FITJAR Vesthaugane - Kråko

Arealbeskrivelse
Fritidsbustad
Bruksareal
1. etasje: 89 kvm
Primærrom
1. etasje: 86 kvm Vindfang, gang, stove/kjøken, bad og 3 soverom. Arealet på hemsen er ikkje målbart.
Sekundærrom
1. etasje: 3 kvm Bod/teknisk



Tomt
988m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er ei naturtomt med opparbeida terrasseplatting i framkant, steinlagt ved inngangapartiet og grusa innkøyrsel. Kommentar frå kommunen/matrikkel: Eiendom: 61 /464 /0 /0 areal 988,2 m²

Beliggenhet
Velkomen til Vesthaugane og Kråko Sjøhytteområde! Hytta ligg fantastisk flott til i Vesthaugane med eineståande sjøutsikt og kort veg til sjøen. Hytta er vestvendt og har både fantastisk utsikt og gode solforhold. Her kan ein nyte sola til den går ned i havet. Kråko Sjøhytteområde er eit populært område for fritidsbustad, og det med god grunn. Her finn ein alt ein kan ønske seg, og litt til. Kråkohalvøya er på ca. 1 600 daa. Området er regulert til fritidsbustader av ulike slag. Det er vidare sett av areal for naust, båtplassar og diverse friareal. Dei fleste byggeområda gjev plass for 10-20 hytteeiningar. I gjennomsnitt er tomtene ca 1 daa, men dette varierer ein del. Mellom byggjeområda er det sett av romslege areal som ikkje skal utbyggjast. Når området er ferdig utbygd, vil ca 2/3 av samla areal verta verande ubebygd. Pr. mars 2019 er det bygd ut ca. 200 hytter/selde tomter i området. Kråko ligg i Fitjar kommune, og er ei vakker halvøy, utan nokon gjennomgangstrafikk. Området og den storslåtte naturen der byr på mange flotte opplevingar. Det er korte avstandar til Fitjar sentrum (10 min) og Leirvik sentrum på Stord (ca. 30 min). Næraste daglegvarebutikk er Spar i Fitjar sentrum, lokalkjent som Larsen. Kråko Sjøhytteområde ligg ein køyretur frå fleire av dei store byane på Vestlandet. Det er ca. 30 min frå Stord, i overkant av ein time frå Haugesund og ca. 3 timar frå Stavanger. Det ligg i underkant av to timer frå Bergen, og frå Sandvikvåg ferjekai tar det ca. 15 min. Kråko har mange opplevingar å by på, for både store og små, enten ein vil sitte inne å lese ei god bok medan ein nyt roen og freden, eller ein vil ut å bade, fiske eller leite etter krabbar i strandkanten. Moglegheitene er mange, og det kan blandt anna nemnast: Nokre av opplevingane Kråko har å by på - Turmoglegheiter på Kråko - Kort veg til Fitjarfjellet - Fiske i både sjø og ferskvatn - Båt og sjøliv - Kajakk - Fuglekikking - Flotte badestrender - Flotte fellesområder og felles samlingspunkt - Bryggjekafe på Port Steingard

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt fritidsbebyggelse

Byggemåte
Støpt ringmur og bjelkelag. Reisverk i tre. Saltakkonstruksjon tekket med betongstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse Årlig kontroll/service av kloakkpumpekum i regi av Kråko Utvikling Arbeid utført av Rør & Håndverk Service AS 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse Sprekk i puss i skjøte mellom pipe og brannmur 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse Sukkermaur kommer enkelte år på våren 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Tatt ned deler av rekkverk, laget trapp/trinn til terrasse 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse Det er igangsatt arbeid med ny reguleringsplan for Vesthaugane Tilleggskommentar Lite hull i ytterste lag på vindu på bad

Innhold
Drøymer du om ei hytte med sjøen kor ein kan nyte sjøutsikt og sola heilt til den går ned i havet? Ei hytte der du har alt du trenger i 1.etasje, men i tillegg har ein hems? Der du har 3 soverom, stove, bad og toalettrom/vaskerom og stor terrasse rundt hytta? Ei hytte med kjøreveg heilt fram til hytta og usjenert plassering? Då kan dette være hytta for deg! Velkommen til Vesthaugane! Eigedommen ligg fantastisk til med vestvendt plassering og nydeleg utsikt utover sjøen! Hytta har ein usjenert plassering og storslått utsikt! Hytta går over to plan og inneheld: 1.etg.: Gang, stove og kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom/vaskerom. Hems: 2 ekstra rom på hemsen I tillegg er det ei flott opparbeida tomt med grusa innkøysel, terrasse rundt hytta og steinplatting ved inngangspartiet. Velkommen inn! Velkommen inn! Entréen har varmekablar på golvet og fliser. Vis-a-vis inngangsdøra ligg og toalettrom/vaskerom. Det er ein praktisk mellomgang Det er god plass til å henge frå seg yttertøy og sko. Stova og kjøkkenet Stova i hytta har ei storslått utsikt med store vindauger i front og god takhøgde som gir ein veldig god romfølelse. Stor og romsleg stove med fantastisk utsikt! Stova og kjøkkenet har delvis open løysing, med tydelege soner for dei ulike romfunksjonane. Det er god plass til sitterguppe og etestove, samt utgang til terrassen. Det er god plass til stor etestove, kor ein kan samle heile familien. Det er store vindauge i heile fronten som gir storslått utsikt utover sjø, nærområde og fjella. Det er store vindauge som gir både ekstra lysinnslepp og storslått utsikt mot sjøen, fjella og naturen rundt. Det er ein peisomn i stova som gir god varme. Kjøkkenet Kjøkenet er ein klassisk kvitt kjøken med profilerte frontar og nokre glasskap. Kjøkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, steikeomn, platetopp og frittståande kombiskap. Kvitevarene følgjer med. Takhøgda i stova og kjøkenet gir ein svært god romfølelse! Det er god plass til stor etestove, kor ein kan samle heile familien. Badet er av god storleik. Det er varmekablar i golvet. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med under- og overskap. Soverom 1 Soverom 1 er av god storleik og er i dag innreia med familiekøye. Soveromma 2 I første etasje i hytta er det tre soverom. Hovudsoverommet er sovrom nr. 2, og er det største av soveromma. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 3 er og av god storleik, og er i dag innreia med to køyesenger. Hemsen i hytta er inndelt i to rom. Takhøgda på hemsen er for låg til at arealet kan reknast med i bruksarealet til hytta. I dag er det innreia som leikerom i det første rommet Det innerste rommet på hemsen er i dag nytta som soverom. Pga takhøgda så er det ikkje godkjent som soverom. Uteområdet Det er ein stor terrasseplatting frå inngangspartiet og rundt til framsida av hytta. Det er god plass til fleire sittegrupper, solstolar og grill på terrassen. Uteområdet er vestvendt, og det er svært gode solforhald. Her kan ein verkeleg nyte den storslåtte utsikta, fred og ro, og ikkje minst dei nydelege solnedgangane! Det er god plass til fleire sittegrupper, solstoler og grill på terrassen. Hytta ligg flott til i enden på Vesthaugane med nydeleg utsikt utover sjøen. Inngangspartiet på hytta er ein del av terrassen og går rundt på framsida av hytta. Det er ein steinplatting med inngangspartiet på hytta med plass til sittegruppe. Her er det også lunt for nordavinden. Tomta er ein blanding av opparbeida tomta med steinlagt uteplass, grusa innkøyrsel, uteplassar og naturtomt. Det er ein sti ned til sjøen med nabohytta. Der er det mogleg å bade frå svabergene.

Standard
BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): 1. etasje: Fliser i vindfang, teknisk og bad. Parkett i øvrige rom. Panelplater på vegger. Trepanel i himlinger. Loft: Furugulv. Trepanel på vegger og i himlinger. Badet Golv: fliser Vegg: baderomsplater Tak: trepanel i himling Utstyrt med: Vask med skapinnredning, speil, gulvstående toalett og dusjkabinett. Kjøken Golv: parkett Vegg: panelplater Tak: trepanel i himling Utstyrt med: Hvit profilert kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, nedfelt vask i stål, integrert stekeovn, platetopp, ventilator, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av Thomas Angel Langli. Denne er vedlagt salsoppgåva. Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 settes da tekking rundt pipe må kontrolleres ytterligere. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 settes grunnet noe mose på tekking samt behov for ytterligere kontroll av tekking rundt pipe. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 settes grunnet lav høyde på rekkverk og manglende førstebordbeslag. Manglende beslag fører til ekstra fuktbelastning på kledning og veggkonstruksjon. 7.1.2 Bad Overflate gulv TG2 settes da fall ikke er ihht forskrift og at terskel mangler spalte for tilluft. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Tg2 settes grunnet alder på underliggende membran. Smøremembran under fliser har en forventet levetid på 10-15 år. 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring TG2 settes grunnet manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Følgjande er gitt tilstandsgrad 3 i tlilstandsrapporten. Takstmannens vurdering ved TG3: 3.1 Vinduer og ytterdører TG3 settes grunnet sprekke i glass på baderomsvindu. Dette må byttes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Møbler kan følge med. Ta kontakt med meklar for detaljert liste.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Parkering på tomta

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
18438623

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eigar eig og tomta gnr. 61, bnr. 463 (tomta framfor). Den er også regulert til fritidsbebyggelse. Ta kontakt for meir informasjon. Gnr. 61, bnr. 463: 1001 kvm.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 340 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 340 000,00))   127 640,- (Omkostninger totalt)   4 467 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk Varmekabler i gulv i vindfang, teknisk og bad. Vedovn i stue.

Info strømforbruk
Forventet årsforbruk (oppgitt av fijtar kraft etter august er målt) 5371 kwt

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
2340

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Brannsyn, feiingkr 852,50,- Renovasjon- og slamgebyr kr 1487,50,-

Info om eiendomsskatt
Eigedomsskatt i 2023 var kr 4331,60,- Berekning av eigedomsskatt for 2024 er oppgitt frå Fitjar kommune å være kr. 2.165,-

Formuesverdi primær
1024870

Formuesverdi primær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi tomt Gnr 61 Bnr 463: kr 121 000,- for inntektsåret 2021

Andre utgifter
Estimert totale løpande kostnade er kr. 10.205,- pr. år. Fordelinga er slik: Årsavgifta for veg, vatn, avlaup, drift og vedlikehald av fellesanlegget er kr. 8 717,- for 2023. Faktura vert sendt ut i april måned, og gjeld for heile året. Alle nye hytter har rett og plikt til å knyta seg til fellesanlegget. Denne prisen reguleres årleg. Gebyr for SIM si hytterenovasjonsordning for Fitjar er 1 488 kr (per år, pr. 2023) Kråko Utvikling AS og utbyggjarane har bygd ut og eig felles infrastruktur (veg, vatn og avløp, inkludert renseanlegg) som gjeld heile området. Vederlag for tilknyting til dette er inkludert i tomteprisen. Drift og vedlikehald av infrastruktur vert utført av Kråko Utvikling AS. Dette inkluderer vegvedlikehald, snøbrøyting, drift av avløpspumper, og renseanlegg m.v. Hytterenovasjon: Det står fylgjande på sim.as sine nettsider: I kommunane Austevoll, Bømlo, Fitjar, Kvinnherad, Stord, Sveio og Tysnes er det tvungen kommunal renovasjonsordning. Det tyder at alle innbyggjarar i kommunen må vera med i ordninga. Hytteeigarar må vera med i hytterenovasjonsordninga. Renovasjonstilbodet til hyttefolk består i hyttekonteinarar, miljøsentralar og returpunkt for glas- og metallemballasje. Det er kun dei som betalar hytterenovasjonsabonnement som har lov til å bruka hyttekonteinarane.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4615/61/464: 20.09.2005 - Dokumentnr: 8723 - Rettighet Rettighetshaver: Kråko Utvikling AS Org.nr: 988 174 254 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjeld avtale om utbygging av fellesanlegget i Kråko. Denne ligger tinglyst på alle hyttene som er tilknyttet fellesanlegg for vatn og avløp. Rettigheter på andre eiendommer Rettigheter på 4615-61/347, 4615-61/348, 4615-61/371, 4615-61/372, 4615-61/373, 4615-61/395, 4615-61/396, 4615-61/397, 4615-61/398, 4615-61/399, 4615-61/681, 4615-61/682, 4615-61/683, 4615-61/684, 4615-61/685, 4615-61/686, 4615-61/687, 4615-61/688, 4615-61/689, 4615-61/690, 4615-61/691, 4615-61/692, 4615-61/693, 4615-61/694, 4615-61/696, 4615-61/697, 4615-61/698, 4615-61/699, 4615-61/700, 4615-61/701, 4615-61/702, 4615-61/703, 4615-61/704, 4615-61/705, 4615-61/706, 4615-61/707, 4615-61/708, 4615-61/709, 4615-61/710 17.09.2009 - Dokumentnr: 688729 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:347 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:348 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:371 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:372 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:373 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:395 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:396 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:397 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:398 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:399 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:681 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:682 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:683 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:684 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:685 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:686 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:687 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:688 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:689 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:690 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:691 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:692 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:693 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:694 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:696 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:697 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:698 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:699 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:700 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:701 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:702 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:703 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:704 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:705 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:706 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:707 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:708 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:709 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:710 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:728 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:729 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:730 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:731 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:731 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:731 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:731 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:731 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:731 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:731 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:731 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:731 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:731 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:731 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:731 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:731 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:731 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:732 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:737 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:738 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:739 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:740 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:741 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:742 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:743 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:744 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:745 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:746 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:747 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:748 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:749 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:750 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:751 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:752 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:753 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:754 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:755 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:756 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:757 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:758 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:759 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:760 Rettighet hefter i: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:761 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale med Kråko Utvikling ang. rett til å koble seg på vegar og teknisk anlegg, slik det er i dag

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen ifm. hytte. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Datert 12.10.2007 Det foreligger godkjente byggeteikninger på hytta.

Vei, vann og avløp
Eigedommen er tilknytt privat veg, vatn og avlaup. Veg. vatn og avløp er drift av Kråko Utvikling AS, og eigedommen har rett på veg fram til hytta.

Regulerings- og arealplanner
Eigedomen ligg i eit område som er regulert til frittliggjande fritidsbustad iht. Plan-ID 200304 "KRÅKO".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 340 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 108 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 340 000,00))   127 640,- (Omkostninger totalt)   4 467 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
127640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 990,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 200 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 995,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.  Alle beløp er inkl. mva.