ARENDAL Øygardsåsen 6C

Tomt
1414m²

Beskrivelse av tomt
Tomt eiet i felleskap av sameiet.

Beliggenhet
Beliggende i et nyere veletablert boligområde i Øygardsåsen på Myra. Fordelene med å bo her er mange. Til å begynne med kan man nevne kort kjørevei til Arendals bykjerne hvor man finner alle tenkelige fasiliteter, Harebakken senter samt Stoa Handelsområde ligger også kun et par km unna. Videre har man flott idrettsanlegg med treningssenter, fotballbane, kunstisbane, lysløype, rulleskiløype om sommeren, skiløyper vinterstid, samt barnehager, barneskole og videregående skole i området er også like i nærheten. Området boligen ligger i er i sin helhet av nyere dato og har på kort tid rukket å bli et svært attraktivt boligområde hvor både førstegangskjøpere, de som ønsker noe lettstelt og greit, samt barnefamilier ønsker å etablere seg.

Adkomst
Fra Arendal til Harebakken, følg videre mot Myra. Ta til høyre (Eskestølveien) like før rundkjøringen ved sykkelbanen. Følg hovedveien innover til avkjørsel Øygardsåsen (ca. 200 m). Ta til høyre her og følg veien. Leiligheten ligger i 2. etasje, på høyre side, merket med AKTIV til salgs plakat. Velkommen

Bebyggelse
Nyere boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Espira barnehage på Myra.

Skolekrets
Myra barneskole.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse ute ved hovedveien, ca. 3 minutters gange fra boligen.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse i justert trevirke. Etasjeskiller av trebjelkelag. Elementpipe, isolert stålpipe og vedovn. Balansert ventilasjon. Rør i rør. Oso vvs bereder.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra tilførselen til varmtvannstanken 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet rør og koblingene til varmtvannstanken Arbeid utført av Hoel vvs 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Koblet opp strøm til garasjen Arbeid utført av Fevik elektro 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse Venter på at garasjen skal bli godkjent av kommunen. Alpha arkitekter holder på med saken per dags dato, bør være i orden ved overtakelse mest sannsynlig. 22.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja.Beskrivelse: Ferdigattest til garasjen, men skal være i orden ved overtakelse mest sannsynlig 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Vi har økt felleskostnadene nå mtp at garasjen ikke har vært med i reguleringsplanen, og det har kostet litt med arkitekt, felleskostnadene kommer til å gå ned deretter når saken er ferdig. Det er montert en komfyrvakt på kjøkkenet, ble fortalt av forrige eier at den var litt utilregnelig, noe jeg kan bekrefte at den er - noen ganger slår platene seg av, mesteparten av tiden får du lagd ferdig middagen. Bør sjekkes opp i med en elektriker, noe jeg ikke har gjort. Garasjeporten er montert noe skeivt av Sørbolig. Den går fint an å lukke og åpne opp om sommeren, men om vinteren så kan en slite litt med at den ikke vil åpne seg eller lukke seg helt, dette løser en med å klikke på fjernkontrollen ett par ganger. I garasjen skal det forresten være tilrettelagt for elbil lader av Fevik elektro med henhold til sikring.

Innhold
Gang, soverom 1, soverom 2, bod, bad/wc, stue & kjøkken. Garasje.

Standard
Leiligheten holder gjennomgående normalt god standard med fin planløsning. Flislagt entrè med skyvedørsgarderobe, praktisk for oppheng av jakker og plass til skotøy. Leiligheten har 2 romslige soverom hvorav det ene har direkte adkomst til bod/teknisk rom hvor man har god lagringsplass. Pent bad med downlights og flislagte overflater. Her er det også montert ekstra innredning hvor vaskemaskin og tørketrommel sømløst passer inn. Stor stue med utgang til solrik balkong. God med lys. Moderne fargevalg. Det er montert vedovn som gir effektiv oppvarming på de kaldeste vinterdagene. I stuen er det tegnet inn et tredje soverom hvis behovet skulle melde seg. Kjøkken med moderne innredning, integrerte hvitevarer og plass til frokostbord. Perfekt leilighet for dem som vil bo lettstelt og komfortabelt i sentralt område men samtidig med kort vei til naturen. Det er utarbeidet tilstandsrapport ifm. salg og følgende er bemerket: Overflater,TG2 Vurdering av avvik:- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. En del sprekker/riss i gipsoverflater i skjøter. Dog ikke av vesentlig art, men nødvendig å kommentere. Konstruksjon fungerer med avviket. Radon,TG2 Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har elementpipe, isolert stålpipe og vedovn. Det er ikke brannmur bak vedovn, må eventuelt kontrolleres ift stenderverk i trevirke eller stål, og/eller om ovn kan stå så nære gipsvegger. Våtrom Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist andre avvik: Det er ikke registrert ventilasjonsrist under kjøleskap, hvilket skal monteres. Dette for at luft skal sirkulere. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg,TG2 Automatsikringer. 400v. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Ført strøm til garasjen. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Kommentar: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det opplyses om at det er midlertidig brukstillatelse, hvor garasje ikke er byggemeldt. Søknadsprosessen er i gang og saken ligger hos kommunen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Kundens opplysninger: Forbedringer - Normalt vedlikehold i løpet av eierperioden. Ekspansjonstank er skiftet ut i ca. 2022. Varmtvannsbereder er utbedret etter det var mindre lekkasje i januar i 2024. Feil/mangler: Foreligger ikke ferdigattest pga. garasje ikke er ferdigmeldt.

Innbo og løsøre
Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

TV/Internett/bredbånd
Må tegnes av ny eier.

Parkering
Parkering i garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 990 (Omkostninger totalt) 81 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 860 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 874 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
11565

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg og faktureres direkte fra Agder renovasjo IKS.

Formuesverdi primær
803912

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3215646

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Brøyting av felles parkeringsplass samt bygningsforsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/37/151/4: 22.06.2016 - Dokumentnr: 563237 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger på firemannsboligen. Det foreligger ikke ferdigattest på garasje, sameiet jobber med arkitekt for godkjennelse og ferdigattest på denne.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt arealplanstatus i salgsoppgaven. Reguleringsplan: Arealplanid: 1818r5 Plannavn: Øygarden, gnr. 37 bnr. 5 m/fl. Vedtatt i kraft: 27.11.2014 Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg Formål: Boligbebyggelse Rp støysone; 210_2 Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt arealplanstatus i salgsoppgaven. Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 990 (Omkostninger totalt) 81 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 860 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 874 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon er avtalt til 1,9 % av salgssum. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedspakke: Kr. 18750,- Oppgjørsgebyr: Kr. 4750,- Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,- Sikringsobligasjon: Kr. 500,-