OSLO Ekebergveien 208

Tomt
6260.4m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde på Nordstrand i Oslo, i stille og rolige omgivelser med pent opparbeidede fellesarealer. Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst (det er heis i bygget). Leiligheten ligger i kort gangavstand til ulike typer forretninger, kaféer og butikker på Sæter Torg samt gode kollektivtilbud. Buss og trikk gjør det enkelt å bruke nærområdet, Både Sæter, Holtet og Lambertseter er innen en kort buss eller trikketur fra boligen. Nærmeste kjøpesenter er Lambertseter Senter med bank, jernvare, dagligvare, apotek og vinmonopol m.m. I tillegg til tilbudene som finnes i nærområdet, er det gode sosiale, kulturelle og hjelpemuligheter i Allsenteret som leiligheten er tilknyttet. Leiligheten er en del av Skovheim eldreboliger som har flere fellesfunksjoner. Allsenteret ligger i samme bygg som eldreboligene, med innvendig gjennomgang. På allsenteret er det bl.a. kafeteria, kultur- og aktivitetstilbud, frisør, naturterapi og en vakttjeneste. I kafeteriaen er er det kokk som lager varme måltider, og mange sosiale og kulturelle begivenheter. Det tilbys flere ukentlige faste, frivillige aktiviteter, alt fra bingokvelder til franskgruppe og andakt. En gang i måneden er det kulturaften med konserter eller foredrag, der ulike artister og foredragsholdere underholder. Det tilbys også handlehjelp og andre praktiske tjenester her. Eiendommen er har store grøntarealer og pen beplantning, som innbyr til både felles aktiviteter og rekreasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhus og blokkbebyggelse i et veletablert boligområde.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasader er utvendig forblendet med teglstein. Flatt yttertak antatt tekket med papp/asfalt. Vinduer Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2014. Dører Brannklassifisert entrédør. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2014. Etasjeskille Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Lars Jørgen Fjeldet Westheim teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen selv, men bistått sin far i eiertiden. Det er ikke opplyst at det har blitt gjort noe i boligen i eiers eiertid.

Standard
Kjøkken: Åpen kjøkkeninnredning i stue. Innredning med glatte, folierte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Opplegg for frittstående hvitevarer. Avtrekket på kjøkkenet går via kjøkkenventilatoren ut til felles mekanisk anlegg. Balkong: Utgang fra soverom til balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk i malt trevirke. Det er montert utvendig stikkontakt. Rekkverkshøyde målt til ca. 87 cm. Bad: Baderom med vinylbelegg og baderomsplater i dusjsonen. Plastsluk med klemring og synlig membran. Servantskap med profilerte, folierte fronter. Speilskap og lysarmatur på vegg over servant. Gulvmontert klosett med utvendig sisterne. Dusjhjørne, med skyvedør og termostatstyrt blandebatteri Mekanisk avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil på vegg. Tilluft via spalte ved terskel. Gulvvarme på bad. Overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Vinylbelegg på bad. Ellers laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Baderomsplater i dusjsonen på badet. Ellers malt strie. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Glatte, malte himlingsflater. Innvendige dører Skyvedør til soverom. Foldedør til bad. Vannledninger Rørføringer i kobber. Det er benyttet utenpåliggende kobberrør på bad. Flere rørføringer er skjult i konstruksjoner. Det er kobberrør som er ført i vegger. Avløpsrør Interne og synlige avløpsrør i plast. Ventilasjon Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via spalteventil vindu. Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkken. Elektrisk anlegg Sikringsskap lokalisert i felles tavle i korridor. Hovedsikring på 35 A og skrusikringer. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er registrert at skyvedøren til soverommet subber i gulvet, og at den er vanskelig å åpne og lukke. Tiltak: Skyvedør har behov for justering for å fungerer tilfredsstillende Bad - Overflate vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er registrert malingsslipp i himling over dusjsonen. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Tiltak: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Bad - Overflate gulv: Vurdering av avvik: Det er registrert mindre fall i dusjsonen enn minimumskravet på 1:50 til sluket. Høydeforskjell mellom topp belegg ved dørterskel og overkant sluk, målt til 17 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, samt gulvet utenfor sluk er relativt flatt. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm. mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er registrert svelleskader på innredningen, samt krakelering i servantene. Tiltak: Bygningsdelen fungerer med avviket, oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering av rommet. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i stue. Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Tiltak: Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene eller montere en veggventil. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget. Balkong: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og soverom). Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i stue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Stue/kjøkken: Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen viser tegn til slitasje. Det er registrert svelleskader og vannskader på innredning og benkeplate. I tillegg er folien på enkelte fronter løs. Det er også registrert riss og sprekker i flisfugene. Tiltak: Kjøkkeninnredningen fungerer med avvikene, oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Tekniske installasjoner - vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner - avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Forhold som har fått TG3: Bad: Vurdering av avvik: Det er påvist at ikke alle våtsoner har tilstrekkelig membran/tettesjikt. Det er registrert rust på en skrue i klemringen. I henhold til Byggforsk detaljblad 700.320 er anbefalt brukstid på våtrom ca. 20-25 år. Tetthetsfunksjonen/forventet levetid for denne type konstruksjon er utløpt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Det bør påregnes at våtrommet har behov for totalrenovering. Ved en eventuell totalrenovering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres. Kostnadsestimatet er basert på en total modernisering av baderommet. Kostnadsestimat: Over 300 000 Hulltaking: Det ble utført hulltaking i tilstøtende rom (soverom), uten unormale avvik. Det påpekes likevel at det kan være symptomer som ikke er synlig før man evt. moderniserer baderommet og gjør inngrep i konstruksjoner. Det ble i tillegg, rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telenor fiber om levering av TV og internett. Dette betales via felleskostnadene. Ønsker man kanaler/tuner utover inkludert pakke må det bestilles av den enkelte sameier.

Parkering
Nei. Gjesteparkering ved oppkjørsel fra Ekebergveien. Kirkens Bymisjon leier ut garasje- og parkeringsplasser i garasjeanlegg med innkjøring fra Lindbäckveien hvis det er ledige plasser. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 38 279 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 988 279 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 700 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 050 (Omkostninger totalt) 86 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 064 329 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 075 229 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 078 029 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Gulvvarme på bad. Varmtvann inkludert.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i kommun. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
838654

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3354617

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
39/5174

Felleskostnader pr. mnd
8877

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: Varmt vann og drift av Allsenteret i tillegg til sameiets løpende kostnader som blant annet varmt vann, forretningsførsel, kommunale avgifter, Telenor fiber (tv og internett), vask av fellesarealer, vaktmestertjeneste, betjening av felles lån, festeavgift, vedlikehold og forsikring. Felleskostnadene øker med 10% fra 01.07.2025. Sameiet står foran større vedlikeholdsoppgaver. Det er bla. planlagt maling av balkonger og utbedring av råte.i 2026. Omfang og finansiering er ikke avklart, men det må påregnes en økning av felleskostnadene i 2026 utover økning i generelt kostnadsnivå.

Andel fellesgjeld
38279

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
8915

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Skovheim eldreboliger består av 125 seksjoner. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon, men med unntak av seksjonene 1-4 kan de ikke selges eller leies ut til personer under 60 år. Styreleder: Kåre Dag Mangersnes, Stiftelsen Kirkens Bymisjon, Tollbugt. 3, 0152 OSLO. KareDag.Mangersnes@bymisjon.no Vaktmester: Utføres av Stiftelsen Kirkens Bymisjon for sameiet. Den enkelte beboer må selv sørge for hjelp til vedlikeholdsoppgaver i sin egen boenhet. Allsenter: Leiligheten er en dal av Skovheim eldreboliger. Allsenteret ligger i tilknytning til eldreboligene, med åpen gjennomgang. Senteret gjennomfører fellesarrangementer og andre kulturtilbud. Her er det også kafeteria hvor beboerne kan få kjøpt rimelige måltider. Det er også fotpleie, frisør og naturterapi. Det er inngått avtale med Kirkens bymisjon om drift og bruk av Allsenteret. I vestfløyen i førsteetasje er det et flott, nyoppusset bibliotek med et rikholdig utvalg bøker som man kan låne seg, eller lese i ro og fred på stedet. I Kaféen er det to datamaskiner og trådløst nettverk. I resepsjonsområdet kan man lese dagens aviser: Aftenposten, Dagsavisen og Nordstrand Blad. I korridorene er det vestvendte fellesstuer med balkong, trimrom, hobbyrom og vaskerier til fri bruk for beboerne. I tillegg har hver leilighet en bod. Fellesrom i underetasjen for oppbevaring av rullestoler med utkjøring via automatiske dører til terreng. Sameiet har renset ventilasjonsanlegg, og alle beboere som har vifte med egen motor er pålagt å bytte ut denne. Kjøkkenventilator: Det er ikke tillatt med kjøkkenventilator med motor/vifte. Sameiet har inngått avtale med Stiftelsen Kirkens Bymisjon om drift av Allsenteret som ligger på naboeiendommen (Eiendomsgrensen går gjennom bygningen). Beboerne bestemmer hvilke tjenester som skal tilbys gjennom Allsenteret. Sameiet dekker underskuddet ved driften av Allsenteret. Gjennom felleskostnadene dekker sameierene etter fordelingsbrøk underskudd fra Allsenteret. Det avsettes et fast beløp hver mnd., som en del av seksjonenes felleskostnader. Budsjettert driftstilskudd fra sameiet i 2025 er på kr. 5.313.0004. Skovheim Allsenter er åpent for alle og ligger i byggets 1. etasje. Her ligger den populære kaféen. Hvert halvår utarbeider Allsenteret et variert og skreddersydd kulturprogram. Faste aktiviteter: - Allmøte - Allsang til kaffen - Andakt med lystenning - Nattverd - Bingo, spill og moro - Barnehagebesøk - Quiz - Håndarbeidsgruppe - Kunst til kaffen - Skrivekurs - Trim Se Skovheim allsenter sin hjemmeside for mer informasjon: https://kirkensbymisjon.no/skovheim-allsenter/

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Restgjeld kr: 2 952 523.,- Andel fellesgjeld kr: 38 279,- Restgjeld pr.: 31.12.2024 Flytende rente Annuitetslån med flytende rente over 10 år ,med innfrielse i 2031.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon kan bare skje til personer over 60 år.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2025 og årsregnskap for år: 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Sameiets forsikringsselskap
KNIF Trygghet

Vedtekter/husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter og avtale om drift av Allsenteret. Dette kan interessenter få oversendt.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1980/19232-1/105 22.08.1980 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1981/24711-3/105 28.09.1981 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 43,500 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1986/74035-1/105 14.11.1986 ** NYE VILKÅR 1993/11105-2/105 12.03.1993 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 15 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 1135022 Prioritet innen verditakst GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Heftelser i festerett: 1981/24711-3/105 28.09.1981 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 43,500 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1986/74035-1/105 14.11.1986 ** NYE VILKÅR GRUNNDATA 1993/11105-1/105 12.03.1993 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/5174 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 125 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg- boligblokk for eldre-allsenter datert 20.04.1983. Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 11.05.2011. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
S-2161 - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 157, bnr. 1 m.fl., gnr. 183, bnr. 10 m.fl. Nordseter og Skovheim- byggeområde for boliger, friområder m.v. 46175 - Det foreligger forslag til bebyggelsesplan for feltene 1 og 2, Nordseter (gnr.157 bnr.1 m.fl.) og Skovheim (gnr.183 bnr.10). S-4735 - Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen). Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Adgang til utleie
Seksjonen kan ikke leies ut til personer under 60 år. Leieren av bruksenheten må godkjennes av styret på forhånd. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. .

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 38 279 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 988 279 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 700 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 050 (Omkostninger totalt) 86 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 064 329 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 075 229 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 078 029 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76050

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.