd noen videre skade med bygning. Skaden utbedret av forsikringsmann. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Oppusset bad for ca 15 år siden. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Egeninnsats. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Utført av Agder energi, etterkontroll av Hisøy elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Egeninnsats. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fikset varmekabler på tak og rettet på takstein Arbeid utført av: Hisøy Elektro, Byggmester 1 Thore Pettersen.

Innhold
2.Etasje: Gang, stue, kjøkken. 3.Etasje: Gang/loftstue, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, bod. Carport i rekke og bryggeplass.

Standard
Leilighetsbygg med 8 boenheter oppført i 1983. Denne leiligheten ligger i 2. og 3.etasje av bygget, som en av de midtre leiligheter. Adkomst til leiligheten via utvendig tretrapp. Koselig liten uteplass ved inngang til leiligheten. Innvendig standard: Gulv med vinylbelegg og laminat. Fliser på bad. Vegger og himling med malt panel. Fliser på vegg i baderom. Innredninger og installasjoner: 2.Etasje: Gang: Amiga skyvedørsgarderobe med speil. Panelovn. Stue: Peis med innsats, utgang til veranda vendt mot sjøen. Panelovn. Verandaen er overbygd med persienne. Blomsterkasser skal fjernes og flyttes lengre ut, og nytt rekkverk skal monteres, dette forhøyes til godkjent høyde. Kostnad for dette dekkes av sameiet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea, hvit halvglanset. Integrerte hvitevarer - Ventilator, komfyr, induksjonstopp (denne er nylig skiftet), oppvaskmaskin og micoovn. Kombiskap fra Husqvarna kan medfølge etter avtale. 3.Etasje: Gang/loftstue: Trapp fra 2.etasje. Soverom 1: Amiga skyvedørsgarderobe med speil, dyp bod inne i garderoben. Soverom 2: Amiga skyvedørsgarderobe med speil, flyttbar ventilasjon. Utgang til veranda, gulv med komposittfliser. Bad/wc/vaskerom: Buet dusjhjørne, hvit baderomsinnredning med profilerte fronter, klosett, bereder ca 3-5 år gammel. Varmekabler i gulv. Carport: Luke til loft over carporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og ytterdører: Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, har vanlig elde mht. alder. Punktert glass i takvindu til badet. Uklar om glass i gang 3. etasje er punktert. Anbefalt tiltak: Punktert glass bør byttes. Bad: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtsoner. Halve brukstiden på membran er nå passert. Etasjeskiller og gulv på grunn: Etasjeskiller - Høydeavvik i kjøkken 2. etasje er 7mm. / Høydeavvik i gang 2. etasje er 10mm. / Høydeavvik i gang 3. etasje er 12mm. / Høydeavvik i soverom øst 3. etasje er 23mm. TG er ut i fra standard. Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) - Mangelfull utlufting av boligen innvendig.   Forhold som har fått TG3: Bad: Ventilasjon - Ingen utlufting av rommet, skal være mekanisk på våtrom. Anbefalt tiltak: Mekanisk ventilasjon monteres. Estimert kostnad: 15 000,- Estimerte kostnader på TG3 15 000,- Takstmanns kommentar til oppsummering av bygningens tilstand: Leilighet beliggende på en sentral tomt. Utvendig har bygningen vanlig elde mht. alder og her går vedlikehold på sameiet. Innvendig er flere av rommene over tid oppgradert. Her er det utlufting av badet som må utbedres. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Coax-kabel (ikke fiberkabel)

Parkering
Parkering i carport, gjesteparkering, samt offentlig parkeringsplass (ikke avgiftsbelagt) i Mortenstø.

Forsikringsselskap
Storebrand

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved: Peis med innsats. Strøm: Panelovner i enkelte rom, varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
15103

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter består av: Vann/avløp/feiing kr. 11 128,- og Renovasjon kr. 3 975,-

Formuesverdi primær
615139

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2337526

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Holmen bryggesameie ca. kr. 1 000,- pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1983/10520-2/36 20.12.1983 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/268 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER 1989/3051-1/36 31.03.1989 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 509 BNR: 1 - Med flere bestemmelse

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 01.12.1983. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Gjenstod mindre avslutningsarbeider. Må ordnes med adkomst for mulighet til feiing i samråd med feiermester. Dette er ordnet i ettertid.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vannmåler er montert. Privat adkomstvei fra FV420/Kystveien - Brøyting er inkl. i fellesutgift.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Kombinert bebyggelse- og anleggsformål; bolig/næring. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Se kartutsnitt i figur 1.1 Arealplanstatus. Reguleringsplan: Arealplanid: 2316r7. Plannavn: Holmen. Vedtatt i kraft: 11.12.2008 - Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg Formål: Boligbebyggelse. Se kartutsnitt i figur 1.2 Arealplanstatus. Planer under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 4 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 539,-. Utleggene omfatter: Markedspakke, grunnbok/e-signering/off. opplysninger, utleggsgebyr/garantiforsikringspremie og tinglysing av urådighet (sikring). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.