OSLO Fagerheimgata 14B

Tomt
1669.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på 1 669,2 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet bakgård med steinbelagt areal, beplantning og sittebenker som settes ut på sommerstid. Felles takterrasse i 6. etasje.

Beliggenhet
Fagerheimgata 14B ligger sentralt til på Grünerløkka. Her har du kombinasjonen av det pulserende livet på Løkka og flere grøntområder rett utenfor døren. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra og Spar Rodeløkka (begge 350 meter unna) eller på Meny ved Ringnes park (450 meter unna). Søndagsåpen Joker ligger også i nærområdet. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Noen av stedene som er verdt et besøk er for eksempel Tim Wendelboe, Delicatessen, Villa Paradiso eller populære Parkteatret, Illegal Burger, Munchies og Blå. I Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. Rikt kulturtilbud med få minutters gange til steder som Dansens hus, Riksscenen, Doga og Ringen kino. På andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer. Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter-og sommerstid. For de treningsglade finner man også EVO og SATS i umiddelbar nærhet og Grünerhagen ballplass rett utenfor døren. Ringnes Park med kino, Sats/Elixia og Meny ligger under 5 min. gange unna. I tillegg er det gangavstand eller en kort sykkeltur til Oslo sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk med grunnmur i betongkonstruksjon som er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Leilighetskillende vegger og etasjeskillere i betong. Malt trepanel og teglstein fasader. Flatt yttertak tekket med papp. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av Joacim André Karlsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Gulv på bad: Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. -Høydeforskjell på minimum 25mm fra topp sluk til topp membran ved dør kan ikke påvises å være tilstrekkelig på befaringsdagen. Ukjent utførelse med membran mot terskel. *Membran, tettesjiktet og sluk på bad: -Membran er i hovedsak fra 2003 og siden en membran har en forventet levetid på rundt 20 år så er det lite gjenværende levetid på membran tros at badet fremstår som ganske nytt. -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. *Kjøkken: -Det mangler endetetting på varerør i kjøkkenskap og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom. -Dels mye sår og merker på fronter som kommer av normal bruk og alder. -Vaskeskap viser tegn til fuktpåkjenninger, det er større svellete partier i bunn av skroget og skapdør. -Kjøkkenet er modent for oppgradering. *Vinduer og ytterdører: -Flere vinduer er tråkke ved åpne-lukke funksjon, og pakninger er harde med begrenset funksjon. -Balkongdør subber i bunn og har behov for justering. -Vinduer og dører er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, utskiftninger må kunne forventes. *WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Det mangler endetetting på varerør i himlingen på bad og i kjøkkenskap, eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom. -Avløpslufting er ikke kjent. -Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider utført på VVS anlegg. *Varmtvannsbereder: -Noe begrenset og kontrollere berederen da den er plassert i lukket konstruksjon med begrenset inspeksjon. -Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter. -Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. -Berederen er ikke tilstrekkelig lekkasjesikret, ved en eventuelt lekkasje vill ikke lekkasjevann renne tilstrekkelig til sluk. Det bør etableres automatisk lekkasjestopper. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se eierskifterapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Badet ble oppgradert høsten 2020 med nye fliser, membran, vegghengt toalett, nye armaturer, dusjvegg/dører, speil med lys og servant med møbel. Arbeid utført av: Totalbygg Oslo AS. -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble lagt ny smøremembran på gulv og vegg. Samt nye slukmansjetter. Eksisterende gulvfliser i dusjsonen ble pigget opp for å lage en større dusjsone og fall mot sluk. -Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært vanninntregning i kjelleretasje/garasje. Dette ble utbedret av styret høsten 2024. -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er opplegg for ladeboks på alle p-plasser. Plassen tilhørende denne seksjonen har ikke montert ladeboks. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Fasade i bakgård ble malt våren 2022 av malerfirma. Vifter på tak ble kontrollert, renset og feilsøkt av Power Clean Ventilasjon AS høst 2024. Arbeid utført av: Power Clean Ventilasjon AS. -Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Garasjeplassene er tinglyst for seksjonering, slik at de hører til hver sin seksjon/leilighet. Innsendt november 2024. Tilleggskommentar: Det er blitt observert sølvkre på badet i løpet av tiden vi har bodd her.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, 2 soverom, bod, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Bod på balkongen og bod i felles kjeller.

Standard
-Gulv med parkett. -Vegger med malte glatte plater. -Himling med malte slette overflater. -Flislagt bad med varmekabler. -Dørtelefon med portåpner. -Plassbygde garderobeskap på soverom og ved entré.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke: -2 stk lamper/pendler hengende fra tak over kjøkkenøy. -Rundt speil med hylle som henger på veggen i stuen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er opplyst av selger: 2022: -Fasaden mot bakgård ble malt i 2022. -Gulv på soverom, gang, stue og kjøkken, samt. benkeplater ble pusset ned og behandlet i 2022. 2024: -Nye trefliser på balkong.

TV/Internett/bredbånd
Høsten 2023 ble det installert nytt fiberanlegg i sameiet, bestående av ny fiberkabel fra gatenivå inn til sameiet, fordelingskaper i hver oppgang og kobling til router inn i hver leilighet. Internett og TV-pakke fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasjeplass følger seksjonen ved salg. Garasjeplassen er en del av fellesarealet. Felles sykkelparkering i tilknytning til garasjeanlegget. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. Priser for 2024 er: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner - Elbil: 2 000 kroner - Motorsykkel og moped: 2 975 kroner - El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 8 022 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 758 022 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 193 950 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 190 (Omkostninger totalt) 205 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 953 212 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 963 612 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 966 412 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner. Det er varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Estimert årsforbruk på 8 757 kwh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør kr. 612,- for 2024. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene og det tar forbehold om endringer for 2025. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1756661

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6675311

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
760/42701

Felleskostnader pr. mnd
3585

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader på kr. 3 585,- pr. mnd. I felleskostnadene inkluderer garasjeplass, kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, tv/internett, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel og styrehonorar. Styret opplyser at felleskostnadene vil øke med 15% fra 01.01.2025. Bakgrunn for økning er følgende: -Prisene i samfunnet øker, og dermed også sameiets utgifter. -Som følge av at bygningsmassen har blitt eldre har sameiet gjennomført noen større vedlikeholdsarbeid de siste årene. Dermed er tidligere oppsparte midler brukt, og sameie har måtte låne penger for å gjennomføre vedlikehold. -Det er flere vedlikeholdsoppgaver som må gjøres (som gulv i garasje, ringeklokker og branntavle), og dermed flere utgifter i vente.

Andel fellesgjeld
8022

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-10T23:00:00Z

Andel fellesformue
15262

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sideros Sameie. Sameiet består av 54 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner av eiendommen Gnr. 227, Bnr. 342 og 343 i Oslo kommune i henhold til oppdelingsbegjæring av 25.04.1999. Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr 127 163,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Vaktmester- og renholdstjeneste: Vaktmester -og renholdstjenester utføres av Gårdreform AS som har gode rutiner for å melde fra om skader som er observert eller andre forhold som bør sjekkes/utbedres, som oftest også dokumentert med bilder. Gjennomgående er styret godt fornøyd med tjenestene som leveres. Etter noe oppfølging er styret nå også fornøyd med renholdsarbeidet som utføres. Porttelefon: Styret får ved jevne mellomrom henvendelser når det kommer til feil på calling/porttelefon. Type feil har vært ulike, og Gårdreform AS har utført service på disse. Det er også kjent at flere har tatt direkte kontakt med Gårdreform for rettelse av feil. I løpet av 2023 har styret begynt å innhente tilbud på utskifting av portcallinganlegg. Styret ønsker å kartlegge fullstendig behov og løsningsrom, før dette blir fremlagt for seksjonseiere ila 2024. Etablert prinsipp i Sameiet er at vedlikehold av ringeklokker er den enkelte beboers ansvar å følge opp. Styret har hatt avtale om befaring med en leverandører av porttelefoner, men dette ble ikke tatt videre da løsningen som ble tilbudt var både dyr og umoderne. Større vedlikehold og rehabilitering: 2005: Maling av treverket i bakgården. 2010: Oppussing av oppgang 29 B. 2011: Maling av vinduer ut mot gatenivå. 2012: Maling av vinduer inn mot bakgård. 2012: Skifte av garasjeport. 2013: Lagt dekke på betonggulv i garasje K1. 2013: Skifte av dører og festeanordning i heis. 2014: Malt søppelrom samt inngangsparti til garasjekjeller. 2015: Skiftet lamper til LED belysning i fellesarealer. 2015: Lagt dekke på betonggulv i garasje K2. 2017: Rens av ventilasjon og avløp, utført av Powerclean AS. 2018: Skifte av motor og styringsenhet garasjeport, utført av Industriporter AS. 2018: Skiftet automatikk ventilasjon garasje, utført av Bryn Byggklima. 2018: Maling av oppganger, utført av Alfa malermester. 2019: Lagt nytt dekke på takterrassen. 2019: Utbedringer på heiser, bytte til Schindler servicepartner. 2019: Installasjon av felles infrastruktur for ladestasjon av elbiler. 2022: Vask og maling av fasade og vinduer, bakgård og mot veien). 2022: Utskifting av lys i garasje- og fellesområder. 2023: Bygging av pergola. 2023: Rens og tilstandsrapport av ventilasjonsanlegg. 2023: Oppgradering til fiber. Saker til behandling: 1. Valg av møteleder 2. Valg av protokollvitner 3. Godkjenning av møteinnkallingen 4. Årsrapport og årsregnskap 5. Fastsetelse av honorarer 6. Tinglysning av garasjeplasser 7. Utbedre og fyte garasjeport 8. Installere solceller på taket 9. Valg av tillitsvalgte

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett av boligen.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke krav om styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn sameiets regnskap og kostnader. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning i BBL`s Sikringsfond.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler,

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold må ikke være til sjenanse for beboerne. Lufting av dyr skal skje under kontroll og utenom fellesarealene.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/343/33: 10.11.1896 - Dokumentnr: 900725 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1959 - Dokumentnr: 514657 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1974 - Dokumentnr: 507903 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2003 - Dokumentnr: 39057 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2003 - Dokumentnr: 39057 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 760/42701 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 54.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for: -Oppføring av blokk/bygård/terrassehus i 2004. -Oppføring av balkonger i 2010. -Rehabilitering av våtrom i 2013.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er koblet til offentlig vann og avløp gjennom private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig m.tilh. anlegg (S-3837). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger salgsoppgave. Pågående plansaker i området: Saksnr: 201901778 Saken gjelder: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker i området: Saksnummer: 202461757 Sannergata 29 A - Reparasjon av påkjørt betongsøyle. Siste bevegelse: Siste dok. 14.11.2024

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 8 022 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 758 022 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 193 950 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 195 190 (Omkostninger totalt) 205 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 953 212 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 963 612 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 966 412 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
195190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: -Tilrettelegging: kr. 22 900,- -Visninger: kr. 3 990,- -Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- -Markedspakke: kr. 17 990,- -Søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1 490,- -Kommunale opplysninger: kr. 1 600,- -Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 385,- -Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 3 860,- -Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring: kr. 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.