ARENDAL Skrubbekjærveien 1C

Tomt
671m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Jf. vedtektene har seksjonen følgende rettighet: Seksjon 7 har gangadkomst på sti over fellesareal. Seksjonen kan også fritt bruke fellesarealet som adkomst til boder. Seksjonen har eksklusiv bruksrett over arealet foran inngangspartiet. Plassen foran inngangspartiet er skiferbelagt og det er satt opp levegg mot naboleiligheter.

Beliggenhet
Beliggende på Strømsbu med kort gangvei til Arendal sentrum, Stinta skole og idrettshall, barnehage, dagligvarebutikk m.m.

Adkomst
Gangvei fra Arendal sentrum opp Strømsbuveien eller trappene ved "Turnhallen" - følg Strømsbuveien, og gå til venstre inn Skrubbekjærveien, leiligheten ligger inn til venstre. Kjørevei fra Arendal sentrum opp Vesterveien/FV420, ta til høyre i rundkjøringen ved Dampen. Følg Stømsbuveien forbi avkjørsel til Høyveien, og parker langs veien, eiendommen ligger til høyre inn Skrubbekjærveien.

Bebyggelse
Eierseksjonsameiet Skrubbekjærveien 1 består av 7 boligseksjoner.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Villa Matilda Strømsbu (1-5 år) 50 barn, 0.3 km Strømsbuåsen barnehage (0-5 år) 71 barn, 0.6 km St Franciskus barnehage (0-5 år) 27 barn, 0.8 km Skoler: Stinta skole (1-10 kl.) 553 elever, 32 klasser, 0.5 km St. Franciskus skole (1-10 kl.) 197 elever, 13 klasser, 0.8 km Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.) 146 elever, 9 klasser, 2.6 km Arendal videregående skole 880 elever, 30 klasser, 0.8 km Arendal vgs - Mølleheia

Skolekrets
Stinta skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Arendal sentrum og/eller Vesterveien ved Dampen Tog: Arendal stasjon, 2 km

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.09.2024 av Erik Sørensen AS med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1.Etasje: Vindfang, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, bod. Utvendig bod

Standard
Eierseksjon i frittstående bygning, oppført i 2007. Leiligheten har et godt vedlikehold både utvendig og innvendig. Innvendig beskrivelse: Gulv med variable overflater - Skipsgulv, parkett og fliser. Murgulv i utvendig bod. Vegger med malt strie, fliser på bad. Gipsplater i utvendig bod. Himling med malte plater. Innredninger og installasjoner: Vindfang: Varmekabler Bad/wc/vaskerom: Dusjkabinett (nytt), servantskap (nytt), overskap med speil og lys, klosett, PAX avtrekksvifte, rør i rør skap, opplegg for vaskemaskin, CTC bereder. Varmekabler Stue/kjøkken: Skyvedør mot uteplass, Samsung varmepumpe / Kvik kjøkkeninnredning, ventilator, induksjonstopp, Whirlpool komfyr og AEG oppvaskmaskin (ny). Lys i tak monteres av selger etter ønske fra kjøper. Soverom 1: Skyvedørsgarderobe med innredning. Soverom 2: Nye led lys Bod: Plass til kjøle- / fryseskap. Utvendig bod: Innlagt strøm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold - Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må iht. standarden etableres fall ut i fra mur side syd ende vest av boligen. Drenering: Drenering og fuktsikring - Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger side syd ende øst. Grunnmursplate mangler topplist, skal i følge eier utbedres omgående. Her må en forvente vanlig elde mht. alder på dreneringen. Bad: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Halve levetiden på membran er nå passert. Radon: Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Elektrisk anlegg: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget - Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2   Forhold som har fått TG3: Bad: Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør og gulvet er flatt. Sluk lar seg kun delvis inspisere. Anbefalt tiltak: Oppgradering av gulvet. Estimerte kostnader på TG3 kr. 50 000,- Forhold som har fått TG IU: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Kun vegg syd ende øst er tilbakefylt utvendig. Vegger påforet innvendig. Hulltaking er utelatt pga. innredning til kjøkken montert på nevnte vegg. Takstmanns kommentarer til sammendrag av bygningens tilstand Leilighet som består av en egen boenhet som er frittstående bygning. Det er nå utført vanlig vedlikehold utvendig og undertak byttet. Innvendig må en være obs på kommentarer til badet. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt tak i 2023. Fornyelser av kjøkken, ny oppvaskmaskin 2024. Bad - Nytt dusjkabinett og servantskap i 2024

TV/Internett/bredbånd
Inngår i fellesutgift

Parkering
Ingen parkering til boligen. Tidsbestemt gateparkering i Strømsbuveien, parkering i P-hus vest. Kan forespørres leie av parkeringsplass i nærområdet.

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 62 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 63 490 Omkostninger totalt 73 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 563 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 566 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm: Varmekabler og varmepumpe.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
14969

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Vann/avløp kr. 11 046,- / Renovasjon kr. 3 923,-

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
3/18

Felleskostnader pr. mnd
1724

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, styrehonorar, tv-internett og evt. avsetning til vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet består av 7 eierseksjoner. Sameiet har intern forretningsførsel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld registrert på sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Erverver og leier av seksjonen må meldes til styret for registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokument følger vedlagt i salgsoppgaven.  Vi har ikke mottatt husordensregler for sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1876/900223-1/36 18.09.1876 ERKLÆRING/AVTALE Vedlikehold av grøft. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4203 GNR: 502 BNR: 261 2005/5575-2/36 01.07.2005 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2006/421767-1/200 06.09.2006 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 502 BNR: 263 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4203 GNR: 502 BNR: 264 Bestemmelse om terrasse, branngang/rømningsvei. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2005/5575-1/36 01.07.2005 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/18 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2, 3, 5, 7 2018/518482-1/200 08.03.2018 21:00 RESEKSJONERING SNR: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/18 Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.01.2011.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Vannmåler er montert, ferdigmelding 17.09.2024.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019? 2029. Formål: Bebyggelse- og anlegg; kombinert bebyggelse og anleggsformål. Hensyn kulturmiljø; bevaringsverdig bebyggelse. Sefrak-registrert bygg. Infrastruktursone; krav ved. infrastruktur Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 Se kartutsnitt i figur 1.1 i Arealplanstatus. Reguleringsplan: Arealplanid: 2013r3. Plannavn: Strømsbuveien, Høyveien sør og Skibberheia. Vedtatt i kraft: 19.02.1990. Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg. Formål: Bolig/forretning/kontor SbB/SbFK2. Rb bevaringsområde 661; bevaring av bygninger. Se kartutsnitt i figur 1.2 i Arealplanstatus. Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at Skrubbekjærveien 1A er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 62 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 63 490 Omkostninger totalt 73 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 563 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 566 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.900,- og oppgjørshonorar kr 4 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 539,-. Utleggene omfatter: Markedsføringspakke, grunnbok/off.opplysninger og e-signering, utleggsgebyr og tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et vederlag stort kr  1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.