Apenes gate 5A

Enebolig126m²3 soveromkr 4 990 000

Klassisk eleganse møter moderne komfort ? en påkostet enebolig med gjennomført stil og sentral beliggenhet

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 990 000
Omkostninger: kr 126 100
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 116 100
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1900
Soverom: 3
Tomt: 432 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til en bolig som begeistrer fra første stund! Her bor du i en klassisk enebolig som er betydelig oppgradert med gjennomgående påkostede materialvalg og en gjennomtenkt planløsning hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Hver detalj bærer preg av god smak, tidløs stil og kvalitet – en rød tråd som binder hjemmet sammen fra rom til rom.
Dette er et perfekt alternativ for deg som ønsker noe mer enn en leilighet i Oslo – her får du din egen enebolig med flotte uteplasser og privatliv, samtidig som du har gangavstand til både togstasjonen og bussterminalen ved Torvbyen, samt kort vei til gågaten, 5 min gange til bryggepromenaden og Værstetorvet med sitt brede utvalg av butikker, restauranter og pulserende byliv.
Ta kontakt for visning.
Tomt
432m²
Beskrivelse av tomt
Sentrumsnær tomt. Tomten består hovedsakelig av bebyggelse og noe gress/beplantning. Tomten er inngjerdet. Felles tomt med Apenes Apenes gate 5B.
Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.
Drenering med ukjent høy alder. Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder.
Beliggenhet
Her bor du i et hyggelig og sentralt område hvor det meste er innen behagelig gangavstand. På kun 3 minutter er du i gågata med koselige kaféer, butikker og et levende bymiljø. Bryggepromenaden med restauranter, utesteder og fine steder å nyte solen langs elva ligger bare 5 minutter unna.
Torvbyen kjøpesenter når du på 11 minutter til fots, og både togstasjonen og bussterminalen ligger i gangavstand – rundt 12 minutters spasertur, noe som gjør det enkelt for deg som pendler.
Vil du på en liten utflukt, kan du ta byferga over til sjarmerende Gamlebyen – et av byens store høydepunkter, med historisk atmosfære, små håndverksbutikker og hyggelig kulturliv.
Kort sagt: en beliggenhet som kombinerer nærhet til det meste med en rolig og behagelig hverdagsrytme.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Byggemåte
Byggegrunn av faste stabile masser. Grunnmur av granitt.
Etasjeskillere av tre.
Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning.
Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, Faglært arbeid utført av Mitt Bad i 2022. Totalrenovering av badet.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja. Det gamle badet ble revet og bygget opp på nytt av «Mitt Bad».
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, faglært arbeid utført av Byggmester Rolf Andreassen AS i 2022. De bygget terrasse ved inngangsparti, nytt dekke på terrasse i 2. etg, samt endel snekkerarbeid innvendig som ny bæring ved skifte av dør inn til stuen samt ved riving av vegg inn til spisestuen.
Ufaglært arbeid utført i 2022: Jeg har selv renovert store deler av huset selv som nye innvendige himlinger, gipsing av vegger etc.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja. Jeg vet ikke om dette inngår som setningsskader eller om det kun er snakk om at dette huset er fra tidlig 1900- tall. Men gulvet på spisestuen ble avrettet av undertegnede når det ble lagt nye gulv i huset. Men er ikke kjent med at det er settningsskader.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja, ufaglært arbeid i 2022. Alt arbeid i huset er utført ev eier selv. I forhold til skeivhet på gulv i spisestuen, ble det benyttet utjevningsmasse for å utrette skjeivheter på gulvet i spisestuen.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Ja. Dette er et gammelt hus med gammel «granittmur» og det vil kanskje være naturlig at det kan være fuktig i en slik «jordkjeller». Det var antydning til fukt i kjeller når jeg flyttet inn i huset i 2022 og jeg (undertegnede) la drensrør fra taknedløpene som førte vannet bort fra grunnmur. I tillegg fikk jeg «AS Diamantboring» til å lage luftelyrer i grunnmuren på to ulike sider av huset for god pusting i kjelleren. Etter dette har jeg ikke opplevd at det er fukt i kjelleren (pappesker som har stått på gulvet der nede siden 2022 har i alle fall ikke blitt fuktskadet).
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja, faglært arbeid utført av Diamantboring AS i 2022.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja, les punkt 9.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja, les punkt 9.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja. Jeg opplevde første vinteren etter at jeg flyttet inn at det kom gnagere inn i kjelleren når det var under 10 minusgrader ute. Men det var utett i døren inn til kjelleren og dette ble utbedret i 2024/2025 og har dermed ikke opplevd at problemet med gnagere etter dette. Har også opplevd en sjelden gang at det har tilkommet kre i inngangshallen. Det vil si at jeg har funnet enkeltindivider typ 2-3 ganger i løpet av en sesong, men har på ingen måte vært et problem- kun fjernet de med hånd når jeg har opplevd å finne et individ i feks trappen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja, ufaglært arbeid utført i 2024. Jeg opplevde første vinteren etter at jeg flyttet inn at det kom gnagere inn i kjelleren når det var under 10 minusgrader ute. Men det var utett i døren inn til kjelleren og dette ble utbedret i 2024 /2025 og har dermed ikke opplevd at problemet med gnagere etter dette.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, faglært arbeid.
Renovering av badet. Utført av Mitt Bad i 2022.
Skifte av utendørs vannkran som var sprukket av frost. Utført av Fredrikstad Rør i 2023.
Skifte av rør på kjøkken i forbindelse med renovering av kjøkkenet. Utført av Fredrikstad rør i 2022.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, faglært arbeid utført av AC Senteret AS i 2022. Montert varmepumpe.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja.
Rehabilitering av pipeløp samt satt inn nytt ildsteder på stuen. Utført av Skorsteinsrep AS i 2022.
Nytt ildsted på spisestuen. Utført av Henriksen Brenselforretning og Varmesenter AS i 2023.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja, det står en gammel tank i kjelleren.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, faglært arbeid utført av Slevik Elektriske AS i 2022. Det meste av det elektriske er utført av Slevik Elektriske AS (foruten badet – som ble utført av «Mitt Bad»). Det vil si nye kurser i sikringsskap, downlights i takene, strøm til utvendig stikkontakt, og generelt det meste av det elektriske anlegget i 1. etg (kjøkken, stue osv). Det finnes også elektrisk som ikke er skiftet ut, men som er utført av forrige eier.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Huset var i Fredrikstad kommune registert som 2 mannsbolig, men jeg vet ikke om det noen gang har vært benyttet som 2 mannsbolig. Så jeg fikk dette endret til enebolig i offentlige registre i Fredrikstad kommune i 2022 / 2023.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.
Innhold
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken og hall m/trapp.
2. etasje: Bad/vaskerom, 3 soverom, wc og trapperom.
Standard
Velkommen til en bolig som begeistrer fra første stund! Her bor du i en klassisk enebolig som er betydelig oppgradert med gjennomgående påkostede materialvalg og en gjennomtenkt planløsning hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Hver detalj bærer preg av god smak, tidløs stil og kvalitet – en rød tråd som binder hjemmet sammen fra rom til rom.
Allerede ved ankomst gir boligen et innbydende førsteinntrykk, med en lun og hyggelig terrasse ved inngangspartiet – perfekt for morgenkaffen i ro og fred, omgitt av blomsterkasser og stemningsfull belysning. På husets forside finner du også en hyggelig liten sitteplass hvor solen kan nytes i ro og mak.
Innendørs venter et elegant interiør med rolige, delikate farger som virkelig kommer til sin rett takket være store vindusflater og et generøst naturlig lysinnslipp. Entréen ønsker deg velkommen med stil og funksjonalitet – her er det godt med garderobeplass, diskret og praktisk bygget inn under trappen.
Stuen er stor og luftig, med en takhøyde på drøyt 2,70 meter – hentet tilbake til boligens opprinnelige preg – noe som sammen med de mange vinduene gir en svært generøs og lys romfølelse. Her er det god plass til flere hyggelige soner, enten du ønsker sofagruppe, lesekrok eller sosialt samvær. Spisestuen er plassert i egen sone, med en naturlig tilknytning til det klassisk utformede kjøkkenet. Kjøkkenet har mørke fronter, klassiske taklister, sorte integrerte hvitevarer og rikelig med skapplass. Praktiske løsninger som ovn og mikro i ståhøyde og en stilren induksjonstopp med integrert ventilator gjør dette til et funksjonelt og vakkert arbeidsrom.
I 2. etasje fortsetter det gjennomførte uttrykket. Badet er lekkert og delikat, med lun innredning, speil over hele veggen over dobbeltvasken, innebygd vindu som gir naturlig lys og stor dusj – en luksuriøs start på dagen! Herfra er det direkte adkomst til hovedsoverommet, som gir en suite-følelse. Etasjen har i tillegg to gode soverom, hvorav det ene er stort nok til å være hovedsoverom – perfekt til fleksible behov. Det tredje rommet fungerer like godt som gjesterom, hjemmekontor eller et bibliotek. Det er også et eget wc-rom i etasjen – praktisk.
Fra denne etasjen er det utgang til en svært koselig veranda – en liten oase hvor man kan trekke seg tilbake med en god bok eller et glass med noe godt på varme sommerkvelder.
Dette er et perfekt alternativ for deg som ønsker noe mer enn en leilighet i Oslo – her får du din egen enebolig med flotte uteplasser og privatliv, samtidig som du har gangavstand til både togstasjonen og bussterminalen ved Torvbyen, samt kort vei til gågaten, 5 min gange til bryggepromenaden og Værstetorvet med sitt brede utvalg av butikker, restauranter og pulserende byliv.
Opplysninger hentet fra tilstandsrapport.
Enebolig opprinnelig oppført i 1900. God og innholdsrik planløsning over 2 plan. Standarden er meget god.
Ikke målbar kjeller med utvendig adkomst.
Innvendig
På gulv er det overflater av parkett, fliser og teppe.
Veggoverflater av heltre eik, teglstein, fliser, slettmalte flater og malt panel.
I tak er det slettmalte flater og trepanel.
Lukket trapp i tre mellom etasjene.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2022. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
Våtrom
Bad/vaskerom fra 2022/2023. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, veggfestet toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.
Spesialrom
Eget toalettrom med gulvfestet toalett og servant.
Tekniske installasjoner
Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Enkelte eldre kobberrør og plastbelagt kobberrør i kjeller.
Avløpsrør av plast. Enkelte eldre plastrør i kjeller.
Varmepumpe fra nyere dato (under 10 år).
Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato.
Sikringsskap med automatsikringer. Vesentlig oppgradert el-anlegg.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, samt ikke undersøkt.
Forhold som har fått TG2:
- Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med betong takstein fra antatt ca. 2006. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig veggkonstruksjoner: Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltakkonstruksjon. Undertak av rupanel. * Undertaket er misfarget. Relativt stort omfang av misfarging. Forholdet stammer antatt fra før nåværende tekking ble skiftet. Det måles tørre normale verdier på befaringsdagen.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe knirk. Det kan være symptomer på tidligere borebillet i etasjeskillere synlig fra ikke målbar kjeller.
- Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Enkelte eldre kobberrør og plastbelagt kobberrør i kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Enkelte eldre plastrør i kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. Montert i ikke målbar kjeller. Bereder er tilkoblet egen koblingsboks iht. forskrifter. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Fuktsikring og drenering: Drenering med ukjent høy alder. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av granitt. Grunnmuren har sprekkdannelser. Vurderes normalt opp mot alder.
- Terrengforhold: Relativt flat tomt. Det er ikke fare for flom eller skred. Terrenget heller noe inn mot bygningen.
- Utvendig vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Toalettrom, overflater og konstruksjoner: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ved inngangsparti på ca. 20 kvm. Veranda i 2. etasje på 10 kvm. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på veranda er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.
- Innvendige trapper: Lukket trapp i tre mellom etasjene. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Forhold som ikke er undersøkt:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon.
Tilstandsrapporten som foreligger er utgått. Det vil bli innhentet og fremlagt en oppdatert tilstandsrapport før eventuelt bud kan vurderes.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på felles gårdsplass. Det er satt opp elbil lader.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
86821581
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Eiendommen er seksjonert. Seksjonene består av tre separate bygninger (eneboliger) beliggende på felles tomt. Bygningene er i utgangspunktet oppført med identisk planløsning og utforming. Seksjon 1 er imidlertid påbygget med ca. 10 m² i senere år. Se vedlagt seksjoneringsdokument for nærmere detaljer.
Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
124 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
126 100 (Omkostninger totalt)
143 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
145 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 133 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 135 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
2 ildsteder.
Varmepumpe.
Varmekabler på bad/vaskerom og toalettrom.
Forøvrig elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
17509
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
kr 6 261 eiendomsskatt kr 17 509 vann, avløp, renovasjon og branntilsyn kr 23 770 totalt
Formuesverdi primær
929627
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
3718508
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3107/300/46/2:
05.06.2025 – Dokumentnr: 634959 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Jal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 898 489 582
Elektronisk innsendt
20.03.1989 – Dokumentnr: 2775 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 144/298
Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Vi har mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer i all hovedsak med dagens bruk, men enkelte avvik forekommer.
Det er blant annet oppført en terrasse utenfor inngangspartiet, veggen mellom stue og spisestue er fjernet for å skape en mer åpen løsning, og i 2. etasje er det gjort noen tilpasninger: Veggen mellom bad og gang er fjernet for å utvide baderommet, og et nytt vindu med annen fasong er satt inn på badet. Det er også etablert en gang mellom soverommene i denne etasjen, og det er oppført en balkong.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035.
Formål/Hensynssone: Ras- og skredfare H310, Krav vedr infrastr. H410, Hensyn kulturmiljø H570 og Bebyggelse og anlegg.
Godkjent/vedtatt: 15/6-23
Reguleringsplan, navn:
145 Apenesfjellet NB: Sjekk ut § i reguleringsbestemmelse til plan nr 561 P-hus i Apenesfjellet.
Formål: 110-Boliger, 120-Almennyttig formål og 320-Gang-og sykkelvei.
Godkjent/vedtatt: 19/8-81
Utdrag fra reguleringsplan:
§ 1. Det regulerte område er på planen vist ved plangrense. Innen planområdet skal arealene utnyttes som vist på planen.
§ 2. Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldingen ha for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en harmonisk utforming. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet.
§ 3. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at fargebruken etter bygningsrådets skjønn er akseptabel. Den enkelte bygning må sees i sammenheng med nabobebyggelse og gatebilde.
§ 4. Gjerders utførelse, høyde og farve skal godkjennes av bygningsrådet.
§ 5. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart.
§ 6. Byggemeldingen skal vise eiendomsavgrensning, innkjøring, innganger, gårds- og biloppstillingsplasser, grunndekke, relevante nivåer, overvannsavløp, beplantning, gjerder, utelys m.v.
§ 8. Det skal på egen grunn, eller på annen måte som bygningsrådet godkjenner, sørges for det antall biloppstillingsplasser som bygningsrådet finner nødvendig for vedkommende eiendoms bruk. For boligeiendommer skal det være minst én bilplass, helst overdekket, pr. leilighet.
§ 11. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen, og bygningsvedtektene for kommunen.
Kommunedelplan for dobbeltspor Seut-Rolvsøy og rv. 110 Simo-St.Croix
Planens formål: § 2-1 Formålet med kommunedelplanen er å fastsette korridor for dobbeltspor mellom Seut og Rolvsøy med ny stasjon på Grønli og framtidig løsning for rv. 110 med tilhørende gangog sykkelvegsystem på strekningen Simo-St. Croix. Endelig trasé for jernbane og veganlegg med nødvendig omlegging av berørt infrastruktur blir fastlagt i reguleringsplan.
5. Bestemmelse om hensynssone:
§ 5-1 Hensynssone for båndlegging i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven. (hensynssone H710) a) Innenfor båndleggingssonen skal det ikke settes i gang søknadspliktige tiltak som er i strid med, eller kan hindre, vanskeliggjøre eller fordyre utbygging av jernbane- og veganlegg. b) Energibrønner og andre brønner tillates ikke uten at det foreligger godkjenning fra Bane NOR og Statens vegvesen. c) Søknadspliktige tiltak etter pbl § 20-1 bokstav a), b), d), f), g), k) og m) skal alltid forelegges Bane NOR og Statens vegvesen for uttalelse før vedtak fattes. d) Alle vedtak som gir tillatelse til søknadspliktige tiltak innenfor hensynssonen, skal omgående oversendes Bane NOR og Statens vegvesen.
Se vedlagte planbestemmelser fra Bane Nor for ytterligere informasjon.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Områdeanalyse:
Aktsomhetsområde for kvikkleire.
Ingen risiko for skred på eiendommen.
Ingen konsekvens ved skred.
Usikker aktsomhet for radon på eiendommen.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
124 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
126 100 (Omkostninger totalt)
143 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
145 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 133 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 135 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
126100
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
6 950 Fotograf (foto, geo-tagg og reels)
3 250 Garantipremie/inneståelse
5 750 Kommunale opplysninger
19 950 Markedspakke
6 450 Oppgjørshonorar
1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
13 500 Tilretteleggingsgebyr
2 400 Visninger/overtakelse per stk. (2 stk gratis)
4 250 Fotograf (kveldsfoto)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 110 900
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 500 for utført arbeid.
4 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
124 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
126 100 (Omkostninger totalt)
143 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
145 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 133 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 135 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.