ARENDAL Skiveien 51B

Tomt
581.1m²

Beskrivelse av tomt
Solrik tomt med platting og plenareal pent skjermet av hekk. Trappefri adkomst.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og rolig bomiljø på Myra. Her bor man midt i smørøyet hva angår tilgang på flotte turområder og kort vei til alle servicetilbud. Kun et par minutters kjørevei til Stoa, Harebakken og ca. 5 minutters kjøring til Arendal sentrum.

Adkomst
Fra Arendal kjører man mot Langsækrysset og fortsetter i retning Harebakken. Fortsett rett frem i retning sykkelbanen og ta 2 avkjøring i retning Sam Eyde. Fortsett rett frem i rundkjøringene og ta så til høyre inn på Østensbulia. Følg veienrett frem så ser man boligen merket med til salgsplakat fra AKTIV. Velkommen!

Bebyggelse
Seksjonert firemannsbolig.

Barnehage/skole/fritid
Espira barnehage, Bråstad barnehage.

Skolekrets
Myra skole. Sam-eyde VGS.

Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Isolert og vindtettet bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende bordkledning. Kledningen er luftet og det er registrert musebånd ved tilfeldig valgte kontrollpunkter. Isolerglassvinduer i tre fra byggeåret. Isolert inngangsdør og terrassedør med isolerglass. Terrasse med impregnerte terrassebord. Gulv mot grunn av betong. Radonsperre. Elementpipe som er pusset og malt. Det er forsert avtrekk over koketoppen som fungerte greit på befaringen. Vannledninger av plast. Rør i rørsystem med fordelerskap. Fordelerskapet har drenering til vanntett gulv med sluk. Stoppekranen er plassert i garderobe/teknisk rom hvor det også er installert vannmåler, utført av firma. Avløpsrør av plast fra byggeåret. Ingen synlige lekkasjer registrert fra avløpene på kjøkkenet og badet. Ventilasjonsanlegg. Aggregatet står plassert i sportsboden.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er skiftet varmegjenvinner på ventilasjonsanlegget samt at ulyd i aggregat er utbedret. Utført av Caverion. Varmekabler som lå ferdig lagt i gulvet i gangen/entre ble koblet til av ABP Elektro i 2015. Det ble lagt fliser oppå belegg i gangen/entre rundt 2015 som egeninnsats med hjelp som vennetjeneste. Bygningen ble beiset i 2021 som egeninnsats av sameiet. Varmtvannsbereder ble skiftet i 2023 av Egil Bringsverd VVS AS. Montert ny vask på bad av rørlegger Sørvåg VVS i 2025. Kjente feil og/eller mangler: Observert noen skjeggkre i løpet av årene eier har bodd i leiligheten. Sprekk i pussen på pipen i stue/kjøkken. Avløpsrøret gikk tett vinteren 2024. Spyle- og rørkontroll AS spylte opp avløpet igjen og det har fungert fint siden. Sprekker i veggfliser i dusjsonen ved dusjveggene.

Innhold
Entré, soverom, soverom 2, garderobe / teknisk rom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Sportsbod.

Standard
Gjennomgående normal god standard. Innbydende gang med fliser på gulv og skyvedørsgarderobe. Leiligheten har to soverom hvorav det første er perfekt som kontor / gjesterom, skyvedørsgarderobe også her. Hovesoverom har god størrelse og adkomst til bod som dagens eier har innredet til walk-in garderobe. Flislagt bad med ny innredning i 2025. Til badet har man vaskerom hvor vaskemaskin og vvs-bereder er plassert. Stue og kjøkken har effektiv arealutnyttelse. Verandadør fra stuen ut til fin solrik uteplass med platting og hage. Kjøkkeninnredning i lys utførelse hvor man også har vinkel som gir ekstra arbeidsflate. Praktisk utvendig sportsbod. Leiligheten er et perfekt alternativt for dem som ønsker å bo lettstelt i et rolig og hyggelig nabolag. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport ifm. salg og følgende forhold har fått TG2: Pipe og ildsted,TG2 Elementpipe som er pusset og malt. Det er ikke tilkoblet ildsted. Da det er registrert en sprekk i pipen økes tilstandsgrad i tråd med rapportstandardens føringer. Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsberederen ble skiftet i 2023. Fremstår i grei stand. Står i rom med belegg og sluk. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Ringmur av isolerte ringmurselementer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger med.

Parkering
Parkering til leiligheten like ved inngangsparti.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 523 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 526 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Strøm. Det er pipe i bygget slik at tilkobling av ildsted er mulig.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
12944

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg og faktureres direkte fra Agder renovasjon. estimert kostnad for 2025 er 4500,-

Formuesverdi primær
596247

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2384988

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
428

Felleskostnader inkluderer
Det betales ikke noe månedlig fellesutgift i sameiet. Fellestkostnaden som er oppgitt gjelder eiers 1/4 del av byggforsikring som faktureres til hver eier 4 ganger årlig. I andre kvartal 2025 var fakturaen på 1284,- kroner for denne leiligheten. Årlig kostnad for forsikring beløper seg til kr. 5135,- som da blir kr. 428,- om det hadde blitt betalt pr. mnd.

Om sameiet
Sameiet består av 4 eierseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet undersøker muligheter for å bytte forsikringsselskap for å senke årlig forsikringskostnad. Det er ikke planlagt kostnadsøkninger i sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Frende

Dyrehold
Tillatt såfremt dette ikke medfører sjenanse for de øvrige beboerne.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/445/218/4: 04.01.2012 - Dokumentnr: 7065 - Erklæring/avtale Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om bebyggelse 09.12.2011 - Dokumentnr: 1032462 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1-1 vedlagt salgsoppgaven. Kommunedelplan: Myra - Bråstad, kommunedelplan - Arendal kommune Reguleringsplan: Arealplanid: 1616r3/1616r3e5 Plannavn: Østensbulia nord Vedtatt i kraft: 30.03.2006/14.12.2010 Formål: Boligbebyggelse; konsentrert småhusbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: Nei Merknader: Østensbuskogen boligområde - Arendal kommune Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 600 (Omkostninger totalt) 73 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 512 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 523 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 526 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
62600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon er avtalt til 1,9 % av oppnådd salgssum. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedspakke: Kr. 18750,- Oppgjørsvederlag: Kr. 4750,- Garantipremie: Kr. 3800,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 3489,-