YVEN Damveien 25A

Tomt
15360m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for hele borettslaget, samt at hver andel benytter og vedlikeholder det arealet som er naturlig tilhørende utenfor den enkelte andel. Borettslaget har for øvrig opparbeidede grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker, samt noe skogvegetasjon og fjell i dagen. Det er asfalterte stikkveier og parkeringsplasser, og det er etablert lekeplass for barn. Eiendommen ligger delvis i et område med mulighet for marin leire.

Beliggenhet
Damveien ligger i et rolig og veletablert boligområde på Yven/Hannestad i Sarpsborg. Her bor du i et familievennlig nabolag med kort vei til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Området har bussforbindelser til Sarpsborg sentrum, og med enkel tilgang til E6 kommer du deg raskt både nordover og sørover. For den som liker friluftsliv, finnes det fine turmuligheter i nærheten, blant annet ved Tunevannet og langs Glommastien. Det er også kort vei til treningssentre, kjøpesentre og andre servicetilbud, noe som gjør området både praktisk og attraktivt. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker en rolig, men likevel sentral beliggenhet med gode forbindelser til både by og natur.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Fra Damveien har du tilgang til offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass ligger kun en kort spasertur unna, hvor du finner bussforbindelser til både Sarpsborg sentrum, Fredrikstad og andre nærliggende områder. Bussrutene går jevnlig, noe som gjør det enkelt å pendle til jobb, skole eller fritidsaktiviteter uten å være avhengig av bil. For bilpendlere er det rask adkomst til E6, som gir effektiv transport mot både Oslo og Sverige. Dette gjør beliggenheten praktisk for både pendlere og de som ønsker enkel tilgang til større byområder.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer skal males før visning innvendig. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda av trevirke. Det er gulv av impregnerte materialer, og det er rekkverk av beiset/malt trevirke. Fin utsikt mot øst. Det er støpte fundamenter på antatt fjell/steinfylling, og det er grunnmur av betong. Yttervegg og delevegger mellom leilighetene samt fellesarealer er oppført i betongkonstruksjon. Yttervegg mot balkong er oppført av isolert bindingsverk. Utvendige fasader på bygningen er dels av pusset og malt mur, og dels kledd med trekledning som er beiset/malt. Bygningen har saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon av tre. Taket er tekket med papp. Det er utvendig asfaltert trapp i terrenget i forkant av inngangspartiet. For ytterligere infomrasjon se vedlagte tilstandsrapport utført av Witek AS.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Etter totalrenovering i 2021 ble det oppdaget inntrenging av vann fra grunn. Utbedret i 2026 av Mitt Bad AS. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mitt Bad AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av vanninntrenging fra grunn. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Mitt Bad AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mitt Bad AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av vanninntrenging fra grunn. Bad bygd opp på nytt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran, tettesjikt og sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Vanninntregning fra grunn oppdaget på baderom. Utbedret av Mitt Bad AS i 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mitt Bad AS Beskrivelse av arbeidet: Vanninntrenging fra grunn utbedret. Bad bygd opp igjen på nytt. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vestfold rørfornying Beskrivelse av arbeidet: Fornying av alle vann/avløpsrør fra leilighet og ut. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Storm Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet innhold i sikringsskap.

Innhold
Leiligheten ligger i underetasje og inneholder entrè, bad, bod, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Standard
Denne boligen byr på en moderne og lettstelt standard med laminatgulv, veggflater i tapet og malte plater, samt himlinger i malt betong og plater. Stilrent og funksjonelt bad med flislagte vegger og gulv, gulvvarme og en moderne innredning. Her finner du nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Praktisk og tidløst kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat. Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig med gode løsninger! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda av trevirke. Det er gulv av impregnerte materialer, og det er rekkverk av beiset/malt trevirke. Fin utsikt mot øst. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Andre utvendige forhold,TG2 Det er støpte fundamenter på antatt fjell/steinfylling, og det er grunnmur av betong. Yttervegg og delevegger mellom leilighetene samt fellesarealer er oppført i betongkonstruksjon. Yttervegg mot balkong er oppført av isolert bindingsverk. Utvendige fasader på bygningen er dels av pusset og malt mur, og dels kledd med trekledning som er beiset/malt. Bygningen har saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon av tre. Taket er tekket med papp. Det er utvendig asfaltert trapp i terrenget i forkant av inngangspartiet. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malt betong og malte plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG 1. Tiltak - Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran. Sluket er av typen Purus rennesluk uten mulighet for å se membranen under klemringen. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tiltak - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - Det er irr på rør til varmtvannsbereder. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Vannrør må skiftes til varmtvannsbereder. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenk i hjørne. Denne er umulig å inspisere uten å rive deler av skap. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Irr og rust på rør. Tiltak - Andre tiltak: - Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum. Hvis en lekkasje oppstår og varmtvannstanken er gjemt bort et sted uten sluk, tar det vanligvis lang tid før man oppdager en eventuell lekkasje. Da er risikoen stor for at det allerede er blitt alvorlige og kostbare vannskader i boligen når lekkasjen oppdages. Elektrisk anlegg,TG2 2x40 A hovedsikring med div. automatsikringer. Sikringsskap plassert i fellesgang. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar:Innmat sikringsskap byttet av Storm elektro i 2020. Elektriske arbeider på baderom utført av Sarpsborg Elinstallasjon i 2021. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:I selgers eiertid. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Ingen forhold som har fått TG3. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Nytt bad i 2021. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Witek.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Selger opplyser at hvitevarer medfølger ved salget. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Moderninseringer og påkostninger
Pusset opp bad i 2021, for ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utført av Witek AS samt dokumentasjon fra selger vedlagt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
TV/Bredbånd er inkl. i felleskostnadene.

Parkering
Flytende biloppstillingsplasser på fellesareal. Mulighet for leie av garasjeplass/oppstillingsplass etter ansiennitet. Styreleder opplyser at borettslaget har 2 felles el-bil ladere på hvert parkeringsfelt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre, jfr. tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Leiligheten har felles bod delt med nabo og er på til sammen ca 6 kvm.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 156 323 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 146 323 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 250 (Omkostninger totalt) 17 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 154 573 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 163 473 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 166 273 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Panelovner i stue og soverom. Boligen har mursteinspipe. Det må avklares med borettslaget om det er tillatt å koble til ildsted. Dersom det skal etableres vedovn er det viktig at alle forskrifter blir fulgt og overholdt.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
588395

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2353579

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
950151137

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
4290

Andel fellesgjeld
156323

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-16T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
252

Rentekostnad fellesgjeld
672

Andel fellesformue
30080

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Damveien Borettslag

Borettslagets org.nr
950151137

Om borettslaget
Damveien Borettslag org.nr., 950151137 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Damveien Borettslag er et frittstående borettslag og består av 62 enheter, med beliggenhet i Sarpsborg kommune.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styreleder opplyser at borettslaget har lagt opp en 10 års vedlikeholdsplan. Styret jobber kontinuerlig med denne, men pr. nå er det ingen store prosjekter. Det er i 2025 planer om noen små prosjekter, men dette er budsjettert. Det vil ikke føre til økning av felleskostnader. Styreleder opplyser også at de akkurat har fullført rørfornying i 2025 av både utvendig og innvendige rør. I 2023 ble hele boligmassen malt med unntak av vinduer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12136287603, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 17.02.2026: 792 810 Andel av saldo: 10 780 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.03.2038 ) Lånenummer: 16368038117, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 17.02.2026: 10 703 793 Andel av saldo: 145 543 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2053 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87374541

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styreleder opplyser at de har dugnad 2 ganger pr. år, en på våren og en på høsten.

Dyrehold
(1) Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt her i borettslagets ordensregler. (2) Samtykke til husdyrhold omfatter kun to dyr. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette. Et slikt samtykke vil kun bli gitt i de tilfeller hvor andelseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Dog kan en andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler mv. så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. (3) Samtykke til dyrehold er gitt på følgende vilkår: a) Dyreholdet må ikke utøves på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige beboere. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter. b) Hunder skal alltid holdes under oppsikt og føres i bånd innenfor borettslagets område. c) Alle ekskrementer fra husdyr skal fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser. d) Eier er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller borettslagets eiendom. e) Alle dyr skal være chippet eller merket hos veterinær. f) Alle katter skal kastreres/steriliseres. g) Et mislighold av disse vilkår er å anse som et mislighold av andelseiers plikter og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen, jfr lagets vedtekter punkt 6. h) Styret kan fastsette tilleggsvilkår. (4) Skadedyr så som rotter og mus og også andre dyr blir særlig tiltrukket av fòr som bur-dyr spiser. For hold av dyr som tidvis plasseres i bur ute, så som kaniner, marsvin o.l er det derfor fastsattfølgende tilleggsvilkår: a) Burdyr skal ikke plasseres fast ute i bur. b) Eier må sørge for sedvanlig regelmessig renhold av burene. c) Eier må til enhver tid sørge for at det ikke er liggende matrester igjen både utenfor og inne i buret.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2079/325: 14.10.1999 - Dokumentnr: 8364 - Erklæring/avtale Best om fortau Med flere bestemmelser 13.01.2017 - Dokumentnr: 40695 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Bestemmelse om stedvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmlse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.07.1976. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, jfr. vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen liggere innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Formål bebyggelse og anlegg. Eiendommen eller deler av eiendommen ligger i et område som omfattes av hensynsone: H220 - veg - gul sone iht. T-1442 H320- lavpunkt - flomfare H210 - veg - rød sone iht. T-1442 Gjeldende reguleringsplaner for området: Damveien 45 - ikrafttrådt 07.05.2014 Hensynsone H370 - høyspentanlegg (inkl. høyspentkabler) Hannestad/Yvenområdet - ikrafttrådt 14.03.1974 Hannestadfjellet 5 - ikrafttrådt 13.06.1991 Hannestad Øst - ikrafttrådt 20.07.1968 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 156 323 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 146 323 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 250 (Omkostninger totalt) 17 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 154 573 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 163 473 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 166 273 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 19 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 605,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.