ARENDAL Klevgaten 2B H0201

Tomt
642.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt - det meste av tomten er bebygd. Inngang til bygning direkte fra Klevgaten. Asfaltert bakgård med oppmerkede parkeringsplasser. Denne seksjonen disponerer en av plassene.

Beliggenhet
Romslig leilighet midt i Arendal sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje, med store vinduer som slipper inn mye lys som gir en åpen følelse. Byens fasiliteter ligger rett utenfor døren, shopping, restauranter, kafeer, helsestasjon, dagligvarebutikk, og alt annet Arendal by har å tilby. Bussholdeplass i sentrum og gangvei til Arendal togstasjon. Kort gangavstand til Stinta skole, St. Franciskus skole / barnehage, samt videregående skoler. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i bakgården med innkjørsel fra Vestre gate.

Adkomst
Fra Arendal sentrum ligger leiligheten med avkjørsel til venstre i Vestre gate midt i bakken opp mot Blødekjær. Velkommen til Klevgaten 2B.

Bebyggelse
Området er bebygd med bygårder. Både næring og bolig.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: St Franciskus barnehage (0-5 år), 27 barn, 0.6 km Tyholmen barnehage (1-5 år), 39 barn, 0.7 km Villa Matilda Strømsbu (1-5 år), 50 barn, 0.7 km Skoler: Stinta skole (1-10 kl.), 544 elever, 31 klasser, 0.4 km St. Franciskus skole (1-10 kl.), 185 elever, 15 klasser, 0.6 km Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.), 173 elever, 13 klasser, 1.8 km Moltemyr skole (1-10 kl.), 359 elever, 23 klasser, 2.5 km Arendal vgs - Mølleheia Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser, 0.6 km

Skolekrets
Stinta skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Tinghuset 3 min, Totalt 17 ulike linjer, 0.2 km Tog: Arendal stasjon, 0.7 km Fly: Kristiansand Kjevik ca 51 min kjøretid.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass hovedsakelig i fra 2014 et i fra 2010 Vinduer har normal elde og slitasje iht. alder Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.

TG2
Vinduer
Enkelte vinduer har behov for vedlikehold mht. maling. Vinduer som er montert i yttervegg mot sør mangler beslag under vinduer. Årsak: Manglende vedlikehold og montering av beslag.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og funksjonen på vinduene og gi økt risiko for fukt- og råteskader. Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. Dette kan over tid føre til fuktskader på overflatebehandling, materialer og tilstøtende murverk.

Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Årsak: Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å planlegge og prioritere vedlikehold, noe som kan føre til uforutsette kostnader, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for skader som kunne vært forebygget.

Overflater
Enkelte flis i gang og kjøkken har bom og enkelte flis er sprekt og har noe avskalling i overflaten. Årsak: Liten limdekning under fliser og bevegelser i underlaget eller mekaniske påkjenninger.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning. Forekommende riss og sprekker kan redusere flisoverflatens mekaniske styrke og levetid. Dette kan medføre økt risiko for videre oppsprekking, potensiell løsne av fliser og redusert estetisk kvalitet.

Innvendige dører
Enkelte dører trenger justering. Årsak: Gradvis slitasje på hengsler eller karm.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet kan over tid medføre økt slitasje og påfølgende skader dersom tiltak ikke gjennomføres.

2 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. I hullet er det observert misfarging på svill og fuktmerker på rupanelen, noe som indikerer gjentagende fuktpåvirkning over tid. Det er målt noe forhøyede fuktverdier i svillen sammenlignet med normalverdier. Leiligheten har ikke vært i bruk de siste månedene. Det er utført overflatesøk på kjøkkengulvet, som består av fliser. Målingene viser tydelige forhøyede fuktverdier i området inn i mot dusjen. Undersøkelsene indikerer at membranen i dusjsonen ikke er tett. Årsak: Alder og utførelse.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Konsekvens: Gjentagende fuktbelastning kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner, med økt risiko for råteskader og muggvekst. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette føre til redusert levetid på konstruksjonen og negativ påvirkning på inneklimaet.

2 etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Belegget har flere misfarginger/merker og det har løsnet fra underlaget rundt sluk. Oppkant ved dør til bod er ikke tilstrekkelig for å oppfylle kravet på 25mm fra sluk til topp belegg ved dør. Årsak: Alder, utførelse og bruk.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Løsnet belegg rundt sluk er ikke korrekt klemt i klemringen på sluken, noe som medfører at tettesjikt er utett. Dette gir økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Belegget har synlige merker og misfarginger i overflaten, som gir redusert estetisk kvalitet på våtrommet. Den begrensede oppkanten ved dør gir økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller ved større vannmengder.

2 etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Benkeplaten har svellet i underkant ved oppvaskkummen og oppvaskmaskinen. Malingen er delvis flasset av på frontene under vasken. Årsak: Alder/slitasje og skade på benkeplate er et resultat av langvarig fuktpåvirkning forårsaket av bruk av oppvaskkummen og damp fra oppvaskmaskin.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fuktopptak i benkeplate medfører svekket materialstyrke, strukturell deformasjon og økt risiko for ytterligere oppsvelling over tid. Dersom forholdet opprettholdes, kan benkeplaten få redusert levetid og behov for utskifting. Maling som flasser er hovedsakelig estetisk.

2 etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Vifte har noe dårlig effekt. Årsak: Type løsning.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Medfører redusert avtrekk av matos. Dette kan føre til økt belastning på overflater, innredning og bygningsdeler i kjøkkenet. Over tid kan forholdet bidra til luktproblemer, økt fuktpåvirkning og behov for hyppigere vedlikehold.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ved befaring ble det observert en mindre vannansamling ved berederen, som sannsynligvis stammer fra sikkerhetsventilen på berederen. Det er også registrert fuktmerker på innredning og belegg, noe som tyder på at dette har pågått over lengre tid. Årsak: Avviket skyldes at varmtvannstanken er installert uten etablert lekkasjesikring, slik som avrenning til sluk eller annen dokumentert løsning for trygg bortledning av lekkasjevann. Avviket skyldes at berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende avløp kan medføre fuktskader på omkringliggende bygningsdeler ved en eventuell utblåsning eller drypp fra sikkerhetsventilen. Det innebærer økt risiko for både følgeskader og skjult fuktutvikling dersom lekkasjevann ikke ledes kontrollert bort. Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Det kan også føre til redusert driftssikkerhet og behov for utbedring før videre bruk.

TG3
2 etasje - Bad - Generell
Bad med ukjent alder Gulvet er med fliser og har nedsenk i dusjen, det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Vegger er med fliser, enkelte har sprekker og noe riss i fuger. Sluk er i plast, ingen synlig membran i sluk. Rommet er innredet med toalett, innredning med servant og dusj med forheng. Innredning har noe fuktskade. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kontroll i tillingene konstruksjon påviser at membran ikke er tett. Fukt påvist i vegg og i gulvet i kjøkkenet ved dusjen. Årsak: Alder og utførelse.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvensen er høy risiko for vannlekkasje ved bruk av badet, med påfølgende skader på underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Rommet tåler ikke normal bruk i henhold til dagens krav til tett våtsone, og det må påregnes en full oppgradering av badet. Omfanget av eventuelle lekkasjeskader er ukjent og kan ikke fastslås uten bruk av destruktive undersøkelser. Oppgitte kostnadsestimater omfatter oppbygging av nytt bad, inkludert flytsparkling med fall til sluk, flislegging med membran og nytt baderomsutstyr.

2 etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Belegget er ikke tett rundt sluket og mangler oppkant ved dør mot bod. Ved sluken har belegget løsnet fra underlaget og klemringen. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Nytt belegg må monteres. Konsekvens: Utett tettesjikt rundt sluk medfører økt risiko for skade på tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat gjelder heving av dør inn til bod for å sikre tilstrekkelig oppkant og legging av nytt belegg på gulv og våtsone på vegg.

2 etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk er ikke etablert. Dette er et krav i henhold til NS 3600. Årsak: Manglende montering.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Konsekvensen: Manglende mekanisk avtrekk gir økt risiko for fuktbelastning, kondens og mugg- og råteskader over tid. Kostnadsestimatet gjelder montering av el-vifte.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er avvik i rømningsveier.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Årsak: Radonsperre var ikke et krav på byggetidspunktet, og det er ikke utført radonmåling. Vinduer i leiligheten er ikke godkjent som rømningsvinduer på grunn av størrelsen.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens: Dette innebærer at radonnivået i inneluften er udokumentert, og det kan derfor ikke bekreftes at boligen tilfredsstiller gjeldende krav til radonsikring. Forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko over tid, og fravær av måling reduserer sikkerheten for brukerne. Manglende godkjente rømningsvinduer medfører at krav til sikker rømning ikke er oppfylt. Dette kan redusere personsikkerheten ved brann eller andre nødsituasjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ingen kommentarer i sin egenerklæring. - Norgespris på strøm er ikke bestilt.

Innhold
Tilgang via trapp i fellesareal fra hovedinngang i 1.etasje. 2.Etasje: Entre/gang, 2 soverom, stue, kjøkken, mellomgang, bad/wc, vaskerom og bod. Fellesbod i kjeller.

Standard
Eierseksjon i bygård. Bygården inneholdt tidligere et bakeri (baker Pedersen), men ble bruksendret fra bakeri til boliger i 1988/-89. Denne leiligheten (H0201) ligger i byggets 2.etasje med trappeadkomst i fellesareal fra gateplan og opp til 2.etasje. Gulv med overflater av laminat, vinyl, lakkert tre, fliser, teppe og parkett. Vegger med malte flater av panel, strie og tapet. Lakkert brystningspanel. Delvis fliser på bad. Malt himling. Innredninger og installasjoner: Fellesgang: Malt tretrapp fra inngang til 2.etasje. Entre/gang: Portnertelefon. Varmekabler i fliselagt del av gulv. Panelovn. Soverom 1: Panelovn. Soverom 2: Plassbygde hyller. Kjøkken: Kjøkkeninnredning - offwhite med tredetaljer, fliser mellom benk og overskap, ventilator, oppvaskmaskin, Electrolux komfyr og LG kombiskap. Åpen løsning med espalier mot stuen. Stue: Pipe - vedovn kan monteres. Bad/wc: Dusjnisje, klosett, hvit baderomsinnredning. Varmekabler i gulv. Vaskerom: Utslagsvask av plast, opplegg for vaskemaskin, hyller. Electrolux vaskemaskin. Bod: Høiax bereder 200 ltr. Vannmåler. Det meste av inventar kan medfølger etter avtale.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Sikringskapet ble oppgradert/rehabilitert av Centrum Elektro AS, ref. Faktura 22.05.2018.

Parkering
Seksjon 5 har parkering på oppmerket plass i bakgård.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 233 366 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 223 366 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 570 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 960 (Omkostninger totalt) 68 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 280 326 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 292 226 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 295 026 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm: Varmekabler i gang og bad/wc. Panelovner i enkelte rom.

Info strømforbruk
Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for strøm. Dersom avtale blir gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11180

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Vann, avløp og feiing kr. 6 072,- og renovasjon kr. 5 108,-. Sameiet benytter renovasjonsstasjon beliggende i Munkegaten.

Formuesverdi primær
373418

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1493670

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
102/1279

Felleskostnader pr. mnd
3057

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, forretningsførsel (Bosør), kontingent bbl. styrehonorar, arb.avgift/sos. kostnad, vedlikehold og serviceavtaler, øvrige driftsutgifter.

Andel fellesgjeld
233366

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-12T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
460

Rentekostnad fellesgjeld
1082

Andel fellesformue
86287

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Klevgaten 2 består av 10 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Bosør er forretningsfører for sameiet. 6 av seksjonene har parkeringsplasser i bakgården. Ved evt. utleie har sameierne fortrinnsrett til leie. Sameiets vedtekter og ordensregler er vedlagt, og vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i disse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 63308131966, Nordea Bank Abp Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 13.04.2026: 2 782 088 Andel av saldo: 233 366 Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2045 ) Flytende rente

Forkjøpsrett
Ifølge vedtekter, er det ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Ordensregler: §7 Kjæledyr m.v.: Det må ikke holdes kjæledyr til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler og/eller katter fra veranda eller vindu.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/501/114/5: 22.04.1899 - Dokumentnr: 900135 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:132 Bestemmelse om adkomstrett over denne eiendom. Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1904 - Dokumentnr: 904835 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:132 Rett til bruk av en 4 fot bred gang mot godtgjørelse. Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1961 - Dokumentnr: 3194 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Arendal kommunale Elektrisitetsverk Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1990 - Dokumentnr: 3525 - Urådighet PANTERETT TIL SAMEIET SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER FOR:NOK 10,000 OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET ---------- Prioritetsbestemmelse prior etter Husbanken og etter 90% av Lånetakst 02.05.1990 - Dokumentnr: 3525 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:11 Rett til å benytte arealet i bakgården. 24.06.2020 - Dokumentnr: 2645321 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:11 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om utleie Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2026 - Dokumentnr: 273182 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS Org.nr: 991 843 566 Elektronisk innsendt 22.01.1990 - Dokumentnr: 529 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 102/1279 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1192272 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:114 Snr:5 02.05.1990 - Dokumentnr: 3526 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:11 Rett til biloppstillingsplass i bakgården. Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2020 - Dokumentnr: 2645321 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:114 Snr:11 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om utleie Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ombygd fra bakeri til boliger - leiligheter i bygård. Ferdigattest etter ombygging datert 22.12.1989. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 22.03.1988. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Sentrumsformål Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte Arealplanstatus. Reguleringsplan: Uregulert. Planer under arbeid: Ja Merknader: Fløybyen i Arendal sentrum - Arendal kommune Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i vårt arkiv med direkte betydning for eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer. Se vår hjemmeside for nyttig informasjon om planer i Arendal kommune. https://www.arendal.kommune.no/ Boligen er registrert i SEFRAK-registerert (SEkreteriat For Registrering Av faste Kulturminner). Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 233 366 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 223 366 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 570 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 960 (Omkostninger totalt) 68 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 280 326 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 292 226 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 295 026 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56960

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 7 950,-. Visninger 3 stk. inkl. i honorar utover dette kr 1 950, - pr. visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 45 563,-. Utleggene omfatter: Markedspakke, utlegg foto, utlegg kom. info., grunnbok og e-signering, utleggsgebyr/garantipremie, tinglysing av urådighet, eierskiftegebyr Bosør og opplysninger fra Bosør. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.